먼저 주택의 재산권 성격을 살펴봐야 합니다.
개인의 독립된 재산권이 있는 경우 쌍방이 온라인 서명을 거쳐야 합니다. 재산권 이전 절차를 밟을 때 단계를 밟아야 하며, 진안시 구매제한명령 기준을 준수해야 한다
진안 도시농촌진흥위원회 홈페이지는 부동산시장의 '구매제한령' 세부규정을 발표했다. 제한 명령” – “주택 구입 제한 정책 시행에 관한 사항에 관한 고시”, 주택 구입 제한 조건 하에서 개발자, 중개자 및 주택 구매자는 지난 구입 제한에서 주택을 판매하고 구입하는 방법에 주의해야 한다고 제안합니다. 지역.
1. 구매 제한은 가족 단위로 이루어집니다.
2016년 10월 3일부터 새로운 규정은 이 도시에 이미 3채의 주택을 소유하고 있는 등록 거주 가구(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)에게 적용됩니다. 아래), 이 도시의 일부 지역(리샤구, 스중구, 화이인구, 텐차오구, 리청구 포함)에 대한 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함, 아래와 동일) 판매를 중단합니다. 및 하이테크존, 이하 동일) . 주택이 없는 비지역 등록 가구는 도시 일부 지역에서 주택 1채 구입으로 제한됩니다.
'공고'의 해석에 따르면, 도시 지역 내에 이미 3채의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가구에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함된다고 명확히 규정되어 있습니다. 즉, 구매한도는 가족단위를 기준으로 하며, 부부와 집을 소유한 미성년자녀도 포함됩니다.
2. 이 도시의 가구 등록에는 모든 도시 및 교외 지역이 포함됩니다.
새 규정은 본 시와 3개 군, 1개 시에 호적을 등록한 가구(일부 가족이 이 시에 주민등록을 한 가족 포함)를 대상으로 한다.
'공시'의 '이 시에 호적을 갖고 있는 주민 가족'에 대한 해석은 해당 시의 도시 지역과 3개 군, 1개 시에 호적을 갖고 있는 가구를 의미한다. Zhangqiu, Jiyang, Pingyin, Shanghe를 포함한 도시 지역 및 일부 가족 구성원이 이 도시의 주민으로 등록된 가족을 포함합니다.
또한 지지 지역의 현역 군인과 현역 무장경찰은 집 구성원 모두에게 군(경찰) 신분증 및 관련 호적 증명서를 제공한 후 이 도시의 주민으로 간주됩니다. -연대급 이상 부대의 정치부에서 발행한 가족을 구입합니다.
3. 창칭구는 구매 제한 대상에 포함되지 않습니다.
새로운 규정에는 Lixia District, Shizhong District, Huaiyin District, Tianqiao District, Licheng District, Changqing District 및 Jinan High-tech Zone 내에서 소유한 주택을 포함하여 이 도시 도시 지역 내 주택 소유권이 포함됩니다. 세트 수.
해석: 현지 호적에는 모든 구, 군이 포함되며 구매 제한 범위는 지난시 6개 구입니다. 창칭구에서는 주택 구입에 제한이 없지만, 다른 구역에서 주택을 구입하는 경우 창칭구의 부동산도 계산에 포함됩니다.
예를 들어 샤오밍은 창칭 호적과 3인 가족이 있다. 가족 구성원이 도시의 6개 구에 3채의 주택을 보유하고 있는 경우 향후 이 6개 구에서 주택을 구입할 수 없습니다. 그러나 Xiaoming의 가족이 3채의 주택을 보유하고 있다면 그 중 하나는 창칭구에 있습니다. 나머지 두 명은 창칭(Changqing)구에 있습니다. 그는 더 이상 도시의 6구에 집을 살 수 없습니다.
4. 구매 한도는 온라인 가입 시점인 10월 3일부터 시작됩니다.
새 규정에 따른 주택 구입 시점은 온라인으로 주택 매매 계약을 체결한 시점을 기준으로 하며, 2016년 10월 3일 0시 이전에 계약을 체결한 경우에는 적용되지 않습니다. 구매제한 정책에 대해 안내드립니다.
해석: 10월 3일 이전에 온라인으로 서명하지 않은 주택 구매자는 구매 제한 정책을 시행해야 합니다. 지역 가구가 이미 3채(시 6개 구역)를 보유하고 있는 경우 더 이상 적용할 수 없습니다. 온라인 서명을 위해.
3일 0시 이후부터 7일 '공지사항'이 발표되기 전까지 온라인으로 체결된 주택매매계약의 경우, 개발업자는 주택구입자에게 '신고서'를 제출하도록 통지해야 합니다. 주택구입자 및 그 가족을 위한' 및 관련서류 사본을 주택관리부서로 송부하여 주택구입 적격여부를 판단하며, 주택구입자격이 없는 구입자에 대해서는 개발업체에서 취합하여 신고함 10월 14일 이전에 지방자치단체 도시농촌개발위원회에 방문하여 온라인 비자 취소 절차를 진행하시기 바랍니다. 또 시·도농진흥위원회는 주택구입자 정보조회 시스템이 업그레이드 테스트를 진행 중이기 때문에 부동산업체 포털을 통한 상가주택 온라인 계약을 중단한다는 내용의 긴급공고를 내렸다.
5. 주택 수는 온라인 서명을 통해 결정됩니다.
새로운 규정 '고시'에서는 가족이 소유한 주택 수는 온라인 계약 체결, 부동산 등록, 주택 개량 및 주택 구입 절차와 중고 주택 절차를 기준으로 해야 한다고 명시하고 있습니다. 새 주택을 구입할 때 해당 가구는 도시의 도시 지역 내에서 완료한 주택 수를 기준으로 합니다.
해석 주택 구매자가 주택의 일부 지분을 점유하면 주택을 소유한 것으로 계산됩니다.
2인 이상이 동시에 주택을 구매하고, 구매자가 같은 세대에 속하지 않는 경우에는 각각 새 주택을 구매한 것과 동일하게 처리됩니다.
주택 구입 시기는 온라인으로 주택 매매계약을 체결한 시점을 기준으로 하며, 2016년 10월 3일 0시 이전에 계약을 체결한 경우에는 구입 대상에서 제외됩니다. 제한 정책.
6. 주택 수는 온라인 서명을 거쳐야 합니다.
새로운 구매 제한 기간 동안 주택 구매자는 주택을 구매하기 전에 가족의 주민등록등본, 호적증명서, 결혼증명서 원본 및 사본을 제출해야 합니다. 주택 구매자는 "주택 구매자 및 가족 구성원을 위한 신고서"를 사실대로 작성하고 주택 구매 서약서에 서명해야 합니다.
결혼 증명서, 이혼 증명서 또는 기타 유효한 결혼 증명서를 포함하여 주택 구매자가 제공한 결혼 증명서를 해석하십시오.
호적 증명서는 주택 구입자 또는 주택 구입자 또는 기타 문서에 규정된 상황에 따라 공안부에서 발행한 호구부 또는 증명서 자료를 의미합니다. 가족 구성원이 이 도시에 공동 호적을 가지고 있으면 이 도시의 호적을 준수해야 합니다.
7. 주택에만 국한되며 상점에는 적용되지 않습니다.
새 규정 '고지'에서는 다음과 같이 명시합니다. 주택이란 주거용 또는 주거용 아파트로 계획된 주택을 말합니다.
해석: 이번 구매 제한은 6개 구역의 주택만 제한합니다. 사무실 건물, 상점 등 기타 상업용 부동산은 구매 제한에 포함되지 않습니다.
또한, 지하에 있는 재산권의 성격상 주거용으로 판명될 경우에는 먼저 주택관리과에 가서 간단한 공증을 받아야 합니다.
8. 중고 주택도 포함됩니다.
새 규정에 따라 부동산 중개소를 중고주택 매매 중개·대리로 이용하는 구매자는 부동산 중개소에 위탁해 구매 가족의 주거 상황을 문의할 수 있다. 이전 기사의 서비스 절차를 참조하세요.
해석: 주택 구입 조건을 충족하는 사람에 대해 부동산 중개인은 구매자와 판매자가 온라인으로 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있도록 지원하고 신분증, 호적 증명서, 결혼 증명서를 제출합니다. 주택 구입자 및 가족 구성원의 증명서, 개인 및 가족 구성원을 위한 "주택 구입" 신고서 사본 및 기타 지원 자료를 시립 주택 기록 보관소에 제출하여 보관해야 합니다. 중고 주택 매매 당사자가 스스로 거래를 하는 경우, 당사자는 전 조의 규정에 따라 자료를 제출하여 주택 정보 조회 및 온라인 중고 주택 매매 계약 서명을 신청해야 합니다.
9. 조건을 충족하지 않는 계약 금지.
새로운 규정에 따르면 부동산 개발업체와 부동산 중개업체는 구매 제한 조건을 충족하지 않을 경우 온라인으로 계약을 체결할 수 없다. 온라인 체결 관련 규정을 위반한 부동산 개발업체에 대해 시·도부동산거래감독소는 신규 상업용 주택 온라인 체결 계약을 기록하지 않고, '신규 상업용 주택 매매계약 미제출 통지서'를 발행하고, 피드를 제공하지 않습니다. 해당 정보는 시 도시 및 농촌 개발 위원회에 전달됩니다. 온라인 서명 관련 규정을 위반한 부동산 중개업자의 경우, 지방자치단체 부동산 거래 감독소는 중고 주택 온라인 서명 계약을 기록하지 않습니다.
해석: 부동산 개발 회사와 부동산 중개 기관은 주택 구매자가 검토할 수 있도록 판매 현장, 사업장 등 눈에 띄는 장소에 이 공지와 구매 제한 정책 지침을 공개해야 합니다. 구매 제한 조건을 충족하지 못하고 오프라인 또는 온라인 서명을 지연하거나 마감일 이후에 신청하지 않는 등 구매 제한 정책을 회피하는 경우, 확인 후 관련 부서에서 관련 규정 및 적법하게 처리합니다. 부동산 개발업체 또는 부동산 중개인이 구매 제한 정책을 위반하여 주택 구매자에게 경제적 손실을 초래한 경우 해당 부동산 개발업체 또는 부동산 중개인은 그에 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
주택 구입자가 주택 구입 자격을 속일 수 있는 허위 증명서나 정보를 제공한 경우, 확인 후 주택 구입 자격이 취소되며, 사안이 심각한 경우 불량 개인신용기록이 기록됩니다. 관련 책임은 법에 따라 조사되며, 이로 인한 손실은 주택 구매자가 부담해야 합니다.