법적 주관성:
법률로 보호됩니다. 거주권을 취득하려면 등록 절차가 필요하며 이는 국내법에 의해 보호됩니다. , "중화인민공화국과 민법" 제366조: 거주권의 정의: 거주권 보유자는 계약에 따라 타인의 거주지를 점유하고 사용할 용익권을 향유할 권리가 있습니다. 생활과 거주의 필요. 제367조 : 거주권계약으로 거주권을 설정한 때에는 당사자는 서면으로 거주권계약을 체결하여야 한다. ,거주권 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. ,(1) 당사자의 이름 및 주소, (2) 거주지 위치, (3) 거주 조건 및 요구 사항, (4) 거주권 기간, (5) ) 분쟁 해결 방법. , (1) 주택에 거주할 권리, 1. 거주권 보유자는 주택을 사용할 권리를 가지지만, 이 사용권은 거주 목적에 국한되어야 합니다. ,2. 거주권자는 저작인접권 등 주택사용권에 따른 각종 권리를 향유합니다. ,3. 거주권자는 거주 목적에 맞게 주택을 수리하고 유지할 권리를 갖습니다. ,4. 거주권 보유자는 거주 기간 동안 집을 임대하여 임대료를 받을 권리가 있지만 관련 법적 요구 사항을 준수해야 합니다. 예를 들어, 임차인은 임대 부동산을 전대하기 전에 원래 임대인의 동의를 얻어야 합니다. , (2) 주택에 거주할 권리의 의무, 1. 주택에 거주할 권리자는 거주 기간 동안 주택을 유지할 의무가 있습니다. ,2. 거주권 보유자는 자신의 거주권에 대해 저당권이나 기타 저당권을 설정할 수 없습니다. ,3. 거주권자는 주택의 일상적인 관리 및 유지 비용과 사용 중 기타 합리적인 비용을 부담해야 합니다. ,4. 거주권자는 주택의 구조와 목적을 임의로 변경할 수 없습니다. ,5. 거주권자는 거주기간이 만료되면 집을 반환할 의무가 있다. (1) 독립적인 용익권 제도로서 거주권은 재산권에 속하며 기타 재산권의 일종이다. 거주권 보유자는 주택에 대해 직접 권리를 행사할 수 있지만 주택 소유자는 적극적인 조치를 취할 의무가 없으므로 거주권은 재산권입니다. 동시에 거주권은 타인이 소유한 주택에만 설정되는 것이므로 거주권은 타인의 재산권에 속한다. , (2) 거주권의 주체의 범위는 특정 자연인에 한한다. 로마법에서 이 제도를 제정한 원래 의도는 남편 없는 결혼이 늘어나고 노예 해방이 늘어나면서 부모가 죽을 때마다 상속권이 없고 노동 능력이 부족하거나 상실된 사람들의 삶이 그러므로 남편과 가장은 아내나 해방된 노예에게 가족재산의 사용권, 소득권 등의 일부를 물려주어 그들이 노후에 의지하고 부양할 수 있도록 하는 것입니다.” , 법인 또는 기타 비법인 단체(예: 파트너십)는 거주자가 될 수 없습니다. (3) 거주권의 목적은 타인이 소유한 건물의 전부 또는 일부이며, 기타 부속물도 포함합니다. 예를 들어, 중국의 재산권법 논평 초안에서는 거주권의 대상이 타인의 주택과 그 부속물임을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 자신의 집에는 거주권이 성립될 수 없습니다. , (4) 거주권은 거주를 위해 주택을 사용할 권리, 즉 특정 자연인의 생활 요구를 위해 설정된 권리입니다. 거주권자는 취득한 주택을 일상생활용으로만 사용할 수 있으며 주택의 사용은 거주 목적으로만 제한할 수 있으며 상업용 주택 등 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 그러나 일부 학자들은 쌍방이 합의하고 특정 상황에서 거주권 보유자가 소액의 주택을 임대하여 소득을 얻을 수 있다고 믿습니다. , (5) 거주권은 일시적이며, 그 기간은 일반적으로 장기 및 평생 동안입니다. 이는 거주권의 중요한 특징이기도 합니다. 거주권의 기간은 계약이나 유언장에서 당사자들이 정하거나 합의할 수 있습니다. 기간에 대한 명확한 규정이 없는 경우에는 거주권의 기간은 해당 개인의 생명으로 추정됩니다. 거주권. 거주권은 살 집이 없는 사람에게 사용되는 것이기 때문이다. 그러므로 그 집에 살 권리자의 권리에 대한 합의가 없다면 그 권리는 영원히 지속되는 것으로 이해해야 한다. , (6) 거주권은 일반적으로 무료이며, 거주권 보유자는 주택 소유자에게 대가를 지불할 필요가 없으므로 이를 "호의 행위"라고 합니다. 이는 거주권 보유자가 거주하는 동안 소유자에게 일정 수수료를 지불해야 하는 경우에도 대가를 지불하지 않고 자유로운 행위여야 한다는 거주권의 성격과 본질에 따라 결정됩니다. , 임대료보다 낮아야 합니다. 그렇지 않으면 설정할 필요가 없습니다. , (7) 거주권은 양도할 수 없습니다. 로마법에서는 “인간 예속은 양도할 수 없는 권리이지만 특정 해에 특정 토지를 수확할 수 있는 권리를 양도하는 등 권리의 행사는 양도할 수 있다. 따라서 권리자와 비교할 수 없습니다. 권리자가 사망하면 그의 권리는 소멸됩니다.
“현재 중국에서는 거주권에 임대권이 포함되는지 여부를 두고 학자들 사이에서 여전히 논쟁이 벌어지고 있다. 주택이든 아파트든 합법적으로 취득한 공민이라면 거주권은 법에 의해 보장된다.
'중화인민공화국 도시 및 도시지역 국유 토지사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례' 제12조를 정한다. (1) 주거용 토지 70년 (2) 50년 산업용 토지 (3) 50년 산업용 토지 40년 동안의 관광 및 오락용 토지, (5) 50년 동안의 종합 토지 또는 기타 토지 사용