최근 광둥성 포산시 주택도시농촌개발국은 '불산시 상업용 주택 임대 관리 시행 조치(개정 초안)'에 대해 대중의 의견을 모집했다. 지역별로 정기적으로 공표해야 하는 요구사항을 언급했습니다. 다양한 주택 유형의 시장 임대료 수준은 허가 없이 분할되거나 건축된 후 임대될 수 없으며 1인당 임대 건축 면적이 최소 주택보다 낮아서는 안 됩니다. 시 인민 정부가 규정한 보안 표준 및 기타 정보.
'시행 조치'에는 이러한 조치가 상업용 주택 임대 시장 관리를 강화하고 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 마련되었음을 명시합니다.
'시행 조치'에서는 상업용 주택 임대 등록 제도 시행을 포함해 상업용 주택 임대 등록 원칙을 제시했다. 상업용 주택 임대 관련 당사자는 인민정부에 보고해야 한다. 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 해당 주택이 위치한 타운(거리)에서 주택 임대 등록 및 신고 절차를 대행합니다.
'시행 조치'에서는 포산 주택도시-농촌 개발국이 상업용 주택 임대를 담당하는 행정 부서이고 법에 따라 시 상업용 주택 임대 시장의 통합 관리를 시행한다는 점을 명확히 했습니다. 상업용 주택 임대 관리에 대한 지도 및 감독을 담당합니다. 다양한 유형의 주택에 대한 시장 임대료 수준과 같은 정보가 지역별로 정기적으로 게시되어야 한다고 언급했습니다.
동시에 진 인민 정부의 주택 임대 관리 기관(구청)은 상업용 주택 임대 등록 현황에 대한 월별 보고서를 수집하여 통계 및 분류를 거쳐 구 주택 및 건설 부서에 보고합니다. 구역 주택건설부는 분기마다 정기적으로 보고합니다. 행정 구역의 상업용 주택 임대 등록 통계 상황을 불산 시 주택 및 도시 농촌 개발국에 보고합니다.
또한 '시행조치'에는 주택을 임대할 때 당초 계획·설계된 유닛(방 또는 방)이 최소 임대 유닛이어야 하며, 분리·건축된 후에는 임대할 수 없다고 명시되어 있다. 무단으로 1인당 임대건축면적은 지방자치단체가 규정한 최저주택보장기준보다 낮아서는 아니 된다. 원래 설계에는 주방, 욕실, 발코니 및 지하 창고가 포함되어 있으며, 인간 거주를 위해 별도로 임대할 수 없습니다.
상업용 주택 임대인은 합법적이고 유효한 증명서 없이 자연인, 법인 또는 기타 조직에 주택을 임대할 수 없으며 임대 주택과 합의된 시설 및 장비의 안전에 대한 책임을 집니다. 임대주택에 대한 안전점검 및 유지관리를 실시하고, 안전위험을 신속히 발견 및 제거해야 하며, 임차인은 임대목적 및 이용요건에 따라 주택을 합리적이고 안전하게 사용해야 합니다. 무단으로 상업용 주택의 내하중 구조를 변경하거나 실내 시설을 철거해서는 안 되며, 다른 소유자와 이용자의 정당한 권익에 손해를 주어서는 안 됩니다.
상가주택 임대차 당사자의 권리는 임대기간 중 증여, 재산분할, 상속, 매각, 양도 등의 사유로 상가주택의 소유권이 변경되는 경우, 이는 원래 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
또한, '시행조치'에서는 임대주택이 부동산 소유권 증명서나 기타 법적 소유권 원천자료를 취득하지 못한 경우 안전, 건축 등 토목공사 의무기준을 충족하지 못하도록 규정하고 있다. 재해 예방; 불법 건축물입니다. 규정을 위반하고 법률, 규정 및 기타 상황에 의해 금지된 부동산의 사용 성격을 변경하는 경우 부동산 임대가 허용되지 않습니다.