증서세가 면제되지는 않지만 국가 규정에 따라 상응하는 감면 및 면제가 있습니다.
90제곱미터 이하의 첫 번째 단위에 대한 증서세율은 조정 전후 1%이며, 90제곱미터 이상 첫 번째 단위에 대한 증서세율은 조정 전과 1.5%입니다. 조정 후에는 이 두 세율에는 변화가 없습니다. 실제로 감면되는 것은 144제곱미터 이상의 첫 번째 주택 거래에 대한 증서세와 두 번째 주택의 거래에 대한 증서세입니다. 144제곱미터 이상의 첫 번째 주택에 대한 증서세율이 인하됩니다. 90제곱미터 이하의 두 번째 주택에 대한 증서세는 4%에서 1.5%로 인하되며, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우에는 1%로 인하됩니다. 4%~2%.
과거에는 144제곱미터 이상의 주택을 구입하려면 3만~4만 위안의 증서세를 내야 했지만, 새 정책 시행 후 수만 위안을 절약할 수 있다. 앞으로는 몇 천 위안만 지불하면 80% 이상의 돈을 절약할 수 있습니다.
이러한 정책은 면적이 더 넓은 신규 주택과 중고 주택 구입에 더 큰 영향을 미칩니다. 중앙 부처와 위원회는 시장을 살리기 위한 정책을 잇달아 내놓았습니다. 앞으로 자주 등장하겠습니다.
당산의 경우 도시개혁으로 인해 대량의 주거수요가 방출되었고, 철거로 인한 임대증가가 투자수요를 촉진한 것은 모두 실물경제의 번영을 촉진한 중요한 요인이다. 지난 2년간 부동산 시장.
새로운 정책으로 주택 구입 비용이 절감되었는데, 이는 현행 재고 정리에 큰 이점이 되는 동시에 사업세 징수 기간 단축으로 투자자가 구입한 부동산을 실현할 수도 있습니다. 단기적으로는.
국무원의 관련 규정에 따라 부동산 거래에 대한 증서세 및 영업세에 대한 우대 정책을 다음과 같이 조정한다는 통지를 받았습니다.
1. 세금 정책
(1) 개인의 경우 가족이 유일한 주택을 구입할 때(가족 구성원의 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 이하 동일), 면적이 90제곱미터인 경우 이하인 경우 증서세는 1% 감소된 세율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 감소됩니다. 증서세는 1.5% 세율로 부과됩니다.
(2) 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 해당 면적의 경우 1%로 감면됩니다. 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2만큼 감면됩니다. 증서세는 % 비율로 부과됩니다.
가족을 위한 2차 개량주택은 이미 한 채의 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.
(3) 납세자가 세금 감면을 신청하는 경우 납세자의 신청 또는 승인에 따라 주택 구입지의 부동산 당국에서 납세자 가족의 주거 상황에 대한 서면 조회 결과를 발급합니다. , 조회 결과 및 관련 주택 정보가 적시에 세무 당국에 전달됩니다. 납세자가 조회 조건을 충족하지 못하고 가족 주택 조회 결과를 제공할 수 없는 경우 납세자는 실제 가족 주택 수에 대한 서면 선의의 보증서를 세무 당국에 제출해야 합니다. 허위 세금신고 "중화인민공화국 및 국무원"에 따라 세금징수관리법 관련 규정을 처리하고, 부정직한 기록을 개인신용보고 시스템에 포함시킵니다.
부동산당국은 편의와 효율성의 원칙에 따라 규정에 따라 납세자의 가족 주거상황에 대한 서면 조회 결과를 신속하게 발행해야 하며, 세무당국은 납세자의 조세감면 신청을 처리해야 한다. 제한 시간 내에.
(4) 구체적인 운영방안은 각 성, 자치구, 직할시의 재정, 세무, 부동산 당국이 공동으로 제정한다.
II. 사업세 정책 관련
개인이 주택을 구입한 지 2년이 지나지 않아 다른 사람에게 판매하는 경우에는 사업세가 전액 면제됩니다. 사업세.
세금 면제, 주택 구입시기, 계산서 발급, 무매입 주택 취득 등 세무관리 규정에 관한 구체적인 절차는 총장께서 고시한 『주택가격 안정에 관한 고시』에 따릅니다. 국무원 건설부 및 기타 부서에 대한 "업무 의견 통지"(Guo Ban Fa [2005] No. 26), "실질 강화에 관한 국가 세무 국 및 재정 건설부의 통지" 부동산 세무국'(궈수이파[2005] 제89호) 및 '국가부동산세 정책 조세총국'실시 중 몇 가지 구체적인 문제에 대한 고시'(궈수이파[2005] 제172호) 관련 규정 )을 시행할 예정이다.
3. 시행 범위에 관하여
베이징, 상하이, 광저우, 선전에서는 본 고시 제1조의 증서 우대 정책과 다음의 사업세 우대 정책을 시행하지 않습니다. 제2조 정책에 따라, 위의 도시 개인 주택 양도 사업 세금 정책은 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 재정부 및 국가 세무국의 통지"에 따라 계속 시행됩니다. 재정과 조세[2015] 제39호).
본 고시의 모든 조항은 위에 언급된 도시 이외의 지역에 적용됩니다.
본 공지는 2016년 2월 22일부터 시행됩니다.
당산에서 집을 구입할 때 자가 거주용인지 투자용인지 먼저 판단해야 합니다. 조건 투자를 위해 주택을 구입한다면, 이때 주식 투자와 마찬가지로 가장 중요하게 고려해야 할 점은 주택 가격, 임대료 상승 등 부동산 가치 상승입니다.
부동산 가치 상승을 위한 8가지 주요 요소를 숙지하고 이해해야 합니다.
1. 교통 상황
부동산 가격에 영향을 미치는 가장 중요한 요소 당산에서 가장 활발한 나쁜 요인은 교통상황이다
2. 생태환경, 인문환경, 경제환경 등을 포함한다.
3. 부동산 관리
투자 목적으로 당산 부동산을 구매할 때에는 임대료 수준을 직접적으로 결정하는 부동산 관리 수준에 더욱 주의를 기울여야 합니다
4. 커뮤니티 배경
이러한 지식경제 시대에는 커뮤니티의 문화적 수준이 높을수록 부동산 가치 상승 가능성도 머지않을 것으로 추정됩니다. 신경제에 의해 생성된 새로운 커뮤니티는 빈후 신구 주변에 형성될 것입니다.
5. 지원시설
집(가구:공동체를 뜻함)을 떠나지 않고도 모든 생활문제를 해결할 수 있다는 점은 중국 특성을 지닌 최고 수준의 공동체 모델이다.
6. 주거의 질
인터넷 주택, 친환경 주택 등이 현실이 됐다. 실제로 주택의 질은 지속적으로 향상되고 있습니다. 이런 의미에서만 지어진 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 계속 하락할 것입니다. 이를 위해서는 투자자가 당산에서 주택을 구입할 때 주택의 품질에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 레이아웃, 바닥 높이, 건축 품질 등과 같이 주택의 품질에 민감한 요소는 주택의 품질에 대한 저항력에 초점을 맞춰야 합니다. "구식".
7. 비계획 부동산 계약
비계획 부동산에 투자하는 것은 큰 위험을 수반하므로 투자자는 주의해야 합니다. 그러나 일반적으로 말하면 위험도 크고 보상도 높습니다. 무계획 부동산 계약을 합리적이고 합법적으로 이용할 수 있다면 막대한 수익을 얻을 수 있을 것입니다.
8. 경제 사이클
가장 파악하기 어려운 요소입니다. 일반적으로 중국 경제는 여전히 상승 발전할 여지가 많다고 생각됩니다. 현재 우리나라 부동산 시장 발전도 기본적으로 매우 안정적이며 부동산 투자 전망도 밝습니다. 유망하다.
위치, 교통, 환경, 주변시설, 세대, 개발사, 가격 등을 종합적으로 고려한 후 결정될 예정이다. 집을 보거나 구입하려면 당산 신안 부동산 네트워크로 이동하세요!