주택중개소를 통해 중고주택을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
주택중개소를 통해 중고주택을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 대리점
1. 부동산 중개소를 선택하세요.
먼저 부동산 중개소를 선택하세요. 규모가 크고, 사업자등록증, 자격증, 평판이 좋은 부동산 중개소를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 또한, 주택 소유자와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 구매자는 대리점 매장을 여러 번 방문할 때마다 해당 매장의 판매원이 고정되어 있는지, 다른 구매자와 판매자와 분쟁이 있는지 관찰해야 합니다. 회사.
2. 주택 세부사항 평가 및 검사
중개업체는 주택 소유자의 신분증 및 재산 소유권 증명서(재산권이 유효한지, 주택이 담보로 잡혀 있는지 여부 등 포함)를 감사합니다. .), 기록용으로 보관합니다. 천정, 벽, 화장실, 주방 등의 급배수 상태, 구조물을 손상시키는 장식물은 없는지, 사심없는 건축물은 없는지, 지붕 플랫폼과 복도의 점유. 예비평가는 판매가격 결정에 참고가 됩니다. 적합한 주택과 주택 평가는 이 링크에서 가장 많은 관심을 받습니다.
3. 계약서 체결
거래중개회사는 주택을 확인한 후 주택 매도인, 주택 매수인과 각각 위탁매매계약 및 주택매매계약을 체결합니다. 매수인과 매도인은 집값 등을 확인한 후 중개소를 방문하여 매매계약을 체결합니다. 정상적인 상황에서는 계약서에 매도인의 집에 대한 세부사항이 명시되어야 하며, 중개수수료도 함께 납부해야 합니다. 일반적으로 중개수수료는 구매자가 부담하며, 그 금액은 주택가격의 2.5배이며, 구매자와 판매자 모두에게 동시에 부과됩니다. 중고 주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해서는 다음 조항이 필수적입니다.
1. 구매자와 판매자의 이름, 주소, 연락 방법 등 기본 정보가 기재되어야 합니다.
2. 판매자 또는 중개인에게 위치, 성격, 면적, 구조, 배치, 장식, 시설 및 장비, 담보대출 여부, 주택 담보 대출 여부 등 주택의 기본 정보를 명확하게 명시하도록 요구합니다. 누구든지 판매에 동의합니다.
3. 가격 관련 사항: 계약서에는 주택 총액을 명시하고, 일시불인지 분할납부인지 대출신청인지, 납부 시기를 명시하고 이에 동의한다. 지불 조건.
4. 배송 시간, 조건, 관련 절차 및 수수료를 명시합니다.
5. 계약 위반에 대한 책임: 어떤 상황이 계약 위반으로 간주되는지, 위약금, 보증금, 보상금의 계산 및 지급, 분쟁 해결 방법(중재, 소송 등)을 명확히 합니다. .) 협상이 실패할 때.
6. 계약의 발효, 정지, 종료 또는 취소 조건 및 기타 관련 사항을 명시합니다.
7. 계약서에 변경 및 양도 조건이나 변경 및 양도를 금지하는 금지 조항에 동의합니다. 또한, 일부 용어를 추가할 때에는 반드시 문자로 구현해야 하며, 중개자는 회사 직인을 날인해야 합니다.
4. "중개자 보증 계약"에 서명
부동산 구매자와 판매자의 중요한 이익을 보장하고 거래에서 불필요한 실수를 없애기 위해 중개자는 동의를 수락합니다. 이후 중개보증인으로서 부동산 거래 시 '매입대금 지급 및 재산 인도'에 대한 중개보증 서비스를 제공하고 있습니다. 구매자와 판매자는 매매계약을 체결한 후 중개자와 '중개보험계약'을 체결하고 보험료를 납부합니다. 매도인은 주택소유증명서 원본과 사본, 공공주택 매물 승인 통지서, 인감도장을 제출합니다. 구매자는 유효한 신분증 사본과 이름 도장을 제출해야 하며, 주택을 구매하는 타 거주인의 경우 "베이징 내 기타 성 및 자치구 개인의 주택 구매 승인 통지서"도 신청해야 합니다.
구매자는 계약을 체결하고 부동산을 양도하기 전에 보증인이 지정한 계좌에 주택 대금 전액을 입금합니다. 매수인이 은행에 주택담보대출을 신청하려면 보증인과 '위탁보증계약'을 체결하고, 집값의 30%를 중개업자가 지정한 계좌에 계약금 전액을 입금해야 합니다. 대출금은 은행이 대출금을 지급한 후 중개업자가 지정한 계좌로 이체됩니다. 위 두 금액과 주택 총 지불금의 차액도 은행이 대출을 제공하기 전에 구매자가 조정인이 지정한 계좌에 일괄 입금되어야 합니다.
5. 양도 및 정산
구매자와 판매자는 관련 세금 및 수수료를 지불하고 양도 절차를 거친 후 구매자와 판매자가 재산이 올바른지 확인한 후. 중재자는 구매자와 판매자가 부동산 인도를 완료하도록 돕습니다. 부동산 관리 수수료가 정산되고 판매자의 계좌가 이전됩니다. 판매된 주택의 열쇠는 구매자에게 전달되며 구매자의 주택 대금은 지불됩니다. 세 당사자는 보험 결제를 수행하며, 구매자가 필요한 경우 중개 회사가 대출을 처리하고 정기적으로 보증을 제공합니다.
증서가 서명되어 양도된 날, 매수인, 매도인 및 그 판매원은 해당 주택이 위치한 구·군 부동산거래관리과를 방문하여 '매매계약서'에 서명한다. 계약'을 동시에 진행한다. 일시불 결제를 선택한 구매자는 판매자에게 남은 잔액을 지불해야 합니다. 중고 주택 구입을 위해 대출을 받기로 선택한 구매자는 대출을 받기 전에 은행에서 '매매 계약서'를 확인할 때까지 기다려야 합니다. 많은 구 및 카운티 부동산 관리국에서는 세금 및 수수료를 증서 서명 당일에 납부하도록 요구하므로 구매자는 부동산 거래 관리 부서의 관련 부서에 토지 양도 수수료, 증서세 및 인지세를 납부해야 합니다. 그 밖에 측량 및 매핑 비용, 건설 비용, 재산권 등록 비용이 있습니다. 주택 구입자는 토지 양도 수수료를 지불한 후 주택도농개발국과 '토지사용권 양도계약'을 체결해야 합니다. 그 후, 주택도농개발국에서는 귀하가 구입한 주택에 대한 서류를 검토하고, 재산권 등록, 측량 및 매핑을 처리하고, 새로운 재산권 증명서를 생성합니다.
주택중개소를 통하지 않고 개인이 중고 주택을 구입할 수 있는 방법
먼저, 스스로 적합한 집을 찾으세요.
둘째, 고려해보세요 대출 여부,
대출 불가: 먼저 주택당국에 가서 필요한 자료를 상담하세요. (일반적으로 매도인 신분증, 호구부, 부동산 증명서, 매수인 신분증, 호구부) 도서, 단일 증명서 제공 필수);
대출을 원할 경우 은행에 가서 필요한 조건과 정보를 상담한 후, 구매자와 판매자 모두 필요에 따라 준비하면 됩니다. 은행에서 직불 카드;
중고 주택을 구입하기 위해 주택 중개소를 찾을 때 가장 주의해야 할 것은 세부 사항이 무엇입니까?
그의 성적표를 확인하세요.
중고 주택을 구입하기 위해 주택 중개소에서 대출을 받는 것이 쉬운가요?
결국 이는 은행 내부 문제이므로 확실하게 말할 수는 없습니다. 신용도가 좋고 필요한 자료가 모두 갖춰져 있으면 괜찮을 것입니다.
부동산 중개소를 통해 중고 주택을 사고 파는 경우 사기란 무엇인가요?
1. 요즘 상하이에서는 기본적으로 부동산 중개인을 통해 매물을 확인하고 중개인이 알려줍니다. 집들. 어떤 집에 관심이 생긴다면 고압선, 비행기 쓰레기 처리장 등 많은 분들이 걱정하실 집 주변 환경에 대해 좀 더 이해를 하셔야 할 것 같습니다.
그 과정에서 부동산 중개인을 통한 중고 주택 매매시 소유자가 주의해야 할 사항은 무엇입니까
1. 주택 구경 시 위험을 피하는 팁
1. 요즘 상하이에서는 주택 목록이 기본적으로 부동산 중개소를 통해 확인하고, 중개업자가 집을 지켜보며 안내해 드립니다. 특정 주택에 관심이 있다면 고압선, 공항, 쓰레기 처리장 등 많은 사람들이 관심을 가질 주택 주변 환경을 더욱 깊이 이해해야 합니다. 결국, 당신은 미래에 그들과 접촉하게 될 것입니다.
2. 몇 년 전 부동산 시장이 침체되었을 때 일부 중개인은 중개수수료를 받기 위해 고객을 집에 데려간 후 고객에게 부동산 조회 확인서에 서명하도록 요청했습니다. 일을 마무리하기 위해 협력한다는 핑계로 무심코 서명을 하기도 했고, 실제로는 중개업체가 마련한 백지 매매계약서에 서명한 뒤 중개업체에서 중개수수료를 지불하기도 했습니다. 집 시청자 여러분. 집을 보는 것은 위험하므로 서명할 때 주의해야 한다는 점을 모든 분들께 상기시키고 싶습니다.
3. 집값이 너무 낮으면 주의하세요. 상하이에는 고금리 개인 대출이 포함된 주택이 너무 많습니다. 부동산 소유자가 집을 팔려고 하면 주택 가격이 시장 가격보다 훨씬 낮습니다. 그러니까 이 장점에 욕심내지 마시고 나중에 소송도 조심하세요.
2. 계약 과정에서의 리스크 헤지 요령
중고집을 마음에 들어 구입하고 싶을 때, 집주인이 매매하는 것을 막기 위해 주택을 타인에게 판매하는 경우 먼저 계약을 체결합니다. 보증금 계약 및 보증금 지불은 일반적으로 중개업체가 주택 매매 계약(보증금 조건 포함), 중개 계약 및 완전한 세트를 작성합니다. 상하이의 주택 가격은 상대적으로 높기 때문에 보증금은 주택 가격의 20%를 초과해서는 안 된다고 규정하고 있어 판매자가 후회하는 일이 없습니다. 쉽게 수십만 달러에 도달할 수 있는 추가 보증금을 지불하십시오. 돈을 쓰기 시작하면 조심하세요.
먼저 집주인을 확인하세요
집이 위치한 부동산거래센터에 가서 집에 대한 재산권, 토지, 모기지, 기타 정보자료를 모두 받아보세요. 세트는 20위안입니다. 개인 신분증을 지참하시면 됩니다. 책임 있는 중개 회사에는 언제든지 호출할 수 있는 전담 직원이 있습니다. 아마도 직업적인 이유로 인해 부동산 소유권 증명서가 위조될 수 있다는 것을 믿지 않습니다.
그런 다음 주택의 압류 및 담보 상태를 확인하십시오
산업 조사 정보 자료는 주택이 담보로 제공되는지, 은행 대출로 담보로 제공되는지, 개인에게 명확하게 표시됩니다. , 또는 부채 문제가 누군가에 의해 압수되었기 때문입니다.
개인에게 담보로 잡혀 있거나 압류된 경우, 그러한 판매자의 신용도가 상대적으로 낮기 때문에 판매자가 스스로 자금을 조달하여 압류 및 담보를 해제하는 것이 좋습니다. 주택담보대출이 은행에 담보로 설정되어 있는 경우, 판매자는 구매자로부터 받은 예금이나 계약금을 사용하여 은행 대출금을 상환한 후 주택담보대출을 상환하기 위해 판매자와 함께 은행에 가는 것이 좋습니다. 돈의 최종 목적지를 보장하기 위해 대출.
집의 호적 문제 재확인
현재 집의 호적 문제는 처리되지 않으므로, 판매자와 시기적으로 합의하는 것이 좋습니다. 퇴사 예정인 호적과 연체된 퇴사에 대한 계약위반 등이 발생합니다. 그러나 다행스럽게도 현재 은행의 운영 방식은 판매자에게 최종 대출이 이루어지면 계좌 문제를 확인하는 것입니다. 계좌가 이전된 것이 확인된 경우에만 판매자의 은행 계좌로 대출금이 지급됩니다. 이 작업은 구매자의 권리가 상당 부분 보장됩니다.
주택 구매자 자격 및 관련 세금 최종 확인
상하이의 구매 제한 정책으로 인해 주택 구매자는 주거용 주택을 구매하기 전에 특정 자격을 갖추어야 합니다. 부동산 중개인 관련 자격이 있든 없든, 관련 정책을 하나씩 참고하여 실제로 주택을 구입할 자격이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
또한 주택을 구입한 지 2년인지, 5년 동안 구입했는지, 판매자의 유일한 주택인지 등이 영업세와 개인세 금액에 직접적인 영향을 미치며, 그 차이도 비교적 크다. shzyqiyu88
부동산 담보대출을 통한 중고 주택 계약금에 관한 질문
1. 중고 주택의 계약금은 일반적으로 30%입니다. 두 번째 주택 구입을 위해 모기지를 신청하는 경우 계약금은 60%이므로 주택 감정가를 높이고 더 많은 돈을 받을 수 있는 방법이 없다면 낮은 계약금을 갖는 것은 신뢰할 수 없습니다. 대출을 받은 경우 계약금을 낮출 수 있는 기회가 있습니다.
2. 증서세가 1인지 여부는 주택뿐만 아니라 가족의 첫 주택 구입 여부와 90제곱미터 미만의 거주지인지에 따라 다릅니다.
감정 및 공증 처리 수수료는 감정 회사와 공증인이 징수하며 장소에 따라 다릅니다.
Kadou에 대해 들어본 적이 없습니다. > 감정비용은 얼마인지 명확하게 물어보셔야 합니다.
10년, 3년간의 집 관리비, 난방비 등은 아마도 중고집 거래세와 수수료가 체납된 금액일 것입니다.
중개업체 대출수수료는 중개업체가 부과하는 서비스 수수료로 현지 가격국의 승인 범위를 초과하는지 확인해야 합니다.
대출 수수료는 은행 대출 신청을 도와줄 대행업체를 찾는 서비스 수수료여야 하며, 협상이 가능해야 합니다. 대출이 필요하지 않거나 직접 신청하는 경우에는 이 수수료가 필요하지 않습니다.
중고 주택 대행업체 공증 문제
당연히 위험도 있습니다
1. 마지막에 말씀하신 부동산 증명서가 없다는게 무슨 뜻인가요?
2. 정상적인 상황에서는 공증이 유효하지만 공증 증명서가 발급되지 않은 것이 이상합니다. 심천, 동관, 후난에서는 공증 증명서가 현장에서 발급되기 때문입니다.
그것은 단지 재산일 뿐, 특별한 것은 없습니다. 사람이 도착하고, 증명서가 도착하고, 진위 확인이 이루어지고, 이제 공증인 증명서가 발급됩니다. 부동산 증명서 없이 공증 증명서는 어디서 발급받을 수 있나요?
이거 문제가 너무 많으니 주의하세요.
일본에서 중고 주택을 구입하려면 반드시 부동산 중개소를 거쳐야 하나요?
질문은 일본 사람들이 대부분 개인 계약을 두려워하기 때문입니다. 그들은 중개자를 맡깁니다. 주택정보도 있는데, 개인이 갖고 있어도 공개할 곳을 찾을 수 없고, 우리도 찾을 수 없다.
집을 팔고 부동산에 연락할 때 주의할 점은 무엇인가요?
집을 넘겨준 상태이므로 집 인도서에 서명이 되어 있어야 하므로 엄격하게 말하자면, 무주택은 아닙니다. 하지만 거래를 하고 싶다면 매매 계약을 먼저 체결해야 합니다. 공증인은 부동산이 없으면 매매 계약의 공증을 받아들이지 않습니다. 자격증.
이제 중개업체에 속는 일이 줄어들었습니다. 다음 사항에 주의하시기 바랍니다.
1. 구매자가 주문을 하고 중개업체가 서명을 요청하는 경우. 경우에는 반드시 주문서(중개회사 계약서)를 잘 읽어 보시고, 부동산 증명서를 중개업자에게 넘겨주지 마세요. 쉽게 보관하실 수 있습니다!
2. 계약서나 합의서에 있는 구매자의 실제 정보를 확인하고, 각 주택 대금의 최종 지불 기간을 명확하게 확인하고, 다음 주택에 대한 대출이 있는지, 얼마나 오래 지속될 것인지 명확하게 확인하십시오. 계좌 말미에 "은행이 다음 당사자가 신청한 모든 대출을 승인할 수 없는 경우, 즉 대출 부족액은 대출 마감일 이전에 다음 당사자가 스스로 구성한 것입니다." 이 문장이 반드시 포함되어야 합니다. 그렇지 않은 경우 판매하지 마십시오.
3. 결국 당신의 집이 개조된 집인지 허름한 집인지, 장식과 가구를 다음 집에 함께 물려줄 것인지, 집 유지비를 마련할 것인지 알 수 없다. (1275 면적 0.03 = 유지비 금액)은 다음 집에 지급됩니다.
4. 계약서 또는 약정서와 계약 위반 시 합의된 보상 금액을 명확하게 읽으십시오.
주택 판매 비용:
주로 사업세, 총 가격 5.55(집이 5년 미만이므로)
기타에는 일부 거래 절차가 포함됩니다. 수수료(약 1,000위안)
중고주택대출 시 주의사항은 무엇인가요?
참고1: 감정가격 및 대출한도 중고주택대출 신청 시, 은행은 일반적으로 부동산을 먼저 평가하며, 감정가는 일반적으로 시장 가치보다 낮습니다. 대출 시 은행은 약정가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 해당 부동산의 최대 대출금액인 대출계수를 곱한다. 참고 2: 완료 연도 및 대출 기간 차용인은 일반적으로 부동산 증명서의 완료 연도를 무시합니다. 실제로 은행은 대출 승인 과정에서 완료 연도를 차용인의 대출 신청 기간에 영향을 미치는 주요 조건으로 간주합니다. 현행 정책은 '주택대출 기간 35년 이하'다. 예를 들어 1994년에 주택이 완공된 경우 현재 주택의 연수는 15년이므로 최대 대출 기간은 20년(즉, 35~15년)입니다. 참고 3: 대출 비율 및 이자율 중고 주택에 대한 베이징 은행의 현재 정책은 첫 번째 주택에 대한 계약금은 20%이고 두 번째 주택에 대한 계약금은 30% 감소됩니다. 40%이고 이자율이 10% 인상됩니다. 적립금대출 정책은 상업대출 이용 여부와 현재 정산 여부에 관계없이 적립금 대출을 처음 사용하는 한 금리는 현행 금리 20 %를 기준으로합니다. 적립금의 계약금과 5년 이상 대출 이자는 3.87입니다. 단, 이전에 사용한 적이 있는 경우 적립금 대출을 다시 신청할 경우에는 정산을 거쳐야 사용할 수 있습니다. 시에서는 대출금을 정산하지 않고도 두 번째 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 주4: 상환방법의 선택 은행의 상환방법은 주로 원리금균등, 원금균등, 격주지급, 고정금리 등이 있습니다. 다양한 고객을 위해 다양한 상환 방법이 출시되었습니다. 예를 들어, 교사, 공무원 등 소득이 안정적인 서민에게는 원리금 균등이 적합하고, 초기에 상환압력이 큰 차용자에게는 원리금 균등이 적합하며, 상환방식이 이자를 절약할 수 있는 방법이다. 전자는 주간 임금에 적합하며, 월 중순과 월말에 남편과 아내 모두 임금을 받는 차용인일 수도 있습니다.
대출자는 이자를 절약하기 위해 자신에게 적합하지 않은 상환 방법을 선택해서는 안 됩니다. 또한, 대출을 신청할 때 대출자는 기존 상환 능력을 고려해야 합니다. 일반적으로 월 상환액은 가족 소득의 50%를 초과할 수 없습니다. 참고 5: 현재 선택할 수 있는 상업 은행은 많지만 각 서비스의 특징이 다르며 대출 유형도 다릅니다. 예를 들어 앞서 언급한 격주 대출이 모든 은행에 제공되는 것은 아닙니다. 차입자가 일반 모기지 상품을 선택할 경우에는 은행 지점 수, 상환 편의성, 급여 지급 은행 등을 고려하여 선택해야 함은 물론, 서비스 품질 등 소프트한 조건도 고려해야 합니다. 참고 6: 소득 증명 및 상환 능력 은행은 대출을 승인할 때 대출자에게 상환 능력을 보여주는 증거를 제출하도록 요구하며, 이를 종종 소득 증명이라고 부릅니다. 소득증명서는 일반적으로 차용인의 고용주가 발행하는 소득증명서로, 신청인이 결혼한 상태이고, 한 사람의 소득증명서가 월 납부금보다 적은 경우에는 배우자 두 사람이 동시에 소득증명서를 발급받아 대출을 신청할 수 있습니다. 조건에 따라 은행에서도 승인할 수 있습니다. 또한 고액 예금, 채권, 부동산 등과 같은 가족의 다른 자산도 소득 증명으로 사용될 수 있으며 일반적으로 은행에서 참고합니다. 참고 7: 차용인의 관련 상황 개인 신용 기록: 현재 중앙은행의 신용 기록 시스템이 전국적으로 네트워크화되어 있기 때문에 개인 신용 기록은 대출자에게 매우 중요합니다. 은행 승인을 위한 참고자료로서, 개인신용은 은행이 차용인의 상환능력을 평가하는 데 직접적인 영향을 미칩니다. 현재 신용 파일에는 주로 신용 카드, 부동산 모기지 및 기타 유형의 대출이 포함됩니다. 그 중 신용카드 기록은 많은 차용인이 간과하기 쉬운 사항입니다. 대부분의 신용카드는 소액 구매에 사용되지만, 제때에 상환하는지 여부는 개인의 신용 상태를 직접적으로 반영합니다. 차용인 연령: 현재 은행은 일반적으로 차용인의 연령을 65세 이하로 설정합니다. 예: 차입자가 45세인 경우 최대 대출 기간은 65에서 45를 뺀 20년입니다. 참고 8: 대출주기 프로세스에 대한 대출 신청은 많은 기관(감정기관, 보증기관, 은행 등 포함)의 협력이 필요합니다. 정상적인 상황에서 은행은 고객에게 해당 보증 서비스 기관을 선택하도록 요구합니다. 보증 기관을 이용하는 경우 은행은 일반적으로 구매자와 판매자가 양도 절차를 완료한 후 영업일 기준 3~4일 이내에 소유자에게 주택 대금을 지급합니다. 이전 평가 및 은행 승인 시간을 포함하면 일반적으로 최대 7일(영업일 기준) 이내에 프로세스가 완료될 수 있습니다. 따라서 담보대출을 신청할 때에는 대출자가 모든 절차를 조속히 완료할 수 있도록 개인정보 준비, 면담, 기타 대출자의 서명이 필요한 절차 등 각종 기관과 협조해 주셔야 합니다.
중개업자를 통해 중고 주택을 구입할 때 주의할 점
집을 구입할 때 대부분의 네티즌들은 한편으로는 도움을 받기 위해 중개인을 찾을 의향이 있습니다. 중고 주택 시장을 비교하고 중개인을 통해 물건을 구입하는 것은 한편으로는 주택을 선택하는 데 시간이 많이 걸리고 노동 집약적이며 중개업자를 찾는 것만큼 편리하지도 않습니다. 그렇다면 중개업자를 통해 중고주택을 구입할 때 주의할 점은 무엇인지 살펴보겠습니다.
1. 실태를 알아보세요
중고주택의 구매자와 판매자는 일반적으로 서로 알지 못하므로 가능하다면 신원을 알아내는 것이 필요합니다. 상대방과 해당 부동산에 대한 실제 정보. 가장 믿을 수 있는 방법은 신분증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 집의 실제 정보를 확인하고, 중개업자의 사업자등록증을 확인하여 중개업자의 자격을 파악하는 것입니다. 부동산 거래센터에 가서 문의할 때는 집 상태와 소유자 정보를 확인하는 것 외에 토지 상태, 기타 부동산 상태, 실물 등도 무시하지 말고 수수료 30위안을 내야 한다. 주택담보대출 여부, 압류 여부, 담보대출로 주택을 구입했는지, 대출금액 등을 알 수 있도록 부동산 권리 제한 등을 안내해드립니다. 이렇게 하면 속아서 저당 잡힌 집을 사서 돈과 집을 모두 잃을 가능성이 줄어듭니다. 중개회사의 경우 사업자등록증 사본을 요청할 수 있습니다.
2. 지급 당사자에 주의하세요
부동산 매매 과정에서 지급 방식은 분쟁이 발생하기 쉬운 조항 중 하나입니다. 결제 방법 및 결제 방법은 서명 시 최대한 명확하게 해야 하며 결제 날짜, 다음 결제 금액, 두 번째 결제 금액에 대해 구체적으로 합의해야 합니다. 가장 좋은 방법은 한쪽이 먼저 현금을 은행에 입금하고, 양쪽이 은행에 돈을 전달하고, 한쪽이 현금을 인출하여 상대방 계좌에 직접 입금하는 것입니다. 안전한 결제 방법을 선택하세요.
특별 알림은 주택 구매를 위한 진심금 지불에 관한 것입니다. 일반적으로 구매자가 계약금을 지불한 후 2일 후에 판매자가 집을 판매하기로 동의하면 계약금이 자동으로 전환됩니다. 이때, 일반적으로 보증금은 환불되지 않습니다. 따라서 소비자들은 집을 구입하기 위해 보증금을 지불하기 전에 두 번 생각하는 것이 좋습니다.
매매하려는 집이 대출을 받은 경우에는 대금을 지불할 때 각별한 주의가 필요합니다. 일반적으로 판매자가 대출금을 미리 갚아야 합니다. 구매자에게 계약금 지불을 요청***동일하게 상환을 위해서는 계약금이 다른 용도로 사용되는 것을 방지하기 위해 구매자와 판매자가 동시에 대출 은행에 가야 합니다.
3. 배송 시간 결정
구매 및 판매 의사가 달성된 경우 배송 시간을 계약서에 명확히 명시해야 합니다. 과거에는 주택을 매매하는 과정에서 계약서에 배송 시기를 명시하지 않아 문제가 자주 발생했는데, 예를 들어 임대차 계약이나 임대차 계약 등으로 인해 판매자가 구매자에게 집을 인도할 수 없는 경우 등이 있었습니다. 기타 사유가 있고, 계약서에 명시되지 않았기 때문에 매수인이 집을 매수인에게 넘겨주지 못한 경우, 관련 설명이 제공되면 매수인은 '멍청한 손실'만 입게 됩니다. 따라서 계약을 체결할 때 판매자가 주택을 구매자에게 인도할 시기와 방법, 주택이 제때에 배송되지 않는 경우 구매자가 받게 될 보상의 종류, 주택이 아직 임대되어 있는지 여부 등을 명시해야 합니다. , 등. 일반적인 상황에서 계약을 맺을 때 구매자는 집이 양도될 때 집값의 약 10% 정도를 지불 조건으로 사용하여 판매자가 집을 넘겨주도록 구속할 수 있습니다.
4. 호구부정에 신경쓰지 마세요
매수인이 부동산 상황을 확인하는 동안, 매도인과 관련된 호구관계도 잊지 마세요. 집을 팔고 나서 가족의 호적을 이전하게 됩니다. 과거에도 비슷한 상황이 자주 발생했는데, 집을 팔고 나서 매도인이 가족의 호적을 동시에 서명하지 않아 매수인이 호적을 옮기지 못하는 경우도 있었다. 본 계약은 "주택 구입 조건 계약" 조항의 "기타 계약"에 명시될 수 있습니다. 배송시기에 대한 약정과 마찬가지로 일반적인 상황에서는 판매자가 일정 금액을 유보해 배송 시 가구등록 현황을 확인한 후 판매자에게 지급하는 경우가 많으며, 이 금액은 보통 1% 정도입니다. 집의 총 가격.
5. 중개인이 유지관리 자금을 "착취"하는지 주의하세요.
많은 소비자가 중고 주택을 구입할 때 유지관리 자금을 무시하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 상황은 종종 다음과 같은 방식으로 발생합니다. 중개인은 중고 주택에 대한 관리 자금이 많이 남아 있지 않다고 판매자에게 알리고 일반적으로 구매자와 거래할 때 이를 구매자에게 제공합니다. 판매자가 관리비를 귀하에게 "주지" 않았다는 것입니다. 구매자는 관리비를 다시 신청해야 하며, 그래야 관리비가 중개인의 주머니로 들어가게 됩니다. 매수인과 매도인이 직접 서로 이해해야 하며, 관리비를 매수인에게 기부할 경우에는 '주택구입조건약관' 조항 중 '기타약관'에 쌍방이 동의해야 합니다. 정상적인 상황에서 주택이 양도되면 구매자와 판매자가 함께 해당 자산 관리 회사에 가서 자금 배송을 완료하고 유지 관리 자금의 계정 잔액에 따라 계정 이름을 변경해야 합니다.
6. "먼저 악당, 그다음 신사"
부동산 중개업자는 일반적으로 자신의 이익을 고려하여 계약을 준비합니다. 따라서 구매자에게 불리한 조항을 포함시키려면 계약서에 서명할 때 해당 조항을 주의 깊게 읽어 보시고 대행사 직원의 시간을 낭비하는 것이 부끄럽기 때문에 성급하게 서명하지 마십시오. , "거래의 성공 여부에 관계없이 , 중개 수수료를 지불해야 한다"와 같은 것입니다. 부동산 증명서를 넘겨주거나 집값을 지불할 때에는 반드시 상대방에게 영수증을 발급해 달라고 요청해야 합니다.
중개자가 거래를 원활하게 해주지 않는 경우 일정한 수수료를 부과하는 것이 합리적이라는 점에 유의해야 합니다. 계약법 제427조는 “중개인이 계약의 성립을 원활하게 하지 못한 경우 보수를 요구하지 아니할 수 있으나, 본인에게 중개행위에 필요한 비용을 지급하도록 요구할 수 있다”고 규정하고 있다.
7. 수수료 지불 방법
계약을 체결한 후 구매자와 판매자는 중개기관이 제공하는 중개 서비스를 존중하고 중개 수수료를 성실하게 지불해야 합니다. 계약법 제426조는 “중개인이 계약의 성립을 알선한 경우, 중개인이 계약의 성립을 중개하고 계약의 성립을 알선한 경우에는 본인은 약정에 따라 보수를 지급하여야 한다”고 규정하고 있다. 계약 당사자는 중개자의 비용을 균등하게 부담해야 합니다.
중개업자가 계약의 성립을 알선하는 경우 중개행위에 소요되는 비용은 중개업자가 부담한다.” 중개업자가 제공하는 정보를 통해 구매자와 판매자가 연락하여 중개수수료를 아끼기 위해 사적인 거래를 하는 경우 목표 달성이 어려울 뿐만 아니라 추가 비용이 발생할 수도 있습니다. 계약 위반에 대한 책임도 판매자는 중개인과 구매자에게 부동산의 실제 상태를 진실되게 알려야 합니다.
수수료 지급에 대해서는 계약서에 중개수수료를 구매자가 지불하는지, 아니면 판매자가 지불하는지 명확하게 확인해야 합니다. 일시불 또는 단계적으로 수수료를 지불하는 시기 상하이의 관련 규정은 구매자와 판매자가 중개자에게 주택 총 가격의 2%를 수수료로 지불해야 한다는 것입니다.
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