법적 분석: 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 개인이 주택을 판매하는 경우 5의 징수율로 부가가치세를 전액 납부해야 합니다. 2년(포함) 이상 구매한 경우, VAT가 면제됩니다. 위 정책은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 이외의 지역에 적용됩니다. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 개인이 구입한 지 2년이 넘은 일반 주택을 판매하는 경우에는 5%의 세율로 부가가치세를 납부해야 합니다. 2년 포함), 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 나머지 금액은 개인이 2년(2년 포함)을 초과하여 일반 주택을 구입하는 경우 5%의 부가가치세가 부과됩니다. 타인에게 판매하는 경우에는 부가가치세(VAT)가 면제됩니다. 위 정책은 베이징, 상하이, 광저우, 선전에만 적용됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국 개인소득세법" 제6조 과세소득 계산:
(1) 거주 개인의 종합소득은 다음과 같이 계산한다. 단위당 과세 소득은 과세연도 소득에서 법에 따라 결정된 비용, 특별 공제, 특별 추가 공제 및 기타 공제 금액에서 RMB 60,000를 공제한 잔액입니다.
(2) 비거주 개인의 급여 및 급여의 경우 월 소득에서 RMB 5,000의 비용을 공제한 잔액이 과세 대상 소득, 저작자 보수 소득입니다. 로열티 소득, 각 소득금액이 과세소득이 됩니다.
(3) 사업 소득은 각 과세 연도의 총 소득에서 비용, 지출 및 손실을 공제한 후의 과세 소득입니다.
(4) 부동산 임대 소득의 경우, 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제하고, 4,000위안을 초과하면 비용의 20%를 공제합니다. 잔액은 과세 소득이 됩니다.
(5) 재산 양도 소득의 경우, 과세 소득은 재산 양도 소득에서 재산의 원래 가치와 합리적인 비용을 뺀 잔액입니다.
(6) 이자, 배당금, 상여소득 및 부대소득의 경우 각 소득금액을 과세소득으로 한다.
인건비, 작가보수, 로열티 수입은 비용의 20%를 공제한 잔액으로 한다. 로열티 수입액은 70%로 감면되어 계산됩니다.
교육, 빈곤 완화, 어려운 이웃을 위한 구호 등 공공 복지 사업에 소득을 기부하고 기부 금액이 납세자가 신고한 과세 소득의 30%를 초과하지 않는 개인은 다음을 수행할 수 있습니다. 과세 대상 소득에서 공제됩니다. 국무원이 공익 기부금을 세전 전액 공제하도록 규정한 경우에는 해당 규정에 따릅니다.
본 조 제1항 제1호에 규정된 특별공제에는 기본연금보험, 기본의료보험, 실업보험 및 기타 사회보험료와 범위 및 범위에 따라 개인 거주자가 납부하는 주택공제금이 포함됩니다. 국가가 규정한 기준에는 아동교육, 평생교육, 중병 치료, 주택 대출 이자 또는 주택 임대료, 노인 돌봄 및 기타 비용이 포함됩니다. 구체적인 범위, 기준 및 시행 단계는 국무원에서 정합니다. 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 준비를 완료했습니다.