과거에는 매매제한이 시행되지 않았을 때에는 아파트나 상가도 주거용 부동산만큼 안정적인 투자가 아니었는데, 요즘은 매매제한 정책으로 이런 선택지가 없어졌습니다. 그렇다면 요즘에는 상점과 주거용 건물에 투자하는 것이 더 낫습니까? 어떤 사람들은 초등학생이 주거용 건물에 투자하고 대학생이 상점에 투자한다고 말합니다. 왜 그럴까요? 다음 세 가지 측면에서 설명해보세요!
상점과 주택 중 어느쪽에 투자하는 것이 좋을까요?
돈이 있고 부동산에 투자하고 싶다면, 일반 주택보다는 상점에 투자하는 것이 좋습니다. 세 가지 이유가 있습니다. 1. 상점은 정책 구매 제한의 영향을 받지 않는 반면, 주택 투자는 매우 제한됩니다. 2. 상점은 감가상각률이 없으며, 오래될수록 가치가 높다고 할 수 있습니다. 3. 상점과 주택은 이제 '역전'되었습니다. 즉, 주거용 부동산에 대한 투자 임계값이 상점보다 높고 상점의 점유율과 임대료가 주거용 부동산보다 높음을 의미합니다.
1. 상점은 구매 제한 정책의 영향을 받지 않습니다
경험이 풍부한 투자자라면 정책 동향을 주시해야 합니다. 그렇지 않으면 투자 프로젝트가 억제되거나 정부가 엄중히 금지한 경우, 모든 투자가 무산될 수도 있습니다. 2000년에는 주택가격 등락에 비해 매년 다른 구매 제한 정책이 도입되었으나, 상점은 이 정책의 영향을 받지 않았습니다. 상점에서는 더욱 안정적인 자산 구매가 가능해졌습니다.
2. 가게가 오래될수록 가치가 높아집니다.
집의 수명은 일반적으로 10년이 지나면 감가상각 혜택을 받게 됩니다. 이것은 자연스러운 현상입니다. 상점에는 이런 상황이 존재하지 않습니다. 상점이 성숙할수록 인기가 높아집니다. 왜냐하면 상점은 시간이 지남에 따라 위치, 인기, 반품 가치에 중점을 두기 때문입니다.
3. 주거용 건물의 투자 기준액은 상점보다 높습니다.
과거에는 상점에 대한 투자 기준액이 너무 높아서 대부분의 사람들이 상점에 투자하지 않았습니다. 쉽게 수백만 달러의 비용이 들 수 있지만, 이제 주거용 주택 가격이 계속 급등함에 따라 주거용 건물과 상점에 대한 투자 임계값은 점차 동등해지고 있으며 주거용 건물에 대한 투자 임계값은 상점의 투자 임계값보다 훨씬 높습니다. 장기적으로 상점은 임대하기 쉽고, 임대료는 주거용 건물보다 높으며, 주거용 건물보다 오랫동안 소유하기가 더 쉽습니다.
편집자 요약: 위 기사를 읽고 나면 모든 사람이 상점 및 주거용 부동산에 대한 투자 옵션에 대해 더 깊이 이해하게 되었다고 생각합니다. 모두가 삶이 점점 더 좋아지기를 바라며 이를 고려해야 합니다. 부동산 투자를 하다 보면 지리적인 문제, 부동산의 강점 등 많은 문제가 발생합니다. 편집자는 투자할 때 위험을 감수할 준비가 되어 있어야 하며 균형 잡힌 마음을 유지해야 함을 모든 사람에게 상기시킵니다.