요즘에는 재산권이 없는 주택이 많이 있습니다. 실제로 이러한 주택을 사고팔 때 관련 문제에 주의해야 합니다. 그렇지 않으면 재산권 증명서가 없기 때문에 일반적으로 어렵습니다. 우리의 권익을 법적으로 보호하려면 다음으로 재산권 없는 중고주택 매매계약을 소개하겠습니다. 소유권이 없는 중고주택 매매계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
권리 없는 중고 주택 매매 계약
판매자: ＿＿＿＿＿(이하 "A"라고 함)
구매자: ＿＿＿＿＿(이하 "B"라고 함) )
A측과 B측은 주택 매매에 관해 여러 차례 협의를 하였으며, 상호 준수를 위해 다음과 같은 계약조건을 만장일치로 체결하기로 합의하였습니다.
1. A측은 ____________ 도로 ____________에 위치한 건축 면적이 __________제곱미터인 자신의 집을 B측에 판매할 의향이 있습니다.
2. A가 B에게 판매한 주택의 경계는 동쪽으로 __________, 남쪽으로 __________, 서쪽으로 __________, 북쪽으로 __________입니다(4 대 1 평면도 첨부). . 그 집에는 발코니, 통로, 계단, 욕실, 주방 및 기타 장비가 포함되어 있습니다.
3. 위에서 언급한 주택에는 부대 장비가 포함되어 있으며, 양측은 주택 가격을 10,000위안으로 합의했으며, A측은 이를 B측에 판매할 예정입니다.
4. B측은 해당 주택 가격을 A측에 3회에 걸쳐 지급해야 합니다. 두 당사자가 매매 계약을 체결한 날, 두 번째 할부금은 주택 인도일에 지불되어야 하며, 세 번째 할부금은 주택 재산권 양도일에 지불되어야 합니다. 승인 및 등록되었습니다. A 당사자는 각 분할 지불금을 수령할 때마다 영수증을 발행합니다.
5. A측은 본 계약 체결일로부터 __________일 이내에 집을 비우고 원래 주택 소유권 및 기타 관련 서류와 함께 B측에 양도하고 B측은 영수증.
6. 주택 재산권 이전 등록을 처리할 때 A측은 B측에 주택 재산권 이전을 신청하는 서면 보고서를 발행해야 합니다. A측이 문제를 해결하기 위해 나서야 할 경우 A측은 언제든지 지원을 제공해야 합니다. A 당사자의 지연이 재산 양도 등록에 영향을 미치는 경우 A 당사자는 발생한 손실에 대해 보상할 책임이 있습니다.
7. 본 계약에 서명하기 전에 당사자 A는 숙소에 대해 지불해야 하는 모든 세금과 수수료에 대한 책임을 집니다. B측은 본 계약에 따라 발생하는 양도 등록비, 증서세, 평가 수수료 및 인지세를 부담합니다. 기타 세금 및 수수료는 관련 법률 및 규정에 따라 각 개인이 부담해야 합니다.
8. A측이 계약서에 명시된 날짜에 주택을 인도하지 못한 경우, 연체된 하루당 3일의 총액을 기준으로 약정된 손해 배상금이 B측에 지급됩니다. 3개월 이상 연체된 경우, 을은 본 계약을 해지할 수 있습니다. 계약이 종료되면 갑은 받은 집값을 모두 을에게 돌려주는 것 외에, 지불한 집값과 같은 금액을 을에게도 배상해야 한다.
9. B 당사자가 본 계약 제4조에 규정된 날짜에 주택 가격의 전부 또는 일부를 지불하지 않는 경우 B 당사자는 일 단위로 계산된 추가 청산 손해 배상금을 당사자 A에게 지급해야 합니다. 연체된 부분. 3개월 이상 연체된 경우, A사는 본 계약을 해지할 수 있습니다. 계약이 종료되면 을이 지불한 주택가격은 갑에게 보상금으로 반환된다.
10. 당사자 A는 당사자 B에게 판매하는 재산권이 명확하고 다른 권리나 기타 분쟁이 없음을 보장합니다. B가 주택을 구입한 후 주택의 재산권에 대한 분쟁이 발생하여 B의 권리 행사에 영향을 미치는 경우 A는 B의 손실을 정리하고 보상할 책임이 있습니다.
11. B측은 주택을 양도할 때 주택의 구조나 설비가 계약서에 명시된 것과 일치하지 않음을 발견한 경우, A측은 이를 수리해야 합니다. 1개월 이내에 수리가 이루어지지 않을 경우 B측은 객실 가격에서 수리 비용을 공제할 수 있습니다. 여전히 수리가 계약에 명시된 요구 사항을 충족하지 못하는 경우, 당사자 B는 계약을 해지할 수 있습니다. 계약을 해지할 때 당사자 A는 객실 가격 전체를 반환할 뿐만 아니라 제8조에 따라 계약 위반에 대한 책임도 집니다. 이 계약의.
12. 해당 주택이 점유하는 토지(마당 벽 등 포함)의 소유권은 국가에 속합니다. B측은 상원의원 비율에 해당하는 토지사용권을 획득하고 국내법의 규정에 따라 토지사용권 및 기타 관련 수수료를 지불합니다.
13. 본 계약서의 첨부파일은 계약서와 동일한 효력을 갖습니다.
14. 본 계약서는 4부로 작성되었으며, A측과 B측이 각각 1부씩 보유하고 있으며, 나머지 2부는 재산권 이전등기 절차를 위해 부동산 및 토지관리당국에 송부됩니다.
재산권 없는 중고주택 매매계약 시 주의사항
1. 해당 주택이 법에 따라 매매가 가능한지 확인해야 합니다. 법에 따라 5년 이내에 저렴한 주택을 시장에 내놓을 수 없습니다. 거래, 농민 재정착 주택은 5년 동안 시장에 내놓을 수 없으며, 도시 거주자는 농촌 지역에 가서 구입할 수 없습니다. 농부들의 농가를 위한 주택. 위 주택이 매입조건을 충족하지 못하는 경우 체결한 매매계약은 무효가 됩니다.
2. 매수 가능한 상가주택임이 확인되는 경우에는 부동산 증명서가 없으므로, 매도인이 해당 재산권을 보유하고 있는지 확인해야 합니다. 집.판매자가 재산권이 없고 귀하의 재산을 가져가는 경우 돈이 빠져나가면 집과 돈을 모두 잃게 됩니다.
3. 부동산 증명서가 없는 매매 주택을 구입하려는 경우 A. 공증을 받을 때 매매 계약서를 공증받아야 합니다. 주택 판매자의 자격을 조사하고 주택 판매가 가능한지 확인하는 것입니다. 나중에 다른 일이 생겨서 집 파는 사람이 도망가더라도 공증인에게 보상을 요청할 수 있습니다. B. 공증을 받지 않으면 판매자에게 보증을 요청할 수 있습니다. 그는 자신이 제공한 부동산이 실제 판매 가능하다는 것을 보증하기 위해 다른 부동산을 담보로 사용할 것입니다. 부동산 증명서.