네가 누구든? 당신이 누군지 상관없이? 베이징에 도착한 후, 모두들 이런 의문을 갖게 될 것이다. 북경에서 집을 사는 데 얼마의 비용이 들까?
< P > 집을 사는 것은 즐겁지만 사람을 날카롭게 하는 일이다. 아마도 전초에도 자기 집을 가질 것을 환호하며 다음 초에는 한 무더기의 문제가 뇌를 차지하게 될 것이다.
이런 칼을 갈고 나무를 베는 경험은 집을 처음 사는 젊은이들에게 특히 가까스로 돈을 모았는데, 이런 현란한 주택 공급원에는 집 구입 함정이 숨어 있다는 것을 누가 알겠는가.
백만 원금을 지불하면 북경에서 무엇을 살 수 있습니까?
베이징 부동산 매입의 최종선은 백만 원이다.
체인가인터넷에서 베이징이 1 백만 원 이하의 새집을 검색했고, * * * 16 채가 있습니다.
이런 부동산은 방산, 미운, 평곡, 대흥방각장, 영해, 통주, 순의북소영, 청룡호 먼 교외에 분포한다. 지리적으로 외진 곳임에도 불구하고, 확실히 모두 대베이징에 있으며, 유명 부동산상이 개발한 부동산도 적지 않다.
투원: 체인가.
이 지역들을 비교하면 대흥 지역의 집이 주택 구입자의 선호다. 특히 대흥영해에는 경쟁주택 몇 채가 분포되어 있는데, 집값은 5 만여 평이지만 총 가격은 약 50 평방미터 300 만방 1 청의 작은 아파트도 적지 않다. 영해 지역 주택의 가장 큰 매력은 8 호선이 개통된 후 대량의 강수요를 끌어들였다는 것이다. 집이 작음에도 불구하고, 지하철 접시를 100 만 원에 선불로 구입하는 것은 무차족에게 많은 편리를 가져다 주었다.
통주 계약금 100 만 이내의 신혼집은 여전히 외진 위치에 있지만, 개발도상국의 베이징시 부센터는 통주 지역의 주택에 미래 상승세를 기대하고 있다. 서두르지 않아도 고려할 수 있다.
우리가 알기로는 올해 많은 교외의 낮은 계약금이 매우 뜨겁다. 새 디스크 품질은 좋지만 배합 교통은 원활하지 않아 개발도 10 여 년이 걸린다. 무차족에게 이것은 최근 주거수요가 많은 주택 구입자에게는 적합하지 않다. 그리고 평곡, 미운의 집은 현지에서 일하지 않거나 투자, 노후를 계획하고 있다면 사지 말 것을 건의한다.
< P > 베이징의 중고주택은 새집보다 100 만 이상 계약금을 지불한 막 주택 구입자에게 더 많은 선택권을 제공한다.
체인집 홈페이지를 검색하는데, 총 가격이 255 만 ~ 275 만원 사이인 856 스위트 소스가 등장한다. 체인가는 베이징에서 이 가격대의 모든 부동산을 덮을 수 없다. 이런 부동산은 계약금이 100 만 원 안팎이지만, 확실히 많은 사람들의 눈에는 낡고 작으며, 집연령이 2000 년 전, 면적은 50 ~ 70 평방미터 사이이다.
투원: 체인가.
낡은 것을 사고 싶지 않다면 계약금도 100 만 이내, 정규 2 실 1 홀, 집나이는 2000 년 이후에야 살 수 있다. 이런 집은 대부분 6 환 밖에 있는데, 공무 * * * 교통이 불편하고 지하철에서 10 킬로미터 떨어져 있다.
< P > 한 가지 질문은, 1 백만 원을 선불로 지불하는데, 2 환 근처에서 한 벌 사고 싶은데 살 수 있을까요?
물론, 2 ~ 3 환 내에서도 백만 원을 먼저 지불할 수 있지만, 이 집들은 보통 면적이 30 평방미터를 넘지 않거나 골목 안의 작은 방갈로를 찾을 수 있다. 예를 들어 서성구 광안문의 영풍 2008 에서는 동네 평균 집값이 평당 120,000 평에 이른다. 계약금 100 만 원 안팎, 20 여 평의 단칸방도 살 수 있습니다. 예를 들어, 숭문문 사토산 사골목의 단층집에서는 간판 가격이 300 만 명도 안 되고, 물론 면적도 20 평방미터도 안 된다.
집을 사는 것은 중고집이든 새집이든 자신의 수요를 가장 고려해야 한다. 이때 자신의 수요 중점 구역, 교통, 집연령, 호형
사진 출처: 드라마' 모두 좋다' <
자신에게 맞는 집을 어떻게 선택합니까?
베이징에서 중고집을 구입하고, 1 백만 원을 선불로 지불하는 것은 새집보다 더 많은 선택성이 있다.
< P > 중고주택은 수량면에서 우세할 뿐만 아니라, 보는 것도 확실하므로, 기대주택의 불확실성에 대해 걱정할 필요가 없다. 세트로 볼 때 교통도 상당히 완벽하다.
게다가 중고주택의 가격이 시장에서 가장 실제 가격이다.
베이징의 중고주택 시장은 이미 성숙했고, 20 여 년의 발전을 거쳐 오환 내 대부분의 중고주택은 중고주택이다. 같은 지역에 새 집이 중고가 있는 경우, 새 집의 가격이 주변의 같은 품질의 중고방 20 이상을 초과하면 이 새 판의 가치가 이미 초과 인출되었다는 것을 알 수 있다.
이런 새 디스크는 프리미엄 디스크라고 불리며 가격 대비 성능이 낮아 구매를 권장하지 않습니다. 현재 막 필요한 주택 구입자들이 이런 집을 선택하는 경우도 몇 안 된다.
하지만 사실 새 집과 중고집이 결합된 판은 많지 않다. 베이징에서는 대부분의 새집이 오환 밖에 있고, 오환 안에는 중고집만 계약금이 낮다.
< P > 새 집이든 중고집이든, 앞으로 몇 년 동안 당신의 집의 평가절상 여부는 지하철 통과 여부, 학군 계획 여부, 상업 설립 여부
가 처음 집을 사는 젊은이에게 달려 있다.
한 달 월급으로 백만 원을 내고 집을 살 수 있습니까?
생각해 보세요. 백만 원금을 충분히 모았을 때 살 수 있을까요? 그렇지 않아요.
당신이 백만 원금을 충분히 모은 후에 대출 자격 문제도 고려해야 합니다. 이 은행은 너의 상환 능력을 검사할 것이다. 만약 당신이 북경에서 백만 원의 계약금을 지불한다면, 적어도 매월 수입은 은행의 2 배 이상이고, 매달 상환하는 금액은 당신의 2 배입니다.
< P > 100 만 원을 선불로 지불하는 집의 경우, 계약금은 일반적으로 260 만 원 정도이며, 현재 LPR 주택 융자 금리에 따라 매월 8714.26 위안을 갚는다. 이렇게 하면 최근 한 해 동안의 월 평균 수입이 17,500 원 이상일 것을 요구합니다. 그러므로, 네가 백만 원의 선불을 모아서 다음 집을 살 수 있는 것은 아니다.
또한 안정적인 고소득도 필요합니다.
소득 외에 개인신용문제, 학력, 근로연수, 근무단위도 은행 심사 범위 내에 있다.
이번 달 월급이 모자라면요?
여러 가지 방법으로 문제를 해결할 수 있습니다.
먼저 대출 쌍방의 부모를 찾아야 합니다. 부부는 모두 가능합니다. 그런 다음 은행은 모든 차용자의 총 수입을 확인합니다. 만약 차변의 총수입이 매월 대출금을 상환하는 것의 2 배 이상이라면,
둘째, 계약금 비율을 높이고 상환 한도를 낮춰 당신이 부담할 수 있는 액수에 도달할 때까지 낮춘다.
사진출처: 드라마' 모두 좋다'
셋째, 모든 보너스, 보조금, 주택적립금, 모두 소득이다.
월 수입이 두 배의 대출을 지불하기에 충분하지 않다면 일부 은행을 완화하는 것을 고려해 볼 수 있다.
여러 은행이 주택 융자를 선택할 수 있으며, 은행마다 심사가 다르다. 소득과 관련하여 일부 은행은 세후 소득만 보고, 적립금은 소득 범위 내에 있지 않으며, 또 어떤 은행들은 월별로 세전 소득을 계산할 수 있다.
집을 살 때 또 어떤 비용 문제를 주의해야 합니까?
중고주택은 주택 구입 과정에서 새집보다 계약금이 훨씬 높다. 이는 무시할 수 없는 큰 숫자다.
일반적으로 중고집을 사면 실제로 선불금 = 주택 구입 선불금+세금+중개서비스료 등을 순계약금이라고도 합니다.
사진출처: 드라마' 모두 좋다'
여기서 가장 돈을 절약할 수 있는 곳은 세금이다. 중고 주택세는 주로 증서세, 부가가치세, 개인소득세가 있다.
첫째, 당신이 피할 수 없는 것은 증서세입니다. 언제든지 거래가 있는 한 증서세를 내야 한다. 개인소득세란 주택 소유자가 집을 산 지 5 년도 채 안 되어 영업세를 납부해야 한다는 뜻이다. 만약 네가 산 집이 2 년 미만이면 부가가치세도 내야 한다.
최초 주택 매입에 대한 계약세 =90 평방 미터 이하의 세율 1; 90 평방 미터 이상의 세율 1.5;
세율 = 이번 인터넷 서명 가격-원래 가치) *20, 원래 값은 마지막 거래의 인터넷 서명 가격입니다.
세금조차도 끔찍한 일입니다.
부가가치세 = 인터넷 서명 가격으로 추정되는 5.3 또는 5.3 (원래 가격) 도 적지 않은 숫자입니다.
이는 중고방에서 5 만 원을 선택하는 것이 가장 경제적이라는 것을 보여준다.
중고집을 샀다면 돈을 절약할 수 있는 또 다른 방법이 있다면 반드시 가격을 깎아야 한다는 것이다.
< P > 거의 모든 중고주택에는 협상공간이 있습니다. 주택 구입자의 경험에 따르면, 당신의 계약금 예산이 100 만 원 정도일 때. 방을 볼 때는 반드시 백만 개 이상의 집을 선불로 봐야 하며, 값을 깎아 선불예산에 이르면 더 마음에 드는 집을 살 수 있다.
또한 인테리어 품질도 중고 주택 가격에 영향을 미치는 주요 요소이므로 인테리어 품질이 있는 집은 절대로 인테리어 품질이 좋지 않은 집을 선택하지 마십시오.
< P > 대부분의 막 필요한 주택 구입자에게는 최선을 다해 집을 산 후 인테리어 예산이 없을 수도 있습니다. 여러 해 동안 종사해 온 중고 부동산 중개업자가 우리에게 동네와 같은 아파트, 같은 층의 집, 좋은 인테리어 가격이 5 만 원 차이라고 말했다.
실제로 리모델링 비용은 50,000 달러를 훨씬 초과합니다.
올해는 집을 사기에 좋은 시기입니까?
올해 들어 진부한 화제다. 부동산 시장이 폭발한 뒤 부동산 시장이 다시 필사론이 등장해 일족이 망설이기 시작했는데, 좀 더 기다리는지 아니면 빨리 손을 댈지 고민했다.
많은 사람들의 주택 구입 심리는 집값이 아무리 비싸더라도 집값이 계속 오르면 감히 솥을 부수고 철을 팔아 집을 사는 것이다. 모두가 손해를 보지 않을 것이라는 것을 알고 있기 때문이다.
하지만 집값이 안정되기 시작하자 일부 주택 구입자들은 매입이 끝나면 집값이 떨어질까 봐 감히 사지 못했다.
베이징 집값이 최근 2 년 동안 하락세를 보이고 있지만 일부 주택 매입자들은 높은 집값을 위해 무거운 대가를 치르고 있다. 많은 사람들이 주저하는 이유는 자신이 전철을 밟을까 봐, 다시 전철을 밟을까 봐 집을 살 여유가 없기 때문이다.
하지만 올해는 진정한 강압에 대한 시작 단계여야 한다. 부동산 시장이 평정기에 창고를 짓는 것은 의심할 여지 없이 좋은 기회였으며, 업계의 많은 전문가들은 하반기 부동산 시장이 크게 오르거나 하락하지 않을 것이라고 말했다.
집을 사는 것은 사실상 끊임없이 직면하고 인식하는 과정이다. 반드시 직면해야 할 것은 자신의 지갑이다. 반드시 알아야 할 것은 우리가 구매할 지역 시장 상황입니다.
집을 사세요. 미리 준비해 주세요.