네, 재산권도 크기 차이가 있습니다. 일반적으로 상장거래를 할 수 있는 주택은 큰 재산권을 가진 주택이며 상장거래를 할 수 없고 국가에 의해 매매가 금지된 주택입니다. 재산권 문제라면 작은 재산권을 가진 주택입니다. 그럼 북경의 작은 재산권실을 외지인에게 팔 수 있을까요? 외지인에게 어떻게 팔아요?
하나, 베이징의 작은 재산권실을 외지인에게 판매할 수 있습니까?
베이징의 작은 재산권실이 외지인에게 판매될 수 있는지 알기 전에, 우선 작은 재산권주택 매매에 관한 국가의 정책을 살펴보자. 결국 이런 종류의 작은 재산권주택이 판매될 수 있는지, 정상적인 거래가 가능한지:
부동산 등록은 법에 따라 부동산인의 권리를 보호하는 법적 조치이며 등록할 수 없다 현행법규정이 명확하고 토지사용 통제가 보편적으로 시행되기 때문에 작은 재산권실은 등록할 수 없다.
국가 규정에 따르면 농촌 주택지는 본 마을 주민에게만 분배될 수 있고, 도시 주민은 농촌에서 농가, 농민주택 또는 소재산권실을 살 수 없기 때문에 쌍방이 체결한' 주택 매매 계약' 은 무효가 되어야 한다. 마을위원회가 발급한 부동산증에 대해 부동산증은 국가 통일의 부동산 주관기관에서 발급할 수 있을 뿐, 마을위원회는 증빙할 권리가 없다.
소재산권실의 5 건죄:
첫째, 소재산권주택에는 종종 계획허가증과 정규토지증이 없는 경우가 많다. 토지양도금 보상을 요구하면 토지대금도 내야 한다.
둘째, 소재산권 주택에는 재산권권이 없고, 비단체 인원이 구매한 후, 국가 정책이 청산을 요구할 때 법적 보장이 없다.
셋째, 재산권이 없는 주택이 국가가 징집되고 철거되면 합법적인 재산권이 없는 주택은 충분한 철거 안치 보상을 받기 어렵다.
넷째, 이런 집은 상장거래양도, 양도, 담보를 할 수 없다.
다섯째, 작은 재산권실은 일단 주택으로 인해 분쟁이 발생하면 법원이 왕왕 받아들이지 않는다.
2. 베이징의 작은 재산권실을 외지인에게 판매하는 방법
1: 베이징에서 5 년 연속 납세증명서 (개인소득세 참조) 또는 베이징에서 5 년 연속 사회보험증명서 2012 년 12 월 18 일부터 사회보증을 보충하는 것은 주택 구입 자격 심사에서 인정되지 않는다. 주택 구입자가 만약 해마다 집을 사기로 결정한다면, 2010 년부터 베이징에서 연달아 주민등록이나 매월 세금을 납부해야 한다.
2: 베이징의 합법적이고 유효한 임시 거주 허가가 있습니다. 북경의 임시 체류증은 유효기간이 6 개월이므로, 주택 구입자가 집을 살 때 임시 체류증을 만료해서는 안 된다.
3: 주택 구입자는 베이징에 집이 없고, 이미 결혼했다면 부부는 베이징에 집이 없다. 외지인은 북경에서 주택 한 채를 살 수 없다.
4: 신분증, 결혼증명서, 호적부.
참고: 베이징 이외의 곳에서 대출을 한 채 산 경우, 위 조건에 따라 베이징에서 재대출하여 집을 사면 계약금은 60% 이상, 대출 금리는 10% 상승한다.
베이징의 작은 재산권실을 외지인에게 판매할 수 있습니까? 외지인에게 어떻게 팔아요? 상술한 소개에서 여러분은 이미 두 가지 질문에 대한 답을 모두 알고 계실 것입니다! 물론, 우리는 실생활에서 작은 재산권 주택을 판매하는 사례가 적지 않은 것을 본 적이 있는데, 그 중 존재하는 위험도 당연히 분명하다. 우선, 이전 수속을 제대로 처리하지 못하는 것은 큰 문제이다.