2013 년 4 개월 동안 베이징의 학구방이 매달 1500 원 정도 올랐다. 이런 현상은 베이징시에만 있는 것이 아니다. 남경에서는 학구방 가격이 3 배가 넘는다. 아이들이 좋은 초등학교에 다닐 수 있도록 부모들은 희생을 아끼지 않거나 큰 집을 포기하고 작은 집을 선택하며 새 집을 포기하고 낡은 집을 선택한다. 차라리 스스로 출근하고 먼 길을 돌아갈지언정, 아이가 등교하는 것은 편리하다. 하지만 수백만 달러를 지불하더라도 부모들은 결국 원하는 대로 아이를 희망 중인 학교에 보내기가 어려울 수 있다.
베이징시 해전구 4 환 안에 있는 두 건물, 둘 다 20 미터 이상 떨어져 있다. 외벽의 페인트 색과 신구도는 달라 보이지만 두 건물 모두 1988 년에 지어졌으며 건축 스타일과 바닥 구조도 똑같다. 2 층 사이에는 단 한 개의 철울타리와 나무만 떨어져 있다. 하지만 중고주택으로서 거래시장에서는 20 여 미터 떨어진 이 두 건물의 가격이 천양지차이다.
모 부동산 매니지먼트사 직원 강영천: "예를 들어 맞은편 이 동구, 동남동네 927 호 건물, 그 가격 단가는 2 만 5 ~ 2 만 6 천, 그리고 맞은편 이 동네는 대진흙 베이 동네 이 집인데, 이 가격은 대략 시장가격은 1 만 5 ~ 1 만 6 천" 입니다.
건설시대, 건축구조, 지리적 위치에 차이가 거의 없는데 중관촌 927 호루의 중고주택 가격이 대진흙 베이 2 호루보다 평방 미터당 9000 ~ 1 만원 높은 이유는 무엇입니까? 이 동네 이 건물은 학구방이기 때문이다. "그럼 학구방이란 무엇입니까? 왜 학구방은 비학구방에 비해 가격이 그렇게 많이 높습니까? 만약 한 고객이 학구방을 샀다면, 그의 아이는 중점 초등학교에 갈 수 있을 것이다. 만약 비학구 집을 샀다면, 그의 아이는 일반 학교에 갈 수밖에 없었다. 그럼 도대체 학구방이란 무엇일까요?
는 교육부문이나 학교 규정에 따라 모집한 이런 학생 모집이나 입학에 지정된 지리적 구분의 범위를 말한다. 이 범위 안에서 학생들은 의무교육을 통해 근래입학을 면제할 수 있다. 그래서 우리는 이런 범위 안에 있는 부동산, 부동산을 학구방이라고 부른다. 그렇다면 이 학교들은 주로 중점 초등학교이며, 일부 중점 중학교도 포함되어 있다.
베이징시를 포함해 중국 도시가 초등학교 입학 정책에서 가장 가까운 면제 입학을 취하고 있는 것으로 알려졌으므로 어느 거리 어느 건물의 아이들이 어느 학교에 들어갈 수 있는지에 대한 명확한 구분이 있다. 중점 초등학교 획편 안의 집은 중고주택 시장에서 핫한 개념이 되었다. 지난 5 월, 북경시에서는 이미 상당히 규모가 큰 학구방 열점 판이 몇 개 형성되었다. 사실, 가장 전형적이고 가장 집중된 분야는 중관촌, 중관촌, 대학로, 만류라는 블록버스터인데, 내부는 상대적으로 학교, 초등학교, 중점 초등학교, 중점 중학교가 상대적으로 집중되어 있다. 다른 몇 명은 사실 중관촌에 비해 약간 나쁘지만, 비교적 중요한 학군 판이기도 하다. 예를 들어 동성동 4 지대, 서성은 비교적 유명하다. 예를 들면 4 중, 8 중, 이것은 전국 시 전체에서 매우 유명한 중점 학교이고, 다른 판은 조양판이다.
전반적으로 중고주택 시장에서 베이징시의 학구방은 비학구방보다 평균 가격이 얼마나 높을 수 있습니까? 격차는 수천 위안이다. 기본적으로 3 천 원 정도 차이가 나고, 적어도 3 천 원/평방미터까지 차이가 날 것 같습니다.