중고 주택 매매의 거래 과정은 일반적으로 다음과 같은 9 단계를 유의해야 한다. 하나는 방을 보는 것이고, 일반적으로 부동산 중개업자를 통해 집을 보거나 직접 집을 보는 것이다. 두 번째는 계약금 협정, 중개 협정, 계약 체결 후 계약금 지불입니다. 셋째, 매매 계약, 즉 부동산 매매 계약을 체결하고, 동시에 인터넷에서 계약서를 작성한다. 넷째, 계약금을 지불하고, 만약 집에 대출이 있다면, 보통 집에 가서 선불로 미리 대출금을 상환한다. 다섯째, 하가의 대출 수속을 하고, 하가의 대출은 매매 계약 등 자료를 가지고 은행에 대출을 신청해야 한다. 여섯째, 이전 거래 수속을 하고, 이전 수속을 마친 후, 거래센터에서 수령영수증을 발급합니다. 일곱째, 부동산권증을 수령합니다. 영수증이 나온 지 20 일 후, 하가하면 부동산권증을 받을 수 있습니다. 8 은 대출은행이 집을 향해 대출을 지급하고, 대출을 하는 시간은 재산권이 발급되기 전이나 산증이 발급된 후 하가와 은행이 어떻게 합의하느냐에 따라 달라질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 대출명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출명언) 아홉은 방을 내고 후불금을 내는 것이다. -----------------은
필요:
상호 신분증 및 신분증 사본 (만료될 수 없음);
판매자의 부동산 증명서.
수속:
공증처에 가서 유효한 신분증으로 공증 수속을 밟다.
수수료:
1 부 수수료: 공증 수수료;
1 부 비용: 2009 년 최신 중고 주택 거래세는 다음과 같습니다. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
개인소득세 1 (부동산증 5 년 만에 유일한 주택은 면제 가능)
인화세 0.05(90 제곱 이하 면제 가능)
토지거래서비스료 3 원 제곱 당
90 제곱 이하 1, )토지거래서비스료 3 원 평방
스탬프 0.05(90 제곱 이하 면제)
등록비 50 원 1 인당
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = 그러나 집을 낼 때 매매 계약의 약속에 따라 쌍방은 반드시 검침 판독을 하고 실제 검침 수에 따라 업주가 빚진 비용을 청산해야 한다. 수돗물회사의 규정에 따라 누가 사용하는지에 관계없이 기한이 지난 미지급 연체금의 2/1000 를 하루 증납하는 경우, 30 일 독촉 후에도 물세와 연체료를 납부하지 않은 가구는 물 공급을 중단한다. 하가는 집을 지불하기 전에 상가가 이미 물값을 지불했는지 물어보고, 교방 당일에는 최근 물비 계산서를 휴대할 것을 요구하고,' 소곽 핫라인' 962626 으로 전화하여 이 부동산의 과거 물비 체납을 확인할 수 있다.
2. 전기계량기 상태
< P 따라서, 집을 낼 때 하가가 직접 전기계량기에 이동 개조의 흔적이 있는지 검사할 것을 건의합니다. 실제 운영에서 현재 신설된 상업용 주택의 전기계량기 호명은 기본적으로 소유주 본인이나 개발상 이름이다.교실 수속을 할 때 쌍방이 전기계량기 수치를 점검하는 것 외에, 쌍방이 본인의 신분증, 부동산증, 사장 등을 가지고 소재지 전력영업청에 가서 전기계량기 이전 이름 변경 수속을 처리하고, 그 계량기의 모든 체납금을 청산해야 한다. 전기 요금 체납상황을 알아야 한다면 95598 에 전화하여 핫라인에 문의하실 수 있습니다.
3. 가스이전 지원
가스회사 규정에 따라 상하가는' 주택매매계약' 에 따라 본 집값에 이미 가스시설비나 이 가스설비의 무상양도증명서와 상하가의 신분증, 상가의 최근 가스비 계산서 등을 명시해야 한다 개명 수수료 10 위안은 하가가 부담한다. 약속이나 약속이 없는 것에 대해서는 가스 부서에서 처리를 거부할 것이다. 가스 체납 및 가스 부문 주소를 확인하려면 962777 상하이 가스 그룹 24 시간 가스 서비스 종합 접수 핫라인으로 전화하십시오. 4. 케이블 TV 이전
케이블 TV 를 도와 1 가구 카드 제도를 실시한다 따라서 집을 낼 때, 집에서는 지난 달 케이블 TV 요금 영수증 증빙서와 케이블 TV 초장 증빙서를 제출할 것을 요구할 수 있다. 하가는 상술한 두 가지 자료와 새로운 부동산권증으로 집이 있는 거리 케이블 방송국에 가서 이전 수속을 밟을 수 있다. 연체 상황을 확인하려면 114 로 전화하여 집이 있는 곳의 거리 사무소를 조회하면 됩니다.
5. 전화 결제, 광대역 비용
하가가 상가의 전화번호를 연장해야 하는 경우, 상하가 함께 통신부에 가서 이전 수속을 처리하고, 교실 당일을 기준으로 통화료 청구서를 결산한다. 광대역 비용은 납입당일을 기준으로 지난달 계산서 결제를 합니다. 궁금한 게 있으면 10,000 번으로 문의해 주세요.
6. 수리자금 결산
동시에 자금을 보수하는 모든 사람의 이름을 하가로 바꾸었다.
7. 부동산 이름 변경 및 결산 부동산 관리비
동시에 집에 내려가 부동산 입가 수속을 하다.
8. 이전 호적
따라서 하가는 교방 당일 전날 집이 있는 경찰서에 가서 상가의 호구가 이미 이주했는지 확인할 수 있다. 만약 상가의 호적을 양도한 후에야 이사할 수 있다면, 하가는 반드시 상가와 이 문제에 대해 명확하게 약속하고 서면 확인을 해야 한다.