장쑤 중 어느 2 ~ 3 선 도시가 구매를 제한합니까? 건설부는 어제 2,3 선 제한 구매도시 조사 건의 5 가지 기준을 공식 열거했다. 6 월 국가통계청 신설 주택가격지수가 전년 대비 증폭되었거나 1-6 월 신설 주택가격지수가 월환대비 증가폭이 높고 순위가 앞선다. 6 월 신설 상품 주택의 평균 가격이 작년 말보다 상승하거나 연간 집값 통제 목표에 근접한 것으로 나타났다. 1-6 월 신설 상품 주택 거래량이 전년 대비 증가폭이 높다. 구매가 제한된 지역 중심 도시 주변에 위치하여 외지의 주택 구입 비율이 비교적 높다. 집값이 너무 빨리 오르고 규제정책 집행이 엄격하지 않은 등 두드러진 문제가 있어 사회적 반응이 강하다.
건설부의 요구에 따라 위의 두 가지 기준 이상을 충족하는 도시에서는 신규 구매제한 도시 명단에 포함될 것을 권장합니다.
성주건청 관계자는 8 월 초 주건부 관련 통지를 받아 8 월 20 일까지 상반기 관할 구역 내 각 도시 부동산 시장 규제 업무 상황을 총결하고 규제정책이 제대로 시행되지 않고 집값이 너무 빨리 오른 도시에 대해 협의할 것을 요구했다고 밝혔다. 주택 제한 구매 조치를 시행한 도시는 계속해서 관련 정책을 엄격히 집행해야 한다. 구매 제한 범위는 도시 지역, 일부 주택 유형 등으로 제한되며 가능한 한 빨리 조정하고 엄격하게 집행해야 한다.
"우리는 이미 건설부의 요구에 따라 상반기 전성 부동산 시장 운행 상황을 총괄하고, 신규 구매제한 도시를 자체 점검해 모든 상황을 제때에 에스컬레이션했다." 그 책임자는 본보 기자에게 말했다.
그는 또한 건설부가 다음주에 장쑤 조사를 할 것이라고 밝혔다. "부동산 시장을 둘러싼 종합 조사이며, 물론 구매제한을 둘러싼 조사도 포함된다." 그러나 그는 관련 구매 제한 조사 결과를 밝히기를 거부했다.
자료에 따르면 올해 선두 부동산 기업의 상반기 매출은 전년 대비 50 ~ 60% 증가했으며 모두 2 ~ 3 선 도시의 공헌에서 나온 것으로 나타났다. 이와 함께 1 ~ 7 월 전국 집값 상승이 빠른 도시도 2 ~ 3 선 도시가 많다. 바로 이런 맥락에서 국무원은 지난 7 월 12 일' 집값이 너무 빨리 오른 2, 3 선 도시는 구매 제한을 실시할 필요가 있다' 는 신정을 내놓았다.
공식 결론이 나오기 전에 새로운 구매제한 도시에 대한 추측이 한창이다.
상하이 이거부동산연구원 종합연구부 부장 양홍욱 (Yang Hongxu) 은 기자들에게 그들의 예측에 따르면 소수의 3 선 도시만이 구매제한 진영에 가입할 가능성이 있으며, 수량은 20 개를 넘지 않을 것이라고 말했다.
중국지수연구소는 백성집값지수에 따라 신규 구매제한 도시가 10 ~ 20 개라고 예측했다. 이 기관 통계에 따르면 현재 구매 제한 조치가 발표되지 않았지만 집값이 높은 상위 10 개 도시는 주해, 타이주, 곤산, 장자항, 호주, 가흥, 오강, 창수, 강인, 양주, 장쑤 6 개, 이들 도시들이 구매 제한 가능성도 더 크다.
체인 부동산이 어제 발표한 예상 결과는 신규 구매제한 도시가 30 ~ 35 개 정도에 달할 것이라는 것이다.
난징 체인 부동산 총괄 이사인 황월평에 따르면 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 진황도, 간주, 상덕, 단동, 연대 등 13 개 23 개 23 개 도시 6 월 집값이 전년 대비 5 배 이상 올랐고, 3 개월 연속 전년 대비 5 배 이상 올랐다. 체인가시장연구부에 따르면 진황도 하얼빈 서주 지닝 은천 웨이팡 북해류 등 17 개 도시는 올해 상반기 상품주택 거래량이 전년 대비 20 이상 상승했다. A6 판
는 a1 판을 잇는 한편 일부 도시는 구매가 제한된 일선 또는 성도시 주변에 위치해 있어 중점 도시 교통이 편리하며, 그 자체로도 양주, 동관, 가흥 등 독보적인 위치, 환경, 경제 발전 등의 장점을 가지고 있으며, 집값과 중점 도시의 차이는 크다. 종합심사 이후 체인가는 진황도, 웨이팡, 유주, 연대, 양주, 동관 등 14 개 도시가 두 개 이상의 구매 제한 기준을 충족한다는 사실을 발견했다.
업계 관계자들은 장쑤 여러 도시들이 모두 외부에' 출석' 을 받았지만 양주, 1 ~ 7 월 전국 70 개 대중도시 중 집값 상승폭이 평균을 초과하는 도시가 우리 성에는 양주밖에 없다고 밝혔다.
난징공업대학 부동산연구소 부소장인 오상화 부장은' 5 개 기준' 이라는 개념이 모호하다는 사실을 솔직히 밝혔다. 이는 새 제한구매 명단을 확립하기가 더 어려울 것이다. "외지인이 집을 사는 비율이 높은 도시' 라는 기준을 예로 들면, 주롱의 많은 부동산은 남경인이 구매하지만, 심사는 또 진강시 전체를 겨냥한 것이다." 그는 구매의 각 라운드가 실제로 부동산 거품을 아래로 전달하는 과정이라고 믿습니다. 2 ~ 3 선 도시는 살 수 없습니다. 투자자는 3 ~ 4 선 도시로 전전 할 것이고, 주택 가격은 빠르게 상승 할 것입니다. "가장 좋은 구매 제한 방법은 실제로 두 가지가 있습니다. 첫째, 국가의 모든 도시에서 구매를 제한하고 시스템을 형성하는 것입니다. 둘째, 구입을 제한하지 않고 중고 주택 거래에 고액 자본 이득세를 징수한다. 돈이 없으면 당연히 아무도 집을 투기하지 않을 것이다. "
황월평은 부동산 관련 정보 시스템의 개선을 가속화해야 한다고 제안했다. 이는 구매제한 심화가 시행될 수 있는 기초이다. "예를 들어, 매입이 비교적 엄격한 베이징과 상하이는 상대적으로 성숙한 새 집과 중고 주택을 갖춘 인터넷 서명 시스템을 갖추고 있으며 소유권 관련 시스템과 네트워킹할 수 있어 구매자가 소유한 부동산 상황에 대한 빠른 정보 조회와 검증을 할 수 있다. 그렇지 않으면 구매 제한 정책이 수립되더라도 허점이 있을 수 있다. "
하지만 업계 관계자들은 구매 제한 정책이 2, 3 선 도시로 확장되면 규제 역할 중첩에 도움이 될 것으로 보고 있다. 주택가격은 투자성 구매 수요 손실로 추진돼 하락을 가속화할 것으로 보인다.