건설부 대변인은 일반 국민들에게 공동토지에 지은 주택을 사지 말라고 당부하며 이런 '소규모 재산권 주택'은 법으로 보호되지 않는다고 말했다. 6월 25일, 국토자원부와 베이징시 인민정부가 주최한 대규모 전국 '토지의 날' 홍보 및 협의 행사에서 베이징시 토지주택관리국 국장 안자성(An Jiasheng)은 다음과 같이 말했습니다. '소규모 사업'의 불법개발에 대해 치명적 명령을 내렸다. '부동산 주택' 개발업자는 건설과 판매를 중단해야 하며, 불법 마을집단단체 책임자와 불법 개발업자는 처벌을 받게 된다. 그에 따라 처벌됩니다.
소위 '소형 재산권 주택'은 일반적으로 도시 교외에 위치한 주택을 말하며, 마을, 마을 위원회가 공동 토지에 개발하고 국가 재산권 증명서가 없습니다. 토지 양도 수수료 및 관련 세금을 납부할 필요가 없기 때문에 비용이 크게 절감되고 판매 가격도 상대적으로 저렴합니다.
지난 2년 동안 푸저우에서는 '소형 재산권 주택'과 관련된 문제가 반복적으로 노출됐다. 이 신문은 또한 2006년 6월에 "중산홍경원이 큰 파이를 그렸습니까?"라는 제목의 기사를 실었습니다. "조사 보고서는 중산 홍징위안(Zhongshan Hongjingyuan)에 있는 '소규모 재산권' 부동산의 매력적인 주택 가격 뒤에 숨은 위험을 공개했습니다. 그러나 언론이 '소형 재산권 주택'에 초점을 맞추고 관련 부서에서 위험 경고를 계속해서 발표할 때 '소형 재산권 주택'은 여전히 저렴한 가격으로 많은 주택 구매자를 끌어 모으고 있습니다. 이를 위해 기자는 다시 한번 심층적인 현장 조사를 진행했다.
'소형 주택'에는 재산권이 없습니다
특정 웹 사이트 포럼에서 'Xiaoqiang'이라는 네티즌이 Gaohu Village에 있는 모금 주택을 판매하겠다고 제안했습니다. 창산구, 복주시. 기자는 게시물에 제공된 정보를 바탕으로 Xiaoqiang에게 연락했습니다. "395,000위안, 107제곱미터, 고급 장식, 여전히 가격을 협상할 수 있습니다." Xiaoqiang은 기자들에게 "재산권 증명서가 있지만 아직 토지 증명서가 발급되지 않았으므로 이 집은 확실히 당신을 만족시킬 것입니다."라고 말했습니다. , Xiaoqiang은 주택 거래 절차가 더 번거롭고 주택 구매자는 가구 등록을 Gaohu Village로 옮겨야 한다고 말했습니다.
6월 25일 샤오창이 제공한 주소에 따르면 기자는 푸저우시 창산구 지하철 맞은편 가오후촌 모금소에 왔다. 기자가 문앞에 있는 삼촌에게 여기에 매매할 집이 있느냐고 묻자 삼촌은 "이건 부동산 소유권 증명서도 없는 크라우드펀딩 주택이다. 어떻게 거래할 수 있느냐. 어떤 사람들은 부동산 소유권 증명서가 있다고 주장한다"고 말했다. 집을 팔라고 한 건 다 거짓말이에요.”
기자는 중고 주택 중개업소에서 가오후 마을에 있는 모금 주택의 매물 정보도 보았는데 이 집은 나오지 않았습니다. 반년만에 매진. 현재 이 집은 절차가 미비해 매매가 불가능하다”고 중개업자는 기자들에게 “집주인에게 부동산 소유권 증명서나 토지 증명서가 없어 빨리 신청하라고 촉구해 왔다”고 말했다. 아직까지 끝내지 못하고 있습니다.
Fujian Century Xin'an Law Firm의 Zhang Jianxin 변호사는 이러한 유형의 농민 자금 지원 주택은 마을에서만 거래할 수 있으므로 마을이 아닌 사람들이 구입하려면 먼저 호적을 마을로 이전해야 한다고 말했습니다. 그것. "사실 이런 종류의 집에는 재산권 증명서가 없습니다. 일부 판매자가 재산권이 있다고 주장하는 것은 실제로 소위 '소형 재산권'이며, 이는 향(마을) 정부 또는 마을의 도장만 찍혀 있습니다. 농민이 공동주택을 도시 거주자에게 양도하는 것은 불법입니다. 따라서 주택 소유자는 해당 주택을 소유, 양도, 처분하거나 소득을 얻을 수 없습니다. "그가 처리하는 것은 법으로 보호되지 않습니다. '소규모 재산권'은 재산권이 없음을 의미한다고 할 수 있습니다. 그리고 장 변호사는 향후 정부가 해당 부동산을 철거할 경우 구매자에게 보상을 받지 못할 수도 있음을 상기시켰습니다." 그러한 주택을 구입하는 것은 너무 위험하므로 조심해야 한다는 것입니다.
높은 주택 가격으로 인해 '소형 재산권 주택'의 인기가 높아졌습니다
그러나 그럼에도 불구하고 '소형 재산권 주택'은 여전히 뜨겁게 팔리고 있습니다.
1년 만인 6월 24일, 기자는 푸저우시 창산구 가이산진 가이산로에 위치한 중산홍징위안을 다시 한번 방문했다. 이 곳은 1년 전과 크게 다르지 않습니다. 여전히 넓은 채소밭으로 둘러싸여 있고 도로에는 여전히 먼지가 많습니다. 차이점은 프로젝트에 있는 여러 빌라가 완공된 것으로 보이며 2개의 다층 주택이 곧 지어질 것이라는 점입니다. 완전한. 영업 부서는 약간 지저분해 보이는 작고 밀폐된 공간입니다.
중산촌에서 임명했다고 주장하는 여직원은 “스위트룸은 2,700위안/㎡, 빌라는 3,700위안/㎡인데 한꺼번에 지불해야 한다.
"기자는 2,700위안/㎡의 스위트룸 가격이 창산구의 상업용 주택 평균 가격인 5,500위안/㎡의 절반 정도에 불과하다고 계산했습니다. 1년 전과 비교하면 이곳의 주택 가격은
“이 마을에서는 집을 구입하려면 등록을 해야 합니다. 나중에 재판매하려면 이 마을 주민에게만 판매할 수 있습니다. 주택 구입 절차는 먼저 중산촌 위원회와 '주택 청약 계약'을 체결하는 것입니다. 2년 후 부동산 소유권 증명서를 신청하면 중산촌 위원회에서 귀하를 나타내는 증명서를 발급해 드립니다. 그 다음에는 창산구 주택관리국으로 가세요. 이어 "판매원은 기자의 의혹을 불식시키기 위해 체결한 '주택 청약계약서'의 내용이 이를 참고해 작성한 '상업용 주택 매매계약서'와 유사하며 법적 효력이 있다는 점을 계속 강조했다"고 전했다. 우리 부동산이 정식으로 승인되었습니다. 승인 절차에 대해 걱정할 필요가 없으며, 부동산법에서는 향후 철거가 필요한 경우 개인 재산 보호를 강조합니다. "판매원 말에 따르면 이곳에서 집을 사는 대부분의 사람들은 마을 출신이 아닙니다. "다음 주에 가격을 인상할 예정입니다. 아마도 평방미터당 100위안 이상일 것입니다. "마지막에 판매원 아줌마가 한 마디 덧붙이는 것도 잊지 않았다.
기자에 따르면 이 부동산의 빌라 매매는 스위트룸보다 낫다고 한다. 분명히 일부 집단의 요구를 충족시킨다.
일부 웹사이트 포럼에서 기자는 일부 사람들이 '소형 재산권 주택'에 관심이 많은 것을 보았습니다. 그들은 관련된 위험을 걱정하지만 여전히 저렴한 가격의 유혹을 뿌리칠 수 없습니다. '소형주택' 뜨거운 매매 이유. 주택 가격이 계속 상승함에 따라 많은 주택 구매자들이 위험을 감수하고 "소형 재산권 주택"을 구입하려는 의지로 교외로 관심을 돌리고 있습니다. ” 업계 관계자들은 그렇게 말했다.