셋방은 장세가 좋습니까, 단세가 좋습니까? 이 문제는 많은 세입자를 괴롭혔다. 이제 이 문제를 중점적으로 분석해 보겠습니다.
집을 빌리는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 긴 임대료이고, 하나는 짧은 임대료입니다. 두 방식 모두 각각 장단점이 있다.
그렇다면 긴 임대료란 무엇입니까?
긴 임대는 가장 일반적인 임대 방법입니다. 문자 그대로 이해하는 것은 집의 장기 임대이다. 일반적으로 월세를 월단위로 지불하고, 일반 집주인은 1 년 이상 임대를 제안하고, 3 을 지불하고, 계약계약을 체결한다. 이런 방식으로 집주인에게 안정적인 수입을 가져다 주었고 세입자의 임대료도 주변 집값의 상승에 따라 변동하지 않는다. 쌍방에게 모두 안정적인 방법이다.
그럼 짧은 임대료란 무엇인가요?
최근 몇 년 동안 단세 경우도 늘고 있다. 단세, 일명 단세 아파트, 단세 아파트, 호텔식 아파트라고도 하는 단세는 일별로 부과하는 주택 임대 방식이다. 단세는 24 시간 단위로 하루 단위로 청구되는 주택 임대 형식이므로 단세는 일조라고도 한다. 단셋집은 가격 대비 성능, 특색, 강한 집감각의 특징을 가지고 있어 전통 호텔 객실보다 경쟁 우위를 점하고 있다. 단셋집은 이미 사람들이 숙박하는 새로운 선택이 되었다.
단세의 부상은 합리적인 장점이 많기 때문이다.
1 위. 편안함: 대부분의 짧은 임대료는 매우 안심이 되고 시설이 완비되어 있으며 TV, 광대역, 온수기 등이 다 갖추어져 있습니다. 진짜 가방 들어와요. 모든 주택은 침대와 침구를 포함한 가정필수품을 구비해 짐을 내려놓고 입주하여 휴식을 취할 수 있다. 마치 자기 집으로 돌아가는 것처럼 집의 따뜻함과 편리함을 만끽한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
2. 비용 절감: 같은 등급의 품질 전제하에 단세실에 입주하는 비용은 삼성급 호텔 스위트룸보다 30-70% 저렴하지만 활동공간은 일반 호텔보다 훨씬 큽니다. 단세실에 입주하는 것이 출장비를 절약하는 좋은 방법입니다.
셋째. 유연성: 임대 기간이 완전히 유연하기 때문에 손님은' 집세가 만료되지 않았다',' 자기가 사들인 가정용품이 처리해야 한다' 와 같은 까다로운 문제에 대해 걱정할 필요 없이 자신의 임대 기간을 마음대로 배정할 수 있다.
장점과 단점이 있습니다.
1. 정책 위험: 국가는 아직 단세 산업에 대한 규정이 없다. 외국에서는 일본과 같은 업계가 상당히 성숙했지만, 국내에서는 정책이 아직 완벽하지 않아 여전히 위험이 있어 비교적 큰 전문 운영 단세 회사가 나타나는 경우는 드물다.
2. 세금 위험: 임대 산업으로서 큰 세금 논란이 있으며, 국가에는 이와 관련하여 관련 정책이 없습니다.
셋째. 자체 문제: 단세는 운영관리가 있는 회사든 사적인 단세 아파트든 단세 주택이 분산되어 있고 양이 적기 때문에 집중적인 관리가 어렵고 관리 비용이 많이 든다. 현재 많은 단세 운영관리사들은 기본적으로 투자자 본인이 고객서비스, 수리 등을 겸임하고 있다.
결국 짧은 임대 또는 긴 임대 임대? 이 문제는 구체적인 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다. 가격면에서 합세와 장세는 모두 임대비용을 효과적으로 압축하는 방식이다. 만약 네가 합세를 선택한다면, 임대료를 균등하게 분담하면 가격이 훨씬 싸게 될 것이다. 세입자들은 더 많은 사람을 찾아 더 큰 집을 공동 임대하는 것을 고려해 볼 수 있으며, 더 큰 생활 공간을 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 비용을 합리적으로 배분할 수 있는데, 왜 그렇게 하지 않겠는가?
또 장기 임대를 선택하는 협상공간도 단세보다 크다. 만약 당신의 일이 비교적 안정적이라면, 연별로 집주인과 협의하여 장기 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 오늘날 주택 임대료가 해마다 오르기 때문에, 올해 월세는 작년보다 훨씬 높을 수 있다. 임대료를 미리 잠그는 것은 큰 집세를 절약하는 것과 같다. 동시에 집주인에게 안정된 세입자는 비교적 안심이 되며, 장세자에게 일정한 할인을 해 줄 의향이 있다.
하지만 여기서 사는 시간이 짧고, 대리임대가 많은 여가 시간이 없다면. 단세를 선택하는 것도 비교적 경제적인 방법이다. 관리할 필요도 없고, 시설도 완비되어 있고, 임차일수에 따라 요금을 받고, 하루 묵는 것도 합리적인 임대 방법이다. 하지만 반드시 정규의 단세관리회사나 믿을 만한 집주인을 선택해 속지 않도록 해야 한다는 점에 유의해야 한다.
(위의 답변은 2016-01-06 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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