주택 구매자에게 무계획 주택을 구입하는 것은 위험하고, 기존 주택을 구입하는 것은 큰 재정적 압박을 받습니다. 상업용 주택에는 기존 주택과 비계획 주택 두 가지 유형이 있습니다
'상업용 주택 매매 허가'를 취득한 완성 주택으로, 주택 구입 절차가 모두 완료되고 구입 가격이 충족되면 됩니다. 대금을 완납한 기존주택이라고 합니다
계획 중이거나 건축 중인 주택으로, 매수인이 해당 주택 구입 절차를 마쳤음에도 불구하고 '상업용주택분양허가증'을 취득한 경우 분양을 받고 매매대금을 지불하면 1~2년 정도 기다려야 한다. 정해진 시기에만 입주가 가능한 주택을 오프플랜(off-plan) 주택, 즉 분양주택이라고 한다. 시장은 끊임없이 변화하고 있으며 각 프로젝트에는 고유한 특징이 있으며 주택 구매자의 상황도 다르기 때문에 주택 구매자는 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 선택을 하는 것이 좋습니다.
무계획 주택 구입의 장점과 단점:
장점: 무계획 주택 구입 시 우선 일반적으로 주택이 더 많기 때문에 선택 공간이 이는 유닛 유형 및 위치 선택에 도움이 되며 일반적으로 새로 디자인된 주택 유형은 기존 주택 유형보다 낫고 현대적이고 트렌디한 거실에서 살기 위해 새롭고 독특합니다. 몇 년을 기다려도 아무런 해가 없으며, 계획 외 주택이 판매될 때 가격 할인 정도가 다양합니다. 둘째, 프로젝트의 품질을 언제든지 확인할 수 있어 감독 및 의견 제시가 용이합니다. 보증금을 지불한 순간부터 주택 구매자는 언제든지 관찰하기 어려운 주택 구조, 벽 구조, 배관, 난방, 전기 및 기타 장비 파이프, 파이프라인 및 인터페이스에 대해 프로젝트 진행 상황을 볼 수 있습니다. 완료되면 방해받지 않는 시야를 확보할 수 있습니다. 마지막으로 커뮤니티의 계획과 설계는 미래 개발 동향과 연결되고 더 나은 개발 전망을 가지며 미래에 이상적인 주거 커뮤니티가 될 것입니다.
단점: 무계획 주택 구입 시 예측할 수 없는 잠재적인 요인이 있을 수 있습니다. 집을 구입하기 위해 도면을 기반으로 하기 때문에 구매자가 보는 대부분은 유닛의 평면도입니다. 전체 계획 샌드 테이블이 아닌 전체 자산과 전체 계획 샌드박스의 렌더링입니다. 부동산의 렌더링은 아름답게 렌더링되었으며 부동산이 양도되면 사람들은 둘 사이의 차이가 너무 크다고 느낄 것입니다! 또한, 개발자의 상황을 파악하기가 어렵습니다. 개발자가 건설 과정에서 자금이 부족하면 프로젝트가 중단되어 "타워를보고 한숨을 쉬는"문제가 발생하거나 기술 강도가 부족하거나 원래 설계 또는 헌신으로 인해 건설 품질이 저하됩니다. 특히, 지역사회 지원시설이나 환경녹화 등의 변경은 주택 구입자에게 어려움을 주고, 심지어 분쟁을 일으키기도 합니다. 따라서 무계획 부동산을 구입하기 전에 부동산 개발업자의 신용도와 자금력을 검토할 필요가 있다.
기존 주택 구입의 장점과 단점:
장점: 기존 주택이기 때문에 공원, 조경, 교통, 부동산 자체가 모두 실물인 것 같습니다. 직관적이며 관련 절차를 기다릴 필요가 없습니다. 기존 주택 구입은 직접 보고 만질 수 있는 일이며 마음에 드는 기존 주택에 대한 비용을 지불하면 조기에 새 집에 입주할 수 있습니다. 불필요한 분쟁과 장기적인 걱정.
단점: 기존 주택의 가격이 단독 주택보다 훨씬 비싸고, 기존 주택의 매각을 기다리는 부동산이 단독 주택을 선분양하는 시스템이다. , 남은 집이 많지 않고 선택의 여지도 줄어들 것입니다. 그리고 숨겨진 프로젝트는 보기 어렵습니다. 집의 벽, 상하수도 설비, 집의 배선 방향은 오랫동안 사용해 본 후에야 알 수 있습니다.
첫 번째 주택은 기본적으로 비계획 주택이며, 현재 시장에는 기존 주택을 모두 기존 주택으로 구입하여 거주할 수 있는 부동산 프로젝트가 많이 있습니다. 또는 단순히 개조되었습니다. 중고 주택의 모기지 비율은 더 크고, 중고 주택의 모기지 비율은 낮습니다. 일반적으로 중고 주택의 가격은 높지만 모기지 계약금은 중고 주택보다 낮습니다. ; 중고 주택의 총 가격은 일반적으로 비계획 주택의 총 가격보다 낮습니다(그러나 모기지 계약금은 더 높습니다). 중고 주택을 구입하기 전에 그 곳에 누가 살았는지 확인할 수 있지만 전체적으로는 비용 효율성이 더 높습니다.