중고 주택 거래에서는 부동산 선정, 주택 점검, 가격 협상, 대출 금액 등의 문제 외에도 거래 과정에서 발생하는 다양한 절차로 인해 구매자와 판매자 모두에게 예상치 못한 문제가 발생하는 경우가 많습니다. Soufun.com은 대련의 중고 주택 구매자에게 중고 주택의 양도 과정을 이해하고 양도에 필요한 모든 자재를 준비하며 집을 구입하기 전에 지불해야 할 모든 수수료를 계산하는 것이 매우 필요함을 상기시킵니다.
1. 중고주택 양도거래 절차
1. 주택 매매계약서 및 주택거래보증계약서 체결
2. 구매 자격 확인, 주택 가용성 확인
3. 자금 감독 계약
전체 지불: 주택 지불 자금 감독-세금 납부 및 이체-부동산 소유권 증명서 수령
상업 대출: 주택 평가 — —대출 은행 인터뷰—계약금 자금 감독—은행 대출 승인—납세 및 이체—재산권 증명서 수령—담보대출 등록—은행 대출
예비 기금: 주택 평가— 선지급자금 인터뷰 사전 검토 - 계약금 감독 - 은행 대출 승인 - 은행 대출 - 세금 납부 및 이체 - 모기지 등록 - 재산권 증명서 취득
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1. 주택구입시 필요한 서류
신분증명 : 신분증, 여권 및 번역 공증
결혼 증명서 : 결혼증명서, 이혼증명서, 이혼합의서, 법원 판결 등
호적 증명: 호적, 공동 호적 첫 페이지 사본(관인 포함) 등
외국인, 홍콩, 마카오 및 대만 거주자: 여권 및 여권 공증 번역본 필수
참고: 해당 서류 원본 및 사본 모두 준비 필요
상업 대출에 필요한 서류
신분증명 : 신분증, 군관 증명서
결혼 증명서 : 결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 합의서, 법원 판결문 등
가족 등록 증명서 : 호구부, 사본 공동호적 첫 페이지(관인 날인) 등
학력증명서: 학력증명서
소득증명서: 소득증명서, 최근 6개월간 은행잔고증명서 또는 1년
전입에 필요한 서류
신분증명 : 신분증, 군관 증명서
결혼 증명서 : 결혼 증명서, 이혼 증명서, 이혼 합의서, 법원 판결 등
호적증명서 : 호구부, 공동호적 첫 페이지 사본(관인 날인) 등
매매업 3. 관련 세금 유형
중고 주택 거래 시 구매자와 판매자는 거래에 따른 다양한 세금을 세무서에 납부해야 합니다. 그 중 증서세, 인지세 등은 반드시 납부해야 하는 세금의 종류이며, 개인소득세, 사업세 등은 부동산 구입 연도와 취득 여부에 따라 거래 시 과세 기준이 다릅니다. 상업용 주택이거나 저렴한 주택입니다.
1) 증서세
징수방법 : 세액×1%(건축면적 90제곱미터 미만의 일반주택을 개인이 최초로 구입하는 경우)
세금 × 1.5% (건축면적 90~144㎡의 일반주택 최초 구입시)
세금 × 3% (비일반주택 구입시) 또는 최초 주택 구입이 아닌 경우)
2) 개인 소득세
징수 방법: 과세 가격 주택이 유일한 거주지가 아닌 경우 개인 소득세가 면제됩니다. 소득세는 전액 부과됩니다
3) 사업세
징수방법 : 2년 이상 거주, 2년 미만 거주
보통 : 일반 및 특별 전체 세금 없음 × 5.65%
비일반 주택: 차액 × 5.65%
4) 토지증 양도 수수료
징수 방법: 세금 가격 제곱미터
(위 답변은 2015-07-09에 게시되었으며 실제 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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