선전은 7 월 부동산 시장의 주역이다.
는 권상들에 의해' 선전 역대 가장 엄격한 규제' 라고 불리며 중고주택 시장 거래량이 러시아워에 비해 80% 하락했다.
이번 7 월도 올해 들어 규제가 가장 밀집된 달이다. 선전 외에도 항주 동관 닝보 내몽골 정주 난징 연발 정책이 부동산 시장 규제를 강화하고 투기방 투기 공간이 점점 좁아지고 있다.
토지단, 전국 시장의 전체 거래량이 둔화됐지만 일선 도시는 여전히 주택업체들이 핫스팟을 쫓고 있다. 예를 들어 상하이는 지난 7 월 최고치를 기록했고, 토지양도금은 베이징을 제치고 일선 도시 1 위를 차지했다.
영업단, 일부 도시는 회복에서' 핫' 으로 직접 업그레이드했다. 예를 들어 우한 7 월 새 주택 거래량이 6 월보다 60% 급증해 지난해 같은 기간의 93% 로 회복됐다.
일선 도시 토지 거래량이 전년 대비 60% 가까이 상승하면서 상하이는 지난 7 월 최고치를 기록했다
7 월 이후 전국 토지시장 열기가 다소 하락하면서 수급 양끝의 다중 지표가 줄어드는 등 일부 도시 부동산은 이성으로 돌아갈 것으로 예상된다.
가운데 손가락 자료에 따르면 7 월 전국 300 개 도시 * * * 가 토지 2750 건을 내놓아 링비가 24 건 감소했다. 출시 면적 12498 만 평방 미터, 링 비율 16 감소; 그 중 거래토지는 2571 건으로 링비가 7 건 줄었다. 거래 면적 10738 만 평방 미터, 링 비율 11 감소; 토지양도금 총액은 5517 억원으로 지난달보다 19 원 줄었다.
7 월 다른 도시 토지 시장 상황 자료 출처: 중지원
전국 전체 토지 시장이 하락했지만 일선 도시의 상하이, 베이징, 광저우 거래량은 여전히 뜨겁다. 총 807 억 3 천만 원, 특히 베이징, 상하이 선전 토지 시장은 좀 추워서 한 건의 상업 용지 만 거래한다.
상하이 중원지산 수석분석가인 루문세이에 따르면 7 월 내내 상하이는 구획의 수, 품질, 거래액이 올해 7 월 최고치를 기록했다.
조개껍데기연구원 7 월 부동산 시장 시리즈 보고서에 따르면 일선 도시 토지시장이 뜨거워지고 7 월 거래량이 전년 대비 59.3 상승했다. 1 ~ 7 월 상하이는 베이징을 제치고 일선 도시 중 토지양도액 1 위를 차지한 도시로 거래액은 1390 억원이다.
이 가운데' 포위 사건' 에 빠진 홍구구 가흥로 구획이 경매장에 다시 등장해 여전히 인기를 끌고 있다. 187 라운드 입찰을 거쳐 결국 상인 뱀구에 의해 44 억원의 총가로 촬영됐다. 거래총액은 첫 개표보다 약 10 억원, 거래바닥 가격은 81089 원에 달했다 더하여, 화교성은 포동당진 희소택지를 경쟁하여 총가격이 50 억원, 아파트 가격이 4 만 4200 원/평방미터, 19.07 이다.
베이징 시장의 열기가 높아지면서 거래 규모가 다소 반등해 6 월 침체 추세를 바꿔 7 월 * * * 6 구획을 거래하며 거의 종종이 인기를 끌고 있다.
< P > < P > 지난 7 월 14 일 방산논구획을 공개 분양했고, 8 개 주택업체 또는 연합체가 경매에 참여해 108 라운드 입찰을 거쳐 중해에 40 억원으로 낙가율이 41.3 에 달했고, 아파트 가격은 35420 원/평수에 달했다. 7 월 22 일, 풍대 대와가마 2 개 종합토지 (주택 포함) 가 거래되어 거래가는 77 억 6 천만 위안에 달하며 각각 개척 원양+도시건으로 각각 43868 원/평방미터, 51000 원/평방미터로 완공된 단가는 7 만+에 이를 것으로 예상된다.2 선 도시 토지시장은 여전히 활발하다. 공급 측면에서, 1 ~ 7 월, 심천, 광저우, 충칭, 상하이, 난징, 항주 6 개 도시 공급은 지난해 같은 기간을 초과했고, 충칭, 우한, 항주는 각각 752 만 평방 미터, 505 만 평방 미터, 454 만 평방 미터 공급 순위에서 상위 3 위를 차지했으며, 그 중 우한 공급은 160 만 평방 미터의 1 월 공급량으로 가장 높았다
거래가 성사되는 방면에서 난징은 월례 24 건의 택지, 475 억원 이상의 금을 유치해 7 월 10 개 중점 도시 토지 양도금 1 위에 올랐다. 7 월 2 일 청두는 고신남면적 약 41.88 무 () 에 위치한 구획을 양도했고, 중태지는 총 가격 11 억 5600 억원, 할인건물 가격 20700 원/평방미터, 초과가율 39.86 으로 청두 부동산 가격 기록을 경신했다. 이로써 청두 부동산 가격이 처음으로 2 만원 벽을 돌파했다.
중지원은 중점 도시 납지 금액 TOP10 주택업체를 보면 선두 주택업체인 다성이 힘을 발휘한다고 분석했다. 중해지산은 각각 2 개 도시 1 ~ 7 월 토지총액인 TOP10 차트에 등장해 기업 전국화 전략 레이아웃에 부합한다. 빈강그룹은 베이스캠프 항저우 () 와 합생 () 이 베이징 () 을 계속 깊이 경작하며 각각 항저우 () 와 베이징 () 1 ~ 7 월 총 우승을 차지했다. 김지중창 창강 삼각주 핵심 도시로 1 ~ 7 월 상하이와 난징의 나지 준우승을 차지했다.
7 월 79 시 새집 가격은 전년 대비 우한 거래건수가 지난달 60% 급증한
7 월 새집 시장이 전통 비수기에 접어들면서 전국 전체 거래량이 다소 둔화됐지만 일부 도시는 회복에서' 핫' 으로 직격상했다.
우한 주택관리국에 따르면 지난 7 월 우한 신설 상품 주택 거래 21916 채가 지난달보다 약 60% 급증했다. 중지원 화중시장연구센터 주임 이국정분석, 우한 부동산 거래량이 월별로 높아져 4 ~ 7 월 우한 주택 거래량은 각각 6627 채, 1 만 1900 채, 1 만 3300 채, 2 만 1900 대로 반등은 계속되고 있으며, 그 중 7 월 매출은 지난해 같은 기간 93 대로 회복됐다.
< P > 지난 7 월 중지원이 중점적으로 모니터링한 54 회 개장, 누적 공급주택 1 만 1200 채, 개장일 전체 전환율 66.8 은 올해 우한 개장률이 가장 높은 달로 상반기 평균 55 보다 높지만 여전히 작년 평균보다 낮다.이국정은 우한 부동산 시장의 7 월 성적표가 매우 눈길을 끄는 것으로 보고 인성과 활약도가 높은 것으로 보고 있다.
중국 부동산지수 100 성 가격지수에 따르면 7 월 100 성 신설 주택 가격 고리는 0.43 포인트 상승했고, 상승폭은 지난달보다 0.1% 포인트 좁혔지만 지난해 같은 기간보다 3.21 포인트 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0.05% 포인트 증가했다.
7 월 신설 주택가격이 전년 대비 오른 도시 수는 79 개다. 그중 강인 남통 사오싱 청두 온주 상승폭은 10 ~ 15 사이이다. 무석 닝보 등 17 개 도시의 상승폭은 5 ~ 10 사이이다. 쑤저우 난징 등 57 개 도시의 상승폭은 모두 5 이내이다.
중점적으로 감시하는 10 대 도시 중 신설 주택의 평균 가격은 전년 대비 3.41 포인트 상승했으며 상승폭은 지난달보다 0.06% 포인트 확대됐다. 구체적으로 청두, 항주, 상하이 신설 주택 가격은 전년 대비 각각 12.18, 8.38, 5.02 상승했다. 난징, 우한, 충칭 (주성구), 광저우는 전년 대비 1.0 ~ 5.0 상승했다. 심천은 전년 동기 대비 증가율이 비교적 낮아 0.01 이다.
1 ~ 7 월 40 시 신규 주택 거래 면적은 전년 대비 증가율 데이터 출처: 이거연구원
2 선 도시 거래 건수는 전년 대비 14.3, 거래 면적은 전년 대비 14.1% 감소했다. 3 ~ 4 선 도시 거래 건수는 전년 대비 9.8 포인트 하락했고, 거래 면적은 전년 대비 7.0 포인트 하락했다. 1, 2 선 도시의 새 주택 시장은 여전히 완만하게 회복되고 있으며, 3, 4 선 도시의 누적 거래량은 전년 대비 변하지 않고 있다.
< P > 남경, 항저우의 새 주택 누적 거래량 증가가 전국을 앞서고 청도, 제남, 동관 누적 거래량은 전년 대비 증가율이 마이너스에서 긍정적인 것으로 나타났다.
< P > 42 시 7 월 중고주택 가격 고리가 성장률 하락보다 20% 이상 하락한
< P > 국가통계청 70 개 주요 대중도시 집값 수치에 따르면 최근 부동산 규제가 강화되면서 전국 중고주택 시장이 다소 냉각된 것으로 나타났다. 7 월 집값이 성장률보다 하락한 도시 수가 6 월 27 개에서 42 개로 50 개 이상 증가했다.도시분류로 볼 때 7 월 4 개 일선 도시 중고 주택 판매 가격 고리가 0.7 포인트 상승하며 상승폭이 지난달보다 0.3% 포인트 하락했다. 그중 베이징은 평평했고, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.5, 1.6, 1.2 상승했다. 2 선과 3 선 도시의 링비 상승폭은 모두 0.5 로 지난달과 동등하다.
전염병은 실제 주택 구입 수요를 줄이지 않고 수요 방출의 리듬만 바꾸었다.
중지원 보고서에 따르면 7 월 중점 18 시 중고주택시장 수요가 더 풀려났고 중고주택 거래량은 6 월 환비 하락 20 을 기준으로 7.5, 전년 대비 37.5, 1~7 월 거래량은 누적 전년 대비 2.8 로 계속 좁혀졌다.
2020 년 1 주 ~ 31 주 전국 중고주택 거래 동향 (단위: 만 평방미터) 데이터 출처: 크리리
< P > 58동청, 안거객 통계에 따르면 7 월 전국 67 개 주요 도시 중고주택 평균 가격은 150 이다 그 중에서도 베이징 심천 상하이 중고방 간판 평균가격은 모두 5 만원/평방미터 이상으로 안정되어 있으며, 베이징은 여전히 58100 원/평방미터로 1 위를 차지하고 있으며, 선전과 상하이는 각각 56023 원/평방미터와 51374 원/평방미터로 뒤를 이었다. 린이, 광저우, 은천, 당산, 동관 중고주택이 평균 가격 대비 상승폭이 가장 빨라 전국 중고주택비 상승폭 TOP5 가 됐다.하지만 시장 공급 측면에서 7 월 전국 신규 간판주택 원량 환비가 7.7 포인트 하락했다. 일선 도시 북상광심모두 어느 정도 링비 하락 상황이 발생했고 링비 하락이 가장 높은 것은 선전이다.
심천의 한 동네 밖에 있는 중개문점은 기자 견소정 사진
7 월 15 일' 부츠의 착지' 선전락유가자료에 따르면 뉴딜 이후 일주일 후 중고주택대 관람량, 신흥주택원원원량 환비 모두 2 ~ 30% 하락했고, 그 중 주말 중고대 관람량은 3% 이상 하락했고 거래량도 눈에 띄게 하락했다.
조개 연구원은 연간 시장의 계절적 변화와 부동산 규제 정책의 이중 영향으로 8 월 거래량이 감소할 것으로 예상되지만 시장은 여전히 비교적 높은 거래량급을 유지하고 핵심 도시 부동산 시장의 빠른 온난화 동력은 약화되고 하반기 시장은 점차' 해열' 될 것으로 전망했다.
< P > 7 월 7 시 연발 뉴딜 부동산 시장 규제 심천 중고주택 거래량이 한때 80% 하락한
< P > 중고주택 시장 냉각은 7 월 규제 정책 긴축에서 비롯됐다.7 월 항주 동관 닝보 내몽골 정주 선전 난징 등을 포함한 7 개 집값 상승 도시가 부동산 규제 강화 정책을 내놓았다.
7 월 2 일 다라운드' 만인의 흔들림' 을 겪은 항주는 마침내 부동산 시장 규제 정책을 발표했고, 3 개의 뉴딜 조항 칼은 집을 해고하지 않고 자주를 지지하며 부동산 투기를 억제했다.
항주의 규제 발표와 같은 날 동관은' 부동산 시장 감독 강화, 상품주택 예매 제도 개선 관련 문제에 대한 통지' 를 발표하고 예매 또는 현매 신청에 대한 상품주택 품목에 대해' 3 만 평방미터 1 회 세일' 제한을 설정하는 것 외에도 동관제한가격 정책을 더욱 갱신했다.
실제로 7 월 2 일부터 25 일까지 동완은 한 달 동안 세 차례 투항을 해 투자객을 가리켰다. 이달 초 통제한 지 반달도 채 안 되어 동관 3 부는 또 공동으로' 상품주택망 판매 정보 공개 강화에 관한 통지' 를 발표하며 집값 투명성을 더욱 높이고, 정기적으로 공식 홈페이지에 신방과 중고 주택망에 계약판매 상황 및 신주택 재고 상황을 발표할 것을 제안했다. 사회 보장 요구에 있어서, 뉴딜은 사회 보장 납부를 보충하여 집을 사는 길을 막았다. "통지" 에 따르면, 첫 번째 스위트룸에서 제공하는 사회 보험은 주택 구입일로부터 2 년 이내에 본 시에서 매달 1 년 이상 지속적으로 납부한 사회보험 증명서여야 합니다. 두 번째 상품 주택을 구입하는 사람은 주택 구입일로부터 3 년 동안 본 시에서 매달 2 년 이상 사회보험증명서를 연속 납부해야 한다.
7 월 29 일' 통지' 시행과 시행을 위해 동완시 부동산등록센터, 동완시 건설국이 공동으로' 동완시 주식상품주택제한조회조작세칙' 을 발부하며 주택구매수조회주체, 조회단위, 신청자료, 조회절차 등 관련 요구 사항을 명확히 했다.
"옆집" 심천도 마찬가지다. 7 월 15 일 비심가구집을 사려면 5 년 사회보험이 필요하고, 부가가치세면제는 2 년에서 5 년으로 바뀌며, 이혼부부는 3 년 이내에 집을 사서 이혼 전 가구총수에 따라 계산하며, 일반주택선불금 1 할을 구입하고, 저택선은 총 가격 750 만원 이상으로 조정한다 7 월 마지막 날 저녁, 선전은 비지니스 아파트 비준을 중단하고 비지니스 아파트를 판매형 인재 주택으로 전환하도록 독려했다.
신정이 반포된 후 매입자격이 크게 줄고 시장 거래도 절벽식 하락세를 보이고 있다.
' 데일리경제뉴스' 에 따르면 거래 측은 규제 후 첫 주 심천시 중고 주택 거래량이 모두 크게 하락했다. 선전시 부동산중개협회 자료에 따르면 뉴딜 발표 첫 주 (7 월 13 일 ~ 19 일), 선전 중고방 인터넷 서명량은 5143 대로 환비가 48.7 포인트 폭락한 것으로 나타났다. 둘째 주 (7 월 20 일 ~ 26 일), 중고방 인터넷 서명량은 1700 대로 링비가 66.95 대 폭락해 뉴딜 발표 전 최고치보다 83.03 대 하락했다.
정보원: 선전시 부동산중개협회
5 일 이후 난징사법국, 난징주택보장과 부동산국은 7 월 28 일' 인재 우선선집 및 강성 주택 수요 지원에 관한 통지' 를 다시 한 번, 난징이 인재 우선선집 지원, 강수요 우선 주택 구입 지원 등에 대한 트럼펫, 선집 세부 사항을 공식 발표했다.
업계 관계자들은 다성 조임 규제가 주로 투자 투기 수요 상승세, 일부 도시 집값 상승, 일부 도시 집값 상승, 과거 비교적 많은 도시 제한 구매 문턱이 낮았고, 신용자금이 비교적 느슨한 배경에서 투자 투기의 대상이 되기 쉽다고 보고 있다.
TOP20 주택기업의 7 월 매출은 현재 270 억' 단층' 100 대 문턱이 10% 하락한
270 억원은 중소기업에게는 연간 판매 실적일 수 있지만 1 ~ 7 월 100 대 주택기업 판매 실적에서 270 억원은 주택이다
여러 기관에서 발표한 100 대 주택 1 ~ 7 월 판매 실적에 따르면 주택 기업 판매 실적이 계속 복구되면서 캠프 분화가 발생해 머리 기업 수리가 더 빠르고 경쟁이 치열했다.
중지원 자료에 따르면 벽계원, 반케, 항대 3 개 주택 총 매출은 1 조 2000 억 원을 넘어섰다. 7 월 현재 18 개 천억 이상' 슈퍼캠프' 멤버들의 매출 증가율은 평균 5.5 에 달했다.
제 1 캠프 (500 억 ~ 1000 억) ***21 개, 매출 증가율 평균 2.3 제 2 진영 (200 억 ~ 500 억) 30 개 기업, 매출 성장률 평균 2.9 로 역전됐다.
주목할 만한 것은 매출 단층이 정확히 제 1 진영에 나타났고, 19 위 중남지는 천억에서 한 걸음 떨어져 있었지만, 20 위 정영그룹은 730 억 3000 만 원밖에 판매하지 않아 거의 270 억원 격차가 발생해' 단층' 이 뚜렷하다는 점이다.
1 ~ 7 월 주택 판매목록 (일부) 자료 출처: 중지원
이 가운데 TOP10 주택기업 문턱은 1335 억 7000 만 원으로 전년 대비 6.3% 증가했으며, 두주택업체 경쟁은 더욱 치열했다. TOP30 주택기업, TOP50 주택기업, TOP100 주택기업 문턱은 각각 556 억 1000 만원, 393 억 8000 만원, 139 억 9000 만원으로 지난해 같은 기간보다 각각 10.4, 3.1, 10.1 을 낮췄다.
to p50 이후 주택업체들의 전체 매출은 전년 대비 상승률이 여전히 반등하지 않고, 올해 목표를 달성할 수 있을지, 주로 하반기 전체 판매 추세를 볼 수 있는지, 가장 중요한 것은 상반기 전염병으로 인해 누적된 수요가 얼마나 풀려났는지, 하반기에도 비교적 큰 반등을 유지할 수 있는지 여부다. "중지원 상하이 연구이사 방호는" 현재 대부분의 수요가 풀려나 남은 부분은 있을 수 있지만 비중은 그리 크지 않을 것 "이라고 지적했다.
95 개 주택업체들은 7 월 융자가 전년 대비 20% 하락한 달러 채권 발행 우물 분출
크리 데이터에 따르면 7 월 95 개 전형적인 주택업체들의 융자 총액은 1346 억 000 만 원, 순환비 하락은 13.3 으로 전년 대비 22.5% 감소했다. 그 중 국내 채권 융자 657 억 4900 만 위안으로 환비는 19.3 으로 전년 대비 18.7% 하락했다. 해외 채권 융자 515 억 9700 만 원, 순환비 연속 상승, 환비 증가 13.0, 전년 동기 대비 36.2 감소.
국내 부채는 주요 융자 구조상 이번 달 주택기업 내 회사채 발행 129 억 10 억원, 중기어음 59 억 50 억원, 금융권 40 억원으로 각각 링비 16.13 상승, 2.59 상승, 95.12 상승했다. 7 월에는 주택기업 내외 융자액이 다시 한 번 최근 최고점에 이르렀고, 융자 규모는 안정적으로 증가했지만 하반기 채무 상환 압력은 무시할 수 없다.
2018 ~ 2020 년 7 월 주택 부채 비용 추세 데이터 출처: 크리리
7 월 총 부채가 가장 많은 기업은 벽계원으로 약 83 억 4500 만 원, 주로 기업이 7 월 7 일 13 억 6 천만 원을 발행했기 때문이다 또 7 월 세무그룹은 10 억원의 회사채를 발행했고 금리는 3.76 으로 낮았고, 3 억 달러의 해외 우선어음인 금리 4.60 도 발행했다.
7 월 전형적인 주택 융자 비용 자료 출처: 폴리 투자
융자 비용 방면에 따르면 폴리 투자 연구원, 전형적인 주택 기업 중 7 월 벽계원, 욱휘, 아주악 등 채무 융자, 대형 주택 금리 구간은 4.2 전반적으로 대형 주택 기업의 자금사슬 상황은 중소기업보다 낫다. 그중 대형 주택 기업 중 중앙기업이나 공기업 배경이 있는 자금사슬 상황은 민병영 기업보다 낫다.
조개연구원에 따르면 2020 년 7 월 단월 주택기업 국내외 채권 융자 * * * 발행 109 건, 지난달보다 26 건 증가, 발행 규모는 인민폐 약 1234 억원, 링비 41 상승, 링비 증가율은 2 개월 이상 40(6 월 40 일) 을 유지했다
달러 부채 발행 상황이 여전히 국내 부채보다 약하지만 이미 온난화를 시작했다. 중원지산통계에 따르면 지난 6 월 상장주택업체들은 총 63 억 3000 만 달러, 7 월 총 융자 총액은 73 억 4 천만 달러로 연내 융자의 정점을 기록했다.
기자수기, 이것은 선전 부동산 시장에 속한 7 월
심천의' 유사 이래' 가장 엄격한 규제는 7 월 최대 부동산 시장 뉴스여야 한다
정책의 역할은 현저하다. 선전 중고주택 거래량은 다음 주 순식간에 80% 폭락했고, 벨트 시청량도 급락했다. 선전 외에도 다른 6 개 도시도 부동산 시장 규제를 지속적으로 강화하고 7 월을 정책 규제월로 부르는 것은 조금도 과장이 아니다.. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치명언) 전염병의 불리한 영향이 점차 희미해지는 상황에서 부동산 시장의 회복은 이미 뚜렷이 드러났고, 도대체 얼마나 많은 국부 폭발식 성장이 있는지, 그리고 얼마나 많은 도시들이 더 엄격한 규제 정책을 계속 내놓을 것인지가 기대되는 의제가 되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언)
주택은 투기하지 않고 언제든지 성립된다. (기자: 포정정진리시각: 진관우 조판: 진몽정 진언희)