1. 부동산이 인도되기 전에 판매 소유자에게 집을 비워야 한다는 사실을 알려야 하며, 임차인이 있는 경우 임차인을 초대해야 합니다.
'재산 인도'를 위한 시간과 준비는 일반적으로 '양도' 1일 전, 특별한 사정이 있는 경우 구매자와 판매자가 3일 이내에 사전 합의해야 합니다. 부동산 인도 날짜를 협상할 것입니다.
2. 시설 및 연체금을 확인하세요.
중고집은 일반적으로 이전 가족이 장식하고 사용하며, 장식 및 일부 장비는 판매 시 증여되는 경우가 많기 때문에 시설 및 장비는 부동산에 포함되어야 합니다. 부동산 매매계약시에는 브랜드, 품질, 정상적으로 사용이 가능한지 등을 명확히 기재하여야 하며, 부동산 인도시에는 계약서에 따라 재고관리를 실시하여야 합니다. 이러한 시설 및 장비에는 일반적으로 에어컨, 레인지 후드, 온수기 및 램프가 포함됩니다. 각각의 수량과 브랜드를 표시하십시오.
원래 주택에 발생한 수도, 전기, 가스, 케이블 TV, 난방, 재산세 및 기타 비용을 정산하려면 구매자와 판매자 모두 부동산 인도 서류에 서명하여 제출해야 하며 구매자는 지불한 모든 비용에 대해 원래 소유자에게 청구서를 요청해야 합니다.
각종 비용 사전 정산: 주택 소유자가 재산세, 난방비, 물, 전기, 가스 및 기타 비용을 체납하는 것을 방지하기 위해 계약 체결 시 재산 보증금을 확보해야 합니다. 충분히 남았습니다. 배송이 정상적으로 완료되면 약 20,000위안이 지불되며, 그 돈은 미결제 부채를 갚는 데 사용됩니다. .물, 전기, 석탄: 카드형인 경우 계량기에 카드를 삽입하고 남은 숫자를 읽어 해당 비용을 정산합니다. '검침'인 경우 계량기 번호를 복사하여 기록하고 소유자에게 문의하십시오. 마지막 지불 바우처. .난방 : 집이 위치한 난방업체나 집주인의 원래 집주인에게 확인 후, 마지막 납부내역서를 집주인에게 문의하세요. .부동산 수수료: 구매자와 판매자는 집이 위치한 부동산 회사를 방문하여 주차비, 위생비, 케이블 TV 요금 및 기타 관련 부동산 비용을 정산합니다.
다음 비용도 정산해야 합니다:
수도 계량기 점검 및 세금 정산
전기 계량기 점검 및 전기요금 정산
가스 계량기 점검 및 가스 요금 정산
난방 계약 변경 및 난방비 정산
부동산 계약 변경 및 부동산 요금 정산
케이블 TV 전송 및 케이블 TV TV 청구서 정산
전화요금 정산
3. 매도인으로부터 집 열쇠를 받고 도어락을 교체합니다.
4. 구매자는 해당 주택의 부동산 회사와 새로운 '부동산 난방 계약'을 체결합니다.
위 내용은 사실임이 확인되어 잔액정산이 이루어졌습니다.
다음 사진을 참조하세요:
5. 마지막으로 재산 정산에 관해 자주 묻는 세 가지 질문이 있으며 여기에도 자세히 설명되어 있습니다.
( 1 ) 케이블 TV 소유권을 이전하는 방법은 무엇입니까?
케이블TV는 일반적으로 '1가구 1카드' 제도를 시행하고 있어 주택을 양도할 때 집주인이 지난달 지급한 '케이블TV 수신료 영수증'과 '케이블TV 초기설치권'을 제시해야 한다. ". 위의 두 가지 정보와 새로운 '부동산 증명서'를 가지고 집이 위치한 거리 케이블 TV 방송국에 가서 양도 절차를 처리할 수 있습니다.
(2) 호적 이전: 일반적으로 고객은 부동산 인도를 처리하기 전에 호적 이전 절차를 완료해야 하며 판매자가 일시적으로 호적 이전을 할 수 없는 경우, 판매자는 서면으로 약속해야 합니다. 허용되는 경우 보증금의 일부를 제한적으로 남겨 둘 수 있습니다.
(3) 호적 이전 절차는 어떻게 진행하나요?
공안국 인구등록 관리 조치에 따라 신규 호적 등록에는 개인 신분증, 호적, 호적 등이 필요합니다. 등기부, 이사 세대주의 호적 등기부, 재산 증명서 원본 등이 있으면 정상적인 경우 절차가 완료됩니다.
간단히 염두에 두어야 할 가장 중요한 두 가지 사항이 있습니다. 호구가 이동되었습니까? 빚은 다 갚았나요?
출처: Lianjia.com 편집
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