실제 상황에 따라 선택할 수 있으며 자금이 충분하면 구매를 고려해 볼 수 있습니다.
중고 주택 거래 프로세스:
1 단계: 매매 전 재산권 심사
우선, 소유주의 부동산증을 자세히 살펴보고 부동산증에 몇 명의 서명이 있다는 점에 유의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 뒤에 있는 계약서에 서명할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 관련 증명서 (예: 주택 구매 송장, 증서세 송장 등) 를 보고 보조 증거로 주택 재산권 귀속을 초보적으로 확인한다.
위험 팁: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함 문제이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 서류를 찾아 확정답을 받아야 한다. 당신이 마음에 드는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무 분쟁으로 압류 상태에 있을 수도 있고, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다.
2 단계: 계약금 납부 및 계약 체결
집을 잘 보고, 주택재산권을 확정한 뒤 계약금을 내는 것이 순리적인 일이다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 계약금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 걸핏하면 수백만 원이고, 5 로 계약금 한도를 계산하면 5 만원에 이를 수 있다. 따라서 거래가 이 단계에 이르렀을 때, 주의를 기울여 주십시오.
당신이 마음에 드는 집이 아직 담보에 있다면, 계약금은 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 규제에 맡기는 것이 좋습니다. 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있다면, 간단한 협의를 체결하고, 도로 사는 건물이 완료된 후 계약금 판매자에게, "감독 제 3 자에게 맡기면 판매자가 수령하고, 판매자는 계약금을 받지 않았다는 이유로 계약 이행을 거부하는 것을 위약으로 간주한다" 고 명시해야 한다. 신뢰할 수 있는 제 3 자가 없다면 계약금은 은행 감독에 맡기는 것이 가장 좋다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협정을 체결하면 된다. 교역센터에서 배달 수속을 마친 후 판매자 계좌로 이체하기로 합의하면 된다.
일반적으로 계약금을 낼 때 예약매매계약을 체결하는데, 계약은 최소한 부동산 주소, 거래금액, 교루 시간, 위약금, 위약책임 등을 약정해야 합니다. 구체적인 조항은 시범문건에 나와 있습니다.
3 단계: 도로 사는 건물
도로 사는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫째, 소유자가 보증회사를 통해 은행에서 도로 사는 경우 0.8 의 보증비, 0 .4 의 단기 도로 사는 이자 등이 있습니다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 담보비만 내면 되지만, 바이어는 미리 건물을 공급해야 한다.
위험상의 이유로 구매자는 이전 방식으로 건물을 도로 사는 것이 좋습니다. 후자의 방식을 통해 0.4 의 단기 도로 살 이자를 절약할 수 있지만, 거래가 종료되거나, 판매자가 계약하지 않거나, 주택에 재산권 문제가 있을 경우 구매자는 수동적인 상황에 처하게 됩니다.
4 단계: 지급 계약금 및 자금 감독
재산권 문제 외에 자주거래가 걱정해야 할 두 번째 큰 문제는 자금 감독이다. 사실, 자금 규제는 현재 이미 체계가 되어 있고, 매매 쌍방은 기성 규정에 따라 할 것이며, 위험은 매우 적다. 어떤 방식으로 거래하든 계약금은 반드시 은행 감독을 해야 한다.
구체적인 운영은 매매 양측이 은행에 가서 자금감독협정을 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도하고 새로 나온 부동산증을 받은 후 계약금이 판매자에게 전화하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 걸 것이다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금을 구매자에게 다시 전화하세요. 은행은 이 서비스를 제공하는데, 일반적으로 단일 500 원 정도의 감독비를 받지만, 당신이 담보를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)
5 단계: 매매 계약
서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 네 가지 측면은 재산권 상황, 부동산 가격, 거래세 및 날짜이며, 이 중 서면 협의에서 거래세 쌍방이 어떻게 분담하는지 명시해야 한다는 점이다. 날짜도 매우 중요합니다. 예치금, 양도, 교루 시간 등 날짜를 정해야 거래가 순조롭게 진행될 수 있습니다. 예를 들어, 도로 사는 건물은 45 일 이내에 완성해야 하고, 계약금은 계약후 7 일 동안 은행감독을 해야 합니다. 계약금을 납부한 후 국토주택 관리국의 정식 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.
6 단계: 은행 선택 및 모기지
일회성 지불이 아닌 경우 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 받아야 합니다. 은행에 가서 대출 신청을 하려면 매매 쌍방이 참석해야 하고 신분증 원본, 소득 증명서, 매매 계약을 지참해야 한다. 대출을 신청할 때 은행의 계정 매니저를 직접 찾아 부동산 담보를 하면 그가 처리해 주겠다고 말했다. 일반적으로 당일에 확실히 회답할 수 있다. 그러나 대출 한도가 기대에 미치지 못하는 경우도 있다. 평가가격이 높은 은행이 재평가해야 하는 것처럼 보통 2 ~ 3 일 (영업일 기준) 연장된다.
7 단계: 이전 및 세금
이전 시 부동산 소재지의 재산권 등록센터에 가서 이전 수속을 해야 합니다. 매매 쌍방은 신분증 원본, 부동산증 원본, 중고 주택 매매 계약을 소지해야 한다. 일반 배달 후, 영수증을 받은 업주는 은행이 이전에 감독한 계약금을 넣을 수 있도록 할 수 있다.
8 단계: 후속 사항
위에서 언급한 수력발전 등은 각각 관리처, 수무국, 케이블 방송국, 전력국 등 부서에 가서 처리해야 하며, 쌍방은 부동산증 사본, 신분증 등을 준비해야 하며, 일부 지역은 나호구와 같이 수력 인수인계를 할 때 담보계약을 제공해야 할 수도 있고, 거래측은 가기 전에 전화를 걸어 문의하는 것이 좋다. 가장 중요한 것은 이전에' 교부보증금협정' 이 체결됐고, 집 내부의 가구가전제품이 완성되면 업주보증금을 돌려주는 것이다. 가구 가전제품이 확실히 부족하다면 쌍방의 협의를 거쳐 보증금 안에서 공제할 수 있습니다.