법률 분석:
장사시 주택적립금 관리위원회는 2 월 1 일부터' 통일장사주택적립금 관리센터와 성직분센터 업무정책에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. 통지의 발표는 창사센터와 성직분센터가 업무정책 불일치로 인한' 도시별 정책' 문제가 효과적으로 해결되었다는 것을 의미한다.
< P > 양자강 중류 도시 집적에서 협력 협약에 서명한 도시는 직공금을 납부하여 창사센터에 가서 적립금 오프사이트 대출을 신청할 수 있고, 성 내 다른 도시에서는 직공금을 납부하여 외지 대출을 신청하는 것은 성직분센터에서 통일적으로 접수할 수 있다고 통지했다. 이번 조정은 창장 중류 도시 집적과 후난 성 내 외지 대출을 자유화했다. 창사가 2018 년 11 월 외지 대출을 전면 중단한 이후 창사가 처음으로 외지 대출을 개방한 것이다.
< P > 는 직공 가정이 이미 상쇄된 주택은 직공 가정 주택 세트 수에 포함되지 않지만 이혼 2 년 이내에 적립금 대출을 신청한 경우, 혼내 부동산은 대출자에게 분배되든 안 되든, 아직 상쇄되지 않은 한 직공 가정 주택 세트 수에 포함된다고 통지했다. 통지는 대출자 및 배우자 적립금 대출 횟수가 모두 2 회를 초과할 수 없다는 것을 분명히 했다. 대출 기간은 법정 퇴직 연령 이후 5 년, 즉 남성이 65 세까지 연장되고 여성이 60 세까지 연장된다 (고위직 여성 기술자와 초급 이상 여성 간부 대출 기간은 65 세로 연장된다).
또한 적립금 추출 방면에서 호남성 내 주택 구입, 건설, 재건축, 정비, 대출 인출에 대한 호적 및 근무지 제한을 취소하는 한편, 비제한 구매 지역에 대한 중고 주택 구입은 재산권 이전 1 년 후, 추출 시 재산권이 상쇄되지 않도록 규정하고 있다.
< P > 대출 정책 방면에서 대출 조건, 최소 대출 한도, 대출 한도 계산 공식 등 20 개 정책을 통일하고, 추출 정책 방면에서 제 3 채 이상 자택을 인출하지 않는 등 23 개 정책을 통일하고, 기탁 정책 방면에서 유연한 취업인원의 자진납부를 통일적으로 지원한다는 것이 주목할 만하다.
법적 근거:
장사시 주택 적립금 관리위원회는
통일된 대출 정책
을 발표했습니다.(2) 직원 가족 (기혼 상태는 부부 쌍방을 가리키고, 독신 상태는 직원 개인을 가리키며, 하동) 은 적립금 대출 (창사 적립금 센터와 성직분센터를 포함하되 이에 국한되지 않음) 을 신청하지 않고, 이미 처리한 경우 적립금 대출이 6 개월 이상 청산되어야 한다.
(3) 직원 가계대출 한도가 20 만원 미만인 것으로 추산되며, 그 최대 대출 한도는 20 만원에 따라 승인된다.
(4) 대출 한도는 대출 한도 = (직원 주택 적립금 계좌 잔액+배우자 주택 적립금 계좌 잔액) ×n 배수로 계산됩니다.
< P > 대출 N 배수는 우리 시의 연간 주택 적립금 개인 주택 대출률' 개인 주택 대출 잔액이 주택 적립금 잔고를 차지하는 비율, 이하' 개인대출률' 에 따라 결정된다.
1,' 자영업률' 이 75 이하일 때
2, "개별 대출 비율" 이 75 (포함) 에서 80 사이일 때 n = 16;
3, "개별 대출 비율" 이 80 (포함) 에서 85% 사이인 경우 n = 15;
4, "개별 대출 비율" 이 85 (포함) 에서 90% 사이인 경우 n = 14;
5, "대출 비율" 이 90 (포함) 에서 95% 사이인 경우 n = 13;
6,' 개사대출률' 이 95 (포함) 보다 높을 때 n=12
창사주택적립금관리위원회는 매년 1 월 전년도 우리 시의 주택적립금' 개차율' 과 올해 대출을 사회에 발표한다
(5) 대출 기간은 정년퇴직 후 5 년, 즉 남성 대출 기간은 65 세, 여성 대출 기간은 60 세 (고위직 여성 기술자 및 처급 이상 여성 간부 대출 기간은 65 세) 로 계산된다.
(6) 직원 가계대출 월상환액은 가계월소득의 50 을 초과할 수 없다.
(7) 직공 가정이 상쇄된 주택은 직공 가정의 주택 수에 포함되지 않는다. 이혼한 지 2 년 이내에 적립금 대출을 신청한 혼내 부동산은 대출자에게 분배되든 안 하든, 아직 상쇄되지 않은 한 직공 가정 주택 세트 수에 포함됩니다.
(8) 대출자 및 배우자 적립금 대출 (창사 적립금 센터 및 성직분센터를 포함하되 이에 국한되지 않음) 횟수는 2 회 이하여야 합니다. 혼인관계 존속 기간 적립금 대출을 신청한 부부는 각각 1 회 대출 기록을 계산했다.
(9) 종업원 가정의 기존 주택재산권 면적이 144m 을 넘고 재구매 (건설) 하는 사람은 대출을 받지 않는다.
(10) 직원 가정은 개인 신용 정보 시스템, 선순위 기금 정보 시스템에 다른 사람의 대출 보증과 정산되지 않은 대출이 있습니다.
(11) 적립금 대출을 신청한 이 주택은 별장, 상업, 오피스텔에 속하며 대출하지 않는다. 별장, 상업용실, 오피스텔은' 주택구매 계약' 이나 부동산권증서에 표시된 집의 용도나 성격에 따라 결정된다.
(12) 종업원 가정이 이 주택을 매입한 것은 이미 주택 적립금 주택 인출 (장사 적립금 센터 및 성직분센터를 포함하되 이에 국한되지 않음) 을 처리한 것으로 대출되지 않는다.
(13) 주택적립금 인출 후 적립금 대출을 신청하는 것은 시간 간격 제한이 없다.
(14) 창장 중류 도시군 외지 대출과 호남성 내 외지 대출을 개방하다. 창사 중류 도시 집적 주택 적립금 관리 센터 협력 공약' 에서 도시에서 정상적으로 주택 적립금을 납부하는 직공, 창사에서 집을 매입하면 창사 적립금 센터에 적립금 외지 대출을 신청할 수 있다. 본 성의 다른 지역, 주, 시에서 정상적으로 주택 적립금을 납부하는 근로자는 장사에서 집을 구입하면 성직분센터에 적립금 오프사이트 대출을 신청할 수 있다.
(15) 구매, 건설, 개조, 보수 일반 자택은 1 년 이내에 대출 신청을 제출해야 한다.