집을 구입하는 과정에서 구매자들은 중고 주택을 구입할 때 어떤 세금과 수수료를 내야 하는지 정확히 알지 못하기 때문에, 집을 구입할 때 예산이 부족해 당황스러운 상황에 놓이게 됩니다. 집. 다음 편집자는 천진 지역의 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료와 발생하는 세금 문제를 소개합니다.
중고 주택 세금 및 수수료는 중고 주택 거래와 관련된 모든 비용을 의미하며 세금과 수수료로 구분됩니다.
(1) 세금
증서세 : 통 주택세율 1.5, 비일반주택세율 3(90㎡ 이하 일반주택을 처음 구입하는 개인의 경우 증서세율을 한시적으로 1로 인하) )
인지세: 주택을 구입하거나 양도하는 개인은 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
p>사업세: 1. 부동산 증명서가 5년 미만인 경우, 2. 부동산 증명서가 5년 이상이고 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 부동산 거래 이익의 5.5%를 지불해야 합니다. 3. 부동산 증명서가 5년 이상이고 면적이 144제곱미터 미만인 경우 납부가 필요하지 않습니다.
개인소득세(판매자가 납부) : 주택을 양도하고, 완전하고 정확한 관련 증빙서류를 제공할 수 있고, 납부세액을 정확하게 계산할 수 있는 개인에 대해서는 감사를 통해 부과하며, 과세표준의 20% 개인소득세를 계산하여 부과합니다. 납세자가 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공하지 못하고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 세율을 평가하여 부과하며 세율은 잠정적으로 1%로 설정됩니다. 과세 가격. ㆍ현 자가 소유 주택을 양도하고 양도일로부터 2년(신규 주택의 재산증명서를 취득한 시점 기준) 이내에 시가로 주택을 재구매하는 납세자의 경우, 납부하는 개인소득세는 주택 재구매 가치에 대해 세금이 부분적으로 면제됩니다.
구체적인 방법은 개인이 주택을 환매한 금액이 원래 주택의 매매금액보다 크거나 같을 경우 해당 지역의 지방세무서에 환매를 신청할 수 있다. 원래 납부한 개인소득세를 전액 환급합니다. 매입금액이 자가주택의 당초 매매금액보다 적은 경우, 해당 금액을 초과하는 경우에는 원주택 매매금액의 비율에 따라 신청합니다. 지역 및 지방세 부서에서 동일한 비율의 세금 환급을 받습니다. ?"개인이 2년 동안 사용했으며 가족의 유일한 집인 주택을 양도하여 얻은 소득에 대해 개인소득세가 일시적으로 면제됩니다."라고 규정합니다.
토지 부가가치 세금: 개인이 주택을 양도할 경우 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다.
(2) 수수료
종합 서비스 수수료: 일반 주거용 5위안/제곱미터(건물 면적), 비거주 11위안/㎡
부동산 등록비: 주거용 80위안/가구, 비거주용 550위안/가구
토지 등록비: 35위안/단위
거래감정수수료 : 감정가의 0.3
토지소득 : 필지부과기준 × 토지할당면적에 따름(2006년 12월 31일 이전에 매물로 등록된 개조주택은 면제) 토지 소득 수수료에서).
비용 : 38위안
조사비 : 건축면적 * 1.36위안
이체비 : 20위안 (개인 최초 90제곱미터 이하 구매시) 일반주택 거래수수료 반감)
천진 중고주택 거래과정
(1) 주택 살펴보기
구매자가 전반적인 현황을 이해하고 있음 주택의 재산권, 커뮤니티 환경, 가격 수준, 협상 여지가 있는지, 철거 및 개조가 있는지, 임대가 있는지, 담보대출이 있는지, 지원 시설이 완전하고 손상되지 않았는지 여부.
(2) 협상
구매자는 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제출하도록 요청해야 하며 권한 있는 사람이 있는지 여부를 확인해야 합니다. 판매자는 집을 처분할 권리가 있습니다. 이것이 교섭의 기본이며 교섭의 대상이 명확해야 한다. 올바른 대상을 찾은 후에만 두 당사자가 거래 가격을 협상할 수 있습니다.
(3) 중고집 매매계약서 체결
판매자는 중고집 관련 법률서류를 제공하고, 구매자와 판매자는 중고집 매매 계약을 체결합니다. 계약(또는 "천진 대리점 네트워크"에 연락하여 하우스 중개 프로토콜에 서명). 매수인과 매도인은 주택의 위치, 재산권 및 거래가격, 보증금 납부 시기, 인계 시기, 양도 시기, 세금 납부자, 호적 이전 시기, 매도인의 주택구입자금대출 동의 및 협력 여부 등을 협의하고, 계약 위반의 구성, 위약에 대한 보상 등. 구매자는 협상을 통해 관련 사항에 대해 합의한 후 판매자에게 보증금을 지불하고 계약을 체결할 수 있습니다.
(4) 집이 위치한 구현부동산국 재산권 거래관에 가서 '천진부동산 매매계약서'를 체결한다
양쪽 천진 중고 주택의 구매자와 판매자는 동시에 해당 주택이 위치한 구 및 현 부동산국에 방문해야 하며, 재산권 거래관에 서류를 제출하려면 부동산 증명서, 신분증 등을 지참해야 합니다. 예를 들어, Wuqing District에서는 구매자에게 "개인 신용 보고서"를 제공하고 이를 중국 인민 은행에 확인하도록 요구하며 Beichen에서는 결혼 상태를 제공해야 합니다. 증빙서류가 있는 경우 허베이구에서 예약이 필요합니다.
(5) 주택대금은 수도감독센터에 입금
일회성 납부, 주택대금은 수도감독센터에 입금하고 관련 세금 및 수수료는 '천진부동산매매계약' 체결일에 납부하고 양도신청을 하여야 합니다. 일부 구에서는 주택대금을 수도감독센터에 입금할 수 없으며, 관련 세금 및 수수료를 납부하고 '천진부동산매매계약일'에 양도신청을 할 수 없습니다. 부동산 매매계약'을 체결하였습니다. 이것이 또 다른 차이점이다.
대출로 주택을 구입하려면 '천진 부동산 매매 계약'을 체결한 후 대출 은행의 요구에 따라 주택 구매 계약금을 자금 감독 센터에 입금하십시오. 그리고 은행의 대출 승인을 기다립니다.
(6) 관련 세금 및 수수료를 지불하고 일반적으로 양도라고 알려진 재산 양도 등록을 처리합니다.
일회성 지불 거래의 경우 지불 자금 감독 증서와 다양한 세금에 대한 송장을 지참하세요. 및 납부 수수료 매도인과 함께 해당 주택이 위치한 구·군 부동산국 재산권거래관에 양도등기신청서를 제출합니다. 구매자와 판매자가 부동산 관리 부서에 이전 등록 신청서를 제출한 후 관리 부서는 관련 서류, 지불 증서, 재산권 검토를 확인하고 상장 및 판매 조건을 충족하는 천진 중고 주택이 해당 부동산을 통과하도록 허용해야 합니다. 권리 이전 등록 절차 재산권에 대해 분쟁이 있거나 결함이 있거나 재산이 압류된 경우 재산권 이전 등록 절차가 처리되지 않습니다.
대출로 주택을 구입하려는 경우 대출 은행에서 구매자와 판매자가 동시에 참석하여 양도가 이루어질 때 알려드립니다. 상기 자료에 따라 대출 은행은 대출 계약을 제공하고 양도 절차 및 기타 권리 등록 절차에 협조해야 합니다.
양도가 완료되면 주택관리국에서 매수인에게 추심통지를 발행합니다(주택 장부 회수 시 필요한 증명서)
(7) 매수인이 주택을 수령합니다. 예약하면 판매자는 합의한 대로 집을 넘겨줍니다.
이상 편집자가 소개한 천진 중고주택 거래세에 대해 도움이 되었으면 좋겠습니다. 천진 중고주택 거래세에 대한 자세한 내용은 Tubatu 장식 네트워크에 계속 관심을 가져 주시기 바랍니다.
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