2,000채가 넘는 주택을 임대한 임차인으로서 지난 몇 년간 업계에서 겪은 경험을 공유하고 싶습니다.
임대차 계약은 일반적으로 공식 대리점 버전과 집주인 자체 버전의 두 가지 유형으로 구분됩니다.
일반적으로 주거용 커뮤니티 및 상업용 아파트를 임대할 때 중개 상점의 계약 버전이 사용되며 조건은 합법적이고 합리적이며 규정을 준수하며 집주인과 임차인 모두에 대한 법적 제약은 비교적 공정합니다. . 이것은 정상적인 일이 아닙니다.
문제는 도시촌의 임대주택과 민간아파트의 집주인이 각자의 계약을 가지고 온다는 점이다. 그런 계약서의 조건은 기본적으로 집주인에게 유리하고 임차인에게 불리하다.
계약서에는 여러 가지 함정과 속임수가 있는데, 이는 다양한 형태로 나타난다. 세상에 경험이 없는 많은 임차인들은 계약서를 잘 읽지 않고 그냥 서명을 하기 때문에 혼란을 겪게 된다. 체크아웃할 때 분쟁이 많이 발생하고 보증금이 반환되지 않는 경우가 매우 많습니다.
계약서의 함정과 루틴은 크게 다음과 같은 항목으로 나눌 수 있다.
잡비, 체크아웃 비용, 갱신 규칙, 주택 사용 제한, 액세서리 가격표 시설. 1. 잡비
잡비는 일반적으로 진료비, 관리비, 인터넷비 등의 형태로 반영되며, 일부에는 수도세, 전기료도 포함됩니다. 대부분의 경우 이러한 비용에 대해 물어보지 않으면 집주인은 보증금을 지불하고 계약서에 서명할 때까지 이러한 비용을 알 수 없으므로 임대 비용이 분 안에 5-10%.
팁: 집을 빌릴 때 수도세, 전기세를 제외한 가격이 모두 포함된 가격으로 협상하세요. 흥정할 때 가격은 이 총액을 기준으로 해야 합니다. 2. 퇴실비
1. 퇴실 시 계약서에는 소독비 및 위생비를 지불해야 한다고 명시되어 있습니다. 마모 수수료 등은 집주인이 보증금에서 위약금을 공제하는 데 자주 사용됩니다. 일반적으로 청소를 하지 않는 경우를 제외하면 위생 비용은 비교적 합리적이며 기타 수수료도 필요하지 않습니다. 구체적인 금액은 알려주되 금액 범위를 알려주세요. 체크아웃 시 집주인이 결함을 찾아 보증금에서 수백 달러를 공제합니다.
2. 조기 체크아웃 시 보증금은 환불되지 않습니다. 이 조항은 합리적이며 모든 곳에서 동일합니다. 3. 계약 갱신 규칙
이 조항은 대부분의 사람들이 주의 깊게 읽어야 하는 조항입니다. 일반적으로 집주인에게 체크아웃 날짜를 XX일 전에 알려야 한다는 내용이 나와 있습니다. 그렇지 않으면 계약이 자동으로 1년 갱신됩니다. 미리 알리지 않으면 집주인이 퇴실에 동의합니다. 보증금을 반환하면 임차인의 일방적인 계약 위반에 따라 계약 기간이 1년으로 자동 갱신됩니다. , 보증금은 환불되지 않습니다! 4. 집 이용 제한
계약서에는 벽에 낙서를 할 수 없다고 명시되어 있으며, 그렇지 않을 경우 보증금은 못 1개당 xx 가격 등으로 차감됩니다. 문제 없습니다. 이 조항 자체는 문제가 없지만, 이전 세입자가 남긴 못이나 벽의 손상이 있습니다. . 체크아웃할 때 피해를 입힌 사람이 바로 귀하라고 말하고 돈을 공제할 것입니다.
팁: 계약할 때 집의 현재 상태, 벽에 문제가 있는 곳, 못이 있는 곳, 어떤 가전제품에 문제가 있는지 먼저 파악하고 영상을 증거로 확보하세요. 5. 부속 시설 가격
집주인이 가구 및 가전 제품 목록을 작성할 때 테이블 800위안, 의자 500위안, 의자 1,500위안 등 매우 높은 가격으로 표시합니다. 소파 등 체크아웃할 때 가구가 약간 파손된 경우에는 가격에 따라 가격을 지불해야 하므로 집주인은 가격을 작성할 때 이를 명확히 읽어야 하며 그 중 많은 부분이 돈을 받기 위한 것입니다.