“곤충이 깨어날 때 천둥 소리가 겨울잠을 자고 있는 곤충을 깨운다.” 여기서 '힌지'는 겨울이 지나면 흙 속에 숨어 물도 먹지 않고 지내는 작은 동물을 뜻한다. 중국에서는 곤충이 깨어날 때마다 하늘의 천둥소리가 곤충을 깨울 것이며, 이는 모든 것이 부활한다는 것을 의미한다고 믿었습니다.
이때, 2021년 하반기부터 여러 가지 요인으로 완전히 냉각된 부동산 업계에도 봄벼락이 터져 나왔습니다. 그러나 이번 '봄의 천둥'은 '황금시대 부동산 강자들'을 되살리기 위한 것이 아니라 침체된 시장을 안정시키기 위한 것이다.
약 50개 도시의 부동산 시장이 '도시별 정책 시행'
부동산 분야에 대해서는 올해 정부 업무 보고서에서 '땅값 안정, 주택 가격 안정, 부동산 시장 안정'을 언급했다. 부동산 산업 육성을 위한 도시별 정책 시행” 선순환과 건전한 발전”
실제로 최근 일부 도시에서는 다양한 절차로 부동산 정책을 조정해 왔다. Zhongfang.com의 불완전한 통계에 따르면 현재까지 해당 국가에는 광저우, 충칭, 푸저우, 포산, 둥관, 원저우, 정저우, 쿤밍, 바오딩, 창춘, 구이양, 진중, 난창, 주마뎬, 탕산, 위린, 허쩌, 간저우가 포함되어 있습니다. , Nantong, Beihai, Nanning, Xinxiang, Zhuzhou, Dazhou, Nanchong, Nanxun, Quzhou, Tianmen, Xuancheng 등을 포함한 약 50개 도시(현)는 대출 제한 및 구매 제한 완화, 계약금 감소 등 부동산 시장 정책을 조정했습니다. , 계약금 비율 완화, 적립금 대출 한도 증가, 모기지 금리 인하, 주택 구매 보조금 지급 등을 통해 시장 신뢰도가 더욱 높아졌습니다.
올해 지역 성도 중 최초로 대출 및 구매 제한을 완화한 정저우의 강도는 대중의 관심의 대상이 되었습니다. 정저우는 금융기관에 개인 주택담보대출 발행을 늘리고 주택대출 이자율을 낮출 것을 요구하고 있다. 주택 구입 비용을 대폭 절감하고 정저우 시장의 바닥락을 가속화합니다.
그뿐만 아니라, '주택 및 대출 청약'을 명시적으로 취소한 지 7일 만에 더 많은 주택 소비 수요를 더욱 활성화하기 위해 '대형 판자촌 재건축 사업을 위한 금전적 정착 사업'을 공식적으로 시작했습니다.
정저우 외에도 난창시도 초기 단계에서 관련 정책을 조정했다. 지난 2월 난창시는 도시 거주지 전면 개방을 발표해 정착 기준점 0을 달성했으며, 대학 학위 이상 소지자는 호적 변경 없이 주택 임대 증명서와 학력 증명서만 제출하면 된다.
정저우나 난창에 비해 예비금을 놓고 소란을 피우는 도시가 더 많다. 계약금을 줄이고 대출 한도를 늘리며 모기지 이자율을 낮추어 시장 회복을 돕습니다. 안후이(Anhui), 허쩌(Heze), 간저우(Ganzhou), 주마뎬(Zhumadian), 난퉁(Nantong) 및 기타 지역의 많은 은행은 최초 구매자를 위한 상업 대출에 대한 계약금 비율을 20까지 낮췄습니다. 닝보, 마안산, 주저우, 난닝 등 도시에서는 주택 공적금 대출 한도를 상향 조정했으며, 그 중 닝보는 주택 공적금 대출 한도를 가구당 60만 위안에서 80만 위안으로 늘렸다. 또한 광저우, 항저우, 허페이, 후이저우, 벵부, 지난 등 도시의 주요 은행들도 첫 주택 대출 금리를 인하했습니다.
위 외에도 '예비자금 인출 및 차입', '주택구입지원금 지급' 등 완화 형태도 있다. 예를 들어, Dazhou가 도입한 새로운 정책은 적립 기금 대출을 사용하여 중앙 도시 지역에서 주택을 구입하는 사람들이 예금자가 자신의 적립 기금 계좌에 5%의 충분한 대출 한도를 남겨둔 후 다음을 신청할 수 있다고 규정합니다. 계약금을 지불하기 위해 계좌 잔액을 인출하고 인출과 대출을 모두 시행합니다. Yulin은 도시 계획 지역(Yuzhou 지구, Yudong New District) 내에서 첫 상업용 주택을 구입하는 신규 시민이 6,000- 개당 10,000위안. 또한 지모는 국내 최초로 판매 제한을 완화한 도시가 됐으며, 샤먼도 최근 섬 밖의 프로젝트에 대해 더 이상 복권을 강조하지 않겠다고 발표했다.
도시 에너지 수준 측면에서 이번 규제 완화는 주로 2선, 3선, 4선 도시를 중심으로 이루어지고 있다. 이를 반영하는 것은 해당 도시의 높은 주거 재고와 판매 부진의 현재 시장 상황입니다. CRIC 데이터에 따르면 2021년 정저우 주요 도시 지역의 분해 주기는 23개월, 교외 지역의 분해 주기는 최대 43개월이 될 것으로 나타났다. Shell Research Institute 정저우 지점에서 제공한 보고서에 따르면 광역 정저우의 일반화된 재고 거래 주기를 소화하는 데 8.3년이 걸릴 것으로 예상됩니다.
일부 3선, 4선 도시의 상황도 낙관적이지 않다.
CRIC의 1월 100개 도시 재고 보고서에 따르면 66개 3선 및 4급 도시의 상업용 주택 재고 고갈 주기는 21.09개월에 달해 2020년 전염병 기간 수준에 점차 접근하고 있으며 여전히 꾸준히 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. .연간 성장률이 다릅니다. 첫 번째는 중간입니다. 금화, 후이저우, 산터우, 취안저우, 주하이, 리수이, 둥관 등 32개 도시의 오염 제거 주기가 20개월 이상으로 연장되었습니다. 100개 도시의 일반 재고 중 3, 4선 도시가 50% 이상을 차지하며 재고 위험이 상대적으로 높습니다.
업계 관계자들은 최근 정책으로 볼 때 올해 전반적인 정책 완화폭이 예년보다 훨씬 커질 것으로 내다봤다. 특히, 시장 하향 압력, 프로젝트 납품 압력, 높은 재고 위험이 있는 일부 도시에서는 상대적으로 강력한 완화 정책을 도입하는 것이 합리적입니다. 그러나 이러한 일련의 조정 자체가 완전한 정책완화라기보다는 도시별 정책과 정밀한 규제의 발현이라고 볼 수 있다.
일부 핫한 도시의 중고 주택이 활기를 띠고 있다
중고 주택 시장에 봄바람도 연초부터 요동치고 있다. Zhongfang.com의 불완전한 통계에 따르면 광저우, 항저우, 허페이, 후이저우, 허쩌, 벵부 및 기타 도시에서는 두 번째 주택 대출에 대한 이자율을 연속으로 낮추었습니다. 그 중 후이저우는 2주택 대출 금리가 5.35로 가장 낮다. 올해는 주택대출 한도가 상대적으로 풍부할 뿐만 아니라 대출 속도도 더욱 가속화됐다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면 모니터링하는 103개 주요 도시의 평균 대출 주기는 2월 38일로 지난달보다 12일 단축되었습니다.
동시에 난닝, 베이하이, 푸저우, 진중, 주저우 등 지역에서 두 번째 주택 구입을 위한 주택 공제 자금 대출 계약금 비율을 50-60에서 20-40으로 줄였습니다. 또한, 정저우에서는 중고 주택 차액세를 20에서 승인된 부과금 1로 변경할 것이라는 소식이 있습니다.
우호적 요인 등의 영향으로 일부 인기 도시의 중고 주택 거래가 활발해지면서 시장은 단계적인 하락세와 안정세를 보일 것으로 예상된다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면, 춘절 이후 거래량 회복 속도는 장강 삼각주 수요가 활성화되기 전보다 가속화되었습니다. 연휴 이후 3주 동안 쉘 50개 도시의 중고 주택 주평균 거래량이 지난해 12월에 비해 11% 증가했다. 지역적 관점에서 보면 장강삼각주 도시의 수요 방출이 가속화되고 있으며, 우후(Wuhu), 난통(Nantong), 가흥(Jiaxing), 닝보(Ningbo) 등 도시에서는 2월 월별 거래 증가율이 20%를 넘었습니다.
가격 측면에서 보면 중고 주택 가격 하락세가 멈췄고, 장강 삼각주 지역 도시들이 가격 상승을 주도했다. 2월 쉘 50개 도시 중고주택 가격지수는 1월과 동일해 지난해 8월 이후 지속된 하락세에 종지부를 찍었다. 지역별 거래실적을 살펴보면 장강삼각주 도시군 거래가격이 가장 먼저 하락세를 멈춘 반면 1선 도시에서는 소폭 상승했다.
실제로 2021년 중앙위원회 정치국 회의에서 '합리적인 주거수요 지원'을 주창한 이후 고위급 관계자들은 합리적인 주거수요 충족의 중요성을 집중적으로 강조해 왔다. 이번 정책 완화가 주요한 역할을 하기 시작했지만, 주요 기조는 여전히 부동산 시장을 안정시키는 것입니다. 시장은 단순히 원래의 개발 모델을 반복하지 않을 것입니다. 주택구매수요 개선을 위한 정책완화는 '합리적인 주택수요 지원'에 대한 대응이자, 주택수요 개선에 도움이 되며, 부동산산업의 선순환 촉진과 건전한 발전에도 긍정적인 의미를 갖습니다.