중고 주택의 위험을 피하는 방법은 무엇입니까?
양도세 주택의 향후 가치 상승 가능성을 판단하기 위해 고품질 위치를 구입해 보십시오. 역이나 지하철, 도심이나 대규모 상업지역이나 철도와 가까운 곳을 선택하세요. 렌트를 하면 인기도 많을 것 같아요. 아파트 종류에? 1베드룸: 남향이 가장 좋고, 동쪽이 두 번째로 좋고, 북향이 가장 좋습니다. 거실 방향도 매우 중요합니다. 남동쪽이 가장 좋고, 남동쪽이 가장 좋습니다. 차선책, 북서쪽이 최악이다
생활환경과 분위기, 먼저 집 주변 주민들의 일상 생활습관을 살펴보자. 이웃은 조화로운 관계를 유지하고 있으며 수준이 높습니다. 이웃이 서로 잘 지내는지 확인하고, 소음이 큰지, 밤에 주변 엔터테인먼트가 몇 시에 멈추는지 확인하세요.
층 엘리베이터가 작다면 피하세요. 위층, 위층, 아래층을 만지지 마세요! 특히 비가 많이 오는 도시에서는 고층빌딩의 방수에 문제가 생기면 누수로 인해 더욱 고민이 되겠죠! 1층에서는 건물 사이의 거리가 작을 경우 조명이 약해집니다. 물에 젖기 쉬우며, 모기가 더 많아집니다. 상점 위층에서는 구매하지 마세요.
층간 거리와 계단간 거리도 클수록 좋습니다. 건물 사이의 거리가 가까워지면 조명과 프라이버시에 영향을 미치게 됩니다. 적어도 반대편에 있는 주인의 옷이나 TV의 패턴을 명확하게 볼 수 없다면 더 좋습니다. 계단 대 가구 비율: 엘리베이터가 많을수록 가구 수가 적어 쾌적도가 높아집니다.
건물 내 계단이 2개, 2가구가 가장 좋지만 공용 면적이 2개입니다. 그리고 3가구가 가장 가성비 좋습니다. 계단 2개, 4가구도 나쁘지 않습니다., 작은 공공 매점
집의 질은 노후화된 배관이나 무리한 배선, 벽의 파열이나 벗겨짐에 달려있습니다. 천장에서 물이 새는 것, 방수 및 내화성이 좋은 것, 욕실에 물이 새는 것 등 집을 볼 때 더욱 주의하세요. 요점: 아침, 점심, 저녁에 아파트를 꼭 확인하세요. 낮에는 조명을 확인하고, 밤에는 커뮤니티의 점유율과 주변 소음을 확인하세요. 상업용 아파트 재산권: 40년 소형 아파트 재산권: 70년 주거용 아파트 재산권: 70년
가구, 가전제품의 브랜드와 모델을 명확히 기재해야 합니다. 집주인이 집을 인계할 때 파손된 것으로 교체하는 것을 방지
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품질을 확인하고 가구 및 가전제품의 상태가 양호한지, 화장실에 누수가 있는지 확인 , 그리고 문과 창문, 바닥 상태를 여러 번 확인하세요
집의 재산권은 부동산 증명서에 기재된 이름을 보고 서명하고 집주인의 신용 보고서를 확인하세요. 부동산 증명서 원본 확인, 집주인에게 소송 제기 여부, 부동산 담보, 압류, 임대 여부, 채권자 및 채무 분쟁 등이 있는지 확인하세요.
집주인의 호적을 꼭 알아두세요 집을 사기 전에 집주인에게 호적의 출처와 이사 시기를 계약서에 기재해야 합니다.
집을 임대했는지 여부는 계약법에 매매가 임대차계약에 위배되지 않는다고 규정하고 있다. 집주인이 해당 부동산을 귀하에게 판매하기 전에 임대하고 수년간 장기 계약을 체결한 경우에도 그러한 임대 계약은 유효합니다. 그러니 임대 여부를 꼭 확인하세요
계약 위반에 대한 책임 명시
집의 등급과 등급이 점유되어 있는지 확인해보세요! !
기타
수도세, 전기세, 난방비, 천연가스, 재산세 광대역 인터넷, 케이블 TV 전송, 열쇠, 카드로 전달된 중고 주택에 대한 세금 세부 정보
01. 첫 번째 주택에 대한 증서세: lt; lt; 90제곱미터 1gt; 2개 이상의 주택: 3
02. 2년간 부가가치세 lt; 03. 개인 소득세 lt; 2년 동안만 세금 면제
02. 토지 양도 수수료는 세금입니다. 무료 및 할당 토지 1