1 단계: 매매 전 재산권 심사
재산권 결함이 있는 집 구입을 우려하는 것은 바이어들이 자율거래를 하지 못하는 큰 원인이다. 그러나 사전 준비 작업을 하는 것도 문제가 되지 않을 것이다.
우선 업주의 부동산증을 자세히 살펴보고 부동산증에 몇 명의 서명이 있다는 점에 유의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 뒤에 있는 계약서에 서명할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 관련 증명서 (예: 주택 구매 송장, 증서세 송장 등) 를 보고 보조 증거로 주택 재산권 귀속을 초보적으로 확인한다.
위험 팁:
이 링크 위험은 재산권 결함 문제이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 파일을 찾아 확정답을 받아야 한다. 당신이 마음에 드는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무 분쟁으로 압류 상태에 있을 수도 있고, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다.
2 단계: 계약금 납부 및 계약 체결
집을 잘 보고, 주택재산권을 확정한 뒤 계약금을 내는 것은 당연한 일이다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 계약금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 걸핏하면 수백만 원이고, 5 로 계약금 한도를 계산하면 5 만원에 이를 수 있다. 따라서 거래가 이 단계에 이르렀을 때, 주의를 기울여 주십시오.
당신이 마음에 드는 집이 아직 담보에 있다면, 계약금은 가급적 업주의 손에 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 감독으로 넘겨야 합니다. 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있다면, 간단한 협의를 체결하고, 도로 사는 건물이 완료된 후 계약금 판매자에게, "감독 제 3 자에게 맡기면 판매자가 수령하고, 판매자는 계약금을 받지 않았다는 이유로 계약 이행을 거부하는 것을 위약으로 간주한다" 고 명시해야 한다. 신뢰할 수 있는 제 3 자가 없다면 계약금은 은행 감독에 맡길 수 있다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협정을 체결하면 되고, 거래의 핵심에서 배달 수속을 마친 후 판매자 계좌로 이체하기로 합의하는 것이다.
일반적으로 계약금을 낼 때 예약매매계약을 체결합니다. 시범문은 국토주택국 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 계약은 최소한 부동산 주소, 판매액, 교루 시간, 위약금, 위약책임 등을 합의해야 하는데, 구체적인 조항은 시범문건에 나와 있습니다.
위험 힌트:
1 그러나 계약금이나 위약금은 판매액의 20 을 초과할 수 없다.
2. 판매자는 계약금이 감독에서 손을 받지 못했다는 이유로 계약매도를 파기할 가능성이 있으므로, 예약매매계약에는' 제 3 자 감독에게 넘기면 판매자가 받는 것으로 간주한다' 고 명시해야 한다.
3. 가구, 전기, 전기, 수력, 물관 등의 비용이 완납되고, 열쇠가 인계된 후 보증금을 환불합니다.
3 단계: 도로 사는 건물
도로 사는 건물은 대학으로, 도로 사는 방식에 따라 비용이 다르고, 건물 공급 시간이 다르고, 직면한 위험도 다르다. 일반적으로 도로 사는 것은 업주 측의 책임이다. 도로 사는 건물에는 두 가지 조작 방법이 있다. 첫째, 업주가 보증회사를 통해 은행에서 도로 사는 건물은 0.8 의 보증비와 0 .4 의 단기 도로 사는 이자, 구매자의 부동산증이 나온 후 은행에 가서 저당을 잡는다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 담보비만 내면 되지만, 바이어는 미리 건물을 공급해야 한다.
여기에 몇 가지 요령이 있습니다. 동행을 통해 모기지를 이체하면 위 비용은 적지 않지만 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 또한 보증 회사는 은행과 도킹 관계를 맺고 있습니다. 예를 들어, 보증 회사에 해당하는 은행에는 산업 은행, 중국 은행 등이 있을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 담보회사를 어떻게 선택해야 할지 모르겠다면 담보를 할 은행자문을 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 먼저 담보회사를 선택해서 공행해야 할 수도 있습니다.
위험 팁:
도로 사옥으로 인한 위험. 구매자가 현금으로 건물을 구속하거나 자신이 보증회사를 통해 은행에 도로 사는 것은 바람직하지 않은 방법이다. 만약 거래가 의외의 원인으로 종결되고, 집이 압수되는 등의 문제가 발생하면 바이어는 위험을 무릅쓰게 된다.
기자가 인터뷰한 몇 명의 중개 주택담보부 전문가들은 모두' 두 개의 대금 상환루' 즉 소유주 자신이 보증회사를 통해 은행에서 돈을 빌리는 것에 동의했다.
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4 단계: 계약금 및 자금 감독
재산권 문제 외에 자영업에서 걱정해야 할 두 번째 주요 문제는 자금 규제입니다. 사실, 자금 규제는 현재 이미 체계가 되어 있고, 매매 쌍방은 기성 규정에 따라 할 것이며, 위험은 매우 적다. 어떤 방식으로 거래하든 계약금은 반드시 은행 감독을 해야 한다.
구체적인 운영은 매매 양측이 은행에 가서 자금감독협정을 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도하고 새로 나온 부동산증을 받은 후 계약금이 판매자에게 전화하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 걸 것이다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금을 구매자에게 다시 전화하세요. 은행은 이 서비스를 제공하는데, 일반적으로 단일 500 원 정도의 감독비를 받지만, 당신이 담보를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)
공정한 관점에서 볼 때 은행은 매매 양측이 감독협정에 서명할 때 대출서에 먼저 서명하도록 요구하므로, 대출할 때 매매 쌍방이 직접 은행에 갈 필요가 없고, 구매자가 그때까지 대출에 협조하지 않고 판매자에게 폐를 끼치는 것을 막을 수 있다.
위험 팁:
1. 구매자는 계약금이 별도의 제 3 자를 통해 규제되고 자금 위험을 방지해야 합니다. 계약금으로 판매자를 위해 건물을 구속하는 것은 더욱 위험과 보험이다.
2. 대출서가 미리 서명되지 않은 경우 바이어는 바이어가 양도를 마친 후 계약금 해동을 제때에 재촉하여' 사람이 차를 식히는 것' 을 피해야 한다.
5 단계: 매매계약 체결
계약금 납부 과정에서 자주거래는 먼저' 서면협정' 을 체결할 수 있다 그 형식은 중개업자의 중개 계약을 참조하거나, 지방의 국토관국 웹 사이트의' 정보 공개' 란에 있는 부동산 관리 관련 다운로드처에 직접 가서' ×× 시 중고방 예약 매매 및 중개 서비스 계약' 을 참고할 수 있다.
서면 계약을 체결할 때 주로 재산권 상황, 부동산 가격, 거래세 및 날짜의 네 가지 측면에 초점을 맞추고 있으며, 이 중 서면 협의에서 거래세 쌍방이 어떻게 분담하는지 명시해야 한다는 점에 유의해야 한다. 날짜도 매우 중요하다. 예치금, 양도, 교루 시간 등 날짜를 정해야 거래가 순조롭게 진행될 수 있다. 예를 들면, 도로 사는 건물은 45 일 이내에 완성해야 하고, 계약금은 계약후 7 일 동안 은행감독을 해야 한다. 계약금을 납부한 후 국토주택 관리국의 정식 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.
위험 팁:
1. 부동산에 * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 함께 서명하도록 하여 이후 * * * 소유자가 매각으로 인해 거래가 실패할 가능성에 동의하지 않도록 해야 합니다.
2. 임대가 있는 경우 세입자가 우선구매권 침해라는 이유로 거래가 실패하는 것을 방지하기 위해 우선구매권을 포기하는 증명서를 체결해야 합니다.
3. 부동산에 비교적 귀중한 가구가전제품이 있다면, 계약표에 가구가전제품의 상황을 상세히 기술한다. 예를 들면 가구가전의 브랜드, 신구도 등 필요한 경우 가구가전제품의 사진을 첨부해 집을 제출할 때 물건이 잘못되지 않도록 할 수 있다.
4. 이 부동산에 호구가 첨부된 경우 계약서에 서명할 때 호적 이전 날짜와 위약 조건을 명시해야 합니다.
5. 위약 책임을 명확히 해야 한다. 특히 현재 집값이 오르는 경우 업주가 위약할 확률이 높아져야 위약 책임이 명확해야 자신의 권익을 보호할 수 있다.
6 단계: 은행 선택 및 모기지
일회성 지불이 아닌 경우 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 받아야 합니다. 은행에 가서 대출 신청을 하려면 매매 쌍방이 참석해야 하고 신분증 원본, 소득 증명서, 매매 계약을 지참해야 한다. 대출을 신청할 때 은행의 계정 매니저를 직접 찾아 부동산 담보를 하면 그가 처리해 주겠다고 말했다. 일반적으로 당일에 확실히 회답할 수 있다. 그러나 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 경우도 있다. 평가가격이 높은 은행이 재평가해야 하는 것처럼 보통 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 연장된다.
그러나 모기지를 처리하기 전에 구매자는 자신의 마음속에 숫자가 있어야 한다. 계약금, 계약금의 은행감독에 관해서는, 왕복 심부름을 피하기 위해 담보를 신청할 때도 동시에 처리할 수 있다.
은행 선택에 대해서는 4 대 국유은행의 대출 한도가 완화될 뿐만 아니라 업무 효율도 높아질 것을 중개인이 추천한다. 금리가 하락할 수 있는지 여부에 관해서는 각 은행이 시행하는 정책이 기본적으로 일치하기 때문에 더 이상 고려할 필요가 없다.
위험 팁:
1. 대출 한도가 기대에 미치지 못하면 구매자는 더 많은 계약금을 지불할 준비를 해야 합니다. 그렇지 않으면 거래가 이루어지지 않으면 위약이 발생할 수 있습니다.
2. 현재 두 채의 주택 융자금이 긴축 추세를 보이고 있어 대출이 비준되지 않을 가능성이 있는 경우, 이 상황이 발생한 후 양측 간의 분쟁을 예방하기 위해 계약 해지나 위약금 배상과 같은 해결 방법을 계약서에 합의할 수 있다.
중고 주택 구매 정착 절차, 기간 및 신청 자료 (항저우의 경우)
중고 주택 거래 상세 절차 및 필요한 주의사항 대전: 주택 구매 절차 및 필요한 자료
7 단계: 이전 및 매매 쌍방은 신분증 원본, 부동산증 원본, 중고 주택 매매 계약을 소지해야 한다. 일반 배달 후, 영수증을 받은 업주는 은행이 이전에 감독한 계약금을 넣을 수 있도록 할 수 있다.
세금을 납부 할 때 계약 약정이 세금 납부 인 경우 두 사람이 동시에 참석해야합니다. 업주 실금이라면 바이어만 참석하면 된다. 새 증명서를 받는 것에 관해서는, 일회성 지불은 새로운 부동산증을 직접 받을 수 있다. 주택담보대출이 부동산증 사본인 경우 은행도 자동으로 국토주택관리국에 가서 담보수속을 하고 5 일 근무한 뒤 소유주에게 후금을 지급한다.
위험 팁:
1. 부동산의 위험 책임은 재산권 이전 전에 양도인이 부담하고 재산권 이전 후 양수인이 부담한다. 즉, 이전 후 주택 손상 등의 위험은 구매자가 부담하기 때문에 구매자는 이전 전에 집에 품질 문제가 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
2. 현재 집값이 오르고, 유업주들은 허위 채무를 이유로 법원에 부동산을 압수하고, 양도기간 중 부동산 거래가 종결되도록 할 수 있으며, 구매자는 계약서에 조항을 추가해 양도중 업주 사유로 부동산을 압수할 경우 업주가 위약으로 간주하면 위약 책임을 져야 한다고 약속했다.
8 단계: 후속 사항
상술한 수력발전 등은 각각 관리처, 세무서, 케이블 방송국, 전력국 등 부서에 가서 처리해야 하며, 쌍방은 부동산증 사본, 신분증 등
를 준비해야 한다