1. 천진 중고주택 대출 매매 절차는 어떻게 되나요? 자금이 필요하신가요?
중고 주택 거래 절차:
1단계: 매매 전 재산권 검토
우선 소유자의 재산 증명서를 잘 확인하고, 재산 증명서에 여러 사람의 서명이 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 두 사람이 있는 경우 후속 계약을 체결할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 구매 송장, 증서 세금 계산서 등 관련 서류를 초기 소유권 확인을 위한 보조 증거로 살펴봐야 합니다. 재산의.
위험 주의 사항: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 하자 문제이므로 보증금을 지불하기 전에 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻으셔야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무로 인해 압류된 상태일 수도 있습니다. 주택의 재산권에 문제가 있을 경우 거래 무효가 선언됩니다.
2단계: 보증금 납부 및 계약서 작성
집을 잘 살펴보고 재산권을 확인한 후 보증금 납부는 당연합니다. 하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다. 주택 가격은 수백만 달러인 경우가 많으며 계약금은 5를 기준으로 50,000 위안에 달할 수 있습니다. 따라서 거래가 이 단계에 도달하면 주의하시기 바랍니다.
관심 있는 집이 아직 담보대출을 받고 있는 경우에는 보증금을 집주인에게 직접 넘기지 않고 제3자에게 감독을 맡기는 것이 가장 좋습니다. 매수인과 매도인 모두 신뢰할 수 있는 제3자가 있는 경우에는 부동산 환매가 완료된 후 매도인에게 보증금을 지급하기로 약정하는 간단한 계약을 체결할 수 있습니다. , 판매자는 보증금을 받지 못했다는 핑계를 대게 됩니다. "계약 이행을 거부하는 것은 계약 위반으로 간주됩니다." 신뢰할 수 있는 제3자가 없는 경우 예금은 은행에 맡기는 것이 가장 좋습니다. 구체적인 방법은 구매자와 판매자가 은행에 가서 감독 계약을 체결하고 거래 센터에서 배송 절차를 완료한 후 판매자의 계좌로 이체하는 데 동의하는 것입니다.
일반적으로 보증금을 지불할 때 사전 매매 계약을 체결하게 됩니다. 계약서에는 최소한 집 주소, 거래 금액, 배송 시간, 손해배상액, 계약 위반에 대한 책임 등이 명시되어 있어야 합니다. 특정 용어는 모델 텍스트를 참조하세요.
3단계: 재산 환매
재산 환매 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 소유자가 은행에서 돈을 빌려 보증회사를 통해 재산을 환매하는 방식입니다. 보증 수수료 0.8, 단기 환매 이율 0.4, 구매자의 부동산 증명서가 발급된 후 은행에 가서 담보대출을 받고, 구매자는 보증 회사를 통해 은행에 담보대출을 합니다. , 은행은 판매자에게 환매금을 지불하고 보증 수수료만 생성하면 되지만 구매자는 부동산에 대해 사전에 지불해야 합니다.
위험을 고려하여 구매자는 전자 방법을 사용하여 자산을 상환하는 것이 가장 좋습니다. 후자의 방법을 이용하면 단기재산상환이자 0.4%를 절약할 수 있으나, 거래가 종료되어 매도인이 약정을 후회하고 매도를 거부하거나, 주택에 재산권 문제가 있는 경우 매수인은 소극적 입장.
4단계: 계약금 및 자본 감독
재산권 문제 외에도 독립 거래에서 두 번째로 걱정해야 할 가장 큰 문제는 자본 감독입니다. 실제로 자본 감독은 이제 하나의 시스템이 되었으며, 구매자와 판매자는 거의 위험 없이 확립된 규정을 따릅니다. 거래 방법에 관계없이 계약금은 은행의 감독하에 이루어져야 합니다.
구체적인 작업은 구매자와 판매자가 은행에 가서 자금 감독 계약을 체결한 다음 구매자가 이체를 완료하고 자금을 확보한 후 각각 은행에 계좌를 개설하는 것입니다. 새 부동산 증명서의 경우 계약금은 판매자에게 지급됩니다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 이체하며, 과정에 문제가 있어 거래가 종료되면 계약금은 구매자에게 다시 이체됩니다. 이 서비스를 제공하는 은행은 일반적으로 500위안 정도의 단일 감독 수수료를 부과하지만, 모기지를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 처리하면 이 수수료를 절약할 수 있습니다.
5단계: 매매 계약서 서명
서면 계약서에 서명할 때 가장 주의해야 할 사항은 재산권, 부동산 총액, 거래세 및 서면 계약에는 거래세 및 수수료가 두 당사자 간에 어떻게 공유되는지 명시해야 한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 보증금 지불, 양도, 재산 인도 시간 등 날짜도 매우 중요합니다. 날짜를 결정하면 거래가 원활하게 진행될 수 있습니다. 예를 들어 재산 환매는 45일 이내에 완료되어야 한다고 규정되어 있습니다. 결제는 계약 체결 후 7일 이내에 은행 감독을 받아야 합니다. 1차분 납입 후 국토주택청 정식 중고주택 매매계약을 체결할 수 있습니다.
6단계: 은행 선택 및 모기지 신청
일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 받아야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다. 대출 신청 시에는 직접 은행 계좌관리 담당자에게 가서 부동산담보대출 신청을 요청하시면 진행을 도와드립니다. 일반적으로 승인은 당일 승인이 가능합니다. 그러나 때로는 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 상황이 있습니다. 예를 들어 평가 가격이 높은 은행은 재평가를 받아야 하며 일반적으로 영업일 기준 2~3일이 연장됩니다.
7단계: 소유권 이전 및 세금 납부
소유권을 이전할 때에는 해당 부동산이 위치한 부동산 등록센터에 가서 양도 절차를 거쳐야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 주택 매매 계약서 원본을 지참해야 합니다. 일반적으로 실무자는 서류를 제출한 후 은행에 이전에 감독했던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다.
8단계: 후속 사항
인도에는 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인도가 포함됩니다. 건물 내부에 가구 및 가전제품이 있는 경우 , 교체 또는 제거 후 소유자가 마침내 열쇠를 넘겨주고 공식적으로 거래를 완료하는지 확인하는 것도 필요합니다. 위에서 언급한 물과 전기의 양도는 관리 사무소, 수도국, 케이블 TV 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에서 각각 처리해야 합니다. 쌍방은 부동산 증명서, 신분증 등의 사본을 준비해야 합니다. 일부 지역에서는 나호구처럼 물과 전기의 양도를 처리해야 하는 경우가 있으므로 어느 시점에서는 모기지 계약이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 이전에 "집 배달 보증금 계약"이 체결되어 있다는 것입니다. 집 내부의 가구 및 가전 제품이 완성되면 보증금은 소유자에게 반환됩니다. 가구 및 가전제품이 실제로 분실된 경우, 양측 간의 협의를 거쳐 보증금에서 공제될 수 있습니다.
2. 천진 중고주택 대출 매매 과정은 어떻게 되나요? 자금이 필요하신가요?
중고 주택 양도에 필요한 주요 정보는 :
1. 구매자와 판매자의 신원 증명서(원본, 사본)
2. 판매자의 결혼 여부를 증명하는 서류(결혼 증명서, 호적, 이혼 증명서 또는 미혼 증명서) ) (원본, 사본)
3 , 납세 또는 면세 증명서
4. "기존 주택 매매 계약"은 허페이 부동산이 감독하는 계약서여야 합니다. 부동산관리국 각 부동산관리국 인증관에서 취득하실 수 있습니다. 구매자는 대출이 필요한 경우 4개의 계약서에 서명해야 하며, 대출이 필요하지 않은 경우 3개의 계약서에 서명해야 합니다.
5. 부동산 증명서(사진과 함께 사본 필요)
6. 토지 증명서(비주거용 건물에 필요)
7. 경찰서는 공실 증명서(주택에 필요)를 발급합니다.
8. 수수료.
중고 주택을 사고 파는 구체적인 과정:
1. 구매자가 집을 검사하고 구매자와 판매자가 가격, 지불 방법, 배송 날짜에 대해 처음으로 협상합니다. 및 기타 문제 일반적으로 구매자와 판매자가 부담하는 모든 비용은 구매자가 지불합니다.
2. 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본 또는 모기지 계약서 원본 가격을 가져옵니다. 기록관 건물의 토지자원부에서 주택 파일을 확인합니다.
3. 구매자와 판매자가 주택 가격, 보증금, 계약금 지불, 자금 감독, 대출 신청 시간, 부동산 상환 수수료를 협상합니다. , 양도신청시기, 세금납부방법, 인도일, 임차인 상황, 수수료 납부시기 및 비율, 계약위반 책임 등 주요 사항을 판단한 후 매수인과 매도인, 중개자가 3자간 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자 사이에 위의 내용을 계약서에 기재하고 중개회사에 보증금을 지불합니다.
4. 판매자와 보증회사가 공증을 받으러 가면 판매자는 보증 회사에 관련 문제 처리를 위탁합니다.
5. 구매자는 모기지 은행의 자본 감독 계좌(일반적으로 원래 대출 은행)에 계약금을 지불하며, 다른 은행으로 전환하면 더 많은 수수료가 부과됩니다. ), 매수인과 보증회사는 은행과 자본감독약정 및 관련서류를 체결하고, 매수인은 은행에 대출신청서를 제출하고, 은행이 대출에 동의한 후 매수인에게 대출약정서를 발행하게 됩니다. (보통 은행에서 보증업체에 직접 통보) 영업일 기준 7~8일 정도 소요
6. 구매자가 보증업체에 지급 수수료를 보증한 후 보증업체가 원래 대출 은행에 신청합니다. 부동산 환매 보증 회사는 은행에 부동산 환매 보증서를 발급하고 부동산 환매 및 모기지 취소 등록 절차를 거치는데 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
7. 회사가 부동산 매매계약을 체결하기 위해 부동산재산권 등록센터에 가서 부동산 양도 신청서를 제출하면 보증회사가 영수증을 수령하는데 영업일 기준 5일이 소요됩니다.
8. 그리고 보증사는 증명서 수집 창구에 가서 영수증에 서명하고 수수료를 지불한 후 부동산 증명서를 받습니다(복사본을 더 많이 만드십시오(다시 보면 대출금 전액을 갚을 때까지 기다려야 함). 보증회사는 새 부동산 증명서를 꺼내 부동산 권원등록센터에서 모기지 은행에 담보로 등록하게 되며, 은행은 매도인에게 계약금을 주고, 새 부동산 증명서를 담보로 하게 됩니다. 등록 후 은행은 주택구입자금 대출을 공제한 후 판매자에게 대출을 하게 되는데, 이는 영업일 기준 약 10일이 소요됩니다.
9. 주택 인수, 물 이전 등은 구매자와 판매자가 처리합니다. , 전기 등을 지불하고 구매자가 열쇠를 수집합니다.
3. 천진 중고주택담보대출 매매 절차는 어떻게 되나요? 자금이 필요하신가요?
계약서 작성, 계약금 저축, 신청 대출을 받고 주택 당국에서 양도를 완료하는 데 15일이 소요됩니다.
4. 천진에서 중고 주택을 양도하려면 자본 감독이 필요합니까?
초대해 주셔서 감사합니다. 자금을 관리하고 집주인과 추가 계약을 체결하거나 양육권 당일 차용증을 써달라고 요청하고 그냥 달라고 하세요. 걱정하지 마십시오. 자본 감독의 역할은 먼저 지불할지 아니면 먼저 이체할지 간의 갈등을 해결하는 것입니다. 정상적인 거래 과정