며칠 전 중산시 주택도시농촌개발국이 온라인에 공개한 정보를 통해 2014년 4분기(10~12월)부터 2015년 1월 9일까지 62건의 주택이 있었다는 사실을 알게 됐다. *** 부동산 프로젝트는 준공 승인 등기를 통과하고 "중산 건설 프로젝트 준공 승인 등록 증명서"를 취득했습니다. 이는 해당 프로젝트가 중산 건설 관리부의 승인을 통과했으며 소유자에게 전달되어 사용할 수 있음을 의미합니다.
요즘 많은 부동산 소유자들이 개발업자들로부터 부동산 압류 통지서를 잇달아 받고 있으며, 배송 피크 시기가 도래했습니다. 부동산 증명서 신청, 증서세 납부, 재산세 납부... 개발업자와 집주인 사이의 집배달과 집수리의 줄다리기가 곧 시작될 예정이다. 그렇다면 주택 검사에 대한 요구 사항은 무엇입니까? 주택 품질을 확인하는 방법은 무엇입니까? 많은 첫 주택 구매자에게 이는 실제로 기술적인 작업입니다.
집의 준공 승인 및 기록 보관 기준 중 하나
대부분의 주택 구매자에게 집을 넘겨주는 것은 사람들이 기대하는 일입니다. 그러나 동시에 최근 몇 년 동안 집 배달 중에 여러 가지 문제와 결함이 나타나 집 폐쇄가 특히 골치 아픈 문제가 되었습니다. 예를 들어, Liyuan·Yuexiang Xingdai Community의 소유자는 프로젝트 완료 승인 기록을 일찍 얻지 못해 건물 회수가 지연되었으며 Dongsheng Jinxiu Longwan의 수백 명의 소유자는 균열로 인해 부동산 인수를 거부했습니다. 주택 및 임대 공공 주차장의 "축소" 사건. 2013년 6월부터 중산 토지자원국은 납품 기준을 개정한 새 버전의 상업용 주택 매매 계약 템플릿을 발표했으며 "현지 건설 관리 부서에 프로젝트 완료 승인 서류 제출 절차를 거쳐야 합니다"라고 밝혔습니다.
따라서 건물이 준공 승인 신청을 통과했는지 여부는 소유자가 건물 재개를 수락하는지 여부를 나타내는 중요한 지표가 되었습니다. . 2013년 6월 이후 체결된 주택매매계약은 반드시 준공승인신고를 해야 합니다. 6월 이전에 체결한 매매계약서는 일회성 승낙이므로 부동산 인수 시 소유자는 매매계약서를 잘 읽어보아야 합니다.
개발자와의 계약이 단지 승인만을 위해 체결된 경우 소유자는 개발자가 "중산시 건설 프로젝트 준공 승인 등록 증명서"를 취득했는지 여부를 질문할 권리가 없습니다. 포괄적으로 건물이 인수 및 접수된 후 사용을 위해 인도된 경우 건물을 인수할 때 개발자는 건물을 인도하기 전에 인수 검사 통과 여부를 입증하기 위해 관련 자료를 제공하도록 요청할 수 있습니다.
집 점검 시 공공시설 점검도 소홀히 하지 마세요
요즘 중산 부동산 시장이 최고조에 달해 많은 소유자가 개발자로부터 부동산 압류 통지를 받았습니다. 차례로. 그렇다면 건물을 회수할 때 무엇에 주의해야 할까요?
Agile Property Management Service Company Kaiyin New Town Branch의 Yincheng Branch 고객 서비스 부서 이사인 Xie Lili는 건물을 회수할 때 다음과 같이 말했습니다. 부동산 관리 및 개발자 엔지니어링 부서 업무 직원은 일반적으로 주택 검사에 소유자와 동행하며, 주택에서 발견된 모든 문제는 적시에 기록되고 수정됩니다. 주택 점검 시 소유자는 벽, 바닥, 천장에 구멍, 균열 또는 물이 새는 곳이 있는지 특별한 주의를 기울여야 하며, 조건이 허락한다면 배수가 정상적인지, 욕실이 제대로 작동하는지 집중적으로 확인해야 합니다. 기타 물을 사용하는 방의 물 저장 여부를 검사해야 합니다. 또한, 문과 창틀 주위에 실런트가 묻어 있는지, 문과 창에 긁힘이나 손상이 있는지, 슬라이딩이나 슬라이딩이 원활한지 확인하세요.
집 내부는 물론 공용 공간도 무시하지 마세요. Zhongshan Aoyuan Property Management Service Co., Ltd.는 또한 개발자의 배송 표준이 실내 건축뿐만 아니라 공공 및 민간 부품도 용도에 맞지 않는 공공 및 민간 부품에 대한 중요한 표준임을 상기시켰습니다. 표준에 따라 소유자도 심각하게 받아들여야 합니다.
부동산 압수에 대한 분쟁이 자주 발생하는 이유는 현재 상업용 주택의 분양 제도 하에서 주택 구매자가 구입하는 주택의 대부분이 부동산을 구입할 때 비계획 주택이기 때문입니다. 모델하우스와 샌드박스 중에서만 선택할 수 있습니다. 주택 유형과 건물 지원 조건은 도면에서 확인할 수 있습니다. 계약서에는 인도조건이 제한되어 있지만 2013년 이전에는 중산에서 사용된 상업용 주택 매매계약서에서 개발업자가 스스로 납품부분을 합의하는 방식을 택해 스스로 제약을 최소화할 수 있었는데, 이것이 기반을 마련했다. 많은 분쟁에는 숨겨진 위험이 있습니다.
그러나 프로젝트 완료 승인 기록을 구현한 후 과거와 비교하여 중산의 상업용 주택 승인은 “보완 계약 및 구매자 계약을 통해 건설, 감리, 건설, 조사 및 설계(즉, 기본적으로 개발자가 고용하는 "단일 검사 및 승인) 및 승인 자격이 있는 상황과 비교하여 프로젝트 완료 승인 및 기록 유지 프로세스는 건설 및 설치 프로젝트에서 품질 사고 식별 및 처리 보고서에는 최대 25건의 건설 보고서가 포함되며 이는 승인의 어려움과 관련하여 건설 행정 부서의 승인은 건물의 주요 부분에 대한 승인일 뿐만 아니라 관련 지원 시설의 수용.
(위 답변은 2015-04-20에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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