다시 본론으로 돌아가서, 상가주택을 산 걸 후회하시나요? 이 주제에 대해 먼저 상업용 주택에 대한 개념을 명확히해야합니다. 검색 엔진을 열고 검색하면 상업용 주택에 대해 두 가지 설명이 있습니다. 하나는 상점 및 주택 (상업용 및 주거용 모두)으로 사용될 수 있다는 것입니다. 다른 하나는 아래층이 점포이고 위층에는 주택이 있고 재산권은 같은 사람에게 속한다는 것입니다.
어떤 설명을 들어도 일반 주택과는 다릅니다. 이어 짧은 재산권 기간, 만료 시 납부해야 하는 토지 양도비, 호적 신청 불가, 상업용 수도·전기세 납부 등 상업용 주택 구입의 위험성을 검색엔진에 검색했다. 청구서, 작은 아파트, 녹지 없음, 좁은 공간.
이 글을 읽고 나니 내가 살던 집이 상가주택이라는 사실이 어렴풋이 기억났고, 이 문제에 대해 한 번도 관심을 가져본 적이 없었다. 주택관리국을 통해 예상대로 표준계약서에는 '상업용과 주거용'이라는 세 글자가 적혀 있었다. 우리 동네에는 왜 외딴 건물이 두 채밖에 없는지 물었습니다. 동네 마당에는 풀 한포기 없고 시멘트로 굳힌 포장도로가 작고 한심합니다. 1층과 2층은 모두 건조하고 3층부터는 집이 많아 시끄러워요. 사실 이 모든 것이 해결될 수 있습니다. 커뮤니티 뒤에 강이 있고 녹화가 매우 좋으며 개발자가 제공한 창문이 꽤 좋고 방음 효과가 매우 좋습니다. 좋은. 다른 질문은 어떻습니까? 아파트는 100제곱미터가 넘는 작은 규모가 아니며 북쪽에서 남쪽으로 시야가 좋고 물과 전기가 모두 거주자용 표준이며 호적을 쉽게 얻을 수 있는 점은 무엇입니까? 그런데, 급히 다시 재산권 기간을 찾아보니 계약서에 2008년부터 2078년까지 정확히 70년이라고 크게 적혀 있었습니다! 차이가 없습니다!
후회하는지 물어보실래요? 정말 후회됩니다. 몇 세트를 더 살 돈이 없었어요. 당시에는 2,800개였는데 지금은 10,000개였어요. 물론 이것은 내 경우입니다. 부동산 시장은 지역마다 크게 다르며, 정책도 지역마다 다를 수 있습니다. 마음 속으로 후회한다고 말하는 것은? 개인생활용이나 사무실용으로 구매하신다면 후회 없으실거라고 생각합니다. 특히 주택같은 대용량 구매라면 구매를 결정하는 순간 가격, 위치 등 다양한 요소를 고려하셨을 텐데요. , 그리고 소득수준에 대한 타협의 결과는 본인의 결정이므로 후회할 필요는 없습니다. 부동산 투기꾼이라면 언제든 후회하게 될 것이다. 정책은 변할 수 있고, 경계하기도 어렵기 때문이다.
상업용 주택을 구입하면 어떤 느낌인가요? 장점과 단점이 있으므로 양쪽에 대해 이야기해 보겠습니다.
먼저 중국에는 옛말이 있어요! 생명의 평안이 시작됨으로 죽는 자도 평안히 살리라!
즉, 집이 없으면 늙거나 죽어도 평안할 수 없다는 뜻입니다! 집을 빌려도 쫓겨난다는 게 2020년 전염병도 반영됐다. 당시에는 집이 있으면 공동체에 들어갈 수 있었고, 집을 빌린 사람들도 그에 따른 어려움을 겪었다.
둘째, 집 노예가 된 기분! 정말 큰 부담이에요!
상하이 주택 구매자로서 현재 이상한 부동산 시장에서 모든 생명체의 무력함과 슬픔을 봅니다. 아이들과 가족들을 위해 집을 사야 했고, 집을 사기 위해 정말 목숨을 걸었습니다. 집을 사는 것이 뜨거울 때 “집을 사는 것은 식료품을 사는 것과 같다.” 제 생각에는 요즘 상하이 부동산 시장에서 집을 사는 경험은 실제로 식료품을 사는 것보다 훨씬 더 나쁩니다. 적어도 식료품을 살 때 고르고 선택할 수 있고 적어도 썩은 것, 뚱뚱한 것, 얇은 것들은 제쳐둘 수 있습니다. 그러나 지금 상하이에서 집을 살 때 구매자는 실제로 기회조차 없습니다. 선택합니다. 오늘날 상하이 주택 구입자들은 '무심코 주택 구입' 단계에 있다.
그런데 집값이 비싸요! 상하이 집값이 500만원이 넘었는데, 불과 반년 만에 내 친구 집 최저가가 700만원에서 860만원으로 올랐네요!
대출금이 100만~200만 원이라 일단 집 노예가 되면 엄청난 압박을 받게 될 것 같아요!
셋째, 상가주택 구입은 자유를 제약하는 일이다.
상가주택을 구입한 후 결과적으로 청년들의 꿈과 기업가 정신, 투지가 억제되고 감히 이직도 못하고 이상을 실현하지도 못하는 상황!
게다가 집 노예의 소비력도 제한되어 있어요!
하지만 중국의 전통은 집을 사는 것! 하이난성 하이커우시에서 휴가를 떠나는 노인들이 많은 것으로 알고 있는데, 식비와 숙박비로 한 달에 1,680위안을 내는데, 이 사람들은 집이 있다는 전제로 그것을 즐긴다!
이것이 중국인들의 운명이다!
위의 아이디어에 잘못된 점이 있다면 많은 조언과 관심, 제안 부탁드립니다!
상하이 외부 순환 도로 옆에 위치한 상업용 및 주거용 건물. 평균 주택 가격은 평방 미터당 40,000-50,000입니다. 그 당시에는 구매가 제한되어 있었기 때문에 상업용 및 주거용 부동산을 선택할 수밖에 없었습니다. 74㎡의 복층형이었습니다. 공공 매점을 제외하면 실제 면적은 약 100㎡다. 집값, 장식, 중개수수료, 세금 등이 170만 위안이다. 침실 3개와 거실 2개. 주거용 건물의 경우 건축면적 100제곱미터는 120만 위안 또는 500만 위안입니다. 절대적인 가격 우위에 직면하여 상업용과 주거용을 선택해야 합니다. 상업용 수도, 전기, 석탄은 매달 얼마씩 더 나오나요? 연간 300만 달러의 추가 이자는 70년 이상 물, 전기, 석탄 비용을 지불하기에 충분합니다. 자녀 교육에 관한 질문: 저는 근처 학군이나 명문 학교에 30~40제곱미터의 작은 아파트를 구입할 계획입니다. 가격은 1년에 20만 위안에 불과합니다. 부모는 다릅니다. 이 투자는 그만한 가치가 있습니다. 나중에 후회하지 않는지는 사람에 따라 다릅니다. 40㎡ 크기의 집에 한 가족이 3대를 비집고 들어갈 의향이 있다면, 그런 집에서는 7인 가족이 붐비지 않고 살아갈 수 있다는 것이 문제가 되지 않는다면 정말 후회할 것입니다. 오르든 내리든, 팔 수 없게 되든 가장 중요한 것은 편안하게 사는 것이다.
집을 사서 후회하느냐는 산 집의 가치가 가격과 같은가에 따라 달라지고, 또는 집의 가치가 집의 가격보다 높거나 같은지 여부, 이러한 관점에서 구입한 집이 좋은지 여부를 판단할 수 있습니다. 나는 준2급 도시에 집을 샀다. 지난 2년 동안 이 도시의 집값은 매우 빠르게 올랐고, 내가 집을 살 당시 가격은 5,000위안 남짓이었다. 주차공간도 선물로 받았습니다. 집이 위치하고 있고, 주변에 교통, 학교, 병원, 쇼핑몰 등 관련 지원시설이 매우 좋고, 그래서 환경도 좋은 것 같아요. 이번에는 부동산 시장에서 저지대를 찾았습니다. 하지만 이제 집값이 부풀려진 만큼 집을 살 때는 여전히 조심해야 합니다. 이번에는 제가 집을 구입한 경험을 말씀드리겠습니다.
주택을 구입할 때 고려해야 할 세 가지 기본 요소는 토지 공급, 인구 이동성, 인구 구조 비율입니다. 엄격한 수요를 위해 주택을 구입하든, 투자를 위해 구입하든, 이 세 가지만 참고하세요. 포인트는 지금 집을 살지, 아니면 나중에 집을 살지 결정하는 데 충분합니다.
한 곳의 주택 가격 상승 여부는 주로 공급 상황에 달려 있습니다. 즉, 공급이 수요를 초과하면 주택 가격은 필연적으로 하락합니다. 필연적으로 상승하게 됩니다. 부동산의 공급은 토지의 공급에 의해 결정되는 반면, 부동산에 대한 수요는 인구에 의해 결정됩니다. 어떤 곳에서는 충분한 토지 공급, 인구 증가 둔화, 유입 인구보다 유출(순 유출)이 많음, 인구 구조의 심각한 노령화 등의 문제가 당장 주택 가격 하락으로 이어지지는 않을 수도 있지만, 주택공급이 포화상태에 도달한 상황에서 공급이 늘어나고 투자나 투기적 소비가 없다면 주택가격 하락은 불가피하며 의심의 여지가 없습니다.
현재 전국의 주택 가격이 전반적으로 상승하고 있습니다. 2, 3선 도시의 주택 가격은 주택 자체의 가치에서 크게 벗어났습니다. 현재 전국 41개 도시에서 시행되고 있는 매매제한 조치를 보면 부동산 시장을 안정시키겠다는 취지는 분명하다. 부동산 시장. 현재 매매가 제한된 41개 도시에서는 주택가격이 향후 2년 동안 꾸준히 하락할 것으로 예상된다.
물론 주택에 대한 수요가 엄격한 분들은 집을 살 계획이 있고 자금이 충분하다면 언제든지 구입할 수 있습니다. 살기 위해 구입합니다. 하지만 자신의 주택을 소유하고 있고 집을 구입할 자금이 충분하지 않다면 2~5년 후에 다시 구입하는 것이 더 적절할 수 있습니다.
먼저 공식 초청에 감사드립니다.
구매자 주택의 단점은 다음과 같습니다.
아파트와 상업용 주택의 차이점은 다음과 같습니다. 1. 재산권 : 주거재산권은 70년, 아파트 재산권은 40년입니다. 2. 건축 구조 측면에서 주거용 건물은 패널 건물이고 아파트는 일반적으로 타워형입니다. 3. 사용비용 측면: 주거용 물과 전기는 민간용이며, 아파트의 물과 전기 비용은 상업용이 더 높습니다. 4. 보유 비용 측면에서: 주거용 부동산 수수료는 아파트보다 훨씬 저렴합니다. 주택 가격은 일반적으로 2위안/평방미터/월 정도이고, 아파트 가격은 3.5위안/평방미터/월입니다. 5. 기능면에서: 거주지는 학교에 갈 수 있고, 아파트는 거주할 수 있습니다. 회사를 등록할 수 있습니다. 6. 천연가스는 주택에 연결할 수 있지만 아파트에는 연결할 수 없습니다.
l참고: 레지던스는 일반적으로 70개의 주택을 의미합니다. 아파트란 40년 재산권을 보유한 상업용 및 주거용 건물을 말합니다.
결국 집을 구입하는 것은 평생의 일이기 때문에 꼭 이해하시기 바랍니다!
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상하이의 상업 및 주거용 건물은 매우 아쉽습니다. 지난 10년간 정부가 인적 단속을 시작한 지금은 상업용, 주거용 건물이라는 개념이 완전히 없어진 상태다. 주택, 사무용 건물, 상점 세 가지 유형만 있습니다. 상업용 및 주거용 건물은 사무실 건물이나 상점의 재산권을 주택으로 포장하여 소유자에게 판매하는 개발자입니다. 이러한 유형의 주택은 등록할 수 없으며 재산권은 다음과 같습니다. 단지 40/50년이고 물, 전기, 석탄이 모두 상업 표준이고 부동산 관리비가 일반 주택의 3배이며 가장 중요한 것은 거래세가 40을 초과한다는 것입니다. 이 유형의 주택에는 조명도 있습니다. 방향은 모두 매우 열악하고 기본적으로 한 층에 20 채가 넘는 집이 있습니다. 생활 환경이 매우 열악하고 보안이 복잡하기 때문에 사람들이 살 수 없습니다. 친구는 2014년에 상업용 및 주거용으로 80만 달러 상당의 로프트를 구입했습니다. 당시 집값은 120만 달러였습니다. 지금은 원래 가격으로 로프트를 원하는 사람이 없으며, 주거용 부동산 가격은 이미 280만 달러를 넘었습니다. ... 그래서 기본적으로 모두가 상하이에서 상업용 또는 주거용 부동산을 구입하는 데 갇혀 있습니다. 유일한 것은 구매 또는 대출 제한이 없다는 것입니다.
저는 2017년 11월에 상업용 부동산을 구입했습니다. 58㎡, 바닥 높이 4.95m의 상업용 건물입니다. 이미 상업용, 주거용 아파트의 단점을 구입하기 전에 이해하고 있었기 때문에 아직 정착하지 못해서 후회한다고 말할 수는 없습니다. 우리가 여전히 이 제품을 구매하는 이유에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 위치. 나는 항상 강 옆에 살고 싶었습니다. 큰 유리창을 통해 강 전망과 반대편의 빛 쇼를 볼 수 있습니다. 2. 잠시 살펴본 결과 중고 주택을 제외하고 장래 Jiangbin Road의 유일한 새 주택은 Soho뿐이라는 것을 알았습니다. 소호는 2개 층으로 나눌 수 있는데, 층고는 조금 낮겠지만, 결국 중고주택에 비해 가격은 매우 유리하다. 3. 합의. 상관없어, 나는 이미 집이 있고, 노인을 데리고 몇 년 동안 함께 살았지만, 내 아이들이 중학교에 들어가면 생활 습관과 개념이 달라집니다. 별거하여 혼자 생활하기 때문에 상가주택 문제를 고려할 필요가 없습니다. 4. 물, 전기, 가스. 개발업체에서 생활용수, 전기, 가스를 명확히 신청해 생활비가 일반 주택과 별반 차이가 없습니다. 5. 40년 재산권. 나는 이미 40세다. 40년 재산권과 70년 재산권이 내 삶에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 생각한다. 토지 양도세 만료 시 갱신이 필요하다면 먼저 그곳에서 살면 된다. 6. 재판매 비용이 높습니다. 나는 그 집에서 직접 살 계획이지만 팔지는 않을 것이다. 나중에 꼭 집을 바꾸고 싶거나, 아이들을 위한 웨딩룸을 준비하고 싶다면 이 집을 구입하시면 됩니다. 2016년 말, 시 정부는 상업용 부동산에 대한 세금과 수수료를 줄이고 천연가스 연결을 허용하는 문서를 발행했는데, 이는 정부가 여전히 주민들에게 상업용 부동산 구입을 장려하고 있음을 나타냅니다. 7. 예비자금대출. 적립금은 다른 성, 다른 지역에서 온 것이므로 성 전체에서 사용할 수 없습니다. 8. 계약금은 최대 50입니다. 푸저우는 오랫동안 주택을 출시하지 않았으며, 같은 기간 동안 신규 주택이 기본적으로 대기하고 있으며 레버리지를 통제하기 위해 은행 대출 한도가 줄어들기 시작했습니다. 따라서 집을 사고 싶다면 계약금이 매우 높을 것입니다. 하지만 연말 이후에는 새로 나온 집들이 많아 더 이상 서둘러 집을 구하지 않아도 될 것 같다. 위의 이유는 우리가 여전히 상업용 및 주거용 SOHO를 구매하는 이유입니다. 사실 최종적으로 분석해 보면 아직 돈이 부족합니다
안녕하세요! 귀하의 질문에 답변하게 되어 매우 기쁩니다. 주로 항저우의 상업 및 주택 개발에 대한 나의 견해를 공유하겠습니다.
상가주택을 구입하는 기분은 어떤가요? 이 질문 역시 사람마다 다릅니다.
속담처럼 어떤 사람들은 행복하고 어떤 사람들은 걱정합니다!
다행히도 상업용 주택에는 여러 가지 장점이 있습니다.
첫 번째 장점은 희소성입니다
제한 명령 도입 후 정부는 더 이상 아파트를 승인하지 않습니다. 건축 면적이 300제곱미터 미만으로 소규모 서비스 아파트를 절판시키고 복사할 수 없는 자원으로 만듭니다.
두 번째 장점은 다양성이다
서비스드 아파트먼트는 제품의 초기 디자인 목적부터 주로 주거용으로 사용되는 소형 서비스드 아파트먼트에는 독립된 주방이 없다. 화재 규정을 준수하고 주방 스토브로 더 깨끗하고 환경 친화적인 인덕션 쿠커를 사용합니다. 하지만 70제곱미터 이상의 아파트는 기본적으로 가스에 연결되어 있으며 아파트 레이아웃도 북쪽에서 투명할 수 있습니다. 남쪽 또는 동쪽에서 서쪽으로, 물, 전기 또는 가스 입구 및 굴뚝 설정 등 기능은 기본적으로 주택과 동일합니다.
서비스 아파트를 공동 가구에 수용할 수 있다는 항저우의 정책이 도입되었습니다. , 서비스 아파트는 주거와 관련된 사회적 속성, 즉 정착과 학습에 더 가까워질 것입니다. 서비스 아파트는 사람, 직장, 등록 회사를 수용할 수 있으며 다재다능하고 강력합니다.
세 번째 가격이 더 유리한 점은 서비스 아파트의 시세가 주거용 건물에 비해 훨씬 저렴하고, 구입 비용도 저렴하다는 점이다. 이것이 투자 상품의 가장 중요한 포인트이자 이유이기도 하다. 서비스 아파트가 투자할 가치가 있는 이유
넷째는 위험도가 낮고 비용 효율적인 금융 자산입니다.
서비스 아파트는 주거용 자산뿐 아니라 상대적으로 강력한 금융 자산도 갖추고 있습니다. 대부분의 경우 투자용 부동산은 주거용 부동산보다 더 큰 경향이 있습니다. 사람들이 투자 상품이 너무 적을 때 다양화 문제를 해결할 수 있습니다. 서비스 아파트는 부동산 속성과 금융 속성을 모두 갖춘 상품으로서 위험에 저항하고 가치를 높이고 유지할 수 있어야 하기 때문에 단점을 올바르게 보아야 합니다.
지속적인 아파트 상품 혁신과 개발로 4.79m 듀얼키, 4키 아파트 등 생활에 적합한 아파트가 많아지고 있다. 또한 단일 도어 이중 키 및 이중 도어 이중 키뿐만 아니라 단일 복도 남북 또는 동서 투명 아파트로 세분화되어 층고, 공간 활용도 측면에서 더욱 향상되었습니다. , 생활 체험. 1층, 1층 무료, 별도로 임대하면 임대료가 기하급수적으로 늘어나는 것이 현재 서비스 아파트의 핵심 가치이기도 합니다.
걱정하는 사람들은 주로 몇 가지 고려 사항을 가지고 있습니다.
1. 생활 환경이 너무 열악하고 투명하지 않으며 바닥 높이가 너무 낮아 사람들에게 우울한 느낌을 줍니다.
2. 가스가 없으면 요리가 불편해요. (요즘에는 70제곱미터가 넘는 상업용 주택에도 가스가 나오는 경우가 많습니다)
2. 상업용 주택은 일반적으로 상업용 물과 전기를 사용하는데 물, 전기, 재산세 등이 비쌉니다. 주거용 물과 전기보다 훨씬 비쌉니다. 부동산 가격은 주택과 비교하면 상당히 비쌉니다.
3. 임대가 어렵고 임대수익률이 높지 않은 것은 집의 위치나 내부 구조, 장식 스타일과 관련이 있을 수 있습니다.
4. 팔고자 하면 기본적으로 가격이 있는데 시장이 없어서 사는 게 어려운데 가격이 오를 수가 없어요. 손해를 보고 팔아야 할 수도 있습니다.
상업용 주택은 사실상 투자상품으로 보아야 하며, 상업용 주택의 선택은 투자적 사고와 비전을 가지고 올바르게 보아야 합니다.
저는 주택 투자자들이 다음 원칙을 따라야 한다고 제안합니다. 그러면 모두가 행복해질 수 있습니다!
1. 도심
2. 지하철 입구
3. 근처에 슈퍼마켓과 단지가 있음
4. 약 42제곱미터
5. 4.79m LOFT 듀얼 키 또는 멀티 키
실제 사례는 조금 일찍 1999년 지방 도시의 장식이 있는 소형 아파트의 평균 가격이 120,000, 30% 계약금 후 10년 대출에 대한 월 지불액은 임대료와 거의 같은 1,200,000위안입니다. 그렇다면 집 가치는 약 500,000위안입니다.
저도 작년에 청두에서 지하철 1호선 학교 맞은편에 41제곱미터 규모의 상업용 및 주거용 주택 2채를 구입했습니다. 건축 면적은 70평방미터가 넘으며 상업용 및 주거용 아파트의 가격은 RMB 330,000이고 월 임대료는 약 RMB 2,400입니다. 모기지 한 달에 1,800이 적자라고 생각하시나요? 전세권과 전세권이 동일해지고, 세입자가 집에서 살 수 있고, 아이들이 학교에 갈 수 있게 되면 임대료가 크게 오를 것이라고 믿습니다. 고소득 지역이고, 학군에 있어서 유치원부터 중학교까지 있고, 학교도 아주 좋고, 방 2개, 거실 1개면 33만원이면 살 수 있는 수준입니다.