2015년 우한의 중고 주택 대출에 대한 새로운 정책은 무엇입니까?

1. 2015년 우한의 새로운 중고주택대출 정책은 무엇인가요?

1. 중고주택대출을 신청할 수 있습니다

1. 법적 신분 증명서, 즉 법적 시민권을 가지고 있어야 합니다.

2. 좋은 개인 신용과 대출 원금과 이자를 상환할 능력이 있어야 합니다.

3. 구입한 주택을 은행 담보로 사용하는 데 동의함

4. 구입한 부동산이 시중에 나와 있는 경우

5. 구입한 주택이 공시 범위에 포함되지 않음

6. 중국 건설은행에 계좌를 개설하고 충분한 계약금 대출을 예치해야 합니다.

7. 대출을 신청할 때 신용 불량 기록이 없어야 합니다.

물론 위에서 언급한 은행 요건 외에도 거절될 수도 있습니다.

2. 중고 주택 담보 대출에 필요한 서류:

1. 차용인의 합법적이고 유효한 신분증

2. 또는 직업 증명서

3. 차용인의 가족 등록부

4. 배우자가 있는 차용인은 결혼 관계 증명서를 제출해야 합니다.

5. * 차용인이 동일한 경우, 두 차용인이 서명한 서면 약속서에 상환 책임이 명시되어 있어야 합니다.

6. 구입한 중고 주택에 대한 재산권 증명; p>

7. 매도인과 체결한 '주택 매매 계약서' 및 매도인이 제공한 계획

8. 모기지 평가가 필요한 경우 모기지 평가 보고서가 발행됩니다.

9. 판매되는 주택에 대한 서면 승인 문서

10. 대출 기관이 요구하는 기타 문서 또는 정보.

3. 중고 주택 담보 대출 절차:

중고 주택 담보 대출을 신청할 때는 은행에서 대출을 신청하는 절차를 거쳐야 하기 때문입니다. 대출 내용은 다음과 같습니다.

1. 아니요.

구매자와 판매자가 관련 자료를 가지고 은행에 갑니다. 중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성 후 모든 자료를 제출해주세요

마지막으로 3자가 시간을 합의하여 진행합니다. 그리고 은행은 평가를 위해 주택 검사소에 연락할 것입니다.

2~7일차 평가

약정된 시간에 따라 부동산평가기관이 집을 방문하여 평가를 진행합니다. 완료 후, 감정기관은 은행에 감정보고서를 발행합니다. 이 단계에 소요되는 시간은 계약 내용에 따라 다르며 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다. 거래 당사자는 평가 수수료 500위안을 지불해야 합니다.

3일 8~10일 은행 승인

은행은 대출 신청자의 자격을 검토한 후 조건을 충족한 후 대출 금액, 기간 등을 승인합니다. 집 감정가에. 승인 절차는 일반적으로 영업일 기준 약 5일이 소요되지만 민성은행 중관촌 지점 및 대출 승인은 매우 빠르며 각 기업은 거래 11~33일에 계약금을 지불하고 이체를 처리해야 합니다.

승인 후, 구매자는 판매자에게 집에 대한 계약금을 지불합니다. 그런 다음 구매자와 판매자, 은행 거래소는 계약금 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청서 검토 확약서 및 기타 자료를 사용하여 재산권 이전을 처리합니다. 당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일을 기다릴 수 있습니다.

5일째인 34~35일에 부동산담보대출 등록과 보험수속을 밟으면 은행에서 돈을 빌려준다

구매자는 부동산담보대출 등록을 받는다. 보험료는 2,000위안 정도입니다. 그러면 회계사는 주택 대금을 입금하고, 구매자는 계약에 따라 현재 기간의 상환을 시작합니다.

2. 2021년 우한 중고주택 매매 정책은?

1. 구매 제한 구역과 비구매 구역으로 구분(2021년 신규 변경 사항 없음)

구매 제한 지역:

Jiang'an District, Jianghan District, _kou District, Hanyang District, Wuchang District, Qingshan District, Hongshan District, 우한 동호 신기술 개발구, 우한 경제기술개발구(한난 제외), 동호생태관광풍경구, 둥시후구, 장샤구, 황피구 일부.

그 중 동시후(Dongxihu), 황피(Huangpi), 장샤(Jiangxia) 지구는 일부 지역에서 구매 제한이 적용됩니다. 구체적인 범위는 다음과 같습니다.

1) 동시후(Dongxihu) 지구: 진인호(Jinyin Lake), 진인탄(Jinyintan), 우자산(Wujiashan) 지역 (Beijing-Zhuhai 고속도로 너머) 동쪽, Hurong 고속도로 남쪽, Fuhe 강 서쪽). 2019년에는 동호와 서호 구매 제한 구역이 세부적으로 조정되었으며, 홍투로 동쪽은 메트로 타임즈 클라우드 시티 등을 포함한 구매 제한 구역으로 지정되었습니다.

2) 장샤구의 Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Canglong Island 및 Zhengdian 일부(장샤구 107번 국도 동쪽 및 상하이-충칭 고속도로 북쪽)

3 ) 황피구 판룽청 지역(우한 외륜 고속도로 동쪽, 허우후 남쪽, 다이황 고속도로 서쪽, 푸허 북쪽)

4) 장강 신도시 시작 지역(2019년 8월(6월 최신 버전) : 계획 범위는 동쪽의 우후 양수장 강, 남쪽의 장강 북안, 서쪽의 시수이강과 푸강, 남서쪽의 장공디로, 북쪽의 장베이 철도까지 확장됩니다. 장강신도시 시작지역 범위는 북쪽 제4환로로 확대됐으나 아직 장강신도시 부동산매입 제한구역 범위는 청능정롱맨션, 난더장강시, 광역시로 조정되지 않았다. 장베이 철도 북쪽의 다른 부동산은 아직 제한 구역에 속하지 않습니다.

(1) 구입제한지역 내 이 시의 호적(집단호적은 이 시에서는 호로 간주함)

호구수 결정규칙 : 인정 우한 주택 및 전국 미지급 주거용 대출 인정(상업용 상품 대출 보유는 세대 수에 포함되지 않음)

1. 집이 없거나 대출이 없는 경우 우한에서는 구매 제한 지역에서 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 30%보다 낮아서는 안 됩니다.

2. 두 번째 주택

① 우한시에 주택을 소유하고 있는 경우(대출금 상환 여부와 관계없음), 매입 제한 지역에서 다른 주택을 구입하는 경우 , 두 번째 주택의 계약금 비율은 동일하지 않습니다. 50% 미만인 경우 비일반 주택(144제곱미터 이상) 구매에 대한 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.

② 다만, 첫 번째 주택에 대한 대출이 없을 경우 중고 주택의 이자율은 상황에 따라 계산될 수 있습니다(계약금은 여전히 50%가 필요합니다).

3우한시에 집이 없고 전국적으로 대출금이 남아 있는 경우 최소 계약금은 일반적으로 40%입니다.

3. 2채 이상

① 우한시에서 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우, 매수제한지역에서는 주택을 구입할 수 없습니다.

② 또한, 전국에 갚지 못한 주택담보대출이 2건 이상 있을 경우 주택구입을 위한 대출이 불가능합니다.

(2) 비거주자 제한구역 내 호적등록

1. 주택구입조건

우한시의 구매제한 정책에 따르면 가구는 우한 이외의 가구 등록을 통해 제한 지역에서 첫 주택 구입 주택의 경우 주택 구입일로부터 2년(2년 포함) 동안 우한에서 지속적으로 납부한 사회보험 또는 개인소득세 증명서를 제출해야 합니다. 그리고 집은 한 채만 구입할 수 있습니다. 참고: 한양 등 일부 지역에서는 지방사회보장을 인정하지 않습니다.

2. 첫 집

우한에서 집이 없거나 대출이 없을 경우, 최소 1000원의 계약금으로 구매 제한 지역의 주택을 구입할 수 있습니다. 30% 이상.

3. 두 번째 주택

우한에서 이미 주택을 한 채 이상 보유하고 있는 경우, 구매제한구역 내 주택을 구매할 수 없습니다.

(3) 매입 제한이 없는 지역(우한 호적과 우한 외 호적 규정은 동일)

대출만 해당, 주택 제외: 미지급 주택 인정 전국대출(상업)상품대출시 세대수는 산정되지 않습니다.)

구입 제한이 없는 지역의 경우 첫 주택의 최소 계약금은 이론상 20%이며, 최소 다운페이먼트는 두 번째 집에 대한 지불은 30%이며, 첫 번째와 두 번째 집에 대한 식별 규칙은 "대출은 청약되지만 주택은 청약되지 않습니다." 모기지가 없는 한 우한의 무제한 구매 구역에서 집을 구입하는 것은 첫 번째 주택으로 간주됩니다.

1. 첫 번째 주택: 정책 수준에서 계약금 비율은 20% 이상이며 일부 부동산에서는 30% 이상의 계약금 비율을 요구합니다. .

2. 세컨드 하우스

전국에서 본인 명의로 상업용 주택대출을 받은 사람을 세컨드 홈으로 간주하며, 최소 계약금 비율은 30% 이상입니다. . 구매 제한이 없는 지역의 많은 부동산은 일반적으로 30% 이상의 계약금을 요구합니다.

3. 2채 이상 소유한 사람 전국 상업용 주택 대출은 우한 무제한 구매 구역에서 전액 지불로 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.

(4) 특수한 상황

국내 1주택, 해외 1주택 대출금은 어떻게 계산하나요?

지역 주택 구입이나 국채 대출 위의 상황은 제2의 주택으로 간주되며 계약금은 50%다.

현지에 집이 없는데 다른 곳에 집이 있는데 어떻게 대출을 받을 수 있나요?

은행마다 정책이 다릅니다. 일반적으로 계약금은 40%에서 50%까지 허용됩니다.

현지에는 집이 없는데, 지방에서 2건의 대출을 받은 경우 어떻게 계산되나요?

구매 제한 정책을 준수하면 집을 구입할 수는 있지만 대출을 받을 수는 없습니다.

현지에 집이 1채 있는데 대출이 없으면 어떻게 계산하나요?

제2주택 정책에 따르면 계약금은 50% 이상이어야 하나, 제1주택 이자율 인상에 따라 시행될 수도 있다.

(5) 아파트 및 상점(재산권 40년)

계약금은 50%입니다. 상업 대출만 가능하며, 선지급 자금 대출은 불가능합니다. 10년이고 이자율은 최소 10% 이상 높습니다. 현재 가격은 일반적으로 50% 이상 상승합니다.