항저우시 정부는 도시 주택 임대 관리를 강화하고 표준화하기 위해 1993년 10월 4일 '항저우시 주택 임대 관리 시행 조치'를 발표했습니다. 아래에서는 항저우시 주택 임대를 소개하겠습니다. 관리규정 관련 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 항저우시 주택 임대 관리 조치
제1조 도시 주택 임대 관리를 강화하고 국가 관련 법률, 법규 및 규정에 따라 임대 계약 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 항저우시 인민정부 명령 제51호 "부동산 거래 시장 관리 임시 조치"를 제정하고 이러한 시행 조치를 제정합니다.
제2조: 본 조치는 자체 관리 주택(이하 자체 관리 주택이라 함) 및 정부 기관의 주택 관리 부서가 직접 관리하는 주택(이하 자체 관리 주택이라 함)에 적용됩니다. , 단체, 군부대, 학교, 기업, 기관(이하 자가관리주택이라 한다)과 개인주택의 임대를 말한다.
제3조: 항저우 부동산관리국은 도시 지역 내 주택 임대 관리에 대한 주관 기관이다.
제4조 주택 임대는 관련 국가, 성, 지방자치단체의 법률, 규정 및 규칙을 준수해야 합니다. 어떠한 단위나 개인도 주택 임대를 이용하여 불법 활동에 참여하고 국가 및 타인의 이익에 해를 끼쳐서는 안 됩니다.
제5조 주택을 임대하려는 단위 또는 개인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 주택 소유권이 명확하고 분쟁이 없어야 합니다. >
2. 주택의 구조는 안전하고 신뢰할 수 있어야 합니다.
3.
제6조 이 도시의 시 경계 내에서 주택을 임대하는 모든 단위 및 개인(직접 관리 주택 및 직원 거주지로 단위 자체 관리 주택 제외)은 해당 부동산을 통해 시 부동산 관리국에 신고해야 합니다. 소유자(유닛)를 등록하고 임대가격을 신고한 후 부동산 감정평가기관의 평가를 받은 후 다음 서류를 가지고 부동산관리부서에 신청합니다.
1. 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 재산권 문서.
2. 주민등록증, 해당 단위의 법정대리인 또는 위임받은 대리인의 자격증명서.
3. 임대용 주택이 있는 경우 임대에 동의한 다른 사람의 증명서나 위임장을 제출해야 합니다.
4. 개인 주택을 임대하는 기관, 단체, 군부대, 기업, 기관 및 비지역 단위도 주택 임대를 신청하려면 관할 당국의 서류를 제출해야 합니다.
5. 주택 임대 등록 양식.
6. 부동산 감정 보고서.
제7조: 주택 임대는 계층적 관리의 대상이 됩니다.
1. 아래 구역 관할 구역별 자가 관리 주택 및 개인 주택(개인 주택 임대 유닛 제외) 임대의 경우, 임대인은 해당 주택이 위치한 구역 부동산국에 신청서를 제출해야 합니다. 위치를 확인하고 검토 및 승인을 받은 후 시립 부동산국에서 징수해야 합니다. 해당 부동산은 "주택 임대 허가"를 받은 후에만 임대할 수 있습니다.
2. 지구 수준 이상의 단위별 자가 관리 주택 임대 및 단위별 개인 주택 임대의 경우 임대인 또는 임차인은 시립부동산관리국에 신청서를 제출해야 합니다. 검토 및 승인을 거쳐 "주택 임대 허가" 임대료를 수령한 후에만 가능합니다.
제8조: '주택 임대 허가증'은 연간 검토 시스템을 시행해야 합니다.
제9조: 임대 계약 당사자는 건설부가 통일적으로 인쇄한 주택 임대 계약 양식에 따라 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다.
제10조: 비주거용 주택 임대 계약은 부동산 관리 부서의 검토를 받아야 합니다. 임차인은 "주택 임대 허가증"과 감사를 받은 주택 임대 계약서를 바탕으로 공상 행정 기관에 영업 허가증을 신청해야 합니다.
주택 임대차 계약서는 해당 주택이 소재한 지역 부동산국에 제출해 접수하면 된다. 임차인은 주택임대차계약서와 함께 '주택임대차허가증'을 가지고 지역 경찰서에 임시거주허가증을 신청합니다.
제11조: 직접 관리 주택, 공동 관리 주택 및 개인 주택의 임대 기준은 통일된 기준에 따라야 합니다(민간 주택 정책 시행 대상 주택의 임대는 다음과 같습니다). 민간 주택 정책 시행 규정에 따라 처리됩니다.)
직접 관리되는 비주거용 부동산(임대 관계가 설정된 비주거용 부동산 제외), 비주거용 부동산으로 전환된 주거용 부동산, 단위 관리 비주거용 부동산 및 민간 비주거용 부동산의 경우 임대의 경우, 부동산 임대는 임대 계약 당사자 모두가 주택의 위치, 구조, 면적, 방향 및 사용 성격을 기준으로 협상하고 합의하는 것을 원칙으로 합니다.
임대인은 임대료 외에 추가 비용을 청구하지 않습니다.
제12조 주택임대료는 조정자금을 지급하며, 기준은 실임대료의 20%(실제임대료가 감정평가액보다 낮을 경우 감정임대료로 한다) 사용된).
조정 자금은 임대인이 지불합니다.
조정금은 시부동산관리국이 징수해 시 재정에 이관할 예정이다.
제13조: 임대인은 임대차 계약을 체결한 후 계약서를 가지고 부동산 시장에 가서 특별 청구서를 사용하여 임대료 영수증을 발급해야 합니다. 임대인은 항상 영수증을 기준으로 임차인으로부터 임대료를 징수합니다. 임차인은 임대료 지불 증빙으로 특별 임대료 영수증을 제시해야 합니다.
제14조: 건물 임대인은 총 임대료의 4%에 해당하는 임대관리비를 지급해야 한다.
제15조 임차인은 건물주 또는 임대관리인의 동의를 얻어 임대주택을 비주거용 주택으로 전환할 수 있으며, 전환기간 동안의 임대료 기준은 쌍방이 협의하여 정한다. 주택이 복원된 후에는 원래 임대료가 청구됩니다.
국가 건설을 위해 철거가 필요한 경우, 주거용에서 비주택으로 전환된 비주택은 '항저우 도시 주택 철거 관리 규정' 제29조에 따라 주거용 정착에 계속 사용됩니다.
제16조 임차인이 주택의 사용권을 제3자에게 양도할 필요가 있는 경우에는 주택을 교체한 후 사전에 임대인의 동의를 받아야 하며 원래 임대계약은 종료된다. , 임대인과 새로운 임차인은 별도의 임대차 계약을 체결하게 됩니다.
제17조: 임대주택을 판매하는 경우 임대인은 3개월 전에 임차인에게 통지해야 하며, 동일한 조건에서 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다. 임차인이 구매하지 않은 경우에도 원래 계약 기간 동안 사용할 권리가 있습니다.
제18조 임대계약이 만료되면 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 한다. 임차인이 임대 기간이 만료될 때까지 주택을 찾을 수 없는 경우 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 하지만 최대 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다.
제19조 주택을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임대인은 임차인의 안전을 보장하기 위해 임대주택과 설비를 신속하게 점검하고 수리해야 한다.
임대***는 집 관리를 하는데, 이는 집주인의 책임입니다.
제20조: 임차인은 임대 건물 및 장비의 부적절한 사용 또는 손상에 대해 수리 또는 보상할 책임이 있습니다.
제21조 임차인이 다음 중 하나에 해당하는 경우, 임대인은 사전에 계약을 해지하고 주택 사용권을 회수할 권리가 있습니다.
1. 허가 없이 주택의 성격, 목적 또는 사용 주택의 구조를 전대, 양도 또는 파괴하는 행위.
2. 임대주택을 이용하여 불법행위를 하고 공익을 훼손하는 행위.
3. 정당한 사유 없이 6개월간 집세를 체납하거나 3개월 이상 집을 비운 경우.
제22조: 임대차 계약 당사자 간에 주택 분쟁이 발생할 경우 당사자는 주택분쟁중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제23조 임대인 또는 임차인이 임대주택을 이용하여 불법행위를 하는 경우에는 시부동산관리국에서 벌금을 부과하거나 주택임대허가증을 취소한다.
제24조: 주택 임대 시장 질서를 교란하고, 주택 관리 직원의 법에 따른 관리를 거부 또는 방해하거나, 치안 관리 규정을 위반하는 경우 공안 기관은 규정에 따라 처리합니다. 법으로.
제25조: 주택 임대 기간 동안 임대인이 조정 자금 지급을 거부하거나 3개월 이상 연체된 경우 시립 부동산 관리 기관은 조정 자금을 회수하고 부과해야 합니다. 일일 연체료 5%.
제26조 본 조치를 실시하기 전에 임대 관계가 성립된 경우, 임대 계약 당사자는 3개월 이내에 부동산 관리 기관에 가서 관련 절차를 처리해야 합니다. 취득하지 못한 경우 불법 임대로 처리됩니다. 규정에 따라 세금 및 수수료를 회수하는 것 외에도 임대 계약 당사자 모두에게 총 임대료 중 각각 5~20위안의 벌금이 부과됩니다.
제27조: 항저우 부동산관리국은 본 조치의 해석을 담당합니다.
제28조: 모든 현(시)은 이를 참고하여 이러한 조치를 시행해야 합니다.
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