업계 관계자에 따르면 창사는 2 호실 구매 조건을' 부동산증 취득 4 년' 에서' 인터넷 서명 4 년' 으로 조정해 일부 개선 가구의 주택 구입 자격을 석방할 예정이다.
창사는 여러 해 동안 전국 집값 안정의 벤치마킹 도시였다. 이번 정책 미세 조정은 도시마다 부동산 시장 정책을 유연하게 장악할 수 있으며 부동산 시장이 바뀌면 시장 변화에 따라 정책이 조정된다는 것을 보여준다.
지난 4 월 말 중앙정치국 회의는 부동산 시장을 조율하고 "각지에서 현지 실정에서 부동산 정책을 보완하고 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 상품주택 예매자금 감독을 최적화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다" 고 제안한 뒤 각지의 부동산 시장 정책은 밀집 최적화 기간에 들어갔다. 펑파이뉴스 불완전 통계에 따르면, 4 월 29 일 이후 적어도 하남 낙양, 광둥 동관, 호남주, 광둥 혜주, 광둥 중산, 후베이 황시, 강서 상라오, 쓰촨 낙산, 장쑤 연운항, 광둥메이저우, 장쑤 무석, 후베이 천문, 호남 악양, 강서 간주, 장쑤 서주를 포함한다
선순위 기금 선불율 인하, 최대 대출 한도 증가
부동산 정책을 개선하는 도시에서는 선순위 기금 최대 대출 한도를 조정하고 선불금 비율을 낮추는 도시가 많다. 불완전한 통계에 따르면 낙양 낙산 메이저우 가흥 진강 마안산 등을 포함해 적립금 정책을 최적화한다.
허난성 낙양을 예로 들어 낙양시가 발표한' 낙양시 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치' 는 5 월 1 일부터 시행된다. 이 가운데 적립금 대출 한도를 높이고 개인 최대 대출 금액은 55 만원으로, 부부 쌍방, 청년인재 최대 대출 금액은 65 만원으로 조정됐다. 동시에, 두 번째 적립금 대출을 사용하여 개선성 주택을 구매하는 것에 대한 지지력을 높인다. 중고주택 적립금 대출의 최소 계약금 비율은 더 이상 주택연령 범위를 설정하지 않고 20 에 따라 통일적으로 집행된다.
쓰촨 성 낙산시 주택적립금 관리위원회는' 우리 시 주택적립금 대출 명확화, 일부 정책 추출 통지' 를 발행해 5 월 1 일부터 주택적립금 대출이' 대출만 인정하지 않는다' 는 인정 기준을 적용해 신청자와 배우자 모두 주택적립금을 납부하는 최대 대출액은 50 만원이라고 발표했다. 신청자가 일방적으로 주택 적립금을 납부한 사람은 최대 대출 한도가 40 만 위안이다.
같은 날 광둥 () 성 매주시 주택과 도심건설국 등 7 개 부처가' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지' 를 발행해 2 채 적립금 대출 계약금 비율을 현재 집행된 30% 에서 20% 로 낮췄다. 저장성 가흥시 주택적립금 관리위원회는' 주택적립금 관련 사용 정책 조정에 관한 통지' 를 발행했고, 2022 년 5 월 1 일부터 가흥시 내 정상적인 예금직 근로자들이 처음으로 주택적립금 대출을 사용하여 가정의 첫 자택을 매입했다고 발표했다. 1 인 최대 대출액은 30 만원에서 40 만원으로 올랐고, 2 인 이상 최대 대출액은 60 만원에서 80 만원으로 올랐다.
한편, 5 월 5 일 장쑤 성 진강시 주택적립금 관리센터는' 주택적립금 관련 정책 조정에 관한 통지' 를 발표했고, 진강은 적립금 대출의 계약금 비율을 낮추고, 첫 번째 적립금 대출을 청산한 예금자 가정에 대해서는 두 번째 적립금 대출 신청의 계약금 비율을 60 에서 40 으로 조정했다.
< P > < P > 5 월 6 일 안후이성 마안산시 주택적립금 관리센터에서' 우리 시의 주택적립금 대출 한도 조정에 관한 통지' 를 발표했는데, 이 가운데 부부가 모두 주택적립금을 납부한 것으로 언급되어 있으며, 최대 대출액은 50 만원에서 60 만원으로 증가했다. 일방적으로 주택 적립금을 납부한 사람은 최고 대출 한도가 35 만 원에서 45 만 원으로 높아졌다.업계 관계자에 따르면 최근 전국 적립금 대출 정책을 요약하면 2 차 또는 2 차 스위트룸이 적립금 대출을 신청한 선불비율이 차이를 보이고 있다. 예를 들어 메이저우 2 호 적립금 선불비율이 20 으로 떨어지고 진강 2 차 적립금 선불비율이 40 으로 낮아졌지만, 어쨌든 각 도시의 선불비율은 전반적으로 인하를 위주로 하고, 동시에 개인도 마찬가지다.
제한 정책이 점차 완화되고 있다
구매 제한 취소, 판매 제한 등 제한 조치가 이번 부동산 시장의 완화를 위한 획기적인 포인트다.
는 지난 3 월 1 일 허난성 정저우시에서 자유화 첫 총을 쏘았다. 3 월 1 일 정주시 인민정부사무청은' 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표하고,' 통지 업계 관계자들은 이 규정이 사실상 구매제한 규정을 취소하는 것이라고 지적했다. 즉, 노인들이 가정에 의지하여 새로 주택을 살 수 있다는 것은 무조건적인 것으로, 이런 가정의 구매가능 세트 수를 늘리는 것이다.
불완전한 통계에 따르면 정주 이후 복주 하얼빈 청도 지묵 여주 진황도 등지에서도 구매 제한 판매 제한 등의 제한 조치를 잇달아 취소했다.
는 지난 4 월 29 일 이후 광둥 혜주, 광둥 중산 등지에서도 분분히 구매제한을 풀었다.
지난 4 월 30 일 혜주시 주택도시건설국은 공동으로' 부동산업의 건강한 발전과 선순환 촉진에 관한 통지' 를 발표했다. 이 가운데 혜양구와 대아만 경제기술 개발구 범위 내의 합리적인 주택 수요를 충족해 더 이상 구매제한 중점 구역에 포함되지 않는다고 언급했다.
같은 날 중산시 주거건설국, 시 자연자원국 등 여러 부처가 공동으로' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다 중산시 호적 주민 가정은 구매 제한 구역 내에 3 채 이상의 주택을 보유하고 있고, 비호적 가구는 구매 제한 구역 내에 2 채 이상의 주택을 보유하고 있으며, 구매 제한 구역 내에서 신설 상품 주택 구입을 보류하고 있다. 구매 제한 구역을 최적화함으로써 대중의 강성과 개선성 주택 수요를 더욱 만족시킬 것이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 보기에 판매 제한, 구매 제한, 대출 제한 등은 규제의 단기 행위다. 부동산 시장이 더워지면 제한 조치가 시작되거나 강화되어야 한다 (예: 3 년에서 5 년으로 제한 판매). 반대로 제한 조치는 약화되거나 퇴출되어야 한다.
중지연구원 지수사업부 시장연구이사 진정은 단기적으로는 부동산 규제 정책이 밀집 최적화기에 접어들고, 초기 시장 상행단계에서 내놓은 일부 과엄한 제한 정책은 더 이상 현재 시장 단계에 적응하지 않고, 각지에서 계속해서 신용지원력을 높이고, 계약금 인하, 저당금리 인하, 적정 최적화 조정 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한, 판매 제한 등
주택 구매 보조금, 주택 소비 촉진
소비에 직접적인 영향을 미치는 주택 구매 보조금, 증서세 감면, 주택 구매 소비권도 최근 많이 늘고 있다.
강서성 상라시를 예로 들어 지난 4 월 30 일 상라시 인민정부 사무실은' 전염병의 불리한 영향에 효과적으로 대처하고 중심도시 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 조치에 대한 통지' 를 발행해 단계적 주택 구입 보조금을 분명히 시행했다.
무릇 2022 년 5 월 1 일부터 2022 년 12 월 31 일까지 구매중심지구 범위 내 (신주구 광신구 광풍구 상라오경제기술개발구 상라오고속철도경제실험구 포함) 신규 상품주택과 2024 년 6 월 30 일까지 계약세를 납부하는 것은 첫 구매로 300 원/ 개선형으로 평방 미터당 200 위안의 보조금을 준다. 상라오시 영주민 2 자녀, 3 자녀 가정집단, 그리고 자녀가 만 18 세 (2022 년 4 월 30 일 현재) 미만인 경우, 집을 살 때 호적본이나 출생증명서에 따라 각각 300 원/평방미터, 500 원/평방미터에 보조금을 지급한다. 동시에 고위급 인재 구매 특혜 정책을 전면적으로 시행하다. 인재가 인정되면 20 만 ~ 100 만원의 주택 구입 보조금을 받을 수 있다.
또한' 통지' 에 따르면 2022 년 5 월 1 일부터 2022 년 12 월 31 일까지 도심지에서 상품주택 (중고주택 포함) 을 구입하고 2024 년 6 월 30 일까지 세금 (계약세, 부가가치세, 개인소득세 포함) 을 납부한다
한편 5 월 1 일 천문일보에 따르면 후베이 성 천문시 주택보장서비스센터와 시부동산협회가 2022 년 부동산거래회 개막식을 공동 개최했다. 행사 기간은 2022 년 5 월 1 일 ~ 6 월 14 일이며 집중 전시시간은 5 월 1 일 ~ 5 월 3 일입니다. 주택교섭 기간 동안 집을 사는 사람은 여러 가지 혜택을 받을 수 있다. 주택 구입 계약을 체결한 구매자를 포함해 증서세 징수에 선징후 보충의 방법에 따라 보조금 혜택을 주고, 할인율은 매입자가 증서세 등액상을 납부하는 것을 포함한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 모든 전시 업체들은 계약서에 서명한 매입자에게 서류가격과 기타 우대 조건이 변하지 않도록 한 뒤 다른 액수의 집값 할인을 해준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언)
이에 앞서 광둥 () 성 강문시 주택도시건설국 연합강문시 상무국은 지난 4 월 27 일' 2022 강문시 여름소비활동 특집' 기자회견을 개최했다. 강문시 새 상품주택 구입과 계약망 수속을 밟은 상위 몇 명의 구매자에 대해 주택건축면적에 따라 9000 을 나눠줄 것이라고 언급했다
호남성 악양시 인민정부 사무실은 5 월 1 일' 악양시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 조치 (시범)' 통지를 발행했다 또 시구에서 첫 신설 상품 주택과 중고 주택을 구입하고, 인터넷 서명 계약을 체결하고 증서세를 납부한 것에 대해 1 세트당 1 만 위안의 주택 구매 보조금을 지급한다. 업계 관계자들은 전통적인 주택 구매 우대 정책도 확실히 비교적 많다고 언급했다. 일반적으로 주택 구매 보조금, 계약세 감면, 주택 구매 소비권은 주택 소비 및 활발한 시장을 이끌어가는 수단이다.
"현재 각지의 주택업체들의 판매 수치로 볼 때, 확실히 압력은 비교적 크며, 객관적으로도 각지에서 정책 조정의 내용을 계속 잘 할 것을 요구하고 있다. 지난 5 월 각지의 부동산 마케팅 노력이 강화될 것으로 예상되며 주택박람회, 주택전시회 등의 플랫폼과 결합해 주택업체 프로젝트와 주택 구입층을 더 잘 모을 수 있고, 관련 우대 정책도 더 나은 역할을 할 수 있어 부동산 시장의 활약에 더 좋은 조건을 만들 수 있을 것으로 예상된다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
이미 80 개 도시 조정 부동산 정책
4 월 이후 규제밀도가 더 높고, 힘이 강하고, 고능급 도시도 규제 완화 정책 진영에 합류했고, 중앙정치국은 각지의 부동산 시장 정책을 보완한다는 것은 2 분기에도 더 많은 도시가 가입한다는 것을 의미한다.
< P > < P > 진정은 현재 부동산 시장 조정 압력이 계속 큰 상황에서 중앙정책정조가 긍정적인 신호를 분명히 방출하고 있으며, 각지에서 도시 시책력이 더욱 높아져 기대가 강해지고, 정책 조정이 주택 구입자의 기대와 주택 신뢰 회복에 도움이 된다고 보고 있다. 정책이 효과를 내고 전염병이 효과적으로 예방된 후 시장 기업이 안정될 것으로 예상되며, 특히 기본면 지원이 강한 핫스팟 도시들이 선제적으로 안정화되어 중점 지역 서너 선 도시를 이끌고 바닥을 완성할 것으로 예상된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 성공명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 성공명언)