이전에는 많은 도시에서 부동산 시장 부담을 줄이기 위해 직접 정책을 시행했던 것과 달리, 최근에는 부동산 시장의 단기적인 회복을 돕기 위해 주택 전시 활동을 맥락화하기 시작한 곳이 많습니다. .
“이런 유형의 활동은 원래 정책을 취소하는 것이 아니라 특정 단계에서만 특정 정책을 시행하는 것이 더 편리합니다. 이 연구소의 연구 책임자인 Tongce Song Hongwei는 기자들에게 말했습니다.
부동산 전시회에서 주택 구매에 대한 계약금이 10% 인하됩니다.
7월 21일 안후이성 츠저우시는 시의 세 번째 부동산 거래 전시회 활동 계획을 발표했습니다. 3월 31일 주택박람회 기간 동안 상업용 주택(주거용, 상업용, 사무실, 아파트)을 구매하는 경우, 해당 조건을 충족하면 6가지 우대 정책을 누릴 수 있다. 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이고 도시와 농촌 사람들에게 혜택을 주며 주택 구매자가 합리적으로 소비하도록 안내합니다.
부동산 시장의 가장 큰 유인 중 하나는 주택 구입 시 계약금 비율이 낮아지는 점이다. 구매자가 참여 부동산 회사로부터 상업용 주택을 구입하는 경우 재무부는 재무부와 협력하여 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮추게 됩니다. 예를 들어, 총 가격이 100만 위안인 부동산의 경우 계약금을 기존 30만 위안에서 20만 위안으로 줄일 수 있습니다.
주택 구매자가 전시 부동산 회사로부터 상업용 주택(70제곱미터 이상)을 구매하는 경우 재무 부서는 주택 구매자에게 3,000위안/유닛의 주택 구매 보조금도 제공합니다. 부동산 소유권 증명서 신청 후 신청 가능합니다. (2022년 7월 22일부터 2022년 10월 31일 사이에 온라인으로 주택 구입 계약을 체결하고, 2024년 12월 31일 이전에 부동산 소유권 증명서를 신청해야 합니다.)
동시에 츠저우는 주택 공제자금 대출 지원을 늘렸다. 예금근로자 가구가 주택공적자금대출 기본요건을 충족하고 처음으로 자가주택을 구입하여 주택대출을 신청하는 경우 주택공적자금 대출 한도를 기준으로 10만 위안 증가한다. 녹색 건물(신규 상업용 주택의 경우) 및 스마트 레지던스를 구입하는 경우 원래 대출 한도를 기준으로 주택 공제자금 대출 한도를 최대 20%까지 늘릴 수 있습니다.
한편, 인재의 주거안정을 강화하기 위해 츠저우는 새로 입학하는 박사과정생, 전임 석사과정(고급 기술자), 전임 학부생(기술자)에 대한 정책을 수립했다. ), 전일제 대학생(고급기술자)에게 시내에서 처음으로 상업용 주택을 구입하는 사람에게는 각각 30만 위안, 12만 위안, 6만 위안, 2만 위안의 주택 구입 보조금이 지급된다. 5년 단위로 지급되며 연간 20회 지급됩니다. 동시에 주택공적기금은 인재에 대한 지원을 늘릴 예정이다. 주택공적기금 대출한도 산정은 주택공적기금의 월 납입액과 보증금액과 연동되지 않는다.
이번 행사에 참여한 부동산 업체들은 정책적 차원의 혜택과 더불어 주택 구입자들에게도 우호적인 신호를 보냈다.
주택 구매자가 전시 주택업체로부터 상업용 주택을 구매하는 경우, 규정된 기준에 따라 지급된 특별부동산 유지관리비를 참여 개발업체가 부담하게 됩니다(7월 22일 ~ 2022년 및 2022년 7월 31일 주택구입계약), 주택구입자가 전시주택회사로부터 상업용 주택을 구매하는 경우, 규정된 기준에 따라 지급하는 자산관리비(최소 1년, 구체적인 기간은 참여기관별로 별도로 정함) 주택회사)은 참여 개발회사가 부담합니다. (2022년 7월 22일 납부일 - 2022년 7월 31일 주택구입계약시 납부)
하락 추세는 되돌리기 어렵습니다
이러한 따뜻한 시장 활동은 현재 츠저우 부동산 시장이 직면하고 있는 하향 압력을 어느 정도 반영합니다. 7월 19일, 츠저우시 주택도농개발국(이하 '주택도농개발국')은 올해 상반기 주요 도시 지역 상업용 주택 매매 실적을 공개했다. 이번 기간 판매면적과 판매금액은 전년 동기 대비 50% 이상 감소했다.
주택도시농촌개발국 자료에 따르면 올해 상반기 츠저우시 주요 도시 지역의 상업용 주택 매매면적은 259,300㎡로, 전년 동기 대비 51.8% 감소, 매출액은 18.5억 위안으로 동기 대비 53.35% 감소했습니다. 그 중 주택 매매면적은 201,200㎡로 전년 대비 54.93% 감소했고, 매매액은 15억6,700만 위안으로 전년 대비 54.38% 감소했다.
부동산 시장 침체로 인해 지역 부동산 회사의 생활도 더욱 어려워졌습니다. 이러한 이유로 6월 29일 츠저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국에서는 기업을 돕기 위한 몇 가지 조치를 발표했습니다. 상업용 주택 분양조건 완화, 분양자금 관리 차별화, 사업 착수 절차 가속화, 상업용 주택 인도 시기 합리적 연기 등을 통해 어려움을 해소하고 부동산 시장의 건전한 발전을 도모합니다. , 비즈니스 환경을 최적화하여 기업의 구제를 돕기 위해 노력했습니다.
공교롭게도 하얼빈도 부동산 전시회를 통해 부동산 시장의 단기적인 '봄'을 이루기 위해 노력하고 있다.
얼마 전 하얼빈시에서는 7월 22일부터 31일까지 열리는 제44회 하얼빈상업주택전시회와 제25회 중고주택거래상담회 및 온라인 주택전시회에서 개인주택이 하얼빈의 소유자는 시내 9개 구역에서 새 상업용 주택을 구입하는 사람에게 세금 전액을 지원하고, 중고 주택을 구입하는 사람에게는 50달러의 세금 보조금을 제공합니다. 전시회 범위에는 새로 건설된 상업용 주택 프로젝트와 도시의 9개 구역에서 상업용 주택 사전 판매 라이센스를 취득한 중고 주택이 포함됩니다.
증서세 보조금만 보면 하얼빈의 우대 정책은 츠저우에 비해 훨씬 취약하다. 그러나 올해 5월 새로운 정책을 도입해 부동산 시장의 매매제한 정책을 폐지하고 전면적으로 시행했다. 이후 중고자금대출 한도도 늘렸고, 다자녀 가구에 대한 주택보조금도 지급됐다.
또한, 7월 9일부터 7월 15일까지 여름 주택 전시회를 개최하는 지린시는 전시회 기간 동안 주택을 성공적으로 구입한 소유자에게 주택당 10,000위안의 소비자 바우처 보조금을 제공할 것을 제안했습니다. , 이는 전액 현금으로 상환됩니다. 전시회 기간 동안 판매되는 상업용 주택은 중국 농업 은행, 중국 배송 및 Vanke 부동산 개발 회사가 관련 지원을 제공합니다. 주택 구입 복권을 실시한다. 최대 당첨 금액은 5만 위안으로 구입 금액을 상쇄할 수 있다…
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 기자들에게 이렇게 말했다. 이러한 활동은 상반기에도 계약금 비율, 공제자금 대출 한도, 증서세 보조금, 주택 구입 보조금 등을 시작으로 시장 압력이 높을 때 우호적인 정책이 계속될 것입니다. 주택소비 활성화를 위해 도입됐다.
국가통계국 자료에 따르면 올해 상반기 전국 상업용 주택 매매면적은 6억9000만㎡, 매매금액은 6조6000억 위안으로 전년 동기 대비 증가했다. -연간 각각 22.2%와 28.9% 감소했고, 1~5월에는 각각 1.4%포인트와 2.6%포인트 감소했습니다. 6월 실적은 개선됐지만 최근 '대출 정지 파동'이 다시 한번 시장 신뢰를 약화시켰다.
주택 전시회 등 활동의 최종 효과에 대해 송홍웨이는 낙관적이지 않다. 그는 대부분의 3, 4선 도시의 시장이 여전히 하락 추세에 있다고 믿고 있다. 3~4선 도시의 주택보유율은 상대적으로 높다는 점, 산업지원이 취약하고 인구증가율이 더디며 마이너스 성장까지 보이는 상황에서 이러한 '조리' 정책으로는 하락세를 되돌릴 수 없을 수도 있다는 것이다. 경향.