한 도시의 집값은 현지 경제소득 수준, 인구 유입과 밀접한 관련이 있을 뿐만 아니라 공급량의 크기도 중요한 요인이다. 공급이 충분한 도시는 왕왕 집값도 더욱 안정될 수 있다.
2002 년 이후 집계된 수치에 따르면 충칭, 상하이, 청두, 우한, 베이징, 정주, 천진, 창사, 심양, 서안이 상위 10 위다.
직할시, 성도시, 계획단열시를 포함한 통계의 주요 도시는 경제가 발달한 일반 지방급 도시인 쑤저우, 무석, 불산, 동관 등이 이 통계에 포함되지 않았다는 점을 설명해야 한다.
충칭 정주 우한 상위 3 위
에 따르면 2019 년 35 개 도시 중 5 개 도시의 주택 판매 면적이 2 천만 평방미터를 넘는 것으로 나타났다. 이 5 개 도시는 각각 충칭 정주 우한 청두 장사로 중서부에서 온 강성회나 직할시이다.
중서부의 유일한 직할시 중경은 지난해 주택주택 판매면적이 5149 만 8 천 평방미터에 달하며 각 대도시에서 월등히 앞서며 2 위인 정주보다 1900 여만 평방미터가 더 많아 서안의 판매면적을 한 개 더 늘리는 것과 같다. 이것은 이미 충칭이 4 년 연속 주택주택 거래면적이 5000 만 평방미터를 넘는 것이다. 물론 충칭 판매량 1 위는 이 시의 토지 면적과 인구 규모와 관련이 있다. 충칭은 3 천만 명이 넘는 인구를 가지고 있으며 면적은 8 만 24 만 제곱 킬로미터에 달하며, 중등성에 해당한다.
는 지난 12 월 9 일 촬영한 충칭화룡교 초고층 2 ~ 3 기 프로젝트 주탑 공사 현장 (드론 사진) 을 보여줍니다. 충칭화룡교 초고층 2 ~ 3 기 공사는 충칭시 유중구 화룡교 편구에 위치하여 상업과 사무를 합친 초대형 종합 단지이다. 신화통신도
정주는 이미 2 년 연속 2 위를 차지했다. 거대한 공급 속에서 정주 집값도 비교적 안정되었고, 올해 들어 눈에 띄는 하락세가 나타났다. 2020 년 10 월 70 개 대중도시 신설 상품주택 판매가격지수에 따르면 정저우 집값은 10 월 링비가 0.5 포인트 하락하여 전년 대비 1.2 포인트 하락했다.
우한, 청두가 서너 위에 올랐는데, 이 두 도시의 지난해 공급량은 모두 2500 만 평방미터를 넘어섰다. 이 두 도시는 현재 중서부 하이테크 기업이 가장 많은 두 도시로 인구 유입량이 많다. 동시에, 이 두 도시의 중심 도시 인구는 모두 800 만 명을 넘어 초대형 도시로 나아가고 있다.
상위 5 위 중 창사는 인구가 500 만 명을 돌파하지 않은 유일한 I 형 대도시다. 충분한 공급과 엄격한 반투기방 통제 조치 아래 도시 주민 수입이 중서부 중심 도시 1 위 창사에 올랐고 집값은 비교적 합리적인 수준으로 유지되었다. 자료에 따르면 11 월 창사의 평균 단가는 평방미터당 11347 원으로 중서부에서는 17 위밖에 되지 않아 순호 라사 후허 후허 태원 등 도시 뒤를 이었다.
창사의 규제 경험도 자주 모든 당사자들의 인정을 받았다. 선전과 동관이 연이어 창사에 가서 공부했을 뿐만 아니라, 12 월 3 일 창사시 건설국 공식 홈페이지는' 창사부동산 시장 규제 경험 관행' 이라는 문장, 최근 주택과 도시건설부가' 건설 업무 브리핑' 제 79 지에' 창사시가 주체책임을 충실히 이행하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 장효기제' 라는 제목의 문장, 창사에 대한 부동산 시장 규제에 관한 것이라고 밝혔다.
이 글은 장사가 사상 인식을 더욱 높이고' 주택불출' 전략 정력을 강화하고' 땅값 안정, 집값 안정, 기대 안정' 을 둘러싸고 장효 메커니즘을 더욱 보완하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하며 인민들이 안주할 수 있도록 할 것이라고 밝혔다.
2019 년 35 개 도시 주택주택 판매면적 (단위: 만 평방미터)
중서부 수도도시가 북상광보다
공급을 보면 2019 년 상위 10 위 도시 최근 5 년간 집계한 수치로 볼 때 상위 6 위 도시는 모두 중서부 지역에 위치해 있는데, 각각 충칭, 우한, 청두, 정주, 창사, 서안이다.
최근 18 년간의 데이터 합계에서 상위 10 개 도시는 충칭, 상하이, 청두, 우한, 베이징, 정주, 천진, 창사, 심양, 서안이다. 중서부와 동북 * * * 7 개, 동부 연해 * * * 3 개, 모두 직할시입니다.
구체적인 연도 추세로 볼 때, 2007 년 이전에는 연해 대도시 주택 판매량이 보편적으로 더 컸다. 예를 들어, 2002 년부터 2006 년까지 상하이와 베이징은 줄곧 거래량 상위 2 위에 올랐다. 그중 2002 년 상하이 주택주택 판매면적은 1846 만 4 천 평방미터, 베이징은 1604 만 4 천 평방미터에 달했다. 그때 세 번째 충칭은 870 만 4000 평방미터에 불과하여 상해의 절반도 안 되었다. 한편 당시 광저우는 5 위였다.
이후 몇 년 동안 기본적으로 이 구도를 이어갔다. 그 중 2005 년 상하이와 베이징 주택 분양 면적이 모두 2800 만 평방미터를 돌파했다. 2007 년까지 상하이는 3279 만 1700m2 에 달했다. 올해 충칭은 3310 만 평방미터에 달했다. 그 이후로 충칭은 줄곧 1 위를 차지해 왔으며, 전반적으로 해마다 높아지는 추세를 보이고 있다. 예를 들어, 2011 년까지 충칭 주택주택 판매 면적이 4000 만 평방미터를 돌파하여 2016 년까지 5000 만 평방미터를 넘어섰다.
충칭 외에 청두, 우한, 충칭, 정주, 창사, 시안과 같은 다른 중서부 대도시들도 주택 판매 면적이 급속히 증가하는 추세를 보이고 있다. 예를 들어 청두는 2002 년 주택주택 판매면적이 737 만 2 천 평방미터로 2005 년까지 1000 만 평방미터를 돌파하고 2007 년에는 2000 만 평방미터를 넘었다. 2008 년 금융위기를 배경으로 그해 1357 만 4300m2 에 불과했지만 2009 년에는 2000 만 m2 를 돌파해 2000 만 m2 이상 안정되었고, 개별 연도에는 3000 만 m2 를 돌파했다.
우한 상황도 비슷합니다. 2002 년 우한 주택주택 판매면적은 393 만 평방미터로 베이징의 4 분의 1 도 채 안 되어 상하이의 21.3 에 불과했다. 하지만 2009 년 우한 1000 만 평방미터를 돌파한 뒤 해마다 높아져 2015 년까지 2000 만 평방미터를 돌파하며 2017 년과 2018 년 모두 3000 만 평방미터를 넘어섰다.
정주는 후발 추격의 전형이다. 2002 년 정주의 주택주택 거래면적은 겨우 156 만 평방미터로 35 개 도시 중 27 위에 올랐다. 이후 발전 속도가 빨라져 2007 년까지 처음으로 1000 만 평방미터를 돌파했다. 2008 년에는 대폭 하락했지만 2009 년 이후에는 1000 만 평방미터의 계단을 굳건히 섰다. 2016 년까지 2000 만 평방미터가 넘었고, 2018 년과 2019 년에는 모두 3000 만 평방미터를 넘어섰다.
에 비해 연해 대도시, 특히 북상광과 같은 일선 도시들은 비교적 평온하고 감소한 추세를 유지하고 있다. 예를 들어, 상하이는 2009 년 이후 2013 년, 2015 년, 2016 년을 제외하고는 2000 만 평방미터를 약간 넘는 연도를 제외하고는 2000 만 평방미터보다 낮았다. 베이징은 2006 년 이후 주택주택 판매면적이 모두 2000 만 평방미터보다 낮아 2016 년까지 1000 만 평방미터보다 낮았다. 광저우는 절대다수의 해에도 1500 만 평방미터보다 낮다.
2002 년 이후 7 대 도시 역년 주택 분양면적 (단위: 만 평방미터)
< P 대량의 2 선 도시는 여전히 증점시장에 처해 있으며, 향후 5 년 정도 중고 주택의 거래량은 계속 상승할 것이지만, 새 집은 2 선 도시의 거래 주력이 될 것이다.한편, 핫스팟 2 선 도시도 현재 인구 유입의 중점 지역이다. 최근 몇 년 동안의 인재 정책으로 볼 때 2 선 도시, 특히 중서부 지역의 핫스팟 2 선 도시는 많은 사람들이 정착하는 데 성공하고, 게다가 2 선 도시 주택 문턱은 일선에 비해 현저히 낮아 신주택 시장의 공급과 수요가 양왕성한 구도를 형성하고 있다.
"10 여 년 전 광저우에 막 와서 도시가 새롭다고 느꼈고, 우한 곳곳에는 낡은 집이 많았고, 이제 우한 안으로 돌아가 우한 전체가 특히 새로워졌다는 것을 알게 되었는데, 오히려 광저우가 훨씬 낡았다고 느꼈다." 2006 년 우한 대학을 졸업하고 현재 광저우 천하에서 일하고 있는 장선생이 말했다.
장파는 동부와 남부에 비해 중서부 선두 도시 자체의 도시군량이 현저히 작으며 3 ~ 4 선 이하의 도시는 외래인구에 대한 흡수력이 약하다고 보고 있다. 한편, 선도 도시는 중서부 외래인구에 대한 흡인력이 지역 내 중소 도시보다 강할 것이며, 서안 청두 충칭 등 2 년 동안 정착한 도시들도 2 선 도시 중 상위권에 올랐다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 충칭, 충칭, 충칭, 충칭, 충칭, 충칭) 한편 선두 도시는 본 성의 인구 유치 능력에도 만만치 않다. 그 이유는 최근 몇 년 동안 중국과 서양 도시의 급속한 경제 발전이 주요 원인이었으며, 2020 년 3 분기 GDP 성장률 순위에서 상위 10 위 안에 드는 성의 절반 이상이 중서부 지역에 위치해 있기 때문이다.
< P > 심천, 샤먼의 집값이 왜 쉽게 오르락내리락하는지
< P > 최근 몇 년 동안 각 대도시에서는 두 도시의 집값이 높고 수급 갈등이 두드러졌다. 즉 선전과 샤먼이 동남해 연안에 있는 두 개의 계획 단열시였다. 중국 집값 시세 플랫폼 자료에 따르면 11 월 선전의 평균 단가는 이미 평방미터당 81757 위안에 달하여 베이징-상하이 () 를 훨씬 능가하여 성도 광저우의 두 배 이상이었다.
샤먼의 11 월 평균 단가도 평방미터당 49757 위안으로 북상 심도에 이어 일선 도시 광저우를 제치고 전국 4 위에 올랐다.
이 두 도시의 집값 부동산 시장에는 인구가 빠르게 증가하는 동시에 대량의 자금이 유입되어 주민자금 레버리지율이 높다는 점도 적지 않다. 예를 들어 샤먼은 지난해 주민자금 레버리지율이 161.7, 선전이 137.2 에 달했다.
또한 이 두 도시의 토지 공급, 특히 주택 공급은 비교적 제한적이어서 큰 격차에 직면해 있다. 자료에 따르면 2019 년 일선 도시 선전 주택주택 판매면적은 638 만 420m2 로 35 개 도시 중 28 위에 그쳤다. 즉, 2019 년 주택주택 판매 면적에서 충칭 한 개가 선전 8 개에 해당한다는 것이다.
장보는 수요량에 비해 선전의 새 집 공급이 현저히 작다고 말했다. 2020 년 시장은 높은 열을 유지했다. 공급 부족은 심천 시장의 주요 특징이다. 심천의 새 주택 판매 면적 순위는 뒤이어 공급 부족과 직접적인 관계가 있다.
인구 유입이 빠르고 집값 증가가 빠른 2 선 도시로 샤먼의 공급은' 초경량급' 에 속한다. 자료에 따르면 2019 년 샤먼 주택주택 판매면적은 274 만 7000 평방미터로 35 개 도시 중 시닝 보다 약간 높아 꼴찌로 2 위를 차지했다.
최근 5 년간의 데이터 합계로 볼 때 선전의 5 년 판매면적은 3140 만 2900 평방미터에 달하며 35 개 도시 중 28 위에 올랐다. 샤먼 5 년 합계는 1350 만 89 만 평방미터로 꼴찌를 차지했다.
18 년으로 확대된 총 판매면적으로도 선전은 총 9899 만 83 만 평방미터로 26 위를 차지했으며, 스위트룸당 80 평방미터로 계산하면 124 만 채 정도밖에 되지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 판매명언) 샤먼은 총 5631 만 8900 평방미터로 35 개 도시에서 꼴찌를 했다.
미래를 내다보면 이 두 도시가 공급을 대폭 늘려 집값을 낮출 수 있을까? 현재로서는 두 도시의 상황이 각각 다르다. 샤먼은 지난 여러 해 동안 주택 공급이 인구와 주택 수요 증가 속도보다 현저히 낮았으며 채무 격차가 컸다. 그러나 샤먼이 땅이 없는 것은 아니다. 긴 머리의 관점에서 샤먼 섬 밖에는 아직 많은 토지가 있어 푸젠성의 산간 도시인 남평시, 용암시, 삼명시와 같은 토지 교체를 통해 토지 공급을 크게 늘릴 수 있다.
에 비해 본토 면적이 2000 제곱킬로미터도 안 되는 선전은 현재 개발이 포화 상태에 가까워 주택 공급을 대폭 늘리는 것이 더 어렵다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 () 는 선전 토지공급 부족 문제가 중장기적으로 해결되지 않을 것이라고 분석했다. 한편, 선전의 토지면적이 제한된 경우 선전 도시권을 통해 밖으로 확장해 선전에서 튀어나와 선전 공급지 문제를 해결해야 하지만, 여기에는 궤도교통의 상호 연결, 교육, 의료 등 여러 도시 간의 상호 연결, 교육, 의료 등 공공 * * * * 서비스 균등화 등의 문제도 포함된다. 한편 선전 생태용지 조정, 공업블록선 이외의 공업용지가 주택용지로 전환되는 것도 하고 있지만 난이도도 크다.
최근 5 년간 35 개 도시 주택주택 판매면적 (단위: 만 평방미터)