1. 판매자가 판매한 주택이 두 가지 요건을 모두 충족하고 해당 주택이 가족의 유일한 거주지이며 구매 기간이 5년 이상인 경우 개인소득세가 면제됩니다. >
2. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 차액 1~20을 납부합니다.
1. 자신의 주택(주거용 및 비주거용 주택 포함, 아래 동일)을 판매하여 소득을 얻는 개인.
2. 세금 범위에는 개인이 자신의 주택을 판매하여 얻은 소득이 포함됩니다.
3. 적용 세목 및 세율 현행 '중화인민공화국 개인소득세법'에 따르면 개인소득세는 '재산 양도소득' 항목에 따라 부과되며, 이에 비례하여 부과됩니다. 세율이 적용되며 세율은 20입니다.
4. 과세금액 과세금액 = 과세소득×세율(20)
5. 과세소득의 결정 과세소득 = 매매가격 - 주택당 원가 - 적정 원가 매매가격을 말합니다. 개인이 자신의 집을 팔아서 얻은 총 소득입니다. 정당한 사유 없이 거래가격이 시가보다 현저히 낮은 경우에는 징수기관은 시가를 참고하여 확인하여야 합니다.
주택의 원래 가치는 집을 취득할 때 판매자가 지불한 구입 가격이나 건축비 및 기타 관련 비용입니다.
합리적 비용이란 증서세, 인지세, 토지양도수수료, 국유지 유급사용소득, 거래수수료, 주택 구입 시 납부하는 감정수수료, 인지세, 사업비 등을 말한다. 주택 매각 시 납부하는 세금 및 기타 수수료 도시건설세, 교육세, 토지수입, 평가수수료, 거래수수료 등
납세자는 주택의 원래 가치에 대한 합법적이고 완전하며 정확한 증서와 세금 납부 증서를 제공해야 합니다.
6. 세금 면제 및 감면 규정
(1) 자신의 주택을 판매하고 판매 전후 1년 이내에 시장 가격으로 재구매한 납세자는 세금을 납부해야 합니다. 주택 판매에 대한 개인 소득세는 주택 재구매 가치에 따라 전부 또는 일부 면제될 수 있습니다.
(2) 주택 판매로 얻은 소득; 개인이 5년 이상 사용했으며 가족의 유일한 거실은 개인소득세가 면제됩니다.
개인소득세 금액을 계산하는 방법은 두 가지가 있으며, 어떤 계산방법을 사용하는지는 판매자의 세부정보에 따라 다릅니다.
1. 납세자(판매자)가 확인할 수 있습니다. 지방세 제도에서 주택 원가 또는 주택 원가 등에 대한 청구서를 제공할 수 있습니다. 개인소득세 계산 방법은 다음과 같습니다.
개인소득세 = (세금계산가격 - 주택의 원래 가치 - 양도세 - 이 거래에 대해 지불한 부가가치세 등 합리적인 비용)×20.
예를 들어 판매자가 불만이 '50만 위안'인 주택을 판매하는 경우 과세 가격은 100만 위안이고 원래 가치 계산서, 원본 증서 및 관련 세금의 합계는 70만 위안입니다. 판매자가 납부해야 하는 개인소득세는 (100-70)×20=60,000위안입니다.
2. 납세자(판매자)는 지방세 시스템에서 주택의 원래 가치를 찾을 수 없습니다. 또한 인보이스의 경우 개인 소득세 계산 방법은 다음과 같습니다.
개인 소득세 = 과세 가격 × 1.
예: 판매자가 5년 미만이고 일부 주택을 100만 달러에 판매하면 구매자가 세금 전액을 부담해야 합니다. 그러면 판매자가 지불해야 하는 개인소득세는 100×1=10,000입니다. 정리하자면, 편집자가 주택에 대한 개인소득세를 계산하는 데 도움이 되기를 바랍니다.
법적 근거
'조례' 제2조. 중화인민공화국 부동산세'
부동산세는 재산 소유자가 납부한다.
재산이 전민 소유인 경우 납부한다.
부동산이 증서인 경우에는 증서로 지불해야 합니다.
부동산 소유자나 수증인이 해당 부동산 위치에 없거나 재산권이 확정되지 않았고 임대 분쟁이 해결되지 않은 경우, 재산 관리인 또는 사용자가 비용을 지불해야 합니다.