개인 주택을 판매하기 전 판매자는 시장 진출 자격을 취득해야 하며, 매매 계약서, 부동산 증명서 및 판매자 신분증, 호구부, 혼인 증명서, 증서 등도 함께 발급해야 합니다. 세금 납부 증명서, 토지 양도 수수료, 양 당사자가 지역 주택 당국의 교환 창구에 가서 소유권 이전을 처리할 수 있습니다.
개인 주택 판매 절차에는 구체적으로 다음 사항이 포함됩니다.
1. 구매자가 납부하는 증서세. 거래 가격의 1.5%
2. 토지 양도 수수료, 구매자가 지불, 주택 가격: 부동산 증서 건축 면적에 1560을 곱한 후 1%를 곱합니다.
3. 인지세는 구매자와 판매자가 별도로 지불하며 거래 가격의 0.5%입니다.
4. 원래 재산권을 우대 가격이나 표준 가격으로 구입한 경우, 매각 목록에 오르기 전에 추가 금액은 건축 면적의 6%입니다. 부동산 증명서에 6%를 곱합니다.
5. 양도를 위해서는 '주택소유등록신청서', 매매계약서, 양 당사자의 신분증 원본 및 사본, 계약서 원본 및 사본을 지참하셔야 합니다. 매도인의 혼인증명서, 배우자의 주택 매도 동의서, 주택 소유권 증명서 원본, 주택 소유권 증명서 원본 첨부 사진 및 주택 등록 양식 사본, 매수인과 매도인의 인감이 있는 경우 봉인이 없으면 제공하지 마십시오. 구매자와 판매자가 직접 참석합니다. 주택청인 주택토지소유등록센터를 방문하세요.
6. 배우자 또는 기타 법적 권리를 가진 사람(동거자 등)이 자신의 '소유재산'을 매각함으로써 권리가 침해된 경우에는 다음 각 호에 따라 소송을 제기할 수 있습니다. 법은 침해자에게 손해배상을 청구하도록 규정하고 있습니다.
개인 주택을 판매할 때 다음 사항도 주의해야 합니다.
1. 중고 주택 가격 협상 시 보증금을 받을 때 주의하세요. 중개 회사는 고객을 찾은 후 판매자와 협상합니다. 판매자가 구매 조건을 수락하면 에이전트로부터 보증금에 서명하게 됩니다. 하지만 많은 중개업체에서는 보증금 보관을 요구하므로 판매자는 이에 주의해야 합니다. 집이 팔린 후 보증금을 수수료로 전환해도 괜찮습니다. 만약 구매자가 계약을 파기하고 판매자가 보증금을 몰수할 수 있다면 중개업자는 판매자의 몫 중 일부를 요구할 것입니다.
2. 상장 방법과 기간이 명확해야 합니다. 대부분의 경우 매도인은 중개업체를 통해 부동산을 매물로 내보냅니다. 상장 시 판매자는 상장가격뿐만 아니라 위탁방식, 상장기간 등을 명시해야 한다.
3. 계약 시 주택의 물리적 상태와 권리 상태를 구매자에게 사실대로 알리고 이를 계약서에 기재합니다. 즉, *** 누군가 주택을 제공해야 합니다 *** 누군가 동의합니다. 주택 담보 대출이 있는 경우 주택 담보 대출을 받은 사람에게 서면으로 통지했다는 증거를 제공하고 임차인이 해당 주택을 포기했다는 서면 증거를 제공하십시오. 먼저 거절할 권리. 거래 과정은 주택 대금 지불과 연결되어야합니다. 즉, 주택 양도 전후에 주택 대금이 수령되도록 보장해야합니다.
4. 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 대출 약정을 요청하는 경우 일반적으로 구매자가 계약금만 지불하고 잔액은 소유권 이전 후 은행에서 지불합니다. 그러나 은행은 주택을 양도한 후 은행이 대출을 제공하기 전에 구매자가 대출을 취소하는 경우에는 자연스럽게 판매자에게 대출을 제공하지 않으므로 판매자는 대출을 받을 수 있습니다. 구매자 대출 은행의 약속.
법적 근거
중화인민공화국 "인민해방군 및 민법" 제311조 양수인은 법률에 달리 규정되지 않는 한 회복할 권리가 있습니다. 다음 상황이 충족되는 경우 부동산 또는 동산의 소유권을 획득합니다:
(1) 양수인이 부동산 또는 동산을 선의로 양도합니다.
(2) 합리적인 가격으로 양도;
(3) 법률에 따라 등기해야 하는 양도된 부동산 또는 동산이 등기되었으며, 등기할 필요가 없는 경우 인도되었습니다. 양도인에게.
양수인이 전항의 규정에 따라 부동산 또는 동산의 소유권을 획득한 경우, 원래 소유자는 해당 재산을 처분할 권리가 없는 자에게 손해배상을 청구할 권리가 있습니다. .
당사자가 선의로 기타 재산권을 취득한 경우 전 두 항의 규정을 참고로 적용합니다.