현재 220,000채의 저렴한 주택이 있으며 총 면적은 1,700만 평방미터가 넘습니다. 매물 거래가 점점 더 많아지면서 중고 저렴한 주택 시장 전망은 밝아질 것입니다.
안주 주택이란 국가의 “주택사업”을 실시하기 위해 건설한 주택을 말한다. 국가와 지방자치단체가 마련한 특별대출로 건립되었으며, 대다수의 중·저소득층, 특히 1인당 생활면적이 7제곱미터 미만인 극빈층을 대상으로 한다. 미터기 판매 가격은 원가보다 낮으며 정부가 지원하는 비영리 주택입니다. 좁은 의미의 저렴한 주택은 이제 저렴한 주택으로 대체되었습니다. 넓은 의미에서 저렴한 주택이란 개념은 본질적으로 순전히 상업적이지 않고 이익을 주된 목적으로 하지 않는 모든 정책 주택을 의미합니다.
심천은 1988년 주택 개혁 정책을 도입하고 시행한 이후 선전의 총 저렴한 주택 수는 22만 채에 달했다. 선전의 저렴한 주택 수는 1,760,000제곱미터를 초과했습니다. 따라서 저렴한 주택 목록은 특히 눈길을 사로잡습니다. 선전은 2000년 주민의 주거 조건을 개선하기 위해 저렴한 주택에 대한 제한을 "완화"하기 시작한 이후 저렴한 주택 목록이 가장 큰 하이라이트이자 초점이 되었습니다. 심천 중고부동산 시장.
중고 저렴한 주택이 전국의 절반을 차지합니다
심천시 토지자원부동산국이 올해 4월부터 8월까지 950가구의 저렴한 주택 판매를 조직한 후 올해 10월, 시 토지자원국과 부동산 관리국은 안퉈산에 대규모 '저렴한 주택' 주거 지역을 계획하고 있으며 이 지역은 '당, 정부 기관 및 공공 기관의 직원에게 직접 할당'된다는 공고를 발표했습니다. ,'는 'Qiaoxiang Village'로 명명되었으며 연말 착공에 들어갈 예정이다. 이전에 결정된 계획에 따르면 "차오샹 마을"은 동쪽과 서쪽의 두 부분으로 나뉩니다. 그 중 동부지역은 총 건축면적 약 543,000㎡, 총 약 4,000가구를 보유하고 있다. 서부지구의 총 건축면적은 약 362,000㎡이며, 총 가구수는 약 3,000세대이다. 시 토지자원부에서 발표한 이 두 가지 소식은 의심할 여지없이 선전에서 빠르게 발전하는 중고 부동산 시장에 하이라이트를 더하고 새로운 기회를 제공합니다. 이는 또한 선전의 총 저렴한 주택 수가 1,800만 평방미터를 초과할 것임을 나타냅니다. .
선전은 1988년 6월 주택개혁 정책을 도입해 그해 10월 1일 시행됐다. 1989년 선전시는 저수익 주택 건설을 주도적으로 제안해 주민들에게 원가로 판매하고, 전 선전 주택국에 개발과 건설을 맡겼다. 주택국은 사회주택 건설에 따른 손실을 메우기 위해 소소한 이익을 낼 수 있는데, 업계 전문가들은 사회주택이 사실상 저비용 주택의 일종이라고 말한다. 선전시는 매년 2,000가구 이상의 복지주택과 7,000가구 이상의 저수익 주택을 공급하고 있으며, 이후 지난 10년 동안 선전시와 중앙정부 일부, 광둥성에서는 연이어 건물을 지었다. 직원의 주택 문제를 해결하기 위해 Beicun, Yitian Village, Caitian Village 및 Meilin Village와 같은 일부 주거 지역에는 총 220,000채의 저렴한 주택이 있으며 면적은 1,700만 평방미터가 넘습니다. 이러한 저렴한 주택은 선전의 여러 행정 구역에 분포되어 있으며 대부분은 푸텐구, 난산구, 바오안구에 있습니다. Lianhua North Village, Xiameilin 지역의 Meilin Village, Yitian Road-Fuqiang Road 지역의 Yitian Village 등과 같은 가장 집중적이고 구체적인 프로젝트는 모두 매우 큰 커뮤니티이며 Jingtian Village와 같은 프로젝트입니다. 난산(Nanshan)의 타오위안(Taoyuan) 마을.
'2005년 심천 부동산 연감' 자료에 따르면 2004년 12월 31일 현재 심천의 상업용 주택 수는 거의 63만 채에 이른다. 저렴한 주택과 상업용 주택의 비율은 0.35에 이릅니다.
주거여건 개선을 위해
저렴한 주택의 '휴식'
국가저렴주택사업은 주택개혁을 촉진하고, 이를 가속화하기 위한 국책사업이다. 도시 주택 건설, 빈곤 완화 및 새 주택 건설 시스템의 주요 단계입니다. 저렴한 주택의 가격은 상업용 주택의 가격보다 훨씬 낮고 그 주요 아이디어는 저소득층의 주택 수요를 해결하는 것이기 때문에 선전에서는 저렴한 주택 적용을 위해 전국적으로 엄격한 정책과 규정이 채택되었습니다. , 저렴한 주택의 소유자는 사용권과 소유권이 없지만 소득이나 처분권이 없습니다. 즉, 안주 주택은 부동산 소유권 이전에 시장에 내놓을 수 없습니다. 증명서(녹색 사본)는 상업용 부동산 증명서(빨간색 사본)로 대체됩니다.
주택의 '고정 생활'로 알려진 저렴한 주택의 제약이 마침내 개선되었습니다. 주거 환경 개선을 위해 부동산 시장의 유효 수요를 확대하고 활성화하십시오. 3급 부동산 시장인 심천시 정부는 1999년에 심천시 정부를 출범시켰습니다. 2000년 10월, 시 정부는 "심천시 국가 기관 및 공공 기관의 주택 시스템 개혁에 관한 몇 가지 조항"을 명령 제1호로 공포했습니다. .88은 2000년 1월 1일에 공식적으로 시행될 예정이었다.
이번 '규정'은 우리 시가 11년 동안 주택 상업화 개혁을 시행한 이후 형성된 주택 개혁 정책 전체를 개선하고, 완전한 재산권 확보와 저렴한 주택 거래 상장 문제를 근본적으로 해결했습니다.
실제로 주민들의 생활수준이 전반적으로 향상되면서 원래 빈곤구호공동체에 살던 저소득층과 중산층 가정도 개선되는 모습을 많이 보였다. 경제적 여건이 허락되면 상당수의 소유자는 생활 조건을 개선하고 더 나은 생활 조건을 갖춘 상업용 주택 개발로 이사하기를 희망합니다. 또한, 중고주택 시장이 활성화되어 저렴한 가격에 구입한 안주주택은 일단 시장에 나오면 돈을 벌 수 있어 저렴한 주택을 소유한 많은 사람들이 기꺼이 시장에 내놓는다.
2000년 7월 1일 안주주택 상장이라는 시간 개념은 심천시가 안주주택에 대한 완전한 재산권을 확보하기 위한 작업이 시작되었음을 알리는 신호탄이었다. 안주하우스(그린스킨) 부동산 증명서를 받은 모든 소유자는 이날부터 시영주택개혁사무소에 안주하우스의 재산권 전액을 취득하고 상가주택 부동산 증명서로 교환을 신청할 수 있다. 빨간 피부) 원래 부동산 소유자의 동의를 얻어야 합니다. 이러한 절차를 완료하면 안주하우스는 시장에서 상업용 주택이 됩니다. 권리자는 법에 따라 점유, 사용, 수입 및 처분에 대한 권리를 향유하며 거래를 위한 시장에 진입할 수 있습니다. 불완전한 통계에 따르면 현재 선전에는 약 400만 평방미터의 면적에 걸쳐 '녹색에서 빨간색으로' 절차를 거친 약 50,000채의 저렴한 주택이 있습니다. 총 220,000채의 저렴한 주택 수에 비해 선전의 저렴한 주택 시장 공간은 여전히 매우 넓습니다. 10월 25일 기자는 시 토지자원국 주택 판매 센터 관련 직원과 전화 인터뷰를 했습니다. 현재 녹색에서 빨간색으로 변한 저렴한 주택 소유자의 수가 하루에 약 40~50가구 정도라는 것을 알게 되었습니다.
심천, 광저우, 상하이, 베이징 등 지역의 저렴한 주택 목록에 이어 올해 7월 4일부터 광저우의 모든 저렴한 주택 목록에도 상응하는 조치가 취해졌습니다. 2년 이상 완료한 자 리스팅 거래를 할 수 있습니다. (정해진 날짜는 "부동산 증명서"의 발급일을 기준으로 하며, 거래세 및 수수료는 상업용 주택세 기준에 따라 부과되며 토지 양도 수수료는 1에서 부과됩니다. 감정가의 %).
올해 8월 8일 베이징시 지방세국, 베이징시 재정국, 베이징시 건설위원회는 공동으로 '구매한 물건의 개별 판매와 관련된 세금 징수 및 관리 문제에 관한 보충 통지서'를 발표했습니다. 주택”. “고시”에는 공공임대주택, 노후이주주택, 협동조합이 조성한 주택, 저렴한 주택, 편안한 주택, 녹지 및 소외지역 농민 정착주택 등 성격이 보장된 주택을 명확히 규정하고 있습니다. 처음으로 상장된 주택은 모두 향후 일반 주택과 같은 대우를 받을 수 있습니다. 7개 부처 및 위원회의 새로운 정책 시행을 위한 베이징 시행 규칙의 관련 조항에 따라, 공공 주택 구입에 대한 세금 면제는 지역 제한의 적용을 받지 않습니다. 또한 "통지"는 주택 판매자에 대한 세율을 7로 인하합니다. %.
저렴한 주택 상장으로 인해 부동산 시장이 활성화됐다
저렴한 주택이 상장되면서 3차 주택 시장이 크게 활성화됐는데, 이는 3차 상업용 주택 거래량에서도 확인할 수 있다. 수년에 걸쳐 심천 시장. 1999년 선전시 중고부동산 거래 총액은 7,565건, 면적 1494만㎡로 2000년 7월 안주주택 상장 이후 2001년부터 선전시 중고부동산 거래가 활발해졌다. 중고 부동산 거래 총액은 18,853건으로 급증했고, 면적은 149.4만㎡로 증가했으며, 2002년 이래로 선전의 중고 건물 거래량은 연평균 증가율로 빠르게 증가했습니다. 올해 상반기 선전의 중고건축물 거래량은 422만㎡에 달했다. 중고 부동산 거래량이 중고 부동산 거래량을 초과하는 도시의 난징.