4월 16일에는 시립주택도시농촌개발국, 시립자산감독국, 시시장감독국, 시세세무국, 중국인민은행 닝보지점 등 6개 부서가 참여했다. , 중국 은행보험감독관리국은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 시장 규제에 관한 "부동산 산업 강화에 관한 고시"를 공동으로 발표했습니다.
'고시'는 주택은 매수제한구역 확대, 주택거래 관리 강화, 택지공급 확대, 주택용지 공급 확대 등을 통해 '집은 살기 위한 것이지 사용하기 위한 것이 아니다'라는 원칙을 더욱 잘 실천할 예정이다. 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 정하고, 부동산 투자 투기를 단호하게 억제하며, 우리 시 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 "지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정" 목표를 실행합니다. 시장.
본 '공지사항'은 4월 17일부터 시행됩니다.
공고에는 주로 다음과 같은 정책이 포함됩니다.
구매 제한 구역을 확대합니다
가구 주택 확인 범위를 시내 6개 구로 확대합니다
'통지'에 따르면 주택 구입 제한 구역은 닝보 순환 고속도로 주변 지역과 장베이구 자성진, 윈룽진 전하이구 자오바오산 거리, 자오촨 거리까지 확대됐다. , Jiangshan Town, Yinzhou District의 Xiaying Street 및 Shounan Street, Fenghua District의 Fangqiao Street 가도 행정 구역 및 Ningbo Dongqian Lake Tourist Resort 및 구매 제한 구역에서도 판매 제한 정책이 시행됩니다.
신규 구매 제한 구역
구매 제한 구역 내 주택 구입 신청 또는 하이슈, 장베이, 진하이, 베이룬, 인저우, 펑화구(이하 펑화구) 신축 우선 청약 신청 (이하 '시 6구'라 함) 상업용 주택의 경우 가구 주거실태 확인 범위를 시내 6구로 확대한다.
이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족이 구매 제한 지역에서 신규 상업용 주택 또는 중고 주택 구입을 신청하는 경우, 이 도시에서 24개월 이상 연속으로 지불했음을 제공해야 합니다. 구입일로부터 3년 전이며, 납부기록이 있는 사회보험 납부증명서가 없습니다. 시내 6개 구의 미등록 가구가 신축 상업용 주택 우선 청약을 신청하는 경우, 이전 3년 이내에 시내 6개 구에서 24개월 이상 지속적으로 사회보험료를 납부한 증명서를 제출해야 합니다. 구매일자이며, 체납내역이 없습니다.
승인된 인재 아파트 및 기타 프로젝트를 제외하고 기업, 기타 법인 및 비법인 단체는 구매 제한 지역의 주택 구매가 중단됩니다.
주택 거래 관리 강화
핫스팟 학군 내 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축
주택 목록 검증 및 공개를 표준화하고, 최근 유사 부동산에 대해 온라인으로 체결된 가격대를 통해 시세 정보의 투명성이 높아졌습니다. 중고주택 공시가격 모니터링을 강화하고, 공시가격이 명백히 비정상인 매물은 즉각 철거해야 한다.
핫한 학군 내 중고 주택 거래에 대한 참고 가격 공개 메커니즘을 구축하고 금융 신용 및 기타 애플리케이션에 거래 참고 가격을 적용합니다.
제한 구역에 주택을 기부하는 경우, 수혜 가족은 제한 구역에서 주택을 구입할 수 있는 자격을 갖추어야 합니다. 기증자가 주택 기증 후 2년 이내에 매입제한지역 주택을 구입하는 경우, 기증받은 주택은 기증자 가족의 주택확인세대수에 포함됩니다.
택지 공급 확대
주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘 최적화
'고시'에는 주거용 토지 공급이 도시지역은 2021년부터 택지공급을 계획하고 있습니다. 최근 5년간 평균 토지공급면적 기준으로 12% 이상 면적이 증가했습니다.
임대주택용 토지 확보를 강화한다. 2021년에는 도시지역이 전체 주거용지의 10% 이상을 임대주택으로 공급할 계획이다.
주택가격과 지가연계양도 모델을 최적화하고, 주택가격이 제한된 택지양도 범위를 5지구에서 6지구로 확대한다.
택지 양도 메커니즘을 개선하고 '주택 가격 제한, 토지 가격 제한, 자가 임대 주택 입찰'등 입찰 방식을 시도해보세요.
주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토
증서세를 납부하고 주택 확인 범위를 시 6개 구로 확대
주민 최초구입 지원을 위한 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행합니다. 자가주택 수요를 줄이고, 신용자금을 활용한 투자투기를 억제하겠습니다.
부동산 대출 집중 관리를 강화하고, 주택 구입자에 대한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토하며, 운영대출, 소비자 대출 등 신용자금이 부동산으로 불법 유입되는 행위를 엄격히 조사·처리한다. 필드.
주택 구입자는 증서세를 납부하고, 가족주택 확인 범위를 5지구에서 6지구로 확대한다.
불법 행위 엄중 단속
부동산 시장의 장기적 메커니즘 개선
부동산 개발업체 판매 관리 강화, 엄중 단속 불법수수료, 청약률 조작, 은폐 등을 단속합니다. 인터넷, 셀프미디어 등 매체를 통한 가격공시 관리를 강화하고 가격인상 선동을 엄중히 단속합니다. 허위 시장정보 유포, 부동산 가격에 대한 악의적인 투기 등 부동산 중개업자 및 그 직원의 관리를 강화하고, 시장질서를 교란하고 적법한 권익을 침해하는 불법적인 가격차이 등 불법행위를 엄중히 단속합니다. 시장 주체의 이익.
'고시'는 또한 부동산 시장 규제 및 통제에 대한 평가 메커니즘을 개선하고 부동산 규제 및 통제에 대한 '일군, 일정책' 임무를 엄격하게 이행할 것을 요구합니다.
주택임대시장을 적극 발전시키고, 임대주택건설 강도를 높이며, 주택임대시장 발전 시범목표와 과제에 대한 중앙재정지원을 실시하고, 민간주택 건설을 착실하게 추진한다. , 도시의 주택 시스템 개선을 가속화합니다.
신부동산규제정책에 관한 8문8답
01
'안정화 촉진을 위한 부동산시장 규제 더욱 강화에 관한 고시'가 나온 이유는 무엇입니까? 부동산시장의 건전한 발전'을 발간?
답변: 중고 주택 가격 급등과 일부 지역 토지시장 과열로 인해 발생하는 일련의 문제를 시장 변화에 적극적으로 대응하고 신속하게 해결하기 위해, 시 정부와 6개 부처가 공동으로 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발표했는데, 이 고시는 구매 제한 구역, 주택 구입 자격 등 6개 측면에서 10개 대책을 제시하고 있으며, 중고 주택 거래 관리, 토지 공급 메커니즘, 재정 및 세금 관리, 시장 위반 시정 및 규제 기관의 책임 이행을 통해 우리 시의 부동산 시장 통제 정책을 더욱 개선하고 시의 안정적이고 건전한 발전을 보장합니다. 부동산 시장.
02
새 정책에 따라 제한 구역 구매에 어떤 조정이 이루어졌나요?
답변: 주택구입제한구역은 현재 '베이환서로-광위안로, 광위안로 확장(계획)-시홍대교(건설중)-치시로-인셴대로-공항로-북환도로-광위안로 확장(예정)-시홍대교(건설중)-추시로-인셴대도-공항로-도로로 구성돼 있다. "인저우 대로-인셴 대로-닝보 순환 고속도로 G1504-둥환 남로-둥환 북로-베이환 동로-베이환 서로"로 둘러싸인 지역은 닝보 순환 고속도로 및 장베이 자성진으로 둘러싸인 지역으로 확장되었습니다. 행정구역은 전하이구의 자오바오산 거리와 자오촨 거리, 인저우 구의 윈룽진과 장산진, 펑화구의 샤잉 거리, 쇼난 거리, 팡차오 거리, 둥첸호 관광휴양지를 관할합니다.
매수제한구역 조정은 당초 약 240제곱킬로미터에서 현재 약 990제곱킬로미터로 확대됐다. 최근 우리 시 내 상업용 주택과 중고주택 밀집 지역이 기본적으로 포함됐다. 동시에 봉화구에는 차오제 관할 구역도 판매 제한 구역에 포함됩니다.
03
우리시 주택구입 자격에는 어떤 변화가 있나요?
답변: 주택 구입 자격과 관련하여 '고시'는 주로 다음과 같은 측면에서 조정을 합니다. 첫째, 주택 구입 자격 확인 범위를 시 5개 구에서 시 6개 구( 봉화구 포함) 둘째, 본 시에 등록된 가구의 주택 구입 자격을 강화하여 "개인 소득세 납부 증명서"를 취소하고 이 시에 비호구 거주자에 대한 기초로 사회보험 납부 증명서를 유지합니다. 시는 구매 제한 지역 내에서 주택 구매 자격을 신청해야 하며, 사회 보험 납부 증명서에 체납 기록이 없어야 합니다. 셋째, 기업 및 기타 법인 또는 비법인 조직은 구매 제한 지역에서 주택 구매를 정지합니다.
이 도시에 등록되지 않은 일류인재, 우수인재, 선도인재, 일류인재, 선배인재 등 이 시에서 도입하는 고급인재의 5개 부류는, 우리 시의 구매 제한 지역에서 주택을 구입할 수 있거나 시의 6개 구역에 주택이 없는 가구를 위한 신규 상업 주택 우선 청약을 신청하는 사람들은 여전히 원래 정책에 따라 시행됩니다. 인재부서에서 발급한 고급인재인증서에는 사회보험료 납부 증빙을 제출할 필요가 없습니다.
04
중고주택 시장에 대한 새로운 통제 대책은 무엇입니까?
답변: 중고 주택 시장과 관련하여 '고시'는 주로 '중고 주택 거래 규정 개선'과 '주택 관리 강화'라는 두 가지 측면에서 중고 주택 시장을 규제합니다. 주택 거래."
중고 주택 거래 규정 개선 측면에서 첫 번째는 주택 목록 확인 및 공개를 표준화하는 동시에 최근(지난 6개월) 온라인 유사 주택 계약 가격 범위를 일치시키는 것입니다. 상장정보 공개시 기준으로 상장(담보대출 기반 거래)을 실시하여 시장가격 정보의 투명성을 제고합니다. 중고주택 매물 가격 모니터링을 강화하고, 매물 가격이 온라인 가격 범위를 확실히 벗어나는 중고 주택 공급업체를 신속히 제거해야 합니다.
두 번째는 핫 학군 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축하고 핫 학군 중고 주택 상장 및 거래 행위를 안내 및 표준화하며 금융신용의 거래기준가격을 억제하고, 인위적인 과대광고와 불합리한 상승을 억제합니다.
주택거래 관리를 강화하고, 구매제한구역 내 중고주택 기증을 엄격히 제한하며, 구매제한 정책을 회피하기 위해 기부금 사용의 허점을 막아야 한다. '고시'에는 매입 제한 지역에 주택을 기증하는 경우, 수혜 가족이 매입 제한 지역에서 주택을 구입할 수 있는 자격을 갖추어야 한다고 규정하고 있습니다. 기증자가 주택 기증 후 2년 이내에 매입제한지역 내 주택을 구입하는 경우, 기증받은 주택은 기증자 가족의 주택수에 포함됩니다.
예 1: 이 도시에 거주하는 자오는 도심에 주택을 소유하고 있으며 10년 동안 소유해 왔습니다. 나도 이 도시의 주민인 리와 함께 자랐기 때문에 내 집을 리에게 주고 싶었다. 새로운 정책에 따르면 리와 그의 가족은 닝보의 구매 제한을 준수해야 한다. 닝보 시의 6개 구 내에 집이 없거나 단 한 채만 있는 리와 그의 가족만이 자오의 부동산 기부를 받을 수 있다.
예 2: 이 도시에 거주하는 Zhang은 중심 도시의 초등학교 근처에 학군 주택을 소유하고 있습니다. 장씨의 손자는 이제 학령기가 되었고, 장씨는 이 집을 아들 장샤오모우에게 물려주어 손자가 초등학교에 다닐 수 있도록 하려고 합니다. 장샤오모우(Zhang Xiaomou)는 이 집을 선물로 받을 때 구매 제한 자격 증명을 제시해야 합니다. 장씨가 이 집을 장샤오에게 증여하고 양도절차를 거친 후, 2년 이내에 매수제한구역 내 주택을 구입하고자 할 경우, 가족의 주거상황을 확인할 때 해당 주택에 가족주택의 수를 추가해야 합니다. 총 2인 이상인 경우, 매입 제한 지역에서는 주택을 구입할 수 없습니다.
05
거래 참고 가격을 공개할 첫 번째 인기 학군은 어디인가요?
답변: 학군 내 중고 주택의 최근 거래량, 매물 가격, 온라인 계약 가격 등을 종합적으로 참고해 거래를 계획하고 있는 핫스팟 학군은 총 9개다. 참조 가격: 닝보시 실험 초등학교, 하이슈 외국어 학교(칭린만 캠퍼스, 우장커우 캠퍼스), 닝보 대학 부속 학교, 화타이 초등학교(동 캠퍼스, 서 캠퍼스), 금산 초등학교, 송자오차오 초등학교, 시옌치 초등학교( Xinhe 캠퍼스), Zhenhai 지역 중앙 학교, Zhenhai Yingxingjiu 외국어 실험 학교.
위 9개 핫 학군 중고주택 거래 기준가격은 조만간 공개될 예정이며, 향후 핫 학군 목록은 적시에 조정, 추가될 예정이다. 학군의 인기와 시장 상황의 변화에 따라 거래 참고 가격이 적시에 공개됩니다.
06
재정 및 조세 측면에서 주택구입 투자를 억제하기 위한 구체적인 대책은 무엇입니까?
답변: 금융 측면에서 우리는 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 발표한 부동산 금융정책을 엄격하게 집행할 것을 다시 한번 강조했습니다. 고시에는 “차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고, 입주민의 첫 자가주택 구입 욕구를 지원하며, 투기투자를 위한 신용자금 활용을 억제하고, 부동산대출 집중관리를 강화하고, 주택 구입자에 대한 계약금 자금 출처, 기업 대출, 소비자 대출 등 신용 자금이 부동산 분야로 불법 유입되는 것을 엄격히 조사하고 처리합니다."
과세 측면에서 주택 구매자는 증서세를 납부합니다. , 가구주택 검증 범위를 시 5개 구에서 시 6개 구로 확대하였습니다. 4월 16일 22시 이전에 조회하여 인쇄한 가구수에 대한 서면 결과는 유효기간 만료일까지 유효합니다. 검증 범위를 확대하면 시 5개 구와 펑화구의 부동산 투기꾼에 대한 세금 부담이 증가하고 투자 및 주택 구입 행위를 억제하는 역할을 할 수 있습니다.
07
시장 주문 감독 측면에서 이 새로운 정책은 어떤 위반 사항을 감독하고 시정하는 데 중점을 두나요?
답변: '고시'에는 "부동산 개발업체의 판매관리를 강화하고, 불법청구, 청약률 조작, 판매유예, 묶음판매 등을 엄중 단속하고, 인터넷, 셀프미디어, 기타 매체에 가격을 게시하고, 가격 인상 선동, 허위 시세 정보 유포, 주택 가격에 대한 악의적인 투기 등의 행위를 엄중히 단속하고, 부동산 중개업자 및 그 직원에 대한 관리를 강화합니다. , 시장질서를 교란하고 시장주체의 정당한 권익을 훼손하는 불법적인 가격차이 취득 등 불법행위를 엄중 단속한다”
뉴딜 시행 이후 각 지방부처에서는 시장질서를 교란하고 시장주체의 정당한 권익을 훼손하는 다음의 위반행위에 대하여 특별시정 조치를 취합니다. 부동산 개발 회사는 주택 구매자의 기본 장식 모델 하우스 방문을 거부하거나 위장하여 청약, 예약, 대기, 카드 발급 등을 통해 구매자에게 보증금, 예약 수수료 및 기타 수수료를 청구합니다. 위장된 형태로 주택을 비축하거나 공개 복권을 피하기 위해 청약 비율을 조작하거나 주거용 보조 건물을 주거용 가격으로 판매할 수 없으며 업그레이드 및 장식을 묶음으로 판매하도록 강요하지 않습니다. .
중고주택 시장에서는 중고주택 공시가격이 확실히 비정상적이어서 인터넷, 셀프미디어 등을 통해 중고주택 가격이 상승세를 보이고 있다. 주택 가격, 시장 패닉 과장, 부동산 중개업자 및 그 실무자가 거래 당사자에게 가격 조작을 조장 및 유도하거나 거래 당사자에게 사실을 은폐하여 중고 주택 가격 차액을 얻는 등 불법적인 행위를 하는 행위 .
위에서 언급한 구체적인 조치 외에도 '고시'에는 '부동산의 주요 책임을 강화하고 장기적인 메커니즘을 개선'하는 작업 요구 사항도 제시되어 있습니다. (시)와 항저우만 신구 부동산 결합 실제 운영 상황을 바탕으로 본 고시의 정신을 참고하여 관리 계획을 연구하고 수립하며 안정 및 안정을 위한 닝보 합동 회의 사무국에 보고된 후 시행됩니다. 서류 제출을 위한 부동산 시장의 건전한 발전.
08
신규 정책과 기존 정책을 어떻게 연결하고 전환하나요?
답변: 주택구입자격과 관련하여, 아직 유효하지만 사용되지 않는 구매제한지역 내 주택구입자격은 원칙적으로 폐지되며, 주택구입자는 주택구입을 다시 신청해야 합니다. "고시" 시행 이후 규정에 따라 자격을 취득합니다.
'통지서'가 발행 및 시행되기 전에 양 당사자가 서면 청약 계약을 체결하고 주택 구매자가 보증금 또는 주택 대금의 일부를 지불하고 은행이나 은행에서 이체 증명서를 제공할 수 있는 경우 타 금융기관의 경우 사실상의 주택매매계약이 체결된 것으로 간주하여 기존의 정책을 적용할 수 있습니다.
(출처: 닝보 주택도시농촌개발국)