법적 주관:
우리 모두는 경매 전에 집을 압수한다는 것을 알고 있으며, 그런 다음 전문가가 주택 가치를 평가하고 주택 가치를 확정해야만 경매 절차에 정식으로 들어갈 수 있다는 것을 알고 있다. 다음은 실제로 경매에 들어가는 것입니다. 1. 부동산의 사법경매의 구체적 과정 1, 1 차 경매 (부동산 경매, 경매 15 일 전에 발표) ⑴경매인은 경매 전에 인민법원에 일정한 보증금을 선납해야 한다. 집행인이 주택 입찰에 참가하도록 신청한 사람은 이 보증금을 선불하지 않아도 된다. 보증금의 액수는 인민법원에 의해 결정되지만 평가가격이나 시가의 5% 이하일 수는 없다. (2) 인민법원은 경매 5 일까지 당사자와 알려진 담보물권자, 우선 구매권자에게 경매일에 출석할 것을 통지해야 한다. (3) 경매할 때 무인경매나 경매인의 고가가격은 보유가보다 낮아야 하며, 출석한 신청집행자나 기타 집행채권자가 이번 경매에 정해진 보유가격으로 경매재산을 받아들이기로 신청하거나 동의한 경우, 그 재산을 담보로 넘겨야 한다. 2. 2 차 경매 당시 무인경매나 경매인의 높은 응가가 예약가보다 낮은 경우 60 일 이내에 다시 경매를 해야 한다. 3. 3 차 경매는 2 차 경매가 아직 성공하지 못한 부동산이나 기타 재산권에 대해서는 60 일 이내에 3 차 경매를 진행해야 한다. 4. 제 3 차 경매가 성공하지 못하고 집행인 또는 기타 집행채권자가 수락을 거부하거나 법에 따라 이 부동산의 채무를 받아들일 수 없는 경우 인민법원은 제 3 차 경매 종료일로부터 7 일 이내에 매각공고를 내야 한다. 공고일로부터 60 일 이내에 아무도 제 3 차 경매의 유보가격으로 이 재산을 구매하려 하지 않으며, 신청인, 기타 집행채권자는 여전히 그 재산을 받아들여 빚을 갚는다고 말하지 않으며, 압류, 동결 조치를 해제하고 그 재산을 집행인에게 돌려주어야 한다. 단, 그 재산에 대해 다른 조치를 취할 수 있는 경우는 예외다. 5, 소유권 이전 부동산 경매 판매 또는 채무 상환 후 부동산은 경매 판매 또는 채무 판정이 구매자나 수취인에게 전달될 때 이전된다. 보통 법원이 판결서를 발행하여 주택이 있는 곳의 거래 핵심으로 가서 재산권 양도를 처리해야 한다. 둘째, 부동산 사법 경매 원칙 부동산 경매는 특수한 거래 방식이며, 그 자체의 규칙성이 있기 때문에 경매에서는 반드시 다음과 같은 원칙을 따라야 한다. (1) 합법적인 원칙. 합법적인 원칙은 첫째, 경매 절차가 합법적이어야 한다는 것이다. 경매인과 의뢰인은 반드시 엄격한 법률에 규정된 절차에 따라 경매 일을 처리해야 한다. 둘째, 경매물은 합법적이어야 한다. 경매인은 경매 위탁을 받을 때 반드시 의뢰인에게 유효한 신분증과 경매 표지와 물건의 재산권 증명서를 제공해야 한다. (2) 오퍼가 가장 높은 사람이 사야 할 원칙. 부동산 경매의 구매자는 반드시 제시가격이 가장 높은 사람이어야 한다. (3) 공개, 정의, 공정성 및 정직의 원칙을 따르십시오. 경매인은 경매인의 신분이나 위탁으로 대신 경매를 할 수 없으며, 경매 행사에서 자신과 물품이나 재산권을 경매할 수도 없다. 셋째, 부동산 사법경매 특징 1, 부동산 경매는' 고가자 소득' 원칙을 시행한다. 2, 부동산 경매 법률, 강력한 정책; 3, 부동산 경매 과정이 번거롭다. 부동산 경매란 경매회사가 은행 사법기관 등 기관이나 사회개인의 의뢰를 받아 사회에 부동산 판매 정보를 공고하고 경매인 경매를 통해 부동산 소유권을 양도하는 것을 말한다. 법률 객관적:
"인민법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원 규정" 제 29 조, 동산 경매 거래 또는 채무 상환 후, 그 소유권은 이 동산이 배달될 때부터 구매자나 상속인에게 양도된다. 부동산, 등록된 특정 동산 또는 기타 재산권 경매 거래 또는 채무 상환 후, 부동산, 특정 동산의 소유권, 기타 재산권은 경매 거래 또는 채무 판정이 구매자나 수취인에게 전달될 때부터 양도된다. 법원이 경매한 집은 양도 절차를 다음과 같이 처리한다. 1. 인민법원 판결서와 인민법원의 협조집행통지서, 경매회사가 발행한' 경매 거래 확인통지서' 및 구매자의 주민등록증 등 자료를 부동산국에 직접 가서 재산권 양도 수속을 밟는다. 인민법원이 발행한 판결서, 구매자의 신분증, 경매협정, 커미션송장, 지불된 은행 서류를 주택 소재지의 등록기관에 소유권 등록 수속을 신청하다.
2. 경매인은 보통 먼저 지정된 단위나 기관에 일정한 보증금을 납부해야 하는데, 보증금의 금액은 대체로 계약금이다. 경매 자격을 취득한 후 경매인은 제때에 은행에 대출을 신청하고 관련 대출 신청서를 작성해 은행 승인을 기다려야 한다. 은행은 대출 신청 자료를 받은 후 신청을 하고 결과를 제때에 신청자에게 알렸다.