집을 살 때마다 부동산 증명서가 꼭 필요합니다. 중고 주택을 구입할 때도 이 증명서는 매우 중요합니다. 중고 주택의 재산권은 양도를 통해 구매자의 이름으로 이전됩니다. 그러나 중고 주택 양도에 대해 많은 사람들이 잘 알지 못합니다. 그렇다면 난창에서 중고 주택을 양도하려면 어떤 정보가 필요합니까? 난창 중고집 이전 절차와 비용은? 난창(南昌) 중고주택 양도 후 부동산 증명서를 받는 데 얼마나 걸리나요? 아래를 살펴보겠습니다.
1. 난창 중고주택 양도 시 필요한 정보
판매자:
1. 부동산 증명서(***증명서 포함) )
2. 토지증명서
3. 신분증: (남편, 아내 모두)
참고: 명의를 이전하는 사람이 있는 경우 그 사람의 신원과 공증인 승인서도 필요합니다. 철거 주택인 경우에는 가구 목록에 기재된 사람의 신분증 사본이 필요합니다.
4. 결혼 증명서(또는 단독 증명서, 이혼 증명서)
참고: 집을 구입하려면 결혼 증명서가 필요하며 재산 판결 또는 이혼 합의서가 필요합니다. 이혼 전(민사국 직인이 찍혀 있음), 재산권 상속이 있을 경우, 증명서를 먼저 교체하고 양도해야 합니다. 교체되었습니다. 증명서를 분실하여 원래 혼인 신고를 했던 민원부서에서 재발급 받아야 하는 경우, 다른 증명서는 인정되지 않습니다.
5. 호적 또는 호적 증명서
참고: 미혼 호적 및 호적 증명서에는 귀하가 독신임을 입증해야 하며, 그렇지 않은 경우에는 별도의 독신 증명서가 발급됩니다. 남편과 아내의 등록부는 동일한 용지에 복사되어야 합니다. 호적부에 이혼이 표시되어 있으면 호적부에 이혼 또는 사별이 표시되어 있지 않으면 호적부에 과부로 표시됩니다. , 경찰서의 증명서가 필요합니다.
구매자:
1. 신분증
참고: 부부의 신분증이 있는 경우 모든 소유자는 신분증 사본도 필요합니다. 공증인 승인서.
2. 결혼 증명서(또는 단일 증명서, 이혼 증명서)
참고: 결혼하려면 결혼 증명서가 필요하고, 이혼하려면 이혼 증명서가 필요하며, 배우자의 사망 증명서가 필요합니다.
3. 호적부 또는 호적 증명서
참고: 미혼자의 호적 증명서에는 결혼하지 않았음을 입증해야 하며, 그렇지 않은 경우 별도의 독신 증명서가 발급됩니다. 이혼한 사람의 호적 증명서는 동일한 용지에 복사되어야 합니다. 홀아비의 호적에는 이혼이 표시되고, 호적에는 이혼 또는 과부가 표시되지 않습니다. 경찰서의 증명서가 필요합니다.
4. 소득 증명: (대출의 경우)
미혼 ***은 자신의 소득과 월 상환액의 두 배, 두 남편의 소득 증명을 제출해야 합니다. 및 아내(A4 용지에 인쇄하고 회사 인감 또는 인사 도장을 찍음).
5. 계약금 영수증: 집주인이 구매자에게 발행한 영수증
2. 난창 중고집 이전 절차 및 수수료
난창 초- 손집 양도 절차:
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1. 중고 재산권 상태를 이해합니다. 판매자는 부동산 소유권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 문서를 포함하여 합법적이고 유효한 증빙 문서를 제공해야 합니다.
2. 중고주택 매매계약을 체결합니다. 중고주택의 매수인과 매도인이 협상을 통해 주택의 위치, 재산권, 매매가격 등을 합의한 후, 매수인과 매도인은 정식 부동산 매매계약을 체결합니다.
3. 부동산거래관리부에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다. 중고주택 매입자와 매도자는 부동산관리부에 신청절차를 제출한 뒤 관리부서가 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토해야 한다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 없고 다른 자산 소유자의 서면 동의가 없는 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래주택의 재산권상황과 중고주택매입의 목적에 근거하여 승인권한에 따라 심사승인을 신청한 후 중고주택 당사자 쌍방에게 신청하여야 한다. 거래는 계약서 서명 절차를 완료할 수 있습니다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 중고 주택 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성에는 차이가 있습니다.
6. 재산권 양도 절차를 완료하세요. 중고주택 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 변경등록을 완료한 후, 거래자료가 발급부서로 이관되며, 중고주택 구매자는 주택매매계약서를 가지고 발급부서로 이동합니다. 거래를 진행하기 전에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하세요. 시간은 약 한 달 정도입니다.
난창 중고 주택 양도 비용:
1. 양도 등록 비용: 일반 중고 주택 유형은 80위안/개이며 구매자가 부담합니다.
2. 거래 서비스 수수료: 주거용 건물의 경우 6위안/제곱미터(주택 개조 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 경우 50% 할인: 3위안/제곱미터), 주택용 건물의 경우 10위안/제곱미터 비주거용 부동산. 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다.
3. 중고주택 양도비(타인 징수): 주택개량주택, 저가주택, 저가주택사업 등의 소유권을 양도할 때 징수하며, 2%로 산정됩니다. 집의 정상적인 거래 가격. 판매자 곰.
4. 중고 주택 양도 확인 수수료: 50위안/건.
5. 중고 주택 양도세: 3%, 개인이 자가 사용을 위해 구입한 일반 주택(건축 면적 144제곱미터 미만, 용적률 1.2 이상) , 거래가격 4,290위안/평방미터)의 증서세는 철거로 인해 철거된 주민이 중고주택을 구입하는 경우에는 철거보상금에 해당하는 부분에서 증서세가 면제된다. 철거 보상액을 초과하는 경우, 초과 부분에 대해 증서세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다.
6. 중고 주택 양도 사업세 및 추가 요금: 부동산 증명서를 양도한 지 2년이 지나지 않은 경우에는 사업세가 우대 대상에서 면제될 수 없습니다. 양도소득에서 주택의 원래 구매 가격을 뺀 금액입니다.
7. 중고 주택 양도 인지세: 1‰, 정상 거래 가격을 기준으로 계산되며 거래 당사자가 절반을 부담합니다.
8. 중고주택 양도에 대한 개인소득세: 구입한 주택이 5년 미만이고 매매 상장된 경우에 부과됩니다. ① 20%. 재산양도에 따른 소득(거래가격 - 주택의 원래 가격 - 원래 납부한 증서세 - 본 사업세 납부 - 합리적인 비용)이 부과됩니다. ② 원래 주택 구입을 제공할 수 없는 경우 과세됩니다. 거래가격의 1%로. 판매자 곰.
3. 난창에서 중고주택을 양도한 후 부동산 증명서를 받는 데 얼마나 걸리나요?
부동산 증명서를 받는 데 얼마나 걸리나요? 난창 중고집을 옮긴 후? 일반적으로 중고 주택을 양도한 후 주택 관리국에서는 중고 주택의 재산 증명서를 수령하는 데 필요한 구체적인 시간이 포함된 픽업 목록을 제공합니다. 일부 지역에서는 7~7일이 소요됩니다. 영업일 기준 10일, 최대 영업일 기준 15일, 일부는 원스톱 서비스로 환승 당일에 받을 수 있습니다.
현재 부동산 증명서는 이중 증명서 즉, 소유권 증명서와 토지 증명서가 하나의 증명서에 있는 것입니다. 시간이 없다면 집주인이 직접 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다. 또한, 위임장을 작성하여 부동산 중개인에게 대신 수령하도록 요청할 수도 있습니다.
재산권 증명서가 1년이 넘게 지나서 발급받는 경우도 있는데, 재산권 증명서가 발급되지 않은 것이 아니라 담보대출을 위해 은행에 직접 넘겨준 것입니다. 일반적으로 대출을 받아 집을 구입하는 경우입니다.
일반적으로 전액을 지불하고 집을 구입하면 소유권 이전 후 영업일 기준 15일 이내에 재산권 증명서가 발급되며, 재산권 증명서를 직접 받아볼 수도 있습니다. 그러나 대출로 주택을 구입하는 경우 상업 대출은 양도일로부터 영업일 기준 25일이 소요되지만 재산권 증명서는 담보 대출을 위해 은행에 직접 보관됩니다.
부동산 펀드 대출 및 포트폴리오 대출은 양도일로부터 영업일 기준 45일 후에 재산권 증명서가 발급됩니다. 또한 모기지를 위해 프로비던트 기금 관리 센터로 직접 전송됩니다. 구매자에게 다른 요구 사항이 있고 부동산 소유권 증명서를 사용할 수 있는 경우 은행이나 적립금 사무실에 가서 부동산 소유권 증명서 사본을 얻을 수 있습니다.
위 내용은 난창 중고주택 양도 시 어떤 정보가 필요한지, 난창 중고 주택 양도 절차와 비용, 부동산 증명서 취득에 걸리는 시간에 대한 내용입니다. 난창 중고주택 이전 후 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!