법적 분석: 책임 분담에는 세 가지 상황이 있습니다. 1. 개발자의 책임. 보증 기간 동안 누수가 인적 요인에 의해 발생하지 않은 경우 개발자는 모든 책임을 집니다. 「주택건설사업 품질보증조치」 제7조에 따르면, 제1조 제2항은 지붕방수공사, 욕실, 방, 외벽에 5년간 누수방지를 위한 방수요건을 적용하고, 제4항은 주택건설사업 품질보증기준 제7조에 의거합니다. 제1조) 전기관, 상하수도관, 장비의 설치기간은 공사가 완료되고 승인된 날로부터 2년이다.
2. 재산의 책임. 누수는 확실히 숙소 관리 때문에 발생하는 것이 아니지만, 숙소에서 관리를 소홀히 하거나 문제가 발생한 후 제때에 처리하지 못해 손실이 확대되거나 더 심각한 문제가 발생하는 경우 숙소 관리팀이 책임을 집니다. 전자는 건물의 송배관이 막힌 것과 같습니다. 비록 관리회사의 잘못은 아니지만, 관리계약서 및 관련 규정에 따라 관리회사는 정기적인 점검과 청소를 실시해야 합니다. 예를 들어, 위층에 불법적인 장식이 있는데 재산 관리인이 이를 막지 못한 경우 재산 관리인에게 손실 보상을 요청할 수 있습니다.
3. 공정한 책임. 보증기간이 지난 주택의 경우 쌍방 모두 과실이 없는 경우(또는 과실을 입증할 증거가 없는 경우) 방수층이 자연적으로 노화된 경우, 이때의 유지관리비는 민법 제132조의 규정에 의합니다. 실제 상황을 기반으로 한 의사소통은 일반적으로 1인당 절반씩 관련 당사자가 공유합니다.
법적 근거: "주택 건설 프로젝트의 품질 보증 조치" 제7조 정상적인 사용 조건에서 주택 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.
(1) 기초 엔지니어링 주요 구조 프로젝트의 경우 프로젝트의 합리적인 서비스 수명이 설계 문서에 명시되어 있습니다.
(2) 지붕 방수 프로젝트, 방수 요구 사항이 있는 욕실, 방 및 외벽의 누수 방지는 5입니다.
(3) 난방 및 냉방 시스템, 2회의 난방 기간 및 2회의 냉방 기간
(4) 전기 파이프라인, 급배수 파이프 및 장비 설치 2년; ;
(5) 개조 프로젝트는 2년간 지속됩니다.
기타 프로젝트의 보증기간은 건설회사와 건설회사가 협의하여 정한다.