는 최근 스위트룸을 샀는데, 상업 대출 금리는 5.88 인데, 이 금리가 좀 높지 않나요?
이 금리는 좀 높은데, 주택 융자 금리가 높지 않으면 어떻게 판단합니까? 필자는 전국 평균비, 같은 지역비, 현재 은행재테크수익률의 세 가지 기준이 있다고 생각한다. 1. 전국 수준보다 모기지 금리가 매달 변동하고 있다. 2016 년 하반기에는 역사상 가장 낮은 수준이어야 한다. 당시 전국 첫 스위트룸 주택 평균 금리가 4.45 로 낮아져 전국의 주택 융자 금리가 모두 할인되고 있었다. 그때 집을 사는 사람은 비교적 유리했기 때문에, 너의 주택 융자 금리는 전국의 주택 융자 수준과 비교해야 한다.
전국 평균이 6 이라면 5.88 도 높지 않다. 결국 전국 평균보다 낮기 때문이다. 반대로, 전국 평균이 5.5 라면, 당신의 주택 융자 금리는 약간 높다. 다음 그림은 지난 17 개월 동안 전국 첫 스위트룸 주택 평균 금리의 추세도이다. 주택 대출금리가 가장 높을 때는 2018 년 10 월과 11 월일 때 주택 대출금리 전국 평균 수준은 5.71 이었고, 2019 년 5 월은 가장 낮은 수준이었다. 5.42, 10 월 수준은 5.52 였다. 그러면 너의 주택 융자금은 5.88, 기준이다 이런 의미에서, 너의 주택 융자 금리 수준은 좀 높다.
2, 같은 지역 수준에 비해 전국에 70 개 대중도시가 있고, 300 개 안팎의 지방급 도시가 있고, 1000 여 개 현이 있기 때문에 도시마다 다르다. 전국 평균수준은 정말 평균수준에 불과하다. 금리가 가장 낮은 도시는 상하이다. 상하이의 첫 스위트룸 주택 평균 금리는 올해도 4.9 이하이고, 쑤저우의 첫 스위트룸 주택 평균 금리는 6 이 넘는다. 우한 일부 독자들은 주택 융자 금리가 40 포인트 올랐다고 댓글을 달았고, 동완과 혜주도 독자들이 그들이 처리한 주택 융자 금리가 30 이상 올랐다고 반응했다. 따라서 주택 융자 금리도 현지 평균에 비해 당신의 단위가 좋고 징신이 좋다면 평균보다 낮은 주택 융자 금리를 받을 수 있을 것이다.
3, 당시 은행 재테크 수익률에 비해 독자들이 자주 반영한 바 있다. 내 주택 융자 금리가 너무 높은지, 내가 지금 미리 상환하는 것이 적당한가? 사실 이 문제에 대한 가장 좋은 참고는 당시 은행 재테크 수익률이다. 은행 재테크의 수익률이 상대적으로 안정적이기 때문이다. 물론 수익률도 그리 높지 않다. 현재 시간은 4-5 사이일 수 있다.
당신의 5.88 모기지 금리는 여전히 약간 높습니다. 자금이 있을 경우 더 좋은 투자 채널이 없거나 미리 상환할 수 있습니다. 앞으로 몇 년 동안 중장기적으로 볼 때 중국의 금리 하행은 필연적인 추세입니다. 경제 성장이 하행이기 때문입니다. 사회 전체의 투자수익률이 하행되면 은행의 투자재테크가 내려갑니다.
역년 대출 이자율 추세 차트
대출 이자율 (1) 대출 이자율은 대출 용도, 대출 성격, 대출 기간, 대출 정책, 다른 대출 은행 등과 관련이 있습니다. 국가는 기준 금리를 규정하고, 각 은행은 각종 요인에 따라 차등 대출 금리, 즉 기준 금리를 기초로 올라가거나 내려간다. 현행 기준금리는 2011 년 7 월 7 일 조정 및 시행됐다. 종류와 연율은 다음과 같다. 1 단기 대출 6 개월 (포함) 6.10; ② 6 개월에서 1 년 (포함) 6.56; ③ 1 ~ 3 년 (포함) 6.65; ④ 3 ~ 5 년 (포함) 6.90; ⑤ 5 년 이상 7.05. (2) 주택 융자 예: 은행 대출 이율은 대출의 신용상황 등 종합평가를 근거로 신용상황, 담보물, 국가정책 (첫 스위트룸 여부) 등에 따라 대출 이율 수준을 결정하고, 각 방면이 잘 평가된다면 은행마다 집행된 주택 융자 이율이 다르다. 2011 년 자금 긴장 등으로 일부 은행 첫 스위트룸 대출 이율 집행 기준이율 2012 년 2 월부터 대부분의 은행은 첫 번째 스위트룸 금리를 기준 금리로 조정했다. 4 월 상순에 국유대은행이 첫 주택 융자 금리 혜택을 집행하기 시작했다. 일부 은행 금리의 최대 할인은 85% 할인됩니다.
5 년 이상 85% 할인 후 이자율은 7.050.85=5.9925
2021 년 각 은행 주택 융자 이자율 일람표
다음은 5 년 이상 대출 금리로 은행마다 약간 다를 수 있습니다.
핑안 은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭 BP 는 1.08, 집행대출 금리는 5.73 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.32, 집행대출 이율은 5.97 이다.
중국 농업은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭은 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
흥업은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭은 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
중국공상은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭은 BP 는 1.13, 집행대출 금리는 5.78 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.33, 집행대출 이율은 5.98 이다.
중국은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
교통은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
중국건설은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭은 BP 는 1.08, 집행대출 금리는 5.73 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.38, 집행대출 이율은 6.03 이다.
중국우편저축은행: 첫 번째 부동산의 기초대출금리는 4.65, 상승폭은 BP 는 1.03, 집행대출금리는 5.68 입니다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
초상은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
광대은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
포발은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭은 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
광발은행: 첫 번째 부동산의 기초대출 금리는 4.65, 상승폭은 BP 는 1.03, 집행대출 금리는 5.68 이다. 두 번째 부동산의 기초대출 이율은 4.65, 상승폭 BP 는 1.28, 집행대출 이율은 5.93 이다.
첫 번째 스위트 대출 이자율 표 2023
2023 모기지 금리의 최신 정책은 다음과 같습니다.
2023 년 일부 도시 계약금과 이자율 또는 양말이 하한선을 돌파할 것입니다.
신설 상품주택 분양가환과 전년 대비 3 개월 연속 하락한 도시는 단계적으로 현지 최초 주택대출 금리 정책의 하한선을 유지, 인하 또는 취소할 수 있다.
구체적으로,
1, 집값이 3 개월 연속 하락했다.
2, 첫 번째 스위트룸 대출금리 하한조정만 가능합니다.
3, 집값이 3 개월 연속 오르면 전국 통일금리 하한선을 회복한다.
이번 정책은 실제로 2022 년 모기지 금리 정책의 연장이다.
정책 분석:
2022 년 연간 LPR 추세로 볼 때 8 월, 5 년 이상 LPR 을 4.3 으로 낮추면 첫 주택 융자 금리는 최소 4.1 이 될 수 있다.
이후 2022 년 9 월 29 일 중앙은행 은보감회는 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 했다. 자격을 갖춘 시 정부는 2022 년 말까지 단계적으로 첫 주택 대출 금리 하한을 유지, 인하 또는 취소하기로 스스로 결정할 수 있다.
당시 70 개 대중도시 중 최소 23 개, 천진 등 8 개 이경선 도시와 온주, 악양 등 15 개 3 ~ 4 선 도시가 포함된 것으로 집계됐다.
정책 출범 후 지닝, 황강, 청원 등 첫 주택 융자 금리 하한선을 LPR 마이너스 60 개 기준점에서 LPR 마이너스 35 개 기준점으로 조정하고 강문, 잔장 등은 금리 고지고 하한까지 취소했다.
그러나 929 뉴딜은 시장 기대치에 대한 규제 작용과 거래 성사에 대한 당기기 효과가 뚜렷하지 않다. 예를 들어 통계청이 발표한 지닝, 잔장 신방 집값이 계속 마이너스를 이어가고 있고, CRIC 수치에 따르면 청원 4 분기 상품주택 거래면적이 동일, 링비가 각각 63, 20 으로 떨어진 것으로 나타났다.
이번 중앙은행과 은보감회가 발표한 정책은 929 정책상의 진일보한 업그레이드로, 가장 큰 차이점은 * * * * 두 가지다. 첫 번째는 929 정책이 3 개월 시범기간이고, 이번 뉴딜은 아직 시한을 정하지 않았다는 점이다. 둘째, 이번 뉴딜은 집값 3 연상승, 즉 전국 통일금리 하한선을 회복하는 탈퇴 메커니즘을 마련했다.