'중화인민공화국 토지관리법'과 '도시부동산관리법'은 산업용 부동산 매매에 대해 다음과 같은 조건을 규정하고 있습니다.
1. 이미 인도됨 토지사용권 양도수수료를 모두 납부하고 토지사용권 증명서를 취득하였습니다. 부동산개발회사가 부동산을 개발하여 선판매하기 위해서는 적법한 토지사용권을 갖는 것이 전제조건입니다. 토지사용권 없이 토지에 개발된 주택은 불법건축물이며, 정부는 이를 철거하도록 명령할 권리가 있습니다. 구매자는 주택의 적법성을 보장하기 위해 구매하기 전에 개발 회사의 토지 사용권 증명서를 확인해야 합니다.
2. 정부 사업 승인 문서는 사업의 기본 설계 및 사업 제안에 대한 정부 관리 부서의 승인입니다. 정부 기관에서 발행한 공식 프로젝트 승인 문서는 프로젝트가 관련 규정, 정부 정책 지침 및 도시 개발 계획을 준수하는지 여부를 확인하는 중요한 보증입니다.
프로젝트에 대한 정부 승인에는 투자 촉진을 위한 프로젝트 승인과 개인이 구입한 산업용지 승인의 두 가지 유형이 있습니다. 두 가지 승인의 차이점은 전자는 자유롭게 분할 및 양도가 가능하고, 후자는 분할 및 양도할 수 있는 권한이 없다는 점입니다. 토지를 양도하려면 토지를 정부에 반환해야 하며 정부는 해당 토지를 경매에 부칠 것입니다. 따라서 개인이 공장을 건설하기 위해 토지를 구입하는 것과 관련된 특정 위험이 여전히 존재하며 여러 요소를 신중하게 고려해야 합니다.
3. 건설 프로젝트 계획 허가를 보유하세요. 이 조항은 주택건설의 전제조건이다. 부동산개발회사는 건설사업이 도시계획을 준수하고 건설사업계획허가를 받은 후에만 건설을 시작할 수 있다.
'건설사업계획허가증'은 건설사업이 도시계획의 요구사항을 충족한다는 법적 증명서로, 건설단위가 해당 사업을 승인하기 위한 법적 근거이다. 건설 활동 중 감독 및 검사. 이 증명서가 없는 건설업체는 불법건축물이므로 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다. 이 증명서를 발급하는 목적은 해당 건설 활동의 법적 지위를 확인하고 해당 건설 단위와 개인의 정당한 권익을 보장하는 것입니다.
4. 건축용지계획허가증을 보유하세요. 토지취득 및 할당을 위해 토지관리부서에 신청하기 전에 건설사업의 위치와 범위가 도시계획행정부서의 도시계획에 부합하는지를 건설단위가 확인하는 법적 증명서입니다. 건설회사가 토지를 사용하기 위한 것입니다. 발행의 목적은 토지 사용이 도시 계획에 부합하도록 보장하고 도시 계획에 따라 토지를 사용하는 건설 단위의 이익을 보호하는 것입니다.
5. 사전 매각된 부동산을 기준으로 개발 및 건설에 투자한 자금이 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설 진행 및 완공 시기가 결정되었습니다. 이 조항은 프로젝트 건설 및 일정 납품의 안정성을 보장하고 개발자가 프로젝트 개발을 위해 사전 판매 자금에 과도하게 의존하는 것을 방지하며 일정에 맞춰 부동산을 납품하지 못해 주택 구매자의 이익에 해를 끼치는 것을 방지하기 위한 것입니다.