중고집 살 때 왜 조심해야 하나요? 대부분의 중국인에게 부동산은 인생에서 가장 큰 소비재일 수 있습니다. 많은 분들이 주택을 구입하기 전 다수의 주거용 부동산을 살펴보고, 부모님과 가까운지, 교육용 부동산인지, 교통이 편리한지, 집의 장식이 좋은지 등 다양한 요소를 꼼꼼히 고려하게 됩니다. 실용적이다 등등 오늘은 에디터가 중고 주택 구입 시 고려해야 할 사항에 대해 알려드리겠습니다.
중고 주택을 구입할 때는 다음 요소를 고려하세요.
1. 위치
도시의 경우 도심의 주택 가격은 항상 각 자원이 여기에 집중되어 있기 때문에 가장 높습니다. 주택 구입의 실제 운영 측면에서 볼 때, 중국의 1선, 2선, 3선, 4선에는 도시가 너무 많을 뿐만 아니라 각 도시의 지원 자원도 다릅니다. 따라서 우리는 각 도시의 도심에 있는 상징적 자산을 도시의 다른 자산을 측정하는 기준으로 사용하는 것이 좋습니다.
일반적으로 모든 도시에는 최고/가장 비싼 것으로 알려진 부동산이 하나 이상 있습니다. 그 중 하나를 찾아 도보로 10분 이내의 주변을 산책하거나 Baidu 지도를 사용하여 반경을 검색하세요. 1km에는 은행, 주변 고급 주거 지역, 고급 호텔, 버스 정류장, 생활 지원 및 상업 시설의 수를 세어보세요. 검사할 각 커뮤니티에서 이 단계를 반복한 다음 수평 비교를 위해 요약합니다.
은행 기관: ATM 기계는 포함되지 않습니다.
주변 고급 주거지역 : 평균 가격이 지역 주택 평균 가격의 1.5배 이상입니다.
고급 호텔: 5성급 또는 4성급.
버스 정류장: 지하철에 우선권을 주고 버스가 그 뒤를 따릅니다.
생활·상업지원시설 : 대형상업단지를 우선으로 하고, 대형마트 순으로 추진한다.
추가로 고려해야 할 사항은 교육용 부동산입니다. 교육용 부동산은 중국인의 경우 특수한 경우로 해당 학군에 주요 유치원, 초등학교 또는 중학교가 있는 경우에도 가능합니다. 각각에 별을 하나씩 추가하세요.
2. 개발자, 주택품질 및 재산관리
주택품질은 '하드품질'과 '소프트품질'로 나눌 수 있다. 하드 품질이란 계획, 녹화, 건축자재, 외관 등 프로젝트의 품질을 말하며 일반 사람들이 식별하기 쉽지 않습니다. 부드러운 품질은 브랜드 가치와 더 중요하게는 속성에 더 많이 반영됩니다.
국내 및 해외 개발자: 10년 이상, 별 3개 이상, 5년 미만, 별 1개. 일반적으로 시장에 등재되어 있지 않으면 별점은 없지만, 일부 개발자가 해당 지역에서 추가적으로 뛰어난 평판을 갖고 있는 경우에는 별점 1개를 추가할 수 있습니다.
건물 시설 상태 양호: 주택 건물, 환경, 바닥, 벽, 복도, 지붕, 에스컬레이터, 유리 등 커뮤니티 시설을 모두 사용하고 있습니다.
기본 장비 보증: 엘리베이터, 백업 전원 공급 장치, 물, 전기 및 난방 공급 장치, 건물 인터콤 시스템, 모니터링 및 기타 시스템이 잘 작동하고 장애가 발생한 후 제때에 수리됩니다.
숙소 서비스: 숙소 직원의 서비스 태도가 좋고 품질이 높습니다.
주차공간 : 주차공간이 넉넉하고 안내도 되어있습니다.
3. 모기지
모기지의 경우 일반적으로 능력이 허락한다면 계약금은 적을수록 좋고, 기간이 길수록 좋습니다. 왜냐하면 모기지 금리는 모든 대출 중에서 가장 낮고 때로는 금리 할인도 받을 수 있기 때문입니다.
대출 기간: 25세 이상, 별 3개, 20~24세, 별 2개, 10~19세, 별 1개.
이자율 할인: 30% 할인, 별 3개 할인, 별 2개 할인, 별 1개.
요약하자면, 집의 부가가치와 유지 잠재력은 별의 개수로 측정할 수 있습니다. 별이 많을수록 좋지만 일반적으로 별이 많은 주택은 더 비싸고 더 높은 구매력이 필요합니다. 따라서 이 프레임워크는 많은 부동산 자산을 수평적으로 비교하는 데 더 적합합니다. 동일한 가격으로 가치 보존 및 가치 상승 가능성이 더 높은 주택을 구입할 수 있다는 것을 주택 구입 시 "합리적 결정"이라고 합니다!
(위 답변은 2015-12-03에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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