국가가 과세수수료 부과기준을 명시적으로 규정하지 않고 시장에 따라 과세기관의 부과기준을 조정하는 방식이다. 현재 베이징 중개업체에 대한 부과 기준은 주택 총액이 100만 위안(100만 위안 포함) 미만인 경우 총 평가 가격의 0.42를 부과하고, 주택 가격이 100만 위안 이상인 경우 부과됩니다. 500만 위안(500만 위안 포함)까지는 누진요금이 부과되며 0.3, 500만~2000만 위안은 총 감정가격의 0.12, 20은 총 감정가격의 0.06이 부과된다. 100만 위안 이상 5000만 위안(5000만 위안 포함)까지 부과되며, 5000만 위안 이상인 경우 총 평가 가격의 0.012가 부과됩니다. 예를 들어 150만 위안짜리 주택의 경우 앞으로 지불해야 할 감정평가비는 100만 × 0.42(150만~100만) × 0.3 = 4200 1500 = 6700위안이 된다.
그러나 일반적으로 중개인을 찾았으므로 해당 중개인이 귀하를 대신하여 감정 기관을 찾는 것이 감정 수수료에 대한 협상도 가능하며 일반적으로 중개인이 귀하를 위해 가격을 낮춰줍니다. 경험에 따르면 감정기관에서는 수십만 가치의 부동산을 감정하는 데 약 1,500위안의 수수료를 청구합니다. 수수료는 그리 높지 않다고 할 수 있습니다.
당신이 언급한 비용은 모두 부담해야 합니다. 그 중 대부분은 중개수수료와 증서세이며, 그 외 비용은 높지 않습니다. 평가 수수료도 지불해야 하며 임의로 청구되지 않습니다. 대출을 처리하고 부동산을 양도하려면 부동산 감정이 필요하기 때문입니다. 그러니 걱정하지 마세요.
양도세 기준
①등록비: 주택의 경우 권리자가 주택당 80위안을 지불하고 주택이 아닌 경우에는 양측이 총 매매 가격의 2‰를 지불합니다.
②이전 수수료: 주택 양도 비용은 제곱미터당 6위안이며, 양도 당사자는 1제곱미터당 50위안이며, 양도 당사자는 쌍방이 18위안입니다. 각각 50씩 부담한다.
③ 증서세: 양수인은 개인 구입 가격이 5,000위안/M2(원래 금액 포함) 미만인 경우 거래 가격(또는 시장 가격)의 3%를 양도세로 납부합니다. 일반 주택(빌라 제외), 1999년 8월 1일 이후 계약을 체결한 경우 개인이 자가용으로 일반 주택을 구입하는 경우 시내 6개 구역 내에서 거래 가격의 1.5%를 증서세로 납부합니다. 3,000위안/M2(원액 포함) 이하의 가격으로 사용, 2002년 10월 1일 이후 계약이 체결될 경우 증서세는 거래가격의 1% 비율로 실제로 납부됩니다.
4인지세: 기존 주택에는 계약서에 기록된 금액의 0.5‰ 세율이 부과되며, 각 주택에는 모두 인지가 적용됩니다. 주택 소유권 증명서는 1장당 5위안입니다.
⑤제작수수료: 주택소유증명서 1개를 발급하는 경우, 주택소유권증명서(***)를 2인 이상에게 발급하는 경우 추가 증명서 1개당 면제 , 사본 당 10 위안의 인증서 제작비를 지불하십시오.
보험료: 대출 금액, 또한 올해 새로운 규정에 따라 구매 후 5년 이내에 판매되는 모든 상업용 부동산에는 5.5의 사업세를 납부해야 하며, 이는 또한 대출 금액의 백분율로 계산됩니다. 집값. 귀하의 실제 가격은 일반적으로 "흑백 계약", "음양 계약" 또는 "원앙 계약"으로 알려진 계약 가격과 일치하지 않습니다. 이는 주택 구매자로서 귀하에게 좋지 않습니다. 중개인은 탈세입니다. 밝혀지면 탈세입니다. 계약법상 무효 계약 중 하나입니다. 계약이 무효로 판명된 후 계약 금액에 따라 재산을 반환하면 됩니다. 집 가격을 명확하게 규정하는 또 다른 합의를 하지 않는 한, 15만 달러만 받을 수 있습니다. 또 한 가지 주목할 점은, 향후 집을 팔 경우에는 판매한 가격에서 구입한 가격을 뺀 금액이 산정된다는 점입니다. 이제 계약 가격이 낮아졌습니다. 앞으로 집을 팔 때 그 차이는 더 커질 것이고, 집을 팔기 위해 지불하는 수수료와 세금도 더 높아질 것입니다. 나중에 이 중고 주택을 팔고 싶다면 지금 저렴한 가격에 계약하는 것은 가치가 없을 것입니다.
대출에 관련된 수수료에는 보험료/보증 비용, 변호사 비용/공증인 비용, 감정 비용(계획 외 자산에 대해서는 지불할 필요 없음), 모기지 등록 비용 등이 포함됩니다. 선지급자금대출 이용 시에는 변호사 비용이 없으며, 상업대출에 대한 감정수수료도 없습니다.
선불금으로 중고주택을 구입하셨기 때문에 납부하셔야 할 수수료에는 감정평가료, 보험료(보증료), 변호사비 등이 포함되어 있지 않으셔도 됩니다. 자세한 내용은 중개업체에 문의하세요.
다음 내용을 참고하시면 됩니다.
두 번째 주택 구입 시 주의 사항:
두 번째 주택 구입 계약 시 주의 사항:
1: 실물을 보아야 합니다. 부동산 증명서, 모기지 계약서 원본, 부동산 매매 계약서. 원본이 없으면 복사본을 사용하면 됩니다. 가장 중요한 것은 영역을 확인하는 것입니다.
2 보증금은 중개실에 보관해야 하며, 중개기관에서 이상이 없는지 확인 후 소유자에게 양도할 수 있습니다.
3. 계약금은 중개업자나 은행에 의해 보관되어야 하며, 계약금 지급 시기를 잘 계산해야 합니다. 그렇지 않으면 계약금을 제대로 받지 못할 경우 문제가 발생합니다. 계약서에 명시되어 있습니다.
4: 마감 시간이 명확해야 합니다.
5. 납부해야 할 거래세를 확인하세요.
6. 비고 내용을 읽고 이해하세요.
시중은행은 주택담보대출 이자에 대해 최저제한정책을 시행하고 있다. 즉, 상업대출 금리(연 이자율 6.12)의 0.9배, 즉 연 이자율 5.508, 월 이자율은 5,000원이다. 0.459. 상한선은 없으며 중국은 중국 본토와 동일합니다. . 일반적으로 말하면. 첫 주택 융자 시 최저 금리를 즐겨보세요. 즉, 월별 이익은 0.459입니다. 두 번째 세트는 은행 및 신용도에 따라 다릅니다.
이체 시 지불해야 할 세금 및 수수료:
구매자:
공증 수수료
증서세
인지세
검증 수수료
거래세
수수료
소유자:
사업세 등
개인소득세
환매수수료
인지세:
모기지세:
p>구매자:
감정 수수료: 일부 회사에서는 모기지 수수료를 청구할 수도 있습니다.
다음은 참조할 수 있는 기사입니다.
최고 중고 주택 구입 방법 재산권의 완전성과 신뢰성을 주의 깊게 검토하는 것이 중요합니다.
먼저 판매자는 법적 소유권 증명서 원본을 제출해야 하며, 주택 관리 부서에 가서 증명서의 진위 여부와 재산권의 출처 및 기록을 확인해야 합니다. 매입할 부동산의 내용입니다. 소유자, 등기일, 거래 가격 등을 포함하여 판매자의 재산권의 무결성을 확인하고 구입한 주택이 저당권이 있는지 이해하고 소유자와 판매자가 다른 사람과 공유하는지 주의해야 합니다. 부동산 소유권 증명서는 동일인입니다. 둘째, 구입하려는 주택이 매매가 가능한 주택인지 확인해야 합니다. 일반적으로 군대, 병원, 학교의 공공 주택은 양도하기 전에 원래 단위의 도장을 받아야 합니다.
상업용 주택과 달리 중고 주택의 매매는 일반적으로 '사례별'입니다. 따라서 소비자는 가격, 객실 상태 등에 대해 직접 알아보거나 위탁업체를 통해 알아볼 필요가 있다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 주택 유형이 합리적인지, 다양한 관리가 이뤄지고 있는지, 에어컨 등 대형 가전제품을 감당할 수 있는 전원 공급 능력이 있는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 균열이나 벗겨짐과 같은 명백한 문제가 있는지 확인하십시오. 일부는 지역사회의 보안 수준, 자산 관리 비용 및 청구 기준에 대해서도 질문해야 합니다. 또한, 소비자는 자신이 구입하는 주택의 노후화 여부, 토지 사용 기간은 얼마나 되는지, 재산 관리, 수도, 전기, 가스 등 연체금은 없는지 등을 이해하는 것을 잊지 말아야 한다.
소비자는 주택의 기본적인 상황에 대한 이해를 바탕으로 중고 주택의 가치를 다각적으로 비교하고 판단해야 한다. 또한 중고 주택 담보 대출을 받을 수 있는지 여부를 알아보기 위해 신뢰할 수 있는 중개업체나 감정 기관에 감정을 의뢰할 수도 있습니다. 정상적인 상황에서 은행은 모기지를 신청할 때 가치 보존 평가를 수행합니다. 이 가격은 주택의 최소 가치 보존을 나타낼 수 있습니다.
마지막으로 중고주택 구입 시에는 상대방을 믿지 말고, 양도 절차를 적법하고 철저하게 처리해야 한다는 점 다시 한번 말씀드리고 싶습니다. 중고 주택은 소유자가 실제로 변경되기 전에 주택 및 토지 관리 부서를 통해 양도되어야 하며 다른 주택의 보증 및 공증으로는 거래가 완료되지 않습니다.
'중고집' 선택의 4가지 요령
주택은 상품이 되었고, 전체 부동산 거래에서 '중고집' 거래가 가장 활발해질 것 시장.
현재 국가에서는 중고 주택 거래를 활성화하기 위한 노력을 강화하기 시작했습니다. 따라서 중고 주택 거래는 점차 활성화될 것입니다. 그러나 "중고 주택"의 매매는 그만큼 명확하지 않습니다. 따라서 새 주택을 구입할 때 특별한 주의를 기울여야 합니다.
재산권 현황을 알아보세요
대부분의 '중고주택'은 주택의 상업화와 함께 개인 소비재화되기 때문에 이들의 '정체성'이 상대적으로 복잡하고, 그들의 재산권 상태를 이해하는 것이 중요합니다. 주택 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 부동산 소유권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 서류를 제공하도록 요청하는 것입니다. 두 번째 단계는 구매한 물건의 출처와 재산권 기록을 관련 부동산 관리 부서에 확인하는 것입니다. 소유자, 파일번호, 등록일, 거래 가격 등을 포함한 재산, 세 번째 단계는 주택에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 또한, 주택 구매자는 자신이 구입하는 주택에 담보 대출이 있는지, 법원에서 해당 주택을 압류했는지 여부도 알아야 합니다.
논의된 재산권 또는 부분 재산권이 있는 주택(예: 표준 가격으로 구매한 공공 주택), 재산권이 있는 주택, 재산권이 불분명한 주택, 재산권이 없는 주택에는 특별한 주의가 필요합니다. 집이 얼마나 좋은지, 거래가 완료된 후 부동산 소유권 증명서를 받지 못할 수도 있으니 사지 마세요.
집의 구조를 명확하게 확인하세요
'중고 주택'의 구조는 일반적으로 더 복잡합니다. 일부 주택은 여러 번 개조되었으며 구조가 일반적으로 열악합니다.
구매 시에는 집이 지어진 연도, 기존 건축 면적과 사용 가능한 면적이 부동산 소유권 증명서에 표시된 것과 일치하는지, 집의 배치가 합리적인지, 시설 및 장비가 완전하고 손상되지 않았는지 등. 또한 주택의 구조적 상태를 자세히 조사하여 구조를 손상시키는 장식이 있는지, 주택 손상과 같은 숨겨진 위험이 있는지 파악하는 것이 필요합니다. 무단 건설 또는 개조로 인한 주요 구조. 이를 위해 주택관리부 자료실에 방문하여 시공파일 원본을 확인하고, 도면과 정보를 살펴보며 궁금증을 해소하실 수 있습니다.
환경 및 지원시설 점검
오래된 주택은 일반적으로 건물 밀집도가 높은 도시 지역에 위치하며, 주변 환경은 수년간 형성되어 일반적으로 변경하기 어렵습니다. 집 주변에 소음, 유해가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지는 물론, 집 주변 환경, 지역사회 보안, 위생 및 청결도 등을 꼼꼼히 살펴야 한다. 주택의 지원 시설 검사에는 주로 수질, 수압, 전력 공급 용량, 가스 공급, 난방 공급 및 충전 표준, TV 수신 선명도 등이 포함됩니다. 주변 이웃을 방문하여 이곳의 환경과 생활편의에 대해 더 깊이 알아보세요.
부동산 관리 현황 파악
부동산 관리 점검은 주로 자산 관리 회사에 대한 신뢰성과 서비스 제공 정도를 점검하고 기본적인 품질을 살펴보는 것입니다. 보안 인력, 보안 장비 및 관리 직원의 전문적 수준과 서비스 태도는 어떠한지, 지역사회 환경 위생 및 녹화가 깨끗하고 쾌적한지, 시설 및 장비가 온전하고 정상적으로 운영되고 있는지 등을 확인합니다. 또한, 부동산 관리비 기준, 수도, 전기, 가스, 난방비, 주차요금 등의 요금 기준을 이해하고, 공공시설 및 장비 유지관리를 위한 특별자금과 공공시설에 대한 지원 여부에 대한 이해도 필요하다. 장래에 막대한 비용을 지불하지 않기 위해 부품을 설치했습니다. 수리 및 유지 관리 비용이 감당하기 어렵고 살기가 어렵습니다. 많은 공공주택이 매매된 후 방치된 상태로 방치되어 있으므로 선택 시 주의가 필요합니다.
중고 주택 거래 기술
현재 오래된 주택 거래가 점점 더 활발해지고 있습니다. 소비자는 더 많은 돈을 쓰지 않으려면 집을 구입하는 과정에서 특정 기술을 숙지해야 합니다.
오래된 주택은 수년간의 마모로 품질이 저하되어 정확한 가격을 추정하기 어렵습니다. 좋은 협상 위치에 있으려면 구매자는 주택의 상태를 사전에 이해해야 합니다. 그 집의 약점을 충분히 이해하고, 그 집이 시장에 나온 지 얼마나 됐는지, 왜 팔렸는지, 얼마나 많은 사람이 입찰했는지, 얼마에 제시했는지 등을 알아보고, 어떤 것이 있는지 알아내야 한다. 매도인이 가지고 있는 추가 조건, 대금 지급 방식, 할부금 여부 등을 알아보는 것이 가장 좋습니다. 해당 연도에 집을 구입했을 때의 실제 가격입니다. 위의 정보를 바탕으로 교섭 이유를 적절하게 제시할 수 있습니다.
교섭을 할 때는 열악한 환경, 노후화된 장비 등 오래된 주택의 여러 가지 단점을 노출시켜 판매자가 가격을 낮추도록 강요해야 합니다. 오랫동안 시장에 나와 있었지만 여전히 팔 수 없는 오래된 주택의 경우, 판매 가격이 너무 높아 소유자의 자신감이 손상될 수 있다는 점을 소유자에게 경고해야 합니다.
판매자의 마지막 매도일을 알면 시간을 끌기 위한 지연전술, 흥정, 실속을 구사할 수 있으며, 매도일이 가까워지면 판매자의 열성적인 매도심리를 활용하여 매수기회를 기다릴 수 있습니다. 저렴한 가격.
지인에게 직접 나서서 판매자가 받아들일 수 있는 최저 가격 기준을 친분을 통해 알아보도록 요청할 수도 있습니다. 적극적인 자세를 유지하기 위해서는 흥정할 때 더 많이 듣고 말을 줄여야 합니다. 특히, 쉽게 가격을 요구해서는 안 되며, 마지막 순간까지 가격을 받아들이지 않는다는 원칙을 지켜야 합니다.
또한, 판매자의 방어적인 심리를 완화시키기 위해서는 가격 협상 시 판매자에게 집을 사는 목적이 자기 사용을 위한 것이지 남을 위해 사는 것이 아니라는 사실을 솔직하게 알려주는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 판매자가 부동산 중개인이 이익을 위해 개입할 것을 고의적으로 두려워하는 것을 방지할 수 있습니다.
안전한 중고주택 거래를 위한 4단계
심리적 준비 1단계
현재 표준화되지 않은 부동산 중개 시장을 고려해, 직접 거래하거나 자격을 갖춘 부동산을 찾으시나요? 평판이 좋은 부동산 중개소를 찾으시나요? 혼자서 고객을 찾고 있다면, 우선 여유 시간이 있어야 하고, 둘째, 상대적으로 전문적인 부동산 및 법률 지식이 있어야 하며, 셋째, 좋은 사고방식과 인내심이 있어야 합니다. 협상 과정이 길고 어려울 수 있기 때문입니다.
대행사를 찾아 한번 시도해 보는 것이 더 좋습니다. 그러나 중개 회사를 찾을 때는 자격이 있는지, 평판이 좋은지, 운영이 표준화되어 있는지 여부에 주의해야 합니다. 전화로 상담하고 견적과 회사의 서비스 태도를 확인할 수도 있습니다. 업체에 직접 방문하여 현장점검을 받거나, 주변에 집을 팔아본 사람들에게 중개회사의 평가를 물어보고 최종적으로 자신을 대표할 업체를 선택하게 됩니다.
얼마에 팔고 싶으신가요? 부동산 소유자들의 가장 큰 고민은 바로 이것이다. 주택 가격을 결정하려면 부동산 감정을 실시해야 합니다.
시장조사 2단계
부동산이 위치한 지역을 살펴보고, 주변 환경(문화, 체육, 병원 등)과 생활지원시설이 완비되었는지, 도로 교통 상황이 좋은지.
집이 지어진 연도, 커뮤니티 환경, 집의 구조, 방향, 층수 등이 모두 집값에 영향을 미치는 요인이다. 주택 소유자는 이상적인 기대 가치를 달성하기 위해 주택의 장점과 단점을 이해해야 합니다.
주택 거래 3단계
주택 판매자는 가능한 한 빨리 집을 팔고 싶어합니다. 따라서 여러 회사를 찾는 경우가 많으며, 각 회사에서 고객을 데리고 집을 구경하는 경우가 많습니다. 이 기간에는 여러 회사의 판매원, 중개인을 제거하려는 주택 구매자, 그리고 은밀한 동기를 가진 범법자도 있습니다. 집주인은 매일 나와 함께 집을 구경하고, 흥정을 하고, 끊임없이 전화를 걸어 매우 긴장했다. 주택 판매자는 먼저 회사의 평판을 조사한 후 중개 회사와 대리점 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 그런 다음 중개 회사는 전담 인력을 배정하여 고객에게 타겟 방식으로 주택을 추천하고 주택 관람을 조직하며 빠른 시일 내에 구매자를 찾을 것입니다. 이 절차는 주택 판매자의 시간과 노력을 크게 절약해 주며 안전하고 신뢰할 수 있으며 빠릅니다.
부동산 인도 4단계
일반적인 상황에서는 주택 인도가 완료되고 부동산 등기 및 양도가 완료된 후 매매 가격 전액을 받아야 합니다. 주택을 기한 내에 인도할 수 없는 경우, 상황에 따라 주택 대금의 일부를 일시적으로 유보하고 주택을 인도할 때 전액을 계약서에 명시합니다. 많은 주택 판매자가 집을 팔고 대금을 받기를 원할 수 있으며 나머지는 나와 관련이 없습니다. 모두가 알고 있듯이 구매자가 고의로 난방비, 부동산 비용을 지불하지 않거나 상대방과 관련 계약을 체결하지 않으면 충전 부서에서 원래 주택 소유자, 특히 원래 부동산 소유자를 찾는 경우가 많습니다. 음, 그것은 또한 당신의 평판에 영향을 미칠 것입니다. 중개업체를 찾으시면 이런 고민을 덜어드립니다
새집 구입시 주의사항 1. 증명서 5권과 책 2권을 꼭 읽어보세요, 2. 반드시 브랜드 버전 선택 개발자
5개의 인증서, 하나는 건설 토지 계획 라이센스, 두 번째는 건설 프로젝트 계획 라이센스, 세 번째는 건설 프로젝트 시작 증명서, 네 번째는 국유 토지 사용입니다. 증명서, 다섯 번째는 상업용 주택 건설 전 허가증입니다. 판매 허가증은 줄여서 "5개 증명서"라고 합니다. 그 중 처음 2개 증명서는 도시계획위원회가 발급하고, 개도시는 도시건설위원회가 발급하며, 국유토지사용증명서와 상업용주택분양허가증은 지방토지자원주택부가 발급한다. 관리국.
그럼 '5개 자격증'에 대해 어떻게 생각하시나요? 방법을 알려드리겠습니다. 이 5가지 증명서 중 가장 중요한 것은 2가지인데, 하나는 국유토지사용증명서이고, 다른 하나는 분양허가증입니다. 정확하게는 원칙적으로는 문제가 없을 것입니다. 특히 사전 판매 라이센스입니다.
특별 알림은 주택 구매자가 5개의 인증서를 확인할 때 원본을 확인해야 한다는 것입니다. 계약 전, 사전에 구매하려는 주택이 분양 범위 내에 있는지 확인해야 향후 소유권 증명서 신청이 원활하게 진행됩니다.
집을 구입하는 과정에서 발생하는 법적 문제
주택 구입자로서 일반인의 삶에서 가장 먼저 해야 할 문제입니다. 행복하게 일하기 전에 평화롭게 살아라. 그러므로 서민들에게 말하자면, 만족스러운 집을 구입하는 것은 서민들에게 매우 중요한 문제이다. 그러나 주택 구입 과정에서 많은 문제가 발생하는데, 이러한 내용은 신문이나 기타 언론 매체에 간헐적으로 공개됩니다. 실제로 주택 구입자가 좀 더 주의를 기울이고 이에 대해 잘 알고 있다면 많은 문제를 피할 수 있다고 해야 할 것입니다. 주택 구입.
개인이 집을 구입할 때 일반적으로 3단계를 거친다.
먼저 주택을 구입하기 전에 준비하려면 구매자는 먼저 부동산 프로젝트, 즉 어떤 종류의 주택을 구입할 것인지 신중하게 선택해야 합니다. 주변 환경에 관해서는 개발업자의 신용 상태를 이해하는 것이 매우 중요합니다. 즉, 구매자가 집을 구입하기 전에 선택한 부동산 프로젝트에 대한 기본적인 이해가 있어야 합니다. 이러한 기본 이해 중 매우 중요한 점은 개발자의 신용도를 이해하는 것입니다. 나중에 개발자의 신용도 측면에 대해 이야기하겠습니다.
둘째, 보충약관 서명을 포함한 청약서 및 상품 매매계약서에 서명합니다. 구매자는 가입서와 제품 판매 계약을 체결할 때 5개의 인증서를 확인하는 데 주의해야 합니다. 5개의 인증서에 대해서는 나중에 설명하겠습니다. 보증금을 납부하고 확인서에 서명한 후 납부방법을 선택하고 상가주택 매매계약을 체결한 후 매매대금을 납부하고 매매 또는 분양등록을 진행하는 주택구입 2단계입니다.
셋째, 집을 넘겨주고 재산권 등록을 처리한다는 것은 개발자가 등록을 완료한 후 '두 가지 문서'에 서명하고 부동산을 인수하며 재산권 증명서를 신청한다는 것을 의미합니다.
구체적으로는 몇 가지 법적 문제가 있습니다.
먼저, 판매 책자를 읽는 방법입니다. 매매안내서는 대개 개발업자가 제작하는 홍보광고이다. 매매안내서를 읽을 때 먼저 매매안내서에 상업용 주택분양허가가 들어 있는지 주목해야 한다. 이는 개발업자의 실거래가를 측정하는 중요한 기준이다. 자격. 분양허가증의 진위 여부를 확인하기 위해서는 부동산 개발업자가 이름에 걸맞는지, 분양허가증을 갖고 있는지 인터넷으로 확인하고 확인할 수 있다. 둘째, 귀하는 자신의 요구 사항에 따라 판매 브로셔의 외관, 커뮤니티의 전체 레이아웃, 가격, 위치, 객실 유형, 계획 시설, 우대 조건, 투자자 및 기타 정보를 검토하고 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 읽을 때 판매 브로셔에 광고된 정보를 명확히 해야 합니다. 일부 개발자는 몇 분 운전, 10분 운전, 5분 운전과 같은 모호한 방법을 사용하여 얼마나 적합하고 우수한지 설명합니다. , 그렇다면 차로 5분, 차로 10분의 유연성이 매우 큽니다. 자동차로 운전하시나요, 아니면 버스로 운전하시나요? 그러면 주차장의 위치를 파악하는 데 몇 분이 걸립니다. . 이는 국가 공상행정관리국에서 불법 광고로 결정한 내용입니다. 그러나 이는 판매 브로셔에서 자주 발견되므로 특별한 주의를 기울여야 합니다.
판매 브로셔의 내용이 법적으로 유효한지 어떻게 확인할 수 있나요? 매매 안내 책자를 보고 정말 관심이 갔는데, 결국 집을 구입하고 나면 매매 안내 책자에 나온 집만큼 멋지지 않을까 두려웠죠? 무엇을 해야 할까요? 법률 규정에 따르면 매매안내서 자체가 법적 효력을 갖는지 법적으로 보장하려면, 이후의 상업용 주택 매매계약서에 매매안내서의 내용을 명확히 기재해야 합니다. 이는 법적으로 요구되는 사항입니다. 매매 책자에 기술된 부동산의 멋진 환경, 이렇게 좋은 아파트 유형, 이렇게 좋은 위치를 믿고, 개발업자가 매매 책자에 명시된 의무를 이행하도록 보장하고 제약하고 싶다면, 책의 내용은 개발자에게 제안되고 계약서에 기록됩니다. 이 경우, 개발자가 판매 브로셔의 제품 구매 및 판매 계약서에 명시된 조건에 따라 의무를 이행하지 않으면 책임을 지게 됩니다.
집을 구입하는 과정에서 어떤 상황에서 주택에 대한 매매제한계약을 체결해야 하는지, 어떤 상황에서 분양계약을 해야 하는지 쟁점도 있다. 서명됩니다. 매매제한계약이란 구입하려는 주택이 상업용으로 완공, 승인, 인도된 것을 의미하며, 이때 개발업자와 주택 구입자는 부동산에 대한 매매제한 계약을 체결합니다. 구입한 집이 완공 및 승인되지 않은 경우 해당 주택은 비계획 주택이며 이때 해당 주택에 대한 사전 판매 계약을 체결합니다.
상가주택의 매매면적을 계산하는 계산방법은 3가지가 있습니다. 하나는 세트를 기준으로 가격이 책정되고, 하나는 건축 면적을 기준으로 가격이 책정되며, 다른 하나는 세트 내 건축 면적을 기준으로 가격이 책정됩니다. 일반적으로 내부면적을 기준으로 가격을 책정하는 방식은 덜 사용되며, 주거지역의 둘레를 기준으로 산정하는 건축면적을 기준으로 가격을 책정하는 방식이 주로 사용됩니다. 일반 상업용 주택의 매매면적은 스위트 내 판매면적과 공유공용면적을 합한 금액이다. 주택 구매자에게 가장 유용한 면적은 스위트 내에서 사용 가능한 면적이다. 왜냐하면 이 면적은 구매자가 실제로 사용할 수 있는 면적이기 때문이다. 사용. 따라서 상업용 주택 매매계약을 체결할 때에는 건축면적과 공유아파트의 면적을 명확히 기재해야 합니다.
따라서 구매자는 집을 구입할 때 면적에 특별한 주의를 기울여야 하며, 계약서에는 자신이 사용할 면적과 공유할 면적이 얼마나 되는지 명확하고 진실되게 적어야 합니다. 사용 면적을 축소함으로써 소비자에게 초래되는 불이익을 방지하는 것이 효과적일 수 있습니다.
집 구입 과정에서 면적 오류는 어떻게 처리하나요? 일반적으로 표준 상업용 주택 매매 계약에서 면적 차이를 처리하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 양측이 합의하는 한 사용 면적이 1 또는 0.5를 초과할 수 없다는 것입니다. , 괜찮습니다. 양측이 동의하면 괜찮습니다. 빠진 것이 있으면 어떻게 해야할지 합의할 수 있습니다. 보통 부동산 개발업자가 제공하는 주택 매매 계약서는 모두 절대값이 3인 것이 일반적입니다. 면적오차율의 절대값이 3이내인 경우, 면적오차율의 절대값이 3을 초과하는 경우에는 일반적으로 실제 상황에 따라 주택대금을 정산하기로 합의합니다. 계약 위반에 대해 상응하는 책임을 집니다. 물론 그렇게 합의가 확실하다면 면적오차율의 절대값은 3이내로 실제 주택의 정산금액을 넘지 않는 범위 내에서 실제 정산금액을 초과할 경우에는 개발사가 책임을 져야 한다. 계약을 위반하고 주택 구매자가 체크아웃할 수 있도록 허용합니다. 또 다른 문제는 상업용 주택 매매계약에는 불가항력 조항이 있다는 점이다. 상업용 주택 매매계약에서 개발사의 인도 지연 변명은 일반적으로 불가항력이라고 한다. 우리나라 규정에 따르면 불가항력이란 지진, 홍수 등 예측할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 이는 예측할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황이다. 이러한 유형의 불가항력은 주택 배송 지연에 대한 책임을 개발자에게 면제할 수 있으며, 이는 면제를 의미합니다. 그렇지 않은 경우 불가항력은 합의할 수 없습니다. 일반적으로 개발자는 일반적으로 불가항력의 범위를 확대합니다. 예를 들어, 이후 정부가 공포한 규정 및 법률과 같이 공사 중에 비정상적인 어려움이나 중대한 사고를 해결할 수 없는 경우입니다. 예를 들어 건설 시설 승인 및 설치 지연은 불가항력으로 간주됩니다. 법적 관점에서 우리는 이것이 주택 구매자에게 불공평하며 불가항력의 범위를 확대하는 것과 같다고 생각합니다. 따라서 주택 구매자는 불가항력 조항에 대한 세 가지 조건만 파악해야 합니다. 즉, 불가항력 조항이 예측할 수 없고, 불가피하며, 극복할 수 없는 경우 계약은 최소한의 범위 내에 있어야 하며 확장 후, 집의 배송이 지연되는 경우에는 책임이 면제된다고 할 수 있습니다.
또 다른 기본 질문이 있는데, 주택 구입 계약은 누구와 체결하는 걸까요? 아주 간단합니다. 주택 구입 계약을 체결할 때는 부동산 개발업자와 계약을 체결해야 합니다. 그러나 현재 일부 개발업체는 일부 중개업체에 판매 활동을 위탁하는 경우가 많습니다. 중개업체는 개발업체의 서명 없이 주택 구매자와 직접 매매 계약을 체결할 수 없으며, 이는 중개업체가 계약을 체결할 수 없음을 의미합니다. 그의 이름으로. 계약을 체결할 때 중개업체에 자신의 이름으로 계약을 체결하도록 맡기지 말고 개발사인지 확인해야 합니다. 또 다른 알림: 상업용 주택 매매 계약을 체결할 때 일부 비례 수치에 주의해야 합니다.
예를 들어, 청산된 손해액이 몇 천 분의 일인지, 몇 천 분의 일인지, 아니면 몇 퍼센트인지에 따라 주택 구입자는 이러한 비례적인 수치에 주의를 기울여야 합니다.
매매할 때 하나는 청약서에 서명하고, 두 번째는 주택매매계약을 체결하는 것이다. 주택매매계약에는 합의되지 않은 사항에 대해 보충약정이 있는 경우가 많다. 주택 구입 계약서에 명시되어 있으며 일반적으로 계약서의 보충 조항에서 다룹니다. 주택 구매자는 보충 조건에 규정된 사항이 주택 매매 계약에 규정된 사항보다 어느 정도 더 중요하다는 점을 상기할 필요가 있습니다. 왜냐하면 보충 조건은 다양한 프로젝트의 서로 다른 구체적인 상황에 따라 합의되기 때문입니다. 따라서 보충 조항에 서명할 때 해결해야 할 몇 가지 문제가 있습니다.
첫째, 부가계약서에 매매안내서 및 기타 광고 내용을 명확히 기재하는 것은 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하는 매우 중요한 방법입니다.
둘째, 주택소유증명서 처리 시기를 명확히 하세요. 일반적으로 매매 계약서에는 부동산 소유권 증명서를 취득하는 데 걸리는 시간이 명시되어 있지 않기 때문에 이는 일반적으로 보충 조건에 명시되어 있습니다.
셋째, 담보대출을 받지 못한 경우 쌍방의 책임을 명확히 할 필요가 있다. 요즘에는 주택담보대출이 필요한 경우가 많으며 주택담보대출이 승인되지 않는 경우도 있습니다. 주택 구입자의 이유도 있을 수 있고, 부동산 개발업자의 이유도 있을 수 있습니다. , 그리고 은행에서 나온 몇 가지 이유도 있습니다. 모기지를 얻을 수 없는 경우 양 당사자의 각자의 책임이 무엇인지 명확해야 합니다.
넷째, 공공 매점의 건축면적을 명확히 한다. 현재 가장 논란이 되는 부분은 공공장소의 배분 문제로, 일부 개발업자들은 공공장소에 대해 소란을 피우는 경우가 많다. 따라서 개발자와의 명확한 합의가 필요하다. 공용 구역뿐 아니라 공용 구역의 수에 대해서도 합의가 이루어져야 공공 부스의 위치가 결정됩니다. 요즘은 이것저것 선물도 많이 하는 편인데, 사실 때로는 공통적인 영역이기도 합니다.
다섯째, 장식기준을 명확히 해야 한다. 앞으로 부동산 개발사업에는 점차 고급 장식이 포함될 것이므로 장식 기준이 명확해야 한다. 예를 들어 수입자재, 고급자재 등 장식에 대한 기준이 모호하고 불분명해서는 안 된다. 어떤 브랜드를 사용할 것인지, 심지어 색상까지 명확해야 한다.
여섯째, 체크아웃에 대한 책임을 명확히 하라. 입주 통지서를 받은 후 주택 구매자는 가전제품 구입 등 집을 개조하기 위해 약간의 비용을 지출하는 경우가 많습니다. 그러나 개발자에게 체크아웃을 하게 되면 개발자가 어떤 책임을 지는지 명시해야 합니다. 개발자는 은행 이자, 위약금 등을 포함하여 지정된 날짜 내에 환불받을 예정입니다.
마지막으로, 구매자가 상업용 주택을 구입할 때 변호사를 고용해야 합니까? 상업용 주택의 매매에는 전문적인 법률 지식이 많이 포함되어 있기 때문에 일반 주택 구매자가 이러한 문제를 한꺼번에 이해하고 익히는 것은 위험을 줄이고 매매의 함정을 방지하기 어렵습니다. 계약을 체결한 경우, 주택 구입 과정에서 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 변호사에게 관련 문제를 처리하도록 요청하세요. 비록 약간의 수수료를 지불해야 하지만 위험을 줄일 수 있습니다.
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