또한 국내 대부분의 도시에 대해 연초부터 집을 보고 아직 사지 않았다면 축하합니다. 최소한 5 의 집값을 절약했습니다. 각 도시의 집값이 서로 다른 반락을 맞이하는 것 외에도 대출 금리 인하도 다시 한 번 주택 문턱을 낮췄다. 이번에 주택 구입자가 손을 댈까요?
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그 중 새로 매입한 주택 금액이 현 주택 양도액보다 크거나 같은 경우, 이미 납부한 개인소득세를 모두 환불한다. 새로 매입한 주택 금액이 현 주택 양도액보다 적은 경우, 새로 매입한 주택 금액에 따라 현 주택 양도액의 비율에 따라 현주택이 납부한 개인소득세를 환불한다. 본 공고에 따르면 현 주택 양도 금액은 이 주택 양도의 시장 거래 가격이라고 한다. 새로 매입한 주택은 새집이고, 매입액은 납세자가 주택도시 건설부 문망에 서명한 주택 구입 계약서에 명시된 거래가격이다. 새로 산 주택은 중고주택이고, 주택 구입 금액은 주택의 거래가격이다. 규정 우대 정책을 즐기는 납세자는 납세자가 매각하고 재매입한 주택이 같은 도시 범위 내에 있어야 한다는 조건도 충족해야 한다. 같은 도시 범위는 같은 직할시, 부성급 도시, 지급시 (지역, 주, 동맹) 가 관할하는 모든 행정구역 범위를 가리킨다. 둘째, 자택을 판매하는 납세자와 새로 매입한 주택 사이에는 직접적인 연관이 있어야 하며, 새로 매입한 주택 재산권자나 재산권자 중 한 명이어야 한다. 조개연구원 수석시장분석가 허샤오락이 다음과 같이 해석했다. 1. 세금 환급 정책은 주택 교환층의 세금 부담비용을 경감하고, 세금 환급에는 한정조건이 있어 2022 년 10 월 1 일부터 2023 년 12 월 31 일까지 주택 판매 후 1 년 이내에 재매입을 해야 한다. 이는 개선성 수요 개선을 촉진하여 주택 교체 과정을 가속화하고 시장 거래 촉진에 긍정적인 역할을 한다. 2. 현재 1, 2 선 중점 도시의 주택 개인 소득세 집행 상황은 만 5 유일무이한 면제, 기타 경우는 주택 차액의 20 ~ 전액의 1 에 따라 징수되고, 뉴딜은 주택을 5 년 이내로 보유하거나 여러 채의 주택을 보유한 가정이 주택을 교체하는 데 도움이 될 것이다. 3. 현재 수요측의 구매 제한 대출, 주택 융자 금리 하락에 대한 최신 감세 정책이 겹쳐 수요측의 격려 지원 정책이 전면적으로 착지해 시장 예상 복구에 도움이 된다.
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명단에는 모두 비핫스팟 도시인 9 월 29 일 인민은행 은보감회가' 단계조정차별화 주택신용정책에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표하며 단계적으로 차별화된 주택신용정책을 조정하기로 했다. 통지에서는 2022 년 6 월 ~ 8 월 신설 상품주택 판매 가격 대비 전년 대비 연속 하락한 도시에 대해 현지 정부가 2022 년 말까지 단계적으로 첫 주택 대출 금리 하한을 유지, 인하 또는 취소하기로 결정할 수 있다고 밝혔다. 어떤 도시가 조건을 충족합니까? 이거연구원 지쿠센터에서 제공한 자료에 따르면 6 ~ 8 월 국가통계청 70 개 대중도시 집값지수 데이터 중 최소 23 개 도시가 이번 중앙은행의 뉴딜 요구 사항을 충족한 것으로 나타났다.
이 중 2 선 도시는 하얼빈, 란저우, 우한, 대련, 천진, 석가장, 곤명, 귀양으로 각각 8 개 있다. 3 선 도시는 각각 취안저우, 온주, 여주, 악양, 이창, 북해, 달리, 진황도, 잔장, 바오터우, 안칭, 지닝, 상덕, 양양, 계림이다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이런 도시들이 현재 부동산 거래 부진, 집값 하락폭이 너무 크거나 기간이 너무 긴 도시에 속한다고 지적했다. 이는 올해 3 분기, 특히 7 ~ 8 월 부동산 시장이 비교적 부진해 고위층의 관심을 받고 있음을 보여준다.
"23 개 도시는 모두 핫스팟이 아닌 도시이다. 은행이 이 도시들에서 수량이 적고 경쟁이 불충분하며, 게다가 은행이 위험에 대해 걱정하면서 주택 융자 금리가 다른 도시보다 더 높기 때문에 하락할 필요가 있다." 광둥 () 성 성규원 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 분석했다. 중지원 자료에 따르면 2022 년 이후 전국 각지에서 800 개 이상의 부동산 정책이 최적화됐지만 전반적인 정책 효과는 분명하지 않다. 9 월 주요 100 개 도시 상품주택 거래면적은 전년 대비 20 점을 넘어섰다. 김구' 성색이 부족하고, 주택 구입자의 주택 구입 정서가 침체되고, 관망감정이 짙어 부동산이 거시경제의 안정적 회복을 가로막는 중요한 요인이 되고 있다. 중지연구원 지수사업부 시장연구이사 진정정은 현재 거시경제 하행 압력이 크고 부동산의 안정작용이 더욱 두드러졌다고 보고 있다. 이번 정책은 "2022 년 말까지 첫 주택 상업성 개인주택대출 금리 하한선을 단계적으로 완화하는 것" 을 분명히 하고, 시한을 분명히 하고, 각지에서 더욱 제때에 착지할 수 있도록 하는 데 도움이 되며, 관망단계에 있는 주택수요가 제때에 시장에 진입하여 시장활동도를 높이고 있다 "고 밝혔다.
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< P > 주택구입자들은 여전히 2022 년 9 월 조개연구원이 감시하는 103 개 중점 도시 주류 주택 융자 금리는 4.15, 2 세트 금리는 4.91 로 5 이하로 낮아졌으며 사상 최저 수준이다. 주택 구입 문턱이 확실히 낮아졌다는 것은 부인할 수 없지만, 주택 구입자들은 여전히 계산해야 할 장부가 있다.
금리 인하는 일부 대출금 상환 능력에 한계가 있지만 일정한 계약금 능력을 가진 주택 구입자에게는 확실히 이득이 되는 셈이다. 첫 주택 대출 금리의 하한선을 인하하고 일단 확정되면 대출이 상환될 때까지 변경할 수 없으며, 강수요에 대한 양보가 매우 크다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출) 그러나 주택 구입자의 수요가 특별히 강하지 않다면 집값 하락의 맥락에서 고금리 부채를 감당하는 것은 수지가 맞지 않는다는 점을 반드시 고려해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 결국, 현재 시장 상황에서 대부분의 도시 부동산은 주택 융자 금리를 달릴 수 없다. 이우가는 올해 들어 예금 금리가 계속 하락하면서 5 년 예금 금리가 2.6 으로 낮아져 3 보다 높은 재테크가 미친 듯이 강탈당했다고 지적했다. 이 경우, 주택 융자 금리가 4 일지라도 매우 높아 보인다. "새 집은 아직 건물을 거두기 전에 2 년가량 고금리 대출을 부담해야 하는데, 지금은 집값이 1 년 전으로 떨어졌고, 1 년 전에 집을 샀던 적자가 발생했다. 지금도 계속 하락하고 있는데, 지금 집을 사면, 건물을 닫을 때 또 집값이 떨어질 수 있다. 핫스팟이 아닌 도시의 잠재적 주택 구입자에게는 집을 사는 이 장부는 여전히 계산될 수 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언). " 이우가는 미래의 부동산 시세에 대해 현재의 정책 구제력이 매우 크다고 생각한다. 이우가는 2 호실 계약금 인하, 비핫스팟 도시에서 구매 제한 등 매우 큰 노력을 기울이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 공급측도 위험을 해소하고 공방전의 순간이 되었다. 이번 금리 인하로 23 개 도시가 모두 4 이하로 떨어질 것으로 전망된다. 부동산 시장은 이미 바닥을 천천히 만지기 시작했는데, 바닥을 건드리는 추세가 분명하지 않지만, 한동안 바닥을 배회할 수도 있지만, 더 크게 내려갈 가능성은 거의 없다.
END