중고 주택 거래는 일반적으로 거래 전, 거래 중, 거래 후 세 부분으로 나뉘며, 보통 매매 쌍방은 처음 두 부분을 주의하고 마지막 부분을 소홀히 하여 일련의 주택 구입 분쟁을 초래한다. 수색망은 많은 주택 구입자들이 거래 후 집을 수거할 때 반드시 다음 사항에 주의해야 한다는 것을 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택명언)
(1) 유량계 청구서를 정산합니다. 집을 넘기기 전에 바이어는 판매자에게 물값을 지불했는지 물어보고, 동시에 납입일에 납부한 물비 계산서 영수증을 보관하는 것을 잊지 말아야 한다.
(2) 미터 상태를 알려줍니다. 주택 인수인계 검수 시 구매자는 전기계량기가 이동, 개조, 노선 이동 여부 등을 직접 점검하고, 납입일 한 달 동안 납부한 전기요금 계산서 영수증을 보관해야 한다.
(3) 가스 이전을 돕는다. 가스회사의 규정에 따르면 매매 쌍방은 반드시' 주택 매매 계약' 에 의거해야 하며, 본 집값에는 이미 가스시설비와 쌍방의 신분증, 판매자가 납부하기 전 한 달 전에 납부한 가스비 계산서가 포함돼 함께 가스부서에 가서 양도 수속을 밟아야 한다. 약속이나 약속이 없는 것에 대해서는 가스 부서에서 처리를 거부할 수 있습니다.
(4) 새로운 부동산 난방 계약을 체결하다. 난방이 있는 도시는 내년 난방에 영향을 주지 않도록 부동산과 새로운 부동산 난방 협정을 체결해야 한다.
(5) 전화 요금 결제. 일부 가정에는 이미 여러 전화선이 설치되어 있으므로 구매자는 분명히 묻고 계약 보충 조항에 하나 또는 두 개의 회선, 일반 전화선 또는 ISDN 전화선, 이전 가격에 전화선이 포함되어 있는지 여부를 합의해야 합니다. 주택 구입자는 원래 집주인에게 전화를 옮겨 설치 전화를 따로 신청할 수 있다. 전화선이나 번호원이 긴장돼 판매자가 아닌 경우, 집을 넘기기 전에 판매자와 함께 통신부에 가서 납입일까지의 결산 청구서를 처리하고 함께 청산한 후 양도 수속을 밟아야 한다.
(6) 케이블 TV 이전을 지원합니다. 케이블 TV 는 1 가구 1 카드 제도를 시행하는데, 일부 중고 주택은 공실집이고, 평소에는 사람이 거주하지 않으며, 판매자도 케이블 TV 의 월세비를 지불하지 않아 체납을 초래하고 있다. 시간이 오래 걸리면 유선역은 봉단처리를 할 것이다. 따라서 주택 인수시 바이어는 분양일 지난달 케이블 TV 요금 영수증 증빙서와 케이블 TV 증빙서를 제출하도록 판매자에게 요구할 수 있다. 바이어는 상술한 두 가지 자료와 새로운 부동산권증으로 이전 수속을 할 수 있다.
(7) 수리 기금 결제. 관련 규정에 따르면 주택양도시 보수기금 계좌의 나머지 금액은 환불되지 않으며, 그 중 판매자가 납부한 나머지 부분은 부동산관리업체가 증명서를 제공하고,' 주택보수기금 결제증서' 로 구매자에게 수거할 수 있으며, 수리기금 소유자도 구매자로 이름을 바꿀 수 있다.
(8) 보조 시설. 일반적으로 바이어는 집을 낼 때 주택 부속시설, 설비, 인테리어 및 가전제품, 가구 등을 검수한다. 그중 비교적 간과하기 쉬운 것은 하수도 막힘, 벽면 누수 등이다.
(9) 이전 호적. 중고 주택 매매는 주택 인수인계와 권리 이전 외에 판매자의 호적을 제때 이전하지 않는 것이 분쟁이 가장 많은 요소 중 하나이며 구매자의 이익을 가장 위태롭게 하는 분쟁이다. 따라서 바이어는 집 인수인계일 하루 전에 해당 부서에 가서 판매자의 호적이 이미 이전되었는지 확인할 수 있다. 만약 판매자의 호적을 양도한 후에야 이사할 수 있다면, 바이어는 반드시 판매자와 이 문제에 대해 분명히 합의해야 한다. 현재 남경은 이미 관련 정책을 내놓았으며,' 호적 라오라이' 에 대해서는 강이동을 실시할 수 있다.
(위의 답변은 2013-04-24 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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