■2016년 상반기 베이징시 월간 임대주택 가격 추이
■2016년 상반기 베이징시 비베이징 주민 임대 분포
또다시 전통적인 졸업시즌이 다가왔습니다. 어느덧 2차 렌탈 성수기가 다가왔습니다. 졸업생들이 아파트를 빌릴 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 올해 렌털시장의 특징은 무엇인가? 집을 임대할 때 알아야 할 사항은 무엇입니까? 이 특별 주제는 졸업 시즌 동안 주택 임대에 대한 지침과 포괄적인 안내를 제공할 것입니다.
□데이터
상반기 두 번의 주요 렌탈 피크
최신 렌탈 시장 상황을 이해하기 위해 먼저 데이터를 살펴보겠습니다. 베이징.
웨이예 아이러브마이홈그룹 데이터센터의 통계분석에 따르면 올해 상반기 아이러브마이홈을 통해 발생한 주택 임대 거래 건수는 2015년 상반기 베이징 지역의 매출은 전년 동기 대비 25% 증가해 2015년 동기 대비 증가했다. 하반기 성장율
22.3, 규모 임대 시장은 더욱 확대되었으며, 평균 월 임대 가격은 단위당 4,560위안으로 2015년 하반기에 비해 5위안 증가에 그쳤고, 월별 증가율은 하반기보다 2.2%포인트 낮았습니다. ,
증가 폭이 크게 줄어들었습니다.
상반기 월별 데이터에 따르면 베이징 주택 임대 시장은 여전히 예년의 시장 규칙을 유지하고 있으며 1월과 2월은 거래량이 적고 가격이 하락하는 비수기입니다. 3월 춘절 이후 봄 임대 시즌 진입 성수기인 4월에는 물량과 가격이 모두 상승했고, 5월과 6월에는 대학 졸업 시즌이 다가옴에 따라 물량과 가격이 하락했습니다. 물량과 가격이 모두 상승하면서 다시 성수기에 돌입했습니다.
아파트 유형 분포를 보면, 상반기 가장 인기 있는 임대 아파트 유형은 방 2개짜리 아파트가 45.4개로 가장 많았고, 월 평균 임대료는 1호당 4,827위안이었다. 침실 아파트가 32.6위안으로 그 뒤를 이었고, 평균 월 임대료는 4,027위안/유닛이었고, 3개 침실 이상의 주택이 21.9%를 차지했으며, 평균 월 임대료는 4,802위안/유닛이었습니다.
임대인구
임대인구의 연령구조로 보면 1980년대 출생자가 여전히 주요 임차인 집단으로 46.9%를 차지하며 이들이 부담하는 월세는 1990년대 출생자는 4,371위안/개, 그 다음은 27.1위안, 월 임대료는 3,808위안/개, 1970년대 출생자는 15.8위안, 월 임대료는 5,350위안이다. 기타 금액은 10.2이며 월 평균 임대료는 5,013위안/개입니다. 일반적으로 80년대 이후 세대의 비율이 가장 높고, 90년대 이후 세대의 평균 임대료가 가장 낮으며, 70년대 이후 세대의 평균 임대료가 가장 높습니다.
지리적 분포로 보면 상반기 베이징 거주 임차인 중 베이징 출신이 16.6%, 비베이징 출신이 83.4%로 나타났다. 비베이징 거주자 중에서는 허베이성이 17.1명으로 가장 많고, 산둥성, 헤이룽장성, 허난성, 랴오닝성, 지린성, 후베이성, 내몽골, 안후이성, 쓰촨성, 후난성 순이다. 기타 성·시를 합치면 25.7이다. 일반적으로 베이징에서 집을 빌리는 사람들은 여전히 주로 북부 지방과 도시 출신이다.
□분석
임대료 인상 폭은 더욱 좁아질 것
Weiye I Love My Home Group의 부사장 Hu Jinghui는 I를 통해 이루어진 임대 거래가 다음과 같이 분석되었습니다. 상반기 '러브마이홈'의 급격한 증가는 베이징의 인구흡수능력이 여전히 강하고 인구유입이 지속되고 있음을 보여준다.
지난해 3월 30일 뉴딜 이후 베이징 부동산 시장은 계속 과열세를 보이고 있으며, 주택 가격, 특히 중고 주택 가격도 계속 상승해 임대인들의 임대 기대감이 높아지고 있다. 또한, 주택 가격 상승으로 소유자가 임대용으로 주택을 사용하려는 의지가 높아졌으며, 이는 임대 대신 판매를 통한 가격 차이로 인해 주택 재고가 상대적으로 감소했으며 임대료는 2015년 하반기에도 계속 증가했습니다. 2016년 상반기.
그러나 2분기부터 신규 및 중고 주택 시장이 냉각되기 시작하면서 베이징 주택 임대 시장의 가격은 점차 안정되고 성장률도 줄어들기 시작했다. 현재의 부동산 시장 정책 강화로 인해 베이징 부동산 시장은 하반기에 더욱 냉각될 수 있으며, 여름 임대 시즌이 지나면서 베이징의 임대 성장은 더욱 축소될 것입니다.
□인기 지역
철도 확장과 교외 및 외곽 카운티의 임대 주택 공급 증가로 인해 저렴한 임대 가격으로 인해 점점 더 많은 사람들이 모여들고 있습니다. 임대 주택의 경우 도시 핵심 지역에서 교외 및 외곽 교외 카운티로 이동하고 있습니다.
I Love My Home의 통계에 따르면 North Fifth Ring Road 밖의 Beiyuan, Huilongguan, Shangdi 및 Lishuiqiao는 여전히 베이징 임대 시장에서 가장 인기 있는 4대 지역을 확고히 차지하고 있으며 그 중 멀리 떨어진 지역도 포함됩니다. 도심에서 멀리 떨어진 회룡관 지역은 평균 월 임대료가 가장 낮으며, 평균 임대료는 단위당 3,000위안 미만입니다.
베이위안
임대료: 평균 가격 4,678위안/개
교통: 13호선, 조양, 창핑, 하이뎬을 연결하며 많은 버스가 있음.
부대시설: 감상과 발전 잠재력이 큰 야오(Ya'ao) 상업 지구에 위치하고 있으며 교통 및 지원 시설이 지속적으로 개선되고 있으며 중고 주택이 많이 있습니다.
소개: 이 순위의 전반부에서 Shangdi, Beiyuan, Lishuiqiao 및 Huilongguan 지역은 모두 North Fifth Ring Road 근처에 위치하고 있으며 지하철 13호선의 북쪽 구간이 이 장소들을 연결합니다. 지역 임대료는 4개 지역 중 가장 저렴한 지역인 회룡관의 평균 가격이 2,836위안/개에 불과하고, 가장 높은 지역인 베이위안의 평균 가격이 4,678위안/개에 불과하다.
Shuangqiao
임대료: 평균 가격은 대당 3,191위안입니다.
교통: 바통선, 고속버스 2호선 및 기타 버스.
편의시설: 조양과 통저우의 교차점에 위치하여 창영천 거리, 조양 조이 시티, 옌샤 아울렛, 완다 플라자를 방문할 수 있을 뿐만 아니라 통저우 신도시의 계획 이점을 누릴 수 있습니다.
소개: Shuangqiao는 베이징 조양구 동쪽에 위치하고 있으며 Sanjianfang Township에 속합니다. 이 지역에는 Shuangqiao 지하철역이 있고 Jingtong 고속도로도 Shuangqiao 지역을 직접 통과합니다. Shuangqiao는 동쪽으로 Tongzhou 지구, 서쪽으로 CBD 지역과 인접해 있으며 완벽한 교통 시설을 갖추고 있습니다.
진송
임대료: 평균 가격 4,545위안/개
교통: 10호선, 다수의 버스. 지원 시설: 도시 지역에 위치하여 생활과 교통이 상대적으로 편리합니다. Shuangjing R&F City 쇼핑 센터와 Guomao 상업 지구에 인접해 있으며 Gaodashang 쇼핑 센터와 커뮤니티 비즈니스 및 무역 시장이 있습니다.
소개: 진송은 베이징시 조양구 남서부에 위치하고 있으며 베이징 내 상주 주민이 비교적 많은 거리로 관할 구역은 10개이다. 오래된 커뮤니티가 많아서 임대료가 높지 않습니다.
□주의사항
집 구하기
집을 빌릴 계획을 세운 후 가장 먼저 직면하게 되는 문제는 집을 찾는 것입니다. 주택은 일반적으로 두 부분으로 나누어집니다. 하나는 중개인을 통해 검색하는 것이고, 다른 하나는 직접 주택을 검색하는 것입니다.
중개업체를 통해 집 찾기: 중개업체를 통해 집을 임대하는 것은 일반적으로 주택 상담, 주택 구경, 거래 등 모든 서비스를 제공합니다. 다음 두 가지 사항을 준수해야 합니다. (1) 합법적이고 평판이 좋은 주택 중개소를 선택하십시오. (2) 중개소 직원이 제공하는 주택 소개를 신뢰하지 말고 반드시 현장 조사를 실시하십시오. 임대주택의 시설 및 환경.
직접 주택 검색
일반적으로 인터넷을 통해 직접 주택을 검색합니다. 중개업체를 통한 임대에 비해 인터넷을 통해 주택을 검색할 때 중간 링크가 없으므로 보다 자세히 정보를 이해할 수 있으며 중개 수수료도 절약할 수 있습니다. 그러나 정보의 신뢰성이 낮기 때문에 범죄자가 악용하기 쉽습니다. 일단 분쟁이 발생하면 고객은 증거 확보와 권익 보호가 어렵습니다. 따라서 온라인으로 집을 빌리려고 할 때에는 위험 가능성을 줄이기 위해 신뢰할 수 있고 보장된 전문 임대 웹사이트를 선택하는 데 최선을 다해야 합니다.
집을 선택하세요
집을 빌리는 것이 집을 사는 것은 아니지만 그렇다고 해서 집을 선택할 때 소홀해질 수 있다는 뜻은 아닙니다. 자신에게 맞는 좋은 집을 신중하게 선택하면 앞으로의 편안한 생활을 보장하고 많은 걱정을 줄일 수 있습니다. 또한 주택 선택 과정에서 다음 사항에 주의해야 합니다.
집의 위치가 안전해야 합니다. 좋은 집은 먼저 안전해야 하며, 화재 위험이 없고, 구조적 안전성이 있어야 하며, 공공 환경도 양호해야 합니다. 보안.
집
집에는 완벽한 지원 시설이 있어야 합니다. 집 위치를 선택하면 많은 시간과 생활비를 절약할 수 있습니다. 주거지역 내 교통이 편리해야 하며, 주민들이 매일 방문하는 야채시장, 식품점, 슈퍼마켓 등 기본시설의 서비스 반경은 150m를 넘지 않아야 합니다. 자동차를 가지고 있는 임차인의 경우, 주차 문제에도 주의를 기울여야 합니다. 지역사회에 주차 공간이 충분한지, 월 임대료가 얼마인지 등을 임대 전에 명확하게 조사해야 합니다.
집의 노후가 중요하다: 오래된 집은 주방, 욕실 용품의 품질, 회로 및 수도관 누수 등의 문제가 발생하기 때문에 노후에 주의해야 한다. 집. 가장 좋은 주택은 5~8년 된 주택입니다. 왜냐하면 이러한 주택은 일반적으로 성숙한 커뮤니티에 위치하고 있으며 주택의 장식이나 가전제품이 여전히 사용되고 있기 때문입니다.
(위 답변은 2016-07-08에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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