단양 중고주택 거래 절차가 많고 수속이 복잡하며 특히 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항이 많다. 그러면 주택 구입자들은 중고집을 살 때 계약서에 어떻게 서명해야 합니까? 중고 주택 거래 계약의 내용에는 어떤 측면이 포함되어야 합니까? 중고 주택 매매 계약 체결에 대한 주의사항을 구체적으로 소개해 드리도록 하겠습니다. 여러분께 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
중고 주택 매매 계약 체결 고려 사항
1, 주택 기본 정보가 진짜인지 여부
계약을 체결하기 전에 먼저 주택 기본 은하의 진실성과 유효성을 보장해야 한다 구체적으로 검사해야 할 정보는 다음과 같습니다.
1. 주택증명서, 판매자 신분증, 계약인의 일관성을 확인해야 합니다. 위탁 등 특수한 상황이 있을 경우 관련 법적 근거가 있는 공증 위탁서 등을 제시해야 한다. 그렇지 않으면 주택 구입자는 쉽게 주택 구입 계약을 체결할 수 없다.
2. 집을 판매하는 주소는 부동산증의 주소와 일치해야 하며 부동산증의 주소로 정확히 기입해야 한다.
3. 주택면적은 주택주소와 마찬가지로 부동산증에 표시된 면적을 기준으로 합니다. 분양주택에 증여된 면적이 포함되어 있다면 부동산증에 반영되지 않은 부분은 계약의' 기타 조항' 에 명시해야 한다.
4. 집의 권리자는 재산권자와 * * * 권리자의 이름을 계약서에 명확하게 써야 한다.
2. 주택세, 세비 결제 방법 및 시간은
1. 총주택금액이 얼마인지, 계약금이 얼마나 지불되는지, 후불금액, 결제 방법, 지급시간 등의 문제는 계약서에 명시해야 한다. 대출을 신청하여 집을 사는 경우, 계약서에 대출 금액, 대출 방법, 그리고 다음 대금을 예상하는 시간도 명시해야 한다.
2. 중고 주택 거래에는 일부 거래세 납부가 포함되며, 관련 규정에 따라 매매 양측이 각각 납부해야 할 거래세를 납부하는 경우, 각각 납부해야 할 거래세가 계약서에 구체적으로 명시해야 한다.
일반적으로 판매자가 납부해야 할 세금은 영업세, 개인소득세, 상업성격주택, 인화세 (쌍방이 반씩 내준다) 입니다.
주택 구입자가 내야 할 세금은 증서세, 토지양도금, 상업성 주택원, 인화세 (쌍방이 반씩) 입니다. 또 집의 성격과 실제 상황에 따라 토지세, 부동산세, 수수료, 거래관리비 등 세금을 내야 할 수도 있다. 물론 이 세비는 주택 구입 이외의 비용이며, 총 주택 대금에 포함되지 않는다.
3. 납기시간에 대한 약속
1
2. 분양시 부동산비, 유틸리티, 가스비 등 관련 생활비는 정산된 상태여야 합니다. 판매자가 관련 비용을 체납하지 않도록 주택 구입 계약에는 이러한 비용 체납의 결과, 연체 비용이 언제 정산되어야 하는지 등을 나타내는 관련 조항이 있어야 합니다.
4. 위약 책임은 분명히 해야 한다.
이는 계약에서 중요하다. 결국 집을 사는 것은 큰일이다. 상대방의 위약 때문에 자신에게 손실을 초래할 수 있다면 계약에 위약의 결과를 반영해야 한다. 계약 중 위약 책임 위약금 소송 비용 등에 대한 구체적인 약속을 해야 한다. 위약 현상의 발생으로 인한 손실을 피하면서 거래 쌍방에 구속력 있는 역할을 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 위약, 위약, 위약, 위약, 위약, 위약)
5, 보충협정은
< P >
따라서 주택 구입자는 중고 주택 거래 계약을 체결할 때 보충 협의의 역할을 소홀히 하지 말아야 한다.