부동산을 팔 희망도 없고 새 일자리 소식도 없는 Xu Jianqiang은 '지급 중단'을 선택했습니다.
2018년 7월, 서젠창은 공식적으로 '실업군'의 일원이 됐다. 이전에는 훈련 기관에서 특별 훈련사로 일하며 소규모 자영업자를 위한 '고급 훈련'을 전문으로 했다. 대외 무역 통합 마케팅, 비즈니스 관리 기술, 시장 개발 및 확장, 국경 간 전자 상거래 교육 등을 포함하여 월 평균 수입이 200,000 이상인 강소 및 절강의 중형 대외 무역 회사.
그러나 올해 시장 환경으로 인해 Xu Jianqiang의 '골드 칼라' 생활이 끝났습니다. “과거에는 대부분의 고객이 성공을 거둔 현지 소규모 대외 무역 사업주였습니다. 어떤 식으로든 돈을 벌고, 금도금을 하고, 자원을 탐색하고, 많은 돈을 쓰고, 종합 강좌를 구매하고, 종종 회사에 초대하여 개인 레슨을 받으러 왔습니다. 소규모 외국 무역 회사가 올해부터 시작하고 문을 닫은 "Jiangnan Leather Factory"가 많이 있습니다. " /p>
Xu Jianqiang이 실업으로 인해 가장 직접적인 영향을 받은 것은 그가 가장 신뢰할 수 있는 수입원을 잃었다는 것입니다. 자신의 명의로 된 신규 부동산 4채에 대한 대출금을 갚았다. 원금과 이자가 포함된 총 대출금은 1,100만 개가 넘었고, 월 평균 상환액은 약 100,000달러였습니다."
원래 신규 주택 대출 100,000위안은 Xu Jianqiang의 월 수입의 30%에 불과했으며, “아직 항저우, 상하이, 난징에 임대용 주택이 여러 채 있습니다. 매달 6만~7만 위안의 임대료를 받을 수 있고, 밖에서도 개인 투자를 해서 수익을 낼 수 있습니다. 한 달에 RMB 40,000에서 RMB 50,000 정도입니다. 하지만 제가 일을 하지 않은 상태에서는 이 돈으로 새 대출금을 갚을 수 있습니다. 중요한 점은 이전에 대출금을 갚지 않았는데 집이 두 채 있다는 것입니다. 지금은 아침마다 일어나 여기저기 머리카락을 살펴보며 걱정도 되고, 자기 명의로 된 부동산도 팔 생각도 없고 소식도 없어 걱정이 많아요.” Xu Jianqiang은 새 직장에 대해 안후이에서 구입한 새 주택의 '공급 중단'을 선택하는 동시에 산동에서 구입한 새 주택의 '공급 중단'도 준비했습니다. ".
저는 한 세트에 대한 계약금만 잃었습니다. 불과 몇 달 만에 저는 우울증, 심장병, 고혈압에 시달릴 뻔했습니다. 영웅." Xu Jianqiang. 그는 은행에서 확인 전화를 했을 때 "심장이 피를 흘리고 있었다"고 말했습니다.
중단이란 주택담보대출 기관이 더 이상 매달 대출에 필요한 원금과 이자를 은행에 지불하지 않는다는 의미이며, 대출 기관이 원래 구매한 주택을 은행이 처분하는 것을 일반적으로 말합니다. 법원은 해당 부동산을 경매에 부쳐, 그 수익금을 은행의 빚을 갚는 데 사용합니다. 빚을 갚고 남은 돈이 빚을 갚기에 부족할 경우에는 대출 기관에 반환합니다. , 은행은 대출 기관의 다른 자산도 압류합니다.
지불 중단을 결정하기 전에 Xu Jianqiang은 현금 흐름 딜레마를 완화하기 위해 여러 부동산을 자신의 이름으로 임대하고 다른 자산에 대한 담보 대출을 위해 대출 은행과 협상하는 등 다양한 방법을 시도했습니다. , 그러나 결국 그들은 그의 긴급한 필요를 해결하지 못했습니다. “많은 집을 수십만 원 할인된 가격에 내놨는데 지금까지 한 채도 팔리지 않았어요. 집을 보는 사람은 많지만 꼭 사고 싶은 사람은 많지 않아요. 에이전트는 현재 시장 환경이 좋지 않다고 말했습니다. 집을 파는 사람은 점점 많아지고 있고, 가격을 다시 낮추거나 조금 더 기다려야 하는 사람은 점점 줄어들고 있습니다." Jianqiang은 시장이 이렇게 추울 것이라고는 전혀 예상하지 못했다고 말했습니다.
상하이에 있는 Xu Jianqiang의 부동산을 예로 들어보겠습니다. 상하이 징안구에 위치한 85제곱미터의 작은 아파트입니다. 중고주택 매매시장 공시지가는 모두 750만 선인데 고점에서 100만 이상 떨어졌다. 인하가 불가능하다. 더 이상 그런 세트는 갖고 싶지 않습니다." 다른 지방의 새 주택의 경우 이곳은 1급 도시입니다. 장기적으로 아직 여유가 있다고 생각합니다.
기자는 데이터를 수집했습니다. Shanghai Zhongyuan Real Estate, Shell House Search 및 기타 중개 기관의 조사에 따르면 상하이 부동산 시장은 2018년에 정점에 도달했습니다. 장기 동결 기간 동안 중고 주택의 거래량과 평균 거래 가격은 역사적으로 낮은 수준입니다. 수준.
상하이 중고 주택 지수 사무국이 발표한 자료에 따르면 상하이 중고 주택 지수는 11개월 연속 하락세를 보이고 있으며, 11월 상하이 중고 주택 거래량은 거의 절반 수준인 13,000채를 기록했습니다. 2016년 같은 기간과 비교하면.
Xu Qiang은 상하이뿐만 아니라 저장성, 안후이성, 장쑤성, 산둥성 등 지역에서 자신의 이름으로 된 부동산 대부분이 올해 주로 하락했으며 3선 도시에서는 두 개의 부동산만이 하락했다고 말했습니다. 여전히 쇠퇴하고 있으며, 가격 상승은 지역 도시 계획과 많은 관련이 있습니다.
잇따른 부동산 통제 정책으로 인해 1, 2선 도시 부동산 시장의 롤러코스터는 브레이크를 밟고 심지어 역주행까지 하게 됐다. 지난 12월 중국사회과학원이 발표한 수요보고서(이하 보고서)에 따르면, 2018년 이후 부동산 통제 정책이 지속적으로 강화돼 전국 부동산 통제 건수가 405건에 달해 2018년보다 100% 증가한 것으로 나타났다. 2017년에는 전년 대비 거의 80% 증가해 역사적 기록을 세웠습니다.
규제가 최고조에 달하면서 1층과 2층 부동산 시장은 하반기에도 계속 하락세를 보였다. 올해 1선 도시와 2선 도시의 주택가격 상승률은 2018년 3월 -1.12%로 하락한 이후 전년 동기 대비 크게 하락했다. 2급 도시의 전년 대비 성장률도 2017년 11월 22%에서 2018년 7월 -3%로 점차 감소했다.
부동산 시장이 냉각되면서 주택 구입자들의 관망 분위기가 점점 더 강해지고 있으며, 많은 중개업체가 제공하는 거래 데이터에 따르면 하락세 때문입니다. 1선 및 2선 도시의 주택 가격은 전국 주요 도시의 조회수와 거래 수가 크게 감소하는 동시에 주택 구매자의 평균 거래 주기도 크게 늘어났습니다. Shanghai Lianjia의 저점 대비 21일 이상 연장되었으며 주기 증가율은 83%에 달했습니다.
공급 중단 사례 증가
Xu Jianqiang과 달리 항저우의 대형 증권사 투자 은행 부서에서 수석 회계 관리자로 일하는 Zhou Ming은 아직 결정을 내리지 않았습니다. , 비록 그 역시 안정적인 수입이 급격하게 감소하는 문제에 직면해 있지만 자백을 중단하겠다는 결심을 하게 된 것. "일단 납부가 중단되면 계약금은 물론이고 집도 없어집니다. 이전 주택담보대출은 헛되이 갚은 셈입니다. 저와 아내는 헤어지기가 매우 꺼려집니다. 괜찮지만, 특히 아내가 스트레스를 많이 받는다”고 말했다.
2016년 말, 그는 이미 자신의 명의로 부동산 3채를 갖고 있었지만 집에 계신 어르신들의 설득을 거스르지 못했다. 저우밍 부부는 2채에 투자했다. “내 아내는 원래 샤먼 출신이고 노인들의 샤먼 주택 구입 할당량은 항상 그랬습니다. 당시 샤먼의 주택 가격이 계속 오르자 두 가족은 이를 악물고 모든 것을 투자하기로 결정했습니다. 그러나 그의 아내의 실업, 자신의 급여 삭감, 샤먼의 부동산 시장 냉각으로 인해 Zhou Ming은 "올해 8월에 제가 있던 P2P 회사를 포기하는 것을 고려해야 했습니다. 아내는 문을 닫았습니다. 제가 나온 후에는 자신을 보호할 수 없었습니다. 기본 급여와 회비를 계산하면 사업 수수료와 급여가 작년의 절반 정도입니다. 핵심은 샤먼의 주택 가격이 계속 하락할 것이라는 점입니다.”
2017년 3월 샤먼은 '가장 엄격한 구매 제한'을 도입했습니다. "명령"은 샤먼이 등록된 주택 구매에 엄격한 제한을 가했습니다. 영주권과 외국인 거주자, 샤먼 부동산 시장이 반전세를 보였다. 기자는 최근 통계국이 발표한 70개 대도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 집계한 결과 샤먼의 중고 주택 가격이 2017년 4월부터 20개월 연속 하락한 것을 발견했다.
Zhou Ming이 구입 한 Jimei District 주택은 올해 10 월 구매 가격 아래로 떨어졌으며 Zhou Ming의 마지막 심리적 방어선이 무너졌습니다. 이 커뮤니티의 주가가 또 떨어졌고, 옆집 주인의 매물 가격도 수만 원이나 내렸습니다. 한번은 문자를 보내면서 그 달 월급에 대한 문자도 보냈습니다.
샤먼 주택에 투자했을 때의 급여 수준에 비해 Zhou Ming은 거의 두 개의 다른 세계에 살고 있다고 느낍니다. 2016년에는 평균 소득이 10만 위안이 넘었습니다. 2017년에는 15,000~20,000위안 정도로 상대적으로 비참했습니다. 하지만 지금은 그럴 줄은 몰랐습니다. 우리 회사에 새로 입사한 직원 중 일부가 바로 해고되었다는 사실이 안타깝습니다. 내년에 무슨 일이 벌어질지 감히 상상조차 할 수 없습니다.” 그가 일하는 업계는 어려운 겨울을 맞이하고 있고, 중소 증권사들은 이익 보존을 위해 정리해고와 급여 삭감에 직면하고 있다.
기자는 31개 상장 증권사의 2017년과 2018년 반기보고서를 계산해 비교한 결과 9개 증권사의 직원 수가 전년 대비 감소했고, 20개 이상의 증권사 직원 급여도 전년 대비 감소한 것으로 나타났다. 그 중 중국해외증권은 32% 하락했고, 궈위안증권, 궈진증권, 절상증권, 서부증권, 하이통증권은 모두 20% 이상 하락했다.
경제 변혁의 냉기를 가장 먼저 느꼈던 일부 업계에서는 해고와 급여 삭감 소식이 들리며 변혁의 고통을 겪고 있다. 예를 들어 12월에만 메이투안(Meituan), 지후(Zhihu), JD.com, 도우위(Douyu), 오포(Ofo) 등 인터넷 업계 기업들이 정리해고에 노출됐다. 또한 디디(Didi)는 직원들의 연말 보너스가 절반으로 줄어들고 고위급 직원들도 해고됐다고 보도했다. 임원들은 연말 보너스 정보가 없었습니다.
Zhou Ming의 아내의 P2P 산업은 여러 차례의 폭발로 인해 '지뢰밭'이 되었습니다. Zhou Ming은 P2P 회사에서의 경험 때문에 아내의 후속 구직 활동이 큰 불편을 초래했다고 말했습니다. 그녀가 다른 업종의 회사에 지원했을 때 사람들은 지난 몇 년 동안 축적한 모든 고객 자원이 P2P에 손실되었다고 느꼈고 P2P를 활용할 수 있는 가능성이 남아 있지 않았습니다.
항저우 민생 은행의 한 개인 신용 사업 관리자는 기자들에게 올해 말 대출 중단을 문의하는 대출 기관이 크게 늘어났다고 말했습니다. 최근 몇 달간 대부분의 대출기관이 실직을 하여 대출금 지급 정지에 대해 문의해 주셨고, 상대적으로 신용도가 좋은 대출기관이고 아직 대출금 상환이 가능하다고 판단되는 경우, 상황을 설명하신 후, 올해는 연기 횟수가 예년보다 많고, 몇 가지 특별한 특징이 있다고 생각합니다."
막대한 이익을 쫓는 것은 환상이 됩니다
Xu를 제외하고 Jianqiang과 Zhou Ming. '중년의 위기'로 안정적인 소득을 잃고 주택담보대출 상환을 중단해야 했던 사람들에게 P2P, 비트코인, 주식 시장 및 투자의 실패도 부동산 그룹을 '덫'에 빠뜨렸습니다. 투기꾼.
항저우 아이 러브 마이 홈(I Love My Home) 매장의 치 페이(Qi Fei) 매니저는 기자들에게 P2P가 인기를 끌던 시절 많은 투자자들이 적합한 구매자를 찾는 데 도움을 원했다고 말했다. 기본적으로 집을 부양하기 위해 집과 수입을 사용합니다. 모든 수입은 여러분에게 있어서는 즉시 지출로 전환됩니다. 게다가 저의 큰 고객 중 하나입니다. 부동산 투자도 하고, P2P에도 투자하다 보니, 이 링크에 문제가 생기면 돈을 못 벌면 주택 체인 전체가 무너지고, 빚도 쌓이게 된다."
Qi Fei는 자신의 큰 고객이 현재 5달러를 보유하고 있다고 말했습니다. 그 중 모든 주택이 저렴한 가격에 판매되었습니다. 그 중 대출금이 미납된 주택 2채는 재담보대출을 받을 수 있는 신뢰할 수 있는 후보를 찾는 데 그의 도움이 필요했습니다. 가격이 시장 가격보다 훨씬 낮기 때문에 재담보대출 분쟁이 많은 주택의 경우 일반적으로 대출을 받기가 더 어렵습니다.
Liu Min은 2017년 12월에 600만 개의 라이트코인을 구입했는데, 그 수가 1년 만에 천만 개 이상으로 늘어났다고 말했습니다. 며칠만 남았는데 이제 100만개도 남지 않았습니다. 기자는 Huobi.com에서 Litecoin 가격을 확인한 결과 2017년 12월 Litecoin이 US$76에서 US$369로 급등한 후 계속 급락하여 현재 가격이 US$30 미만인 것을 발견했습니다.
Xu Jianqiang은 또한 기자들에게 장쑤성과 저장성에 있는 다수의 소규모 및 소규모 외국 무역 회사가 부정적인 반응을 경험했다고 말했습니다. “특히 일부 간단한 기계 및 전기 부품을 만드는 공장과 플라스틱 가공을 하는 일부 공장은 더욱 그렇습니다. 그리고 전국의 많은 공장들이 가동을 중단했습니다. 이 공장의 사장들은 부업으로 부동산 투기를 했습니다. 다음날 공급 중단에 대한 글을 올렸습니다. 공급 중단이 어떤 부정적인 영향을 미칠지 물었습니다.”
2018년 7월 미국은 중국산 주요 기업에 대한 관세를 두 차례에 걸쳐 발표했습니다. 장쑤성 및 저장성의 무역 회사는 기계 및 전기 오디오 및 비디오 제품이며 경공업 섬유, 가구 및 침구가 세금 인상 목록의 초점이 되었습니다. - 두 차례의 세금 인상 목록에 영상 장비가 포함되어 121억 9900만 달러의 업계 손실이 발생할 것으로 예상됩니다. 항저우 세관이 발표한 자료에 따르면 1월부터 11월까지 저장성의 기계 및 전기 제품 수출은 성 전체 수출액의 43.5%를 차지했다.
중소기업 대출을 담당하는 초상은행 사업부장은 기자들에게 “절강성도 지난 2년간 단순 가공제품에서 벗어나 수출 무역 구조 조정을 추진해 왔다”고 말했다. 첨단제품에 이르기까지, 실제로 단순 가공을 하는 영세한 대외 무역 기업들은 올해 많은 어려움에 직면해 있습니다."
그러나 이로 인한 공급 감소에 대해 사업 담당자는 솔직하게 말했습니다. "사실 매년 공급감소가 있습니다. 여러분, 올해는 예년에 비해 어느 정도 늘었습니다. 연체대출 중 개인 주택대출 비중이 늘어났습니다. 이는 주로 올해 경제 상황과 관련이 있습니다. 그러나 전반적인 개인 주택 대출 부실률은 여전히 상대적으로 낮은 수준에 있으며 이전만큼 높지 않습니다. 선전에서 소문에 따르면 "공급 삭감 추세"는 내가 선전에서 전근되었고 주택 대출이 여전히 높다는 것입니다. -심천 은행들이 매우 중요하게 생각하는 품질 자산."
11월에는 '공급 삭감의 물결'이라는 제목의 기사가 게재되었습니다. ! 심천의 많은 주택이 30% 할인된 가격에 경매되었습니다! "이 기사는 열띤 토론을 촉발했습니다. 이후 관련 부서에서는 소문을 반박하고 압류 경매장 수가 크게 증가한 것은 올해 사법 온라인 경매 홍보 증가와 경매 건수 증가에 따른 것이라고 주장했습니다. 경매장에 온라인으로 입장한 것이 아니라 결제를 종료하지 않은 사람이 갑자기 늘어난 것.
앞서 언급한 민성은행 개인신용부 영업관리자는 공급감소 물결이 나타날지 여부는 주요 은행들의 연말 개인 주택담보대출 연체 건수에 달려 있다고 말했다. 그러나 사업적 측면에서 보면 주택도농부가 발표한 주택공적금 대출 연체율로 보면 공급을 중단하려는 부동산 투기꾼이 늘고 있다. 최근 몇 년간 발전하면서 상업용 개인 주택 대출과 주택 공적 자금 대출의 부실률도 해마다 증가하고 있습니다.
기자는 주택도농개발부가 발표한 2016년과 2017년 '국민주택공제기금 연차보고서'를 확인한 결과, 2017년 연체공제금 대출 총액이 10억5800만위안인 것으로 확인됐다. , 전년 동기 대비 34.6% 증가, 동시에 공제금 발행 건수는 9,534억 8,500만 위안으로 전년 대비 24.93% 감소했습니다. 발행량이 줄고 연체대출 건수가 늘어났다.
(기사 출처: Economic Observer)